GULLBEKKBAKKEN

Transkript

1 KONGSVINGER KOMMUNE Bestemmelser til: DETALJREGULERING GULLBEKKBAKKEN Planen med bestemmelser er vedtatt av kommunestyret: dato ordfører 1 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 1.1 Forhold innenfor planområdet Før nybygg og/eller tilbygg tas i bruk, må følgende tiltak opparbeides og ferdigstilles: Før første boenhet med adkomst fra o_kjøreveg 2 tas i bruk, skal vegarealene, inkl. fortau, være opparbeidet helt frem til planavgrensningen i øst. Før første boenhet med adkomst fra f_kjøreveg 4 tas i bruk, skal vegarealene være opparbeidet helt frem t.o.m. vendehammeren. Før første boenhet med adkomst fra o_kjøreveg 1 tas i bruk, skal det opparbeides et fortau langs Bukkene Bruses veg fram t.o.m. eksisterende gangsykkelveg til boligblokkene på sørsiden av planavgrensningen. I anledning vegarbeidene i punktene over, kan egnete overskuddsmasser deponeres på boligtomter slik at eventuelle boliger lettere kan tilpasses terrenget. Plassering og omfang av deponier skal godkjennes av kommunen. Felles lekeplass (Lekeplass-2) skal være ferdig opparbeidet før første boenhet tas i bruk. Det kan gjøres unntak ved etablering av boliger med adkomst fra o_veg 1. Resten av lekeområdet (LEK 2) skal være ferdig opparbeidet når mer enn 6 nye boenheter tas i bruk. Illustrasjonsplan for Lekeplass-2 må være godkjent av kommunen før første byggesøknad i planområdet godkjennes. Situasjonsplanen for Lekeplass-1 må være godkjent før den syvende byggesøknaden i planområdet godkjennes. BESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN GULLBEKKBAKKEN DETALJREGULERING 1

2 2 FELLESBESTEMMELSER 2.2 Byggesøknad Med byggesøknaden skal det følge situasjonsplan, snitt og dokumentasjon som viser: Plassering av bolig og garasje med gesims og mønehøyde. Høyde ved garasje og høyde ved inngang til bolig skal påføres situasjonsplan. Atkomst, eventuelt biloppstillingsplasser, opparbeidete uteplasser og annen bruk av uteområder Møneretninger/takutforming Snitt som viser bebyggelse samt eksisterende og opparbeidet terreng. Skjæringer, fyllinger og terrengarbeider som er over 0,5 m skal vises på snitt og situasjonsplan Situasjonsplanen skal være i målestokk 1:200/500 Det skal redegjøres for hvordan prosjektet ivaretar kravene til tilgjengelig boenhet og universelt utformede utearealer Det skal redegjøres for tiltakets estetiske sider både i forhold til seg selv, omgivelsene og gaterom samt fjernvirkning. Det skal tas hensyn til eventuelle naboer bl.a. vedr. støy, utsikt/innsikt og trafikk (også i anleggsfasen). 2.3 Utendørs lagring/renovasjon Beholderne for renovasjon skal bygges inn med god estetisk utforming. Tegninger/redegjørelse vedrørende dette skal følge eventuell byggesøknad. 2.4 Gjerder Høyde på gjerder skal ikke overstige 1,0 meter Overvannshåndtering Lokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved detaljutforming og prosjektering av tiltaket. Det skal redegjøres for behandling av alt overvann, både takvann, overflatevann og drensvann, ved søknad om rammetillatelse. I anleggsfasen tillates ikke ført urenset overvann inn på kommunens ledningsnett eller til resipient. Sammen med søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for overvannshåndtering og valg av løsning skal begrunnes. BESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN GULLBEKKBAKKEN DETALJREGULERING 2

3 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Generelt Fargesettingen av de enkelte bygg (hovedfarger) velges innen skalaen av neddempete jordfarger, samt gråskalen. Mindre bygningsdeler kan fargesettes med andre farger. Taktekking skal være av materialer som gir en matt og ikke lysreflekterende overflate. 3.2 Frittliggende småhusbebyggelse (a_bf 1-3) Bebyggelsen skal oppføres som frittliggende eneboliger. En sekundærleilighet kan tillates. Det skal velges boligtyper som er tilpasset terrengets eksisterende form. I skrått terreng skal boligene ha underetasje for å tilpasses terrenget. Med skrått terreng menes at terrenget faller minst 2,0 m i husets bredde/lengde. Skjemmende skjæringer og fyllinger skal unngås. Atkomstvegen skal ta opp eventuell høydeforskjell på tomta slik at gangatkomst fra biloppstillingsplass/garasje til boligens inngangsparti blir trinnfri og ikke har større stigning enn 1:20. I byggesøknad skal plassering av garasje/carport være vist, selv om den ikke skal oppføres samtidig med boligen. Garasje skal tilpasses bolighuset i utforming, materialbruk og farger. Mønehøyde på garasje skal maks være 4,5 meter fra overkant gulv. Garasje mindre enn 50 m2 kan plasseres 5,0 m fra vegkant når utkjøring er vinkelrett på vegen og 2,0 m fra vegkant når utkjøring er parallelt med vegen. I område a_bf-3 og a_bf-4 skal alle boenheter med unntak av tomtene D4, D5 og D6 ha hovedfunksjonene på inngangsplanet. Med hovedfunksjoner menes stue, kjøkken, bad, toalett, soverom/-mulighet. Av dette følger at kravene til tilgjengelig boenhet gjelder. Boenheter med inngang i sokkeletasje, skal ha alle hovedfunksjoner på ett plan. Det kreves ikke at hovedplanet er på inngangsplanet. Hovedfunksjonene skal være dimensjonert for rullestol. BYA = 25% med tilhørende maksimal gesimshøyde 6,0 m og mønehøyde 7,5m over snitt eksisterende terreng. Takoppbygg/-løft/tilbaketrukken loftsetasje mindre enn 1/3 av takflaten kan tillates høyere enn fastsatt gesimshøyde. Boligens grunnflate kan i tillegg ikke overstige BYA=200m2. Maksimal takvinkel er 40 grader. På de tomtene som har adkomst via o_veg-1 kan det tillates tomannsboliger i område a_bf-3. BESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN GULLBEKKBAKKEN DETALJREGULERING 3

4 3.2.1 Uteoppholdsarealer Alle boenheter innenfor planområdet skal minst ha tilgang til egnet uteoppholdsareal (MUA) pr. enhet slik: Enebolig MUA=250 m2 Tomannsboliger MUA=150 m2 Tillegg for sekundærleilighet MUA= 50 m2 Minimum 15m2 pr boenhet skal være privat. Balkong og takterrasse vil normalt tilfredsstille bestemmelsen. Parkering og kjørearealer kan ikke regnes som uteoppholdsareal Parkering For den planlagte bebyggelsen innenfor planområdet skal det legges til rette for parkeringsplasser etter følgende normer: Virksomhet Enhet Antall bilplasser per enhet Enebolig Bolig 2 Sekundærleilighet Boenhet Garasjeanlegg for bolig- og fritidsbebyggelse (f_gb/gf) Områdene er forbeholdt blokkbebyggelsen sørvest for planområdet. Garasjer skal tilpasses blokkbebyggelsen i utforming, materialbruk og farger. Utnyttelsesgrad er BYA = 25%. Mønehøyde på garasje skal maks være 4,5 meter fra overkant gulv. 3.4 Øvrige kommunaltekniske anlegg (o_kom.tekn. 1-3) Områdene er forbeholdt en trafostasjon, renovasjon o.l. Det skal være biladkomst til området knyttet til drift/vedlikehold etc. 3.5 Lekeplass Lekeplass 1 og 2 skal ha en parkmessig opparbeidelse og begge lekeplassene skal inneholde minimum sandkasse, huskestativ og sittegruppe. Bygninger og anlegg som fremmer bruken av formålet kan i samråd med gjeldene myndighet i Kongsvinger kommune tillates. BYA=5% med tilhørende maksimal gesimshøyde på 2,7 meter snitt planert terreng. Det skal opparbeides en gangforbindelse mellom kjørevegsarealene på over- og nedsiden av lekeplassene. Denne skal legge skånsomt og naturlig i terrenget, med lavest mulig stigningsforhold. Områdene skal være felles for a_bf 1-4. Lekeplass-2 skal være universelt utformet. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Generelt Ved utforming av veier, kryss og avkjørsler skal disse være i henhold til Statens vegvesens håndboks krav til A1 Adkomstveg i boligområder (m/ fartsgrense 30km/t). 4.2 Kjøreveg Vegbanen inkluderer skulder. Vegene skal opparbeides med min. 0,5m vegskulder. BESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN GULLBEKKBAKKEN DETALJREGULERING 4

5 Det skal være fast dekke og gatelys som også betjener fortau. Ved nyanleggelse skal vegskjæringer/fyllinger beplantes eller behandles på en tiltalende måte. f-veg 3 er felles for tomt C5 og C6. f-veg 4 er felles for felt D. 4.3 Fortau Det skal opparbeides fortau (gang-sykkelveg) med fast dekke langs samlevegen. Fortauets bredde skal være min. 2.0m. Fortauet skal opparbeides med min. 0,25m vegskulder. 4.4 Annen veggrunn, tekniske anlegg Arealene er avsatt til bl.a. grøfter og snøopplag. Områdene skal opparbeides og vedlikeholdes på en tiltalende måte. 4.5 Annen veggrunn, grøntareal Områdene skal opparbeides, beplantes og vedlikeholdes på en tiltalende måte. Arealene kan benyttes til bl.a. grøfter og snøopplag. Områdene skal driftes og vedlikeholdes av kommunen. 5.0 LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSFOMÅL 5.1 Friluftsformål Området skal fremstå som et skogsområde tilsvarende bakenforliggende områder utenfor planområdet. Det tillates kun enkel skogspleie og avstandsregulering i området. Stier og mindre byggverk/konstruksjoner som gagner bruken av området kan tillates. 6.0 HENSYNSSONER 6.1 Høyspenningsanlegg Anlegg og konstruksjoner som tilrettelegger for varig opphold tillates ikke. Stier, veger, parkeringsplass o.l. kan tillates. Ved anleggsvirksomhet i området skal høyspenningsanleggets eier kontaktes og informeres. 6.2 Frisiktsone ved veg Primærvegens kjørebane, sett fra sekundærvegen, bør være synlig i hele sikttrekanten. Innen sikttrekanten skal eventuelle sikthindringer ikke vare høyere enn 0,5 m over primærvegens kjørebanenivå. I tillegg må det kontrolleres at planet mellom øyepunkt i sekundærvegen og kjørebanen i primærvegen, er fritt for sikthindringer. Enkeltstående trær, stolper og liknende kan stå i sikttrekanten, men krav til sikkerhetssoner i håndbok 231 Rekkverk må vare tilfredsstilt. Enkeltstående trær i sikttrekanten skal plasseres slik at trekrona ikke hindrer sikt. Dette må spesielt kontrolleres for vogntog (øyehøyde 2,7 m). Reguleringsplanen m/bestemmelser er utarbeidet av: Sist revidert: AH BESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN GULLBEKKBAKKEN DETALJREGULERING 5