Planjusteringer før 2. gangs behandling - oppsummering 16. oktober revidert 04. november 2008

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Planjusteringer før 2. gangs behandling - oppsummering 16. oktober revidert 04. november 2008"

Asle Arnold Gjerde
6 år siden
Visninger:

Veidekke Eiendom AS reguleringsplan for Krokeidevegen

oktober 2008 - revidert 04. november 2008 Siv. ing.

1 Veidekke Eiendom AS reguleringsplan for Krokeidevegen 24 Plan nr gnr. 96, bnr. 86 og 597 i Bergen kommune Planjusteringer før 2. gangs behandling - oppsummering 16. oktober revidert 04. november 2008 Siv. ing. Vidar Mjøs Fabrikkgaten 7B, 5059 BERGEN telefon telefaks vidar-mj@online.no

2 side INNHOLD : Utlagt planforslag... 3 Endringer... 4 Vedlagte reviderte plandokumenter plankart bestemmelser illustrasjon med snitt 1 og illustrasjon med snitt 3 og arealoversikt... 4 Kommentarer... 4 Den illustrerte bebyggelsen... 4 Utnyttingsgraden...4 Byggehøyder og terrengtilpasning... 5 Parkering... 5 Støyforhold... 5 Tilpasning til Fanaelven sideterreng. Flomforhold... 5

3 side Utlagt planforslag Utsnitt av flateplan og illustrasjon ved 1. gangs planbehandling og utlegging til offentlig ettersyn : Flateplan Illustrasjon

4 side Endringer Endringene tar utgangspunkt i kommunens vurdering, ønsker og krav etter 1. gangs behandling og utlegging til offentlig ettersyn, (herunder krav om nærmere dialog og avklaring med nabo) : - det er tegnet nytt plankart og nye illustrasjoner, uten at planens innhold og hovedgrep er vesentlig endret: o felles parkeringsplass er flyttet til motsatt side av atkomstveg, slik at tilkomst til nabo kan opprettholdes separat, hovedsaklig i eksisterende trase o felles areal for lek og opphold er lagt mer sentralt i boligområdet, lenger fra riksvegen, tilknyttet friluftsområdet langs elven o bebyggelse og deling på naboeiendom øst for eksisterende er justert, og snuhammer er forutsatt vendt motsatt, inn på tiltakshavers eiendom (fastlagt i bestemmelse, nøyaktig plassering fastlegges i byggesaken) - det er konstruert diverse illustrerende snitt gjennom terreng, bebyggelse og anlegg - bestemmelsene er revidert, med nytt oppsett i henhold til kommunal mal - bestemmelsene som gjelder støy er endret i henhold til konklusjonene i rapport fra Kilde Akustikk, og støyvollen langs østgrensen av B2 er tatt ut av plankartet - utnyttingsgraden er nå angitt som tillatt % BRA, i samsvar med nye forskrifter - det er satt opp en ny tabelloversikt for arealer og utnytting i byggeområdene Endringene framgår av følgende Vedlagte reviderte plandokumenter - plankart - bestemmelser - illustrasjon med snitt 1 og 2 - illustrasjon med snitt 3 og 4 - arealoversikt Kommentarer Den illustrerte bebyggelsen er i prinsippet den samme som i det utlagte planforslag : et leilighetsbygg i vestre delen (B1), og rekkehus i den østre delen (B2). Tillatt mønehøyde i B1 og B2 (+43) er heller ikke endret Utnyttingsgraden angis nå i (ihht. til nyere forskrifter om definisjon av utnytting i reguleringsplan) som % BRA (mot tidligere %TU). %BRA er det prosentvise forholdet mellom brutto golvareal inkludert balkonger og tillagt areal for utendørs parkering på tomt, og netto areal regulert til byggeformål. Alle golvplan helt eller delvis under bakkenivå skal medreknes fullt ut. Det utlagte planforslag inneholdt bestemmelser om berekningsmessig reduksjon i golvareal som ligger helt eller delvis under bakknivå (underetasje). Utnyttingsgraden er kontrollert i vedlagt arealoversikt.

5 side Utnyttingstallet øker p.g.a : - alle delvis nedgravde golvarealer skal medreknes fullt ut - balkonger og utendørs parkering skal medreknes - størrelsen på netto arealer regulert til byggeformål er redusert (større areal til grønne fellesformål, og til felles parkering) Byggehøyder og terrengtilpasning Bebyggelsen i B1 og B2 er planlagt med 2 etasjer og underetasje. Av illustrasjoner med snitt framgår at en underetasje vil falle godt inne i det skrånende terrenget ned mot Fanaelven. Uten underetasje må terrenget oppfylles tilsvarende (med ca. en etasjehøyde). Eksisterende ledningsanlegg i forkant av B2 og B2 som betjener områdene lenger øst vil i så fall måtte overfylles tilsvarende. Parkering Parkeringsområdet mellom B1 og Krokeidevegen er romslig og gir plass til en del flere biler enn kommunes parkeringsnorm krever. Plassens utstrekning kan reduseres dersom kommunen finner dette nødvendig. Parkeringsreserven i kan imidlertid komme til nytte dersom framtidige parselleiere i rekkehusområdet B2 ønsker bilfri hage på kveldsol-siden. Parkeringsplassen kan skjermes med et gjerde langs grensen mot B1. Gjerdet kan også ha støyskjermingseffekt. Støyforhold Tidligere angitt støyvoll langs østsiden lå i hovedsak langs grensen mot bolignabo, hvor det ikke er behov for støyskjerming. Forslagsstiller er av den oppfatning at en voll av den størrelse det her er tale om i retning Fanaelven på tvers av de naturlige terrengformasjonene vil være et fremmedelement i landskapet. Eventuell skjerming av planlagt (og eksisterende) bebyggelse mot støy fra bussoppstillingsplassen må skje ved kilden, ved at det oppsettes støyskjerm langs plassen. Den støyfaglige vurderingen utført av Kilde Akustikk konkluderer imidlertid med at det ikke er behov for slike tiltak. Tilpasning til Fanaelven sideterreng. Flomforhold. Atkomstvegen faller fra ca. +35 i avkjørselen fra Krokeidevegen, til ca. kote 34 langs B1 og B2. I front av underetasje i B1 og B2 antas planert terrengnivå å bli ca Terrenget langs Fanaelven ligger i underkant av kote 29. Bussoppstillingsplassen ligger på ca. kote 31. Planen tar således høyde for at vannstanden i Fanaelven vil kunne stige ca 2,5 m en halv meter over bussoppstillingsplassen uten at den planlagte bebyggelsen berøres. 16. oktober 2008

7 Plannr Saksnr Bestemmelser datert/revidert BERGEN KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for: jf plan- og bygningslovens (pbl) 26 Fana, Krokeideveien gnr.96 bnr.86 m.fl Boliger. Plannr Saksnr Datert/revidert FELLES BESTEMMELSER 1.1 Utfyllende planer Sammen med søknad om byggetillatelse skal det innsenders en situasjonsplan for den enkelte tomt, samt en skriftlig redegjørelse, som bl. a. skal vise hvordan bestemmelsenes krav er oppfylt. 1.2 Rekkefølge Tiltak innenfor planområdet Følgende tiltak må være utført før det kan gies brukstillatelse for nye boliger i feltene B1 og B2 : - Tilrettelegging av felles lekeareal FA I planområdet kan tiltak som nevnt i pbl 93 ikke godkjennes før det foreligger en godkjent rammeplan for vannforsynings- /overvanns- og spillvannssystemet. 1.3 Terrengbehandling Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt, herunder skal større trær og annen verdifull vegetasjon i størst mulig grad bevares Ubebygde områder skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. 1.4 Støyskjerming Langs Krokeideveien bevares eksisterende jordvoll med en maks høyde på 0,5 meter. Alternativt bygges støyskjerm i tre eller lignende utenfor frisiktsonen 2 BYGGEOMRÅDER (pbl 25, 1. ledd nr. 1) 2.1 Blokkbebyggelse (B) B I felt B1 tillates det oppført blokkbebyggelse Tillatt tomteutnyttelse %-BRA = 100 % Møne- /gesimshøyden skal ikke overstige kote Konsentrert småhusbebyggelse (KS) B I felt B2 tillates oppført konsentrert småhusbebyggelse Tillatt tomteutnyttelse %-BRA = 70 % Mønehøyden skal ikke overstige kote Frittliggende småhusbebyggelse (FS) B I felt B3 tillates oppført frittliggende småhusbebyggelse Tillatt tomteutnyttelse % -BRA = 30 % Mønehøyden skal ikke overstige kote Uteoppholdsarealer For feltene B1 og B2 skal det avsettes felles lekeareal FA Minste uteoppholdsareal (MUA) pr. boligenhet er - felt B1: 6 m2 privat og 25 m2 felles - felt B2 : 100 m2, privat og felles totalt Deler av arealene nevnt i pkt skal ha følgende kvaliteter: skjermet fra støy og forurensning. - være hensiktsmessig utformet og ligge godt tilgjengelig fra boligen - ha gode sol- og lysforhold - ikke brattere enn 1 : Kravene til uteoppholdsareal går foran tillatt utnyttelsesgrad og boligtype. 2.5 Plassering av bebyggelse Eksakt plassering vil bli godkjent av kommunen ved byggesaksbehandlingen Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene der dette er angitt på plankartet. Bygg med grunnflate på inntil 50 m2 kan dog plasseres utenfor byggegrensen, men ikke nærmere enn 1 m fra veg og nabogrense Bebyggelsen skal plasseres slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser. 2.6 Parkering Feltet skal ha parkeringsdekning etter gjeldende normer for ytre by, dvs. min 1,4 bilplasser og 2 sykkelplasser pr.100 m2 boligareal BRA, på egen eller felles grunn. Side 1 av 2

8 Plannr Saksnr Bestemmelser datert/revidert Avkjørsler Eksakt plassering av nye avkjørsler vil bli godkjent av kommunen ved byggesaksbehandlingen. 3 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (pbl 25, 1. ledd nr. 3) 3.1 Overgangsfelt / Fortau Det reguleres fortau langs Krokeideveien med overgangsfelt til gang- og sykkelsti. 4 SPESIALOMRÅDER (pbl 25, 1. ledd nr. 6) 4.1 Friluftsområder Områdene FL1 og FL-v1 skal opprettholde sin funksjon som "grønn korridor", med vernesone i henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt Frisiktsoner I frisiktsonene skal det til en hver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan. 5 FELLESOMRÅDER (pbl 25, 1. ledd nr. 7) 5.1 Lekeområder Område FA 1skal være felles for B1 og B Område FA 1 skal opparbeides som samlings-/ lekeplass. 5.2 Adkomstveier FV 1 skal være felles adkomst for felt B1, B2 og B FV 2 skal være felles atkomst for B3 Side 2 av 2

11 Fana, gnr. 96, bnr. 86 og 597. Krokeidevegen Areal og utnytting side 1 Areal og utnytting Planforslag sist revidert BRA = bruksareal %BRA = bruksareal BRA i prosent av tomteareal Illustrasjon Areal Regulert utnytting Bolig BRA (m2) m2 daa sum % %BRA BRA (m2) type stk snitt sum reserve Boligområde B , leiligheter B , rekkehus B , ene / tom. bol Sum boligområder 7,0 7, Trafikkområde Krokeidevegen ,7 1,7 10 Friluftsområde FL 1 - land ,7 FL-v1 - bekk ,2 5,8 35 Fellesområde FV1 og FV ,8 FA1, 2 og ,9 Annet fellesareal 83 0,1 FP ,6 2,3 14 SUM delområde ,8 100 Planområdet totalt ,9 Avvik 86 0,1 Boliger pr. daa planområde 1,1 Boliger pr. daa boligareal 2,6 siv. ing. Vidar Mjøs

Like dokumenter

notat nr august 2007 til Veidekke Eiendom AS v Gro Brodahl Frederich

notat nr august 2007 til Veidekke Eiendom AS v Gro Brodahl Frederich notat nr. 19 31. august 2007 siv. ing. Vidar Mjøs Fabrikkgaten 7B, 5059 BERGEN Tlf. 55 59 82 62 faks 55 59 82 57 vidar-mj@online.no til Veidekke Eiendom AS v Gro Brodahl Frederich Gnr. 302 Ytrearne bnr.