JONSVOLLSKVARTALET TILLEGGSNOTAT TIL PLANBESKRIVELSEN

Transkript

1 Dokumenttype Notat JONSVOLLSKVARTALET TILLEGGSNOTAT TIL PLANBESKRIVELSEN JUSTERT PLAN ETTER AT INNSIGELSE FRA FYLKESMANNEN ER TRUKKET

2

3 JUSTERT PLAN ETTER AT INNSIGELSE FRA FYLKESMANNEN ER TRUKKET 3 (7) JONSVOLLSKVARTALET JUSTERT PLAN ETTER AT INNSIGELSE FRA FYLKESMANNEN ER TRUKKET Oppdragsnr.: Oppdragsnavn: Jonsvollskvartalet Dokument nr.: Tilleggsnotat til planbeskrivelsen Filnavn: Tilleggsnotat til planbeskrivelsen.docx Revisjon [Tekst] Dato Utarbeidet av BKA Kontrollert av HKJ Godkjent av PES Beskrivelse Forsideillustrasjon: MIR Rambøll Torgny Segerstedts vei 27 Pb 3705 Fyllingsdalen NO-5845 BERGEN T F

4 4 (7) JUSTERT PLAN ETTER AT INNSIGELSE FRA FYLKESMANNEN ER TRUKKET INNHOLD 1.1 Innledning Kort historikk - planprosess Bystyrets vedtak sak Endring i planforslaget redusert parkering Beregningsgrunnlag for antall parkeringsplasser Forklaring på arealoppsett i planbeskrivelsen datert Merknad fra Ole Johan Strønen AS, Baneveien Rambøll

5 JUSTERT PLAN ETTER AT INNSIGELSE FRA FYLKESMANNEN ER TRUKKET 5 (7) 1.1 Innledning Dette notatet supplerer Jonsvollskvartalet, revidert planbeskrivelse datert og beskriver endringer i planforslaget etter bystyret sitt vedtak sak Notatet utdyper også noen tema byrådsavdelingen har bedt om nærmere svar på. 1.2 Kort historikk - planprosess Varsel om oppstart av planarbeid/høring av Planprogram Planprogram vedtatt av byrådet Planforslag og konsekvensutredning utlagt til offentlig ettersyn HFK varsler innsigelse pga forhold til kulturmiljø i området Fylkesmannen varsler innsigelse pga for høy parkeringsdekning Planforslaget revideres med hensyn til byggehøyder og volum, HFK trekker innsigelsen Planforslaget revideres med hensyn på parkeringsdekning fra 240 plasser til 96. Fylkesmannen opprettholder innsigelsen Bystyret behandler og vedtar planen med innsigelse Sparebanken Vest beslutter å redusere parkering til maks 24 pl Fylkesmannen trekker innsigelsen Bystyrets vedtak sak Ramboll

6 6 (7) JUSTERT PLAN ETTER AT INNSIGELSE FRA FYLKESMANNEN ER TRUKKET 1.4 Endring i planforslaget redusert parkering Endringen i planforslaget handler kun om redusert parkeringsdekning. Med henvisning til at planforslaget har vært behandlet og vedtatt av bystyret, gjøres ingen andre endringer i planforslaget utover dette. Planforslaget ble vedtatt av bystyret med følgende formulering om parkering, reguleringsbestemmelse pkt : Parkering skal løses på egen grunn i parkeringskjeller under bebyggelsen. Maksimum tillatt antall parkeringsplasser er 96, herav 5 % HC-plasser og 95 % el-biler. Dette skal også dekke parkeringsbehov for gnr. 165, bnr Dette foreslås endret til: Parkering skal løses på egen grunn i parkeringskjeller under bebyggelsen. Maksimum tillatt antall parkeringsplasser er 24, herav min. 4 HC-plasser. Dette skal også dekke parkeringsbehov for gnr. 165, bnr Tillegg til bestemmelse og ny bestemmelse er tatt inn i samsvar med bystyrets vedtak Beregningsgrunnlag for antall parkeringsplasser Beregning av antall parkeringsplasser har tatt utgangspunkt i meklingsresultatet mellom Bergen kommune og Fylkesmannen vedr. kommuneplanen, hvor parkeringsbestemmelsene var et av temaene. For parkeringssone P1 Sentrum gjelder følgende parkeringsdekning: Forretning 0 plasser Kontor 2 plasser pr m 2 BRA inntil 4000 m 2, 1 plass pr m 2 for areal m 2, deretter 0 plasser (maks 24 plasser) Arealbruksformål Jonsvoll Baneveien 16 Totalt P-norm 2/1000 <4000 m 2 P-norm 1/1000 P-plasser >4000 m 2 Forretning ,00 0,00 0,00 Kontor ,00 15,88 23,88 Avrundet opp 24, Forklaring på arealoppsett i planbeskrivelsen datert Byrådet har bedt om en redegjørelse for hvorfor det fremkommer ulike tall i arealtabellene i planbeskrivelsen. Det skyldes at de viser ulike ting. Tabell 1 viser totalt bruksareal (BRA) fordelt på planlagt bruksformål og etasjer. Det samlete arealet gir grunnlag for beregning av utnyttingsgraden i % BRA. Tabell 1 Plan Formål Areal Plan U -3 - U -1 Parkering, tekniske rom, lager, treningsrom et* m 2 Plan 0 og 1 Forretning m 2 Plan 2 8 Kontor m 2 Totalt m 2 Rambøll

7 JUSTERT PLAN ETTER AT INNSIGELSE FRA FYLKESMANNEN ER TRUKKET 7 (7) Tabell 2 viser beregningsgrunnlag for parkeringsdekning. I dette tilfellet er tekniske rom, lager, treningsrom etc. fordelt på tilhørende bruksformål forretning/kontor. Dette er grunnen til at kontor/forretningsarealet er høyere i tabell 2. (Til orientering: Areal til parkering er ikke inkludert i beregningsgrunnlaget.) Tabell 2 Arealbruksformål Finanshuset Banev. 16 Totalt P- norm Antall p-plasser i henhold til normen Forretning m m m 2 5/ ,47 Kontor m m m 2 3/ ,63 95,10 = Merknad fra Ole Johan Strønen AS, Baneveien 16. Ole Johan Strønen as sendte ikke inn merknad i forbindelse med oppstart av planarbeidet. I forbindelse med offentlig ettersyn av planforslaget sendte Steenstrup Stordrange inn merknad på vegne av Ole Johan Strønen AS. I merknaden ber de bl a om at maks byggehøyde på Baneveien 16 økes fra c. +30,8 til c. +34,0. En slik økning i byggehøydene ville for det første ha krevd ny høring/offentlig ettersyn av planforslaget med de forsinkelser det ville medføre for prosjektet. For det andre forelå det på det tidspunkt en innsigelse fra Hordaland Fylkeskommune som nettopp omfattet byggehøyder. For at fylkeskommunen skulle trekke innsigelsen måtte Sparebanken redusere foreslåtte byggehøyder mot Baneveien på sitt prosjekt. Å samtidig foreslå en økning i byggehøyder på Baneveien 16 ville komplisere prosessen unødig. I merknaden stilles det også spørsmål til grunnlaget for oppgitt bruksareal (BRA) og beregning av grad av utnytting. Svaret er at informasjonen er hentet fra kommunens GAB register. Ramboll