B G 1 4B AREALOVERSIKT FOR ALTERNATIV 1-4 VEDLEGG TIL PLANFORSLAG. s 1

Transkript

1 B G 4B AREALOVERSIKT FOR ALTERNATIV -4 VEDLEGG TIL PLANFORSLAG s

2 INNHOLD INNLEDNING KORT OPPSUMMERT 4 FAKTISK UTNYTTELSE SAMMENDRAG TEORETISK UTNYTTELSE SAMMENDRAG 6 BEREGNING AV AREALER- ILLUSTRERT s

3 INNLEDNING Ved kunngjøring av o entlig ettersyn for planforslag sak. -4 har det framkommet at det ikke er brukt samme metode for å beregne BRA for de ulike planalternativene. Dette dokumentet er utarbeidet for å gi en samlet og sammenlignbar oversikt, der både faktiske og teoretiske arealer er beregnet som beskrevet nedenfor. Hensikten er å sikre at alle høringsinstanser får en helhetlig og sammenlignbar oversikt over alternativene. Planforslag Postterminalen i Biskop Gunnerus gate 4 B foreslås omregulert fra tomt for o entlig bygning (postgiro- og jernbaneposthus) til forretning, undervisning, kulturinstitusjon, tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning, torg, park og friluftsområde. Det er framlagt 4 planalternativertil o entlig ettersyn; Alternativ (Hovedalternativet, KLP) To høyhus. Byggehøyder m / 6 meter. Teoretisk utnyttelse I denne beregningen av utnyttelse er det lagt inn tenkte plan (teoretiske plan) pr., m både for hotell og kontor. Tallet, m kommer fra byggteknisk forskrift TEK -4 Bruksareal (BRA) som gir en utregningsmetode for BRA. Tallet er dog teoretisk da det ikke er lovlig å bygge kontoretasjer (inkl. konstruksjon, ventilasjon, akustikk etc.) med så lav høyde. Prosentvis utnyttelse For prosentvis utnyttelse (% BRA) er planområdet ( m) lagt til grunn. Området (tomten) det regnes utnyttelse av er dermed konstant for alle alternativer. Dette vurderes å gi et mer sammenlignbart grunnlag for de ulike planalternativene enn om bebyggelsesområdet legges til grunn. Arbeidsplasser I understående sammendrag er det også vist hva de ulike alternativene betyr i forhold til antall mulige arbeidsplasser.i oppsettet er det regnet m BRA pr. arbeidsplass for arealer avsatt til kontor og 4 m per arbeidsplass knyttet til funksjoner i basen. Areal avsatt til hotellbruk er regnet likt for alle alternativer der hotell er med (8 m BRA). Alternativ (KLP) Sammenhengende bebyggelse med et høyhus. Byggehøyder m/ 4 m, (i tråd med Høyhusstrategien fra ). Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: Alternativ (PBE): To høyhus. Byggehøyder m /4 m. (i tråd med Høyhusstrategien fra ). Plan som har himling lavere enn, m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, regnes ikke med i bygningenes bruksareal. Bruksareal under terreng skal ikke medregnes i BRA. Alternativ 4 (Byantikvaren): To høyhus (med utvidet avstand til Akerselva). Byggehøyder 8 m/ m...4 Bruk Innenfor felt A, A, A4 skal minimum % av arealene i første og andre etasje benyttes til publikumsrettet virksomhet, og ha brutto etasjehøyde på min, m. Øverste etasje innenfor felt A skal benyttes til undervisning, kultur- og kulturrelaterte formål (herunder formidling, kommunikasjon og kunst), eller annet formål som er av allmenhetens interesse. Minimum 6% av etasjen skal ha en brutto etasjehøyde på, m eller mer. (NB. Dette gjøres kun gjeldende for Alt.,,4) Beregningsmetode.. Utnyttelse Bruksareal skal regnes uten tillegg for tenkte plan. Faktisk utnyttelse I beregningene er det lagt til grunn det arealet som faktisk kan bygges innenfor plankartets grenser, planforslagets bestemmelser, samt tekniske forskrifter. For kontorbygget er det lagt inn etasjeplan pr.,6 m som er en bransjestandard for kontor. For hotellet er det lagt inn etasjeplan pr., m som er tilpasset hotellvirksomhet. Dette ligger også til grunn for illustrasjonene av alternativ og som er vedlagt planforslaget. Basen og toppen har en økt høyde i henhold til bestemmelsene. Både alternativ og har en fullverdig digital modell med yttervegger og etasjeplaner. For disse alternativene er det regnet areal fra innsiden av yttervegg, ihht. utregningsmetodikk for BRA. Alternativ og 4 har en enklere digital modell som kun viser skallet av bygget. Her er det lagt inn en omregningsfaktor på, (bransjestandard) som et fratrekk for yttervegger (fra m BTA til m BRA). Det vedlegges også en ekstern kvalitetssikring av faktiske byggbare m BRA for Alternatibv, utført av Rambøll.. s

4 KORT OPPSUMMERT Kvadratmeter og antall arbeidsplasser har en nær sammenheng med Oslo by sine målsettinger for klima, bærekraft og økt byliv. BG4B ligger helt inntil Oslo Sentralstasjon, landets største kollektivknutepunkt. Alternativ - dagens Brevsenter - har en utnyttelse på ca. 6 m BRA i faktisk byggbare arealer. Alternativ øker utnyttelsen ved Oslo S til 8 8 m BRA. Alternativ øker utnyttelsen ved Oslo S til 6 m BRA. Alternativ reduserer utnyttelsen ved Oslo S til O m BRA. Alternativ 4 reduserer utnyttelsen ved Oslo S til 4 m BRA. Di eransen i BRA mellom Alt. og Alt. er på nærmere tilsvarer ca. mulige arbeidsplasser inntil Oslo S. m. Dette Di eransen i BRA mellom Alt. og Alt. 4 er på nærmere tilsvarer ca. mulige arbeidsplasser inntil Oslo S. 4 m. Dette På kommende sider redegjøres det for beregninger av utnyttelse og antall arbeidsplasser. Bilde fra OsloS s4

5 FAKTISK UTNYTTELSE SAMMENDRAG Vesentlig informasjon: Det står ca. 6 m BRA der i dag. Alternativ og øker utnyttelsen. Alternativ og 4 reduserer utnyttelsen. Di eransen mellom Alt og Alt er nærmere m BRA = ca. mulige arbeidsplasser Di eransen mellom Alt og Alt 4 er nærmeree 4 m BRA = ca. mulige arbeidsplasser K+,8 ALTERNATIV Total BRA (m) m % BRA* 68 % K+ 4 K+ K+ K+ K+ 6 K+ 8 K+ 4 K+ 4 K+ K+ 4 K+ 4 K+ 4 K+ 4 ALTERNATIV Totalt tillatt BRA (m) 8.8 m % BRA* 8% ALTERNATIV Totalt tillatt BRA (m) 6. m % BRA* 8% ALTERNATIV Byggbart areal, BRA (m). m % BRA* % ALTERNATIV 4 Byggbart areal, BRA (m) 4. m % BRA* 4% + HOTELL + HOTELL + HOTELL Ca. arbeidsplasser Ca. arbeidsplasser Ca.4 arbeidsplasser Ca arbeidsplasser s

6 TEORETISK UTNYTTELSE SAMMENDRAG K+,8 K+ 4 ALTERNATIV Total BRA (m) 6.8 m % BRA* 6 % K+ K+ K+ K+ 6 K+ 8 K+ 4 K+ 4 K+ K+ 4 K+ 4 K+ 4 K+ 4 ALTERNATIV Total BRA (m) 8 m % BRA* 6% ALTERNATIV Totalt BRA (m) 86 m % BRA* 88% ALTERNATIV Oppgitt BRA (m) fra PBE m % BRA* 4% ALTERNATIV 4 Oppgitt BRA (m) fra PBE 4 m % BRA* 6% s 6

7 BEREGNING AV AREALER- ILLUSTRERT s

8 : MESSANIN ÅPENTNED) ALTERN ATI(DELVIS V AREALEROVERSI KT OVER TERRENG 8 M Oslo Postterminalble bygget i 6,og er et industribygg i etasjer i tillegg til kjelleretasjer.bygningen har en høyde på ca4m, en lengde på -m og en bredde på -6m. Oslo Postterminalble bygget i 6,og er et industribygg i etasjer i tillegg til kjelleretasjer.bygningen har en høyde på ca4m, en lengde på4 -m og en bredde på -6m. 8 BruksarealBRAberegnesi henhold til NS4,som de nerer bruksarealtil å væresummen av alle måleverdige plan og etasjer innenfor yttervegg. I henhold til Veiledergrad av utnytting, s.4,skal rom med stor høyde regnessom om det var lagt et plan for hver.meter.årsakener at volumer med stor høyde senerekan innredes i ere etasjer.rommed fri høyde over 4,m får dermed to måleverdigeplan. BruksarealBRAberegnesi henhold til NS4,som de nerer bruksareal 8 til å være summen av alle måleverdige plan og etasjerinnenfor yttervegg. I henhold til Veiledergrad av utnytting, s.4,skal rom med stor høyde 6 for hver.meter.årsakener at volumer med stor høyde senerekan innredes regnessom om det var lagt et plan i ere etasjer.rom med fri høyde over 4,m får dermed to måleverdige plan. 8 m 4 For Postterminalengjelder dette plan,og : For Postterminalengjelder dette plan,og : Plan har en høyde på,6m,og arealermå derfor regnesto ganger.i nedenståendetegninger og arealoversikt er dette planet angitt som M. Plan har en høyde på,6m,og arealermå derfor regnesto ganger.i nedenståendetegninger og arealoversikt er dette planet angitt som M. SUM BRA 4: PRODUKSJONSHALL 6 Tillegg for teoretiske plan Plan og 4 har store produksjonshallermed høyder henholdsvis,m og,6 m. Plan og har dermed ikke store gulvarealer, menbygning. arealerskal i henhold til NS4 regnesi hele planets størrelse. Plan 4 Eksisterende Illustrasjon Vedlegg I til Planprogram 8 Plan og 4 har store produksjonshallermed høyder henholdsvis,m og,6 m. Plan og har dermed ikke store gulvarealer,men arealer skal i henhold SUM BRA inkl. til NS4regnes 6i hele 8 planets størrelse. teoretiske plan )For at utregningeneav de teoretiskearealeneskal være sammenlignbare,er det for -alternativet tatt utgangspunkti at byggeter et tomt skall,slik som det er gjort for alt : TEKNISKE AREALER 6: KANTINE,MØTESENTER, ETC : MESSANIN (DELVIS) 4: PRODUKSJONSHALL : MESSANIN (DELVIS) : PRODUKSJONSHALL BISKOPGUNNERUS GATE : MOTTAK U: PARKERING U: PARKERING :TEKNISKE AREALER 6: KANTINE,MØTESENTER, ETC +. : MESSANIN (DELVIS) 4: PRODUKSJONSHALL +8. : MESSANIN (DELVIS) : PRODUKSJONSHALL +. + SPOROMRÅDET BISKOPGUNNERUS GATE : MOTTAK U: PARKERING U: PARKERING SPOROMRÅDET Prinsipsnitt Eksisterendebygning.Teoretiskeplan Prinsipsnitt Eksisterendebygning.IllustrasjonVedleggI til Planprogram s8

9 ALTERN ATI V - FAKTI SKE AREALER. A Plan +8. A Plan 6+4. A Plan +. A Plan 4+. A Plan +. A Plan +. A Plan +6. A Plan +. A Plan +. A Plan 8+. A Plan +. A Plan 6+8. A Plan +. A Plan A Plan +8. A Plan +84. A4 Plan +. A4 Plan +4.8 A4 Plan +. A4 Plan +68 A4 Plan +6. A4 Plan A4 Plan +. A4 Plan A4 Plan +. A4 Plan 4 +. A4 Plan +46. A4 Plan +4.8 A4 Plan +4. A4 Plan + A4 Plan +4. A4 Plan A4 Plan +8. A4 Plan 6 +. A4 Plan +. A4 Plan 4 +. A4 Plan A Plan +8. A Plan +. A Plan +. A Plan 8+6. A Plan +66. A Plan 6+6. A Plan +. A Plan 4+. A Plan +. A Plan +48. A Plan +44. A Plan +4. A Plan +. A Plan 8+. A Plan +. A Plan 6+6. A Plan +. A Plan 4+. A Plan +... Plan +. Plan +. PROSJEKT: TEGNINGSNAVN: PROSJEKTFASE: DATO: MÅLESTOKK: FORMAT: Biskop Gunnerus Gt. 4 B Studie Alt. - Oppriss8 Reguleringsprosess OPPRISS MED ETASJEHØY- A DER. : (A) s

10 ALTERN ATI V - FAKTI SKE AREALER BRA - Totalt Plan Plan. Plan Plan Plan 4 Plan Plan 6 Plan Plan 8 Plan Plan Plan Plan Plan Plan 4 Plan Plan 6 Plan Plan 8 Plan Plan Plan Plan Plan Plan 4 Plan Plan 6 Plan Plan 8 Plan Plan Plan Plan Plan Plan 4 Plan Plan 6 BRA totalt BRA - felt A Area, m², m²,44 m²,88 m²,6 m²,86 m², m², m², m², m²,6 m²,6 m², m², m², m², m²,64 m², m²,8 m²,8 m²,8 m²,8 m²,8 m², m², m²,66 m²,66 m²,66 m²,66 m², m² 84 m²,6 m²,6 m², m², m² 6 m² m² 8,86 m² Plan Plan Plan 4 Plan Plan 6 Plan Plan 8 Plan Plan Plan Plan Plan Plan 4 Plan Plan 6 Plan Plan 8 Plan Plan Plan Plan Plan Plan 4 Plan Plan 6 Plan Plan 8 Plan Plan Plan Plan Plan Plan 4 Plan Plan 6 SUM BRA BRA - felt A Area,8 m²,48 m²,48 m²,48 m², m², m², m²,46 m², m²,68 m², m², m², m², m²,4 m²,8 m², m², m², m², m², m², m², m²,66 m²,66 m²,66 m²,66 m², m² 84 m²,6 m²,6 m², m², m² 6 m² m², m² Area Plan Plan Plan. Plan. SUM BRA 4,48 m² m² 6 m² 4 m² 6,66 m² BRA - felt A4 Area Plan Plan Plan 4 Plan Plan 6 Plan Plan 8 Plan Plan Plan Plan Plan Plan 4 Plan Plan 6 Plan Plan 8 Plan Plan Plan Plan SUM BRA m² m² m² 88 m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² 88 m² 88 m² 88 m² 88 m² 88 m² 8,8 m² NB! Overståendetabellgir en oversiktover m BRA hentet ut fra etasjeplaneri datamodell.i tilleggkommerbra knyttet til OPA, bygningsvolumeri o entligebyrom,etc.som i sum gir en samletbra for Alternativ på 8 8 m. PROSJEKT: Biskop Gunnerus Gt. 4 B TEGNINGSNAVN: prosjektfase: DATO: Studie Alt. - BRA8 Reguleringsprosess 8// MÅLESTOKK: FORMAT: A s.

11 ALTERN ATI V - TEORETI SKE AREALER A4 Plan +. A4 Plan +. A4 Plan +6. A4 Plan +66. A4 Plan +6. A4 Plan A4 Plan +. A4 Plan A4 Plan +. A4 Plan A4 Plan +4. A4 Plan +4. A4 Plan +. A4 Plan +6. A4 Plan +. A4 Plan 8 +. A4 Plan +. A4 Plan A4 Plan regulert gesimshøyde regulert gesimshøyde A Plan A Plan 4+. A Plan 4+. A Plan 4+. A Plan 4+6. A Plan +. A Plan 8+. A Plan +. A Plan 6+4. A Plan +. A Plan 4+8. A Plan +. A Plan +. A Plan +. A Plan +6. A Plan +. A Plan 8+. A Plan +8. A Plan A Plan +8. A Plan 4+8. A Plan +. A Plan +. A Plan +6. A Plan +66. A Plan +6. A Plan 8+6. A Plan +. A Plan 6+4. A Plan +. A Plan A Plan +4. A Plan +4. A Plan +. A Plan +6. A Plan +. A Plan 8+. A Plan +. A Plan 6+4. A Plan +... A4 Plan A Plan A4 Plan +. A Plan Plan. +. A Plan.+.A4.. Plan +. Plan +. PROSJEKT: TEGNINGSNAVN: PROSJEKTFASE: DATO: MÅLESTOKK: FORMAT:. OPPRISS MED ETASJEHØYDER. 8. Biskop Gunnerus Gt. 4 B Studie Alt. - Oppriss med etasjehøyde,m8 Reguleringsprosess.8. A : (A) s

12 ALTERN ATI V, TEORETI SKE AREALER BTA - totalt BTA - felt A (kontor) BTA - felt A (base) Felt felt A 6 6 m felt A felt A4 8 m 4 m BTA total 4 4 m Felt BRA - totalt felt A 6 m felt A felt A4 66 m m BRA total m A Plan. 6 m² Plan 6 m² A Plan 8 m² A Plan 4 4 m² A Plan 4 m² A Plan 6 4 m² A Plan 4 m² A Plan 8 6 m² A Plan 6 m² A Plan 8 m² A Plan m² A Plan m² A Plan 84 m² A Plan 4 84 m² A Plan 84 m² A Plan 6 84 m² A Plan 84 m² A Plan 8 84 m² A Plan 46 m² A Plan 46 m² A Plan 6 m² A Plan 6 m² A Plan 6 m² A Plan 4 6 m² A Plan 6 m² A Plan 6 6 m² A Plan 8 m² A Plan 8 8 m² A Plan 4 m² A Plan 4 m² A Plan 4 m² A Plan 4 m² A Plan 4 m² A Plan 4 4 m² A Plan 4 m² A Plan 6 4 m² A Plan 8 m² A Plan 8 8 m² A Plan 4 m² A Plan 4 4 m² A Plan 4 8 m² A Plan 4 8 m² A Plan 4 8 m² Grand total: 4 66 m² m². m² Grand total: 8 m² Faktor BTA / BRA, BRA Felt A 66 m BTA - felt A4 (hotell) A4 Plan. 6 m² Plan 6 m² A4 Plan m² A4 Plan 4 m² A4 Plan 4 m² A4 Plan 6 4 m² A4 Plan 4 m² A4 Plan 8 4 m² A4 Plan 4 m² A4 Plan 4 m² A4 Plan 4 m² A4 Plan 4 m² A4 Plan 4 m² A4 Plan 4 4 m² A4 Plan 4 m² A4 Plan 6 4 m² A4 Plan 4 m² A4 Plan 8 m² A4 Plan m² A4 Plan m² A4 Plan m² A4 Plan m² A4 Plan m² Grand total: 4 m² Faktor BTA / BRA BRA Felt A PROSJEKT: TEGNINGSNAVN: PROSJEKTFASE: DATO: MÅLESTOKK: FORMAT: Biskop Gunnerus Gt. 4 B Studie Alt. - BTA med etasjehøyde,m8 Reguleringsprosess.8., 6 m Faktor BTA / BRA BRA Felt A4, m A... 8s.

13 ALTERN ATI V - FAKTI SKE AREALER BRA - Totalt BRA Felt A og A4 BRA Felt A Area Area Area Plan, m² Plan., m² Plan,4 m² Plan,86 m² Plan 4 4, m² Plan 4,6 m² Plan 6 4, m² Plan 4, m² Plan 8 4,4 m² Plan 4,8 m² Plan 4,46 m² Plan, m² Plan,8 m² Plan,466 m² Plan 4,88 m² Plan, m² Plan 6,8 m² Plan,4 m² Plan 8,8 m² Plan,8 m² Plan,8 m² Plan,8 m² Plan,8 m² Plan, m² Plan 4, m² Plan,6 m² Plan 6,6 m² Plan,6 m² Plan 8,6 m² Plan,66 m² BRA Totalt 4,8 m² Plan,4 m² Plan,86 m² Plan 4 4, m² Plan 4,6 m² Plan 6 4, m² Plan 4, m² Plan 8 4,4 m² Plan 4,8 m² Plan 4,46 m² Plan, m² Plan,8 m² Plan,466 m² Plan 4,88 m² Plan, m² Plan 6,8 m² Plan,4 m² Plan 8,8 m² Plan,8 m² ² Plan,8 m² Plan,8 m² Plan,8 m² Plan, m² Plan 4, m² Plan,6 m² Plan 6,6 m² Plan,6 m² Plan 8,6 m² Plan,66 m² BRA Felt A og A4 68,6 m² Plan 4,4 m² Plan m² Plan. 44 m² Plan. 6 m² BRA Felt A 6,6 m² NB! Overstående tabell gir en oversikt over m BRA hentet ut fra etasjeplaner i datamodell. I tillegg kommer BRA knyttet til OPA, bygningsvolumer i o entlige byrom,etc. som i sum gir en samlet BRA for Alternativ på 6 m. Teoretisk BRA for Alternativ er beregnet som faktisk areal *, (tilsvarende prosentuell endring mellom faktisk og teoretisk areal for alt.). Dette gir et arealtall på 86 m BRA. PROSJEKT: TEGNINGSNAVN: prosjektfase: DATO: MÅLESTOKK: FORMAT: Biskop Gunnerus Gt. 4 B Studie Alt. - BRA8 Reguleringsprosess 8// A s

14 ALTERN ATI V - FAKTI SKE AREALER.8 k +4 A Plan k +6. A Plan +8.8 A Plan A Plan + A Plan 6+8. A Plan k +88 A Plan 4+.8 A Plan A Plan +8 A Plan +8. A Plan +6.4 A Plan +.8 A Plan 8+6. A Plan +6 A Plan 6+6. k +8 A Plan A Plan A Plan +. A4 Plan +46. A4 Plan +4. A4 Plan k +46. k k +46. A Plan +4 A Plan +44. A Plan +4.4 A4 Plan +6. A4 Plan +.8 A4 Plan 8 +. A4 Plan + A4 Plan A4 Plan +.4 A4 Plan k +.4. k +4.8 A Plan +6.8 A Plan 8+. A Plan + A Plan 6+6. A Plan +.4 A Plan A4 Plan +.. A Plan +... Plan +. Plan Plan +. Plan +. Havnivå +. Havnivå+. s 4 Biskop Gunnerus Gt. 4 B Studie Alt. - Oppriss8 Reguleringsprosess DATO: 8. A.8... PROSJEKT: TEGNINGSNAVN: PROSJEKTFASE: MÅLESTOKK: FORMAT: OPPRISS MED ETASJEHØY- DER. : (A)

15 ALTERN ATI V, FAKTI SKE AREALER BTA totalt Plan A Plan A Plan 4 A Plan A Plan 6 A Plan A Plan 8 A Plan A Plan A Plan A Plan A Plan A Plan 4 A Plan A Plan 6 A Plan A Plan 8 A Plan A Plan A Plan A Plan A Plan A Plan 4 A Plan A Plan 6 A Plan A Plan 8 A Plan Plan Plan. Plan A4 Plan A4 Plan 4 A4 Plan A4 Plan 6 A4 Plan A4 Plan 8 A4 Plan A4 Plan A4 Plan Grand total: 4 Grand total BRA BTA - felt A (kontor) 68 m² 46 m² 46 m² 46 m² 46 m² 46 m² 68 m² 68 m² 68 m² 4 m² 4 m² 4 m² 64 m² 64 m² 64 m² 64 m² 64 m² 64 m² 64 m² 64 m² 64 m² 6 m² 6 m² 6 m² 6 m² 6 m² 88 m² 88 m² 8 m² m² m² 68 m² 68 m² m² m² m² m² m² m² 8 m² 664 m² Plan A Plan A Plan 4 A Plan A Plan 6 A Plan A Plan 8 A Plan A Plan A Plan A Plan A Plan A Plan 4 A Plan A Plan 6 A Plan A Plan 8 A Plan A Plan A Plan A Plan A Plan A Plan 4 A Plan A Plan 6 A Plan A Plan 8 A Plan Grand total: 8 Faktor BTA / BRA BRA Felt A BTA - felt A (base) 68 m² 46 m² 46 m² 46 m² 46 m² 46 m² 68 m² 68 m² 68 m² 4 m² 4 m² 4 m² 64 m² 64 m² 64 m² 64 m² 64 m² 64 m² 64 m² 64 m² 64 m² 6 m² 6 m² 6 m² 6 m² 6 m² 88 m² 88 m² 8 m² Plan Plan. Grand total: 8 m² m² m² Faktor BTA / BRA, 6 m BRA Felt A BTA - felt A4 (hotell) Plan A4 Plan A4 Plan 4 A4 Plan A4 Plan 6 A4 Plan A4 Plan 8 A4 Plan A4 Plan A4 Plan Grand total:, m² 68 m² 68 m² m² m² m² m² m² m² 8 m² 6 m² Faktor BTA / BRA 6 m, 4 m BRA Felt A4 6 m s PROSJEKT: Biskop Gunnerus Gt. 4 B TEGNINGSNAVN: PROSJEKTFASE: DATO: Studie Alt. - BTA8 Reguleringsprosess 8. MÅLESTOKK: FORMAT: A... 8.

16 ALTERN ATI V 4- FAKTI SKE AREALER 8.4 k +84 A Plan A Plan +6.4 k + A Plan A Plan 8+6. A Plan +6 A Plan 6+6. A Plan +8.4 A4 Plan +.4 A4 Plan A4 Plan +46. A4 Plan +4. A4 Plan k k +46. A Plan A Plan +. A Plan +4 A Plan +44. A Plan +4.4 A4 Plan +6. A4 Plan +.8 A4 Plan 8 +. A4 Plan + A4 Plan A4 Plan +.4 A4 Plan k k +4k.8 k +6 A Plan +6.8 A Plan 8+. A Plan + A Plan 6+6. A Plan +.4 A Plan A4 Plan +.. A Plan +... Plan +. Plan +. Plan +. Plan +. Havnivå +. Havnivå+. s 6 Biskop Gunnerus Gt. 4 B Studie Alt. 4 - Oppriss8 Reguleringsprosess DATO: 8. A.8... PROSJEKT: TEGNINGSNAVN: PROSJEKTFASE: MÅLESTOKK: FORMAT: OPPRISS MED ETASJEHØY- DER. : (A)

17 ALTERN ATI V 4, FAKTI SKE AREALER BTA totalt BTA - felt A (kontor) BTA - felt A (base) Plan 4 m² A Plan m² A Plan 4 m² A Plan m² A Plan 6 66 m² A Plan 66 m² A Plan m² A Plan 446 m² A Plan 446 m² A Plan 64 m² A Plan 64 m² A Plan 64 m² A Plan 4 64 m² A Plan 64 m² A Plan 6 64 m² A Plan 64 m² A Plan 8 6 m² A Plan 6 m² A Plan 6 m² Plan 4 m² Plan. m² Plan m² A4 Plan 64 m² A4 Plan 4 64 m² A4 Plan m² A4 Plan 6 m² A4 Plan m² A4 Plan 8 m² A4 Plan 8 m² A4 Plan 8 m² A4 Plan 8 m² A4 Plan 8 m² A4 Plan 8 m² A4 Plan 4 8 m² Grand total: 4 4 m² Plan 4 m² A Plan m² A Plan 4 m² A Plan m² A Plan 6 66 m² A Plan 66 m² A Plan m² A Plan 446 m² A Plan 446 m² A Plan 64 m² A Plan 64 m² A Plan 64 m² A Plan 4 64 m² A Plan 64 m² A Plan 6 64 m² A Plan 64 m² A Plan 8 6 m² A Plan 6 m² A Plan 6 m² Grand total: m² Faktor BTA / BRA BRA Felt A, 4 m Plan 4 m² Plan. m² Grand total: 66 m² Faktor BTA / BRA, BRA Felt A 6 6 m BTA - felt A4 (hotell) Plan m² A4 Plan 64 m² A4 Plan 4 64 m² A4 Plan m² A4 Plan 6 m² A4 Plan m² A4 Plan 8 m² A4 Plan 8 m² A4 Plan 8 m² A4 Plan 8 m² A4 Plan 8 m² A4 Plan 8 m² A4 Plan 4 8 m² Grand total: m² Faktor BTA / BRA BRA Felt A4, 6 m Grand total BRA 4 68 m PROSJEKT: TEGNINGSNAVN: PROSJEKTFASE: DATO: MÅLESTOKK: FORMAT: Biskop Gunnerus Gt. 4 B Studie Alt. 4 - BTA8 Reguleringsprosess 8. A s... 8.