LØVENSKIOLD TERRASSE

Transkript

1 Side 1 av 6 KONGSVINGER KOMMUNE Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan LØVENSKIOLD TERRASSE Plankart er datert , revidert Bestemmelsene er datert Planen med bestemmelser er vedtatt av kommunestyret: xxxxxxxx, sak xxxxxxxx ordfører 1 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 1.1 Om anlegg Igangsetting Før det gis igangsettingstillatelse skal detaljplaner for veg-, vann- og avløpsanlegg, anlegg for overvannshåndtering samt tilhørende anlegg være godkjent av kommunen Krav Følgende krav stilles til opparbeidelse og ferdigstillelse før det kan gis brukstillatelse: Thv. Løvenskiolds veg (o_kv2) inkludert belysning, vendehammer og kryss med Winsnes gate (o_kv1) iht. byggeplan godkjent av kommunen Nytt vann- og avløpsnett inkl. anlegg for overvannshåndtering iht. planer godkjent av kommunen Avkjørsler og kantparkeringsplasser langs o_kv2 Bil- og sykkelparkering iht. krav i pkt Renovasjonsanlegg (f_r 1-2) og nettstasjon (E) Utearealer med fellesanlegg f_ua iht. godkjent utomhusplan. Dersom brukstillatelse blir gitt i vinterhalvåret, skal uteoppholdsareal og lekeareal være ferdig opparbeidet i løpet av påfølgende sommer Riving Før rivingstillatelse gis, skal rammetillatelse for ny bebyggelse være gitt. 1

2 Side 2 av Om utbyggingsavtale Utbyggingsavtale må være underskrevet før tillatelse til tiltak gis. 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Byggesøknad Byggesøknaden skal inneholde: Utomhusplan i målestokk 1:200 med eksisterende og nye koter for hver meter, støttemurer og trapper, uteoppholdsareal og grøntareal, garasjeplassering, biloppstillingsplasser og manøvreringsareal, avkjørsel, løsning for renovasjon. Terrengsnitt med eksisterende og fremtidig terreng. Plan-, fasade-, snittegninger og perspektivskisser. Snittene skal vise både ny bebyggelse og nabobebyggelse. Orientering om overvannshåndtering. Redegjørelse for hvordan prosjektet ivaretar universell utforming. Redegjørelse for og vurdering av tiltakets estetiske sider, både i forhold til seg selv, omgivelsene og gaterom samt fjernvirkning. Sol-skygge analyse. Orientering om hva som forutsettes bevart av eksisterende vegetasjon inkludert en plan for ny beplantning. Orientering om plassering av rigg. Ved søknad om igangsettingstillatelse (IG) skal det gis opplysninger om overflater og belysning samt orientering om løsning for overvann inkludert vann fra drenering. 2.2 Gjerder Høyde på gjerder skal ikke overstige 1,20 meter. 2.3 Parkering Parkeringsanlegg tillates anlagt under bakken innenfor felt BB1, som carporter/garasjer i feltene BBP1 og BBP2 og som kantparkering langs o_kv2 forutsatt at det ikke oppstår konflikter med vann- og avløpsledninger eller annen infrastruktur. 2.4 Teknisk infrastruktur Overvannshåndtering Lokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved detaljutforming og prosjektering av tiltaket. Det skal redegjøres for behandling av alt overvann, både takvann, overflatevann og drensvann, ved søknad om igangsetting. Så langt det er mulig, tillates takvann og overflatevann ledet ut i bekk eller til terreng. I anleggsfasen tillates ikke ført forurenset overvann inn på kommunens ledningsnett eller til resipient. Ved søknad om igangsettingstillatelse (IG) skal det for anleggsfasen redegjøres for overvannshåndteringen med begrunnet valg av løsning Kabler Kabler for tilførsel av strøm, gatelys, telefon, internett og kabel-tv, skal legges i grøft. 2.5 Energiløsninger Nybygg skal utstyres med varmeanlegg slik at nær/fjernvarme kan nyttes. Det er krav om tilknytning til eksisterende fjernvarmenett, jfr. plan- og bygningsloven Dispensasjon 2

3 Side 3 av 6 fra krav om tilknytningsplikt kan gis der alternativ løsning dokumenteres å være miljømessig tilsvarende god eller bedre. Dersom tilknytning ikke er mulig på byggetidspunkt, skal det tilrettelegges for senere tilknytning. 2.6 Vegetasjon Det skal ikke plantes allergene planter i utearealene. Eksisterende randvegetasjon nordvest i f_ua skal bevares. 2.7 Byggegrunn/miljøforhold Før igangsettingstillatelse (IG) gis for bygge- og anleggstiltak, skal det dokumenteres at byggegrunnen vil bli midlertidig og varig sikret mot ras/utglidning i byggeområdet og/eller tilstøtende områder, om dette vises til rapport fra Løvlien Georåd, Notat RIG03 datert Før igangsettingstillatelse (IG) gis, gjelder også at dokumentasjon ved behov skal foreligge for håndtering av forurensede masser, jfr. pbl og krav til oppfølging av tiltaksplanen, jfr. forurensningsforskriftens kap Avkjørsel Plassering av avkjørsler (vist på plankartet med piler) er veiledende, men angir maksimalt antall og fra hvilken gate/veg tomta skal ha adkomst fra/til. Ved justering av plasseringen må det dokumenteres at avkjørselen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur og lignende. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL ) 3.1 Boligbebyggelse - blokkbebyggelse og garasjeanlegg (feltene BB1-2 og BBP1-2) Utforming Generelt: Alle tiltak som omfattes av plan- og bygningsloven skal når det gjelder volumer, stiluttrykk, materialbruk, farger og lignende utformes på en slik måte at de får en god arkitektonisk og estetisk utforming. Området skal som helhet fremstå med et moderne og tidstypisk bypreg. Felt BB1: I felt BB1 kan det bygges lavblokker med inntil 4 etasjer i tillegg til parkeringskjeller. uteoppholdsarealer på tak er ikke tillatt. Maksimal byggehøyde angis i pkt Det skal velges boligtyper som gir gode løsninger mot terreng. Støttemur med terrengtilpassing mot offentlig veg skal framstå med god kvalitet. Eksponering i full høyde tillates bare nær innkjøring til p-kjeller, ved trapper og lignende. Naturlige skråninger kan være inntil 1:3 forutsatt at de tilplantes. Brattere skråninger enn dette tillates forutsatt at de armeres og gror til/beplantes. Fargesetting av det enkelte bygg (hovedfarger) velges innenfor skalaen av neddempede (lyse) jordfarger. Mindre bygningsdeler kan fargesettes med andre farger. Ny bebyggelse skal ha flatt tak som hovedform. Tak skal ikke ha lysreflekterende overflate. Takhager/ takterrasser er ikke tillatt. Den øverste etasjen skal være inntrukket mot Thv. Løvenskiolds veg. 3

4 Side 4 av 6 Feltene BBP1 og BBP2: I feltene BBP1 og BBP2 tillates det oppført carporter/garasjer med sportsboder Grad av utnytting Maksimal tillatt utnytting i felt BB1 er: Maks. %-BYA=50 %. Kjeller med grøntareal over og som benyttes til uteareal, regnes ikke som bebygd areal. Utnyttelsesgrad for felt BBP1 er maks. %-BYA=90 % mens felt BBP2 kan utnyttes 100 % Byggehøyder Følgende maksimale gesimshøyde tillates (høydereferanse NN2000): Vestre bygg (Bygg 1) = C+186,5 Midtre bygg (Bygg 2) = C+185,5 Østre bygg (Bygg 3) = C+185,0 Heistårn kan bygges inntil 1 meter over tillatte maksimale gesimshøyder, jf. bestemmelse Byggegrenser Byggenes avtrykk over parkeringskjeller/bearbeidet terreng skal ligge innenfor byggegrensene angitt i kartet. Plattinger og verandaer/balkonger som ligger 0,5 m eller mer over terreng, skal være innenfor angitt byggegrense Uteoppholdsarealer Alle boenhetene innenfor planområdet skal ha tilgang til egnet uteoppholdsareal på minimum 65 m2. Privat uteoppholdsareal kan inkluderes i dette arealet. Minimum 10 m2 pr. boenhet skal være privat. Balkong eller privat andel av uteareal ved leilighet på første plan, kan regnes som tilfredsstillende privat uteareal. Parkering og kjørearealer regnes ikke som uteoppholdsareal. For at felles uteareal på bakkeplan skal regnes som egnet uteoppholdsareal, må arealet: Ha innslag av og deles opp av stedstilpasset naturlig vegetasjon der enkeltfelt har sittegruppe og utstyr for barns lek Ha gode lokalklimatiske forhold 50% av arealet skal ha sol kl. 15 ved jevndøgn Ha god sikkerhet og skjermet plassering Være støyskjermet iht. T Alle felles uteoppholdsarealer må tilrettelegges på en slik måte at det tillates jorddybde som gir grunnlag for vegetasjon, herunder gress, blomster og busker. For de delene av de felles uteoppholdsarealene som ligger over p-kjeller og som forutsettes beplantet, må det dokumenteres at lokket over p-kjelleren er dimensjonert for å tåle vekten av det aktuelle jordlaget. Lekearealene må ha en avgrensning og adkomst som er trafikksikkerhetsmessig forsvarlig, jfr. T-2/08. Det skal være universelt utformede gangveger fra hver blokk til interne uteoppholdsarealer som er tilrettelagt for felles bruk av alle aldersgrupper. På kortere strekninger kan stigningen være maksimum 1:12 (jfr. krav i Teknisk forskrift). 4

5 Side 5 av Gangarealer Alt gangareal som fører til universelt utformete arealer, skal ha dekke som ikke gir for stor friksjon eller nivåforskjeller for rullestolbrukere og personer med ganghjelpemidler. Det skal legges til rette for blinde og svaksynte ved at alle hovedgangforbindelser skal ha klare gangsoner. Avslutning av gangareal mot kjøreareal skal markeres Parkering For blokkbebyggelsen innenfor felt BB1 skal det legges til rette for parkeringsplasser etter følgende normer: 2-roms leilighet - 0,75 p-plass pr. enhet 3-roms og mer - 1,0 p-plass pr. enhet. Det skal være minst 3 parkeringsplasser i kjeller som reserveres, skiltes og tilrettelegges for forflytningshemmede. Når 2 plasser ligger ved siden av hverandre, er det tilstrekkelig at det avsettes 3,6 m pr. parkeringsplass. Dette gir et felles manøvreringsareal med bredde 2,4 m mellom bilene. Felles manøvreringsareal må markeres. Parkeringen i carportene/garasjene i feltene BBP1 og BBP2 regnes inn i dekningen for leilighetene i felt BB1. Kantparkeringen langs o_kv1 kommer i tillegg som gjesteparkering. Garasjeanlegg i felt BB1 skal ha minimum fri høyde på 2,15 meter og en stigning på inn/utkjøring på maks 1:8. Biler med maksimum høyde på 2,10 meter skal kunne komme inn i garasjeanlegget. I tilknytning til innganger, parkeringsarealer og/eller utomhusarealer samt iberegnet en sykkelplass i sportsbod, skal det avsettes plass for sykkelparkering etter følgende normer: 2-roms leilighet - 1,0 p-plass pr. enhet 3-roms og mer - 1,5 p-plass pr. enhet Støy Det må dokumenteres at krav til innendørs støynivå oppfylles. For utendørs støy gjelder anbefalte støygrenser i til enhver tid gjeldende veileder til retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging Tekniske anlegg Etablering på tak av store tekniske installasjoner som teknisk rom, tørrkjølere ol. tillates ikke med unntak av heistårn. 3.2 Boligbebyggelse - blokkbebyggelse (felt BB2) For felt BB2 gjelder bestemmelsene i reguleringsplan 9402 Galgebakken. 3.3 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (feltene B1 og B2) Dette er utearealer tilhørende boligeiendommene gnr. 51 bnr. 30 og gnr. 51. bnr. 200 som berøres av frisiktsoner. Arealene kan brukes som i dag med de restriksjonene som framgår av pkt Energianlegg (felt T) Arealet er forbeholdt en nettstasjon. Det skal være bilatkomst til stedet og arealet med nettstasjonen må innrettes etter Eidsivas retningslinjer. 3.5 Renovasjon (feltene f_r1 og f_r2) 5

6 Side 6 av 6 Felles renovasjon for bebyggelsen i planområdet skal etableres på arealene f_r1 og f_r2. Det skal nyttes nedgravde løsninger og arealene skal opparbeides etter gjeldende retningslinjer. Minst et av renovasjonspunktene skal være tilgjengelig for bevegelseshemmede og universelt utformet. 3.6 Uteoppholdsareal (felt f_ua) f_ua er felles leke- og uteoppholdsplass. f_ua skal ha en parkmessig opparbeiding hvorav minimum 150 m2 på sammenhengende flate skal være lekeareal med sandkasse, huskestativ og benker. Lekearealer og lekeapparater skal utformes og opparbeides i samsvar med gjeldende sikkerhetsforskrift. Minimum 50 % av lekearealet skal ha sol kl. 15 ved jevndøgn. Lekeplassen med adkomst skal være universelt utformet. Adkomst til arealet skal være universelt utformet fra o_kv2 og fra bebyggelsen felt BB1. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL ) 4.1 Kjøreveg (KV1 og KV2) o_kv1 (del av Winsnes gate) o_kv1 er offentlig veg o_kv2 (Thv. Løvenskiolds veg) o_kv2 er offentlig veg. Regulert vegbredde inkl. grøfter (annen veggrunn) skal være min. 8,0 m. Dette omfatter 4,0 m kjøreveg, 0,5 m skulder og 1,5 m grøft på hver side. Hele vegarealet skal opparbeides og vedlikeholdes på en tiltalende måte. I enden av vegen skal det etableres vendehammer for lastebil/renovasjonsbil. Det kan etter kommunens godkjenning og som en integrert del av utomhusplanen, tillates kantparkering langs o_kv2 på siden mot boligområdet felt BB Annen veggrunn Annen veggrunn skal opparbeides som velfungerende arealer for grøfter og snøopplag. Forbi avkjørsler kan arealet opparbeides med stikkrenner. 4.2 Parkeringsplasser f_p er felles parkeringsplasser for felt BB1 som er tilgjengelige for deres gjester. 5 HENSYNSSONER (Iht. PBL 12-6) 5.1 Frisiktsone ved veg Innenfor frisiktsonene skal det være fri sikt over en høyde på 0,5 meter over de tilstøtende vegers plan. 6