R 118ah BESTEMMELSER TIL BEBYGGELSESPLAN FOR CICIGNON-KVARTALET AVGRENSET AV SØNDRE GATE, DRONNINGENS GATE, KRAMBUGATA OG CICIGNONS PLASS.

Transkript

1 R 118ah Arkivsak: 02/08718 BESTEMMELSER TIL BEBYGGELSESPLAN FOR CICIGNON-KVARTALET AVGRENSET AV SØNDRE GATE, DRONNINGENS GATE, KRAMBUGATA OG CICIGNONS PLASS. Planen er datert : Dato for siste revisjon av plankartet : Dato for siste revisjon av bestemmelsene : Dato for bygningsrådets vedtak : FORMÅLET MED PLANEN Å sikre den verneverdige bebyggelsen i kvartalet samt ivareta sikring av grunn. Dessuten å legge rammer for ny bebyggelse. 2 GENERELLE BESTEMMELSER 2.1 Disse reguleringsbestemmelser gjelder for det området som er avgrenset med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1:500 merket Trondheim kommune og BARK Bergersen Arkitekter as, datert Reguleringsområdet reguleres i sin helhet til spesialområde bevaring, i kombinasjon med følgende arealbruk: Byggeområder: Område for kontor; med mulighet for forretning /bevertning /bolig. jfr Plan- og bygningslovens Almennyttige formål: kirke /forsamlingslokale, jfr Plan- og bygningslovens BYGGEOMRÅDER 3.1 Generelt Ny bebyggelse skal følge byggelinjer mot gate. Ny bebyggelse skal gis en form og dimensjon som etter bygningsrådets skjønn passer inn i eksisterende bygningsmiljø. Maksimal etasjehøyde for de enkelte deler av planområdet er påført plankartet. Forøvrig gjelder Midtbyplanens maksimale byggehøyde. Ved byggemelding skal det medfølge fasadeoppriss med nabobebyggelse for bedømmelse av prosjektets virkning i gatebilde. I tillegg skal det foreligge en modell av området i målestokk 1:200. Før byggemelding skal et eventuelt behov for nettstasjon i området avklares. 3.2 Delområde A: Kontor

2 Omfatter Dronningens gate 4 samt nytt indre torg. For delområdet gjelder bestemmelsene under 5.1 vedrørende bevaring av bygrunn. Området skal brukes til kontorformål. Det kan tillates etablert forretninger og/ eller bevertning i 1. og 2. etg, og det kan vurderes boliger i øverste del av bygget. Utnyttelse Tillatt U-grad for hele kvartalet sett under ett er U=2,6. Dette begrenser antall m2 bruttoareal innenfor byggeområdet til maks 5200 m2. Areal for evt. underkjeller medregnes ikke ved beregning av u-grad. Plassering og høyder Omriss av planlagt bebyggelse og bebyggelsens maksimalt tillatte høyder er vist på plankartet. Ny bebyggelse skal plasseres som vist på plankartet. Mindre avvik fra byggelinjer kan tillates inn mot indre gårdsrom, og behandles særskilt ved søknad om byggetillatelse. Byggehøyde mot gate er 4 etasjer + tilbaketrukket toppetasje + kjeller og underkjeller. Maks gesimshøyde mot gate (4.etg) er satt til cotehøyde 24,3meter. Maks høyde topp gesims er gitt cotehøyde 28.4 meter. Høyder og u-grad i denne bestemmelse avviker fra, og gjelder foran, tilsvarende bestemmelser i R118. ( 2-1 der maks etasjetall er 4 og maks gesimshøyde 14 meter og 2-2 der u-grad for kvartalet er satt til U= 2,1). Adkomst Kjøreadkomst fra Krambugata til økonomi-inngang og evt. fremtidig parkeringsanlegg. Nedkjøringsrampe må løses innenfor byggelinjen. Parkering Ved byggemelding skal det foreligge en parkeringsplan som skal redegjøre for parkeringssituasjonen for hele planområdet. Denne skal godkjennes særskilt. Det skal etableres tilfredsstillende sykkelparkering innenfor planområdet i henhold til Trondheim kommunes vedtekter. 3.3 Delområde B: Kontor Omfatter Søndre gate 13. Området skal brukes til kontor. Det kan vurderes forretninger og/ eller bevertning i 1. og 2. etg, og evt. boliger i 4. etasje. For delområdet gjelder reguleringsbestemmelsenes 5 vedrørende bevaring av bygrunn og

3 bevaring av bygning.

4 3.4 Delområde C: Kontor Omfatter Søndre gate 15 Området skal brukes til kontor. Det kan vurderes forretninger og/ eller bevertning i 1. og 2. etg, og evt. boliger i 4. etasje. For delområdet gjelder reguleringsbestemmelsenes 5 vedrørende bevaring av bygrunn og bevaring av bygning. 4 ALMENNYTTIGE FORMÅL Omfatter Krambugata 6, Metodistkirken. Området skal benyttes til almennyttige formål; kirke /forsamlingslokale For delområdet gjelder bestemmelsenes 5 vedrørende bevaring av bygrunn og bevaring av bygning. 5 SPESIALOMRÅDE BEVARING 5.1 S esialområde for bevarin av b runn Hele planområdet omfattes av det automatisk fredete kulturminnet Middelalderbyen Trondheim, og reguleres til spesialområde bevaring, i henhold til Plan-og bygningslovens Tiltak etter planen må utføres på en slik måte at det ikke medfører rystelser, setningsskader eller endringer i grunnvannsstanden som kan skade kulturlagene i tilstøtende områder. Det må i forbindelse med oppføring av nybygg i delområde A utarbeides en plan for avbøtende tiltak som sikrer det automatisk fredete kulturminnet mot overnevnte typer skader. Planen skal forelegges og godkjennes av rette antikvariske myndighet før riving, og innen byggearbeider innenfor området kan iverksettes. Hvis avbøtende tiltak ikke kan sikre det automatisk fredete kulturminnet på en tilfredsstillende måte, kan rette antikvariske myndighet kreve at kulturminnet sikres gjennom en arkeologisk utgraving. Arkeologisk overvåkning /undersøkelse bekostes av tiltakshaver Alle inngrep i grunnen eller andre tiltak som kan virke inn på det automatisk fredete kultuminnet ut over arbeider tillatt etter 3, er ulovlig uten etter dispensasjon fra Kultuminneloven. Søknad skal sendes rette antikvariske myndighet i god tid før arbeidet er planlagt igangsatt. Kostnader knyttet til nødvendige undersøkelser, og eventuelle arkeologiske utgravninger,

5 belastes tiltakshaver. 5.2 S esialområde for bevarin av b nin er Generelt Området omfatter Søndre gate 13, vist som delområde B på plankartet, Søndre gate 15, vist som delområde C på plankartet og Krambugata 6, Metodistkirken, vist som område D på plankartet. Eksisterende bebyggelse, markert med tykk strek på plankartet, skal bevares. Eksteriør og r skal beholdes uforandret. Unntaksvis kan det vurderes forandringer i retning av mer opprinnelig utforming, såfremt det foreligger og legges til grunn en nøyaktig dokumentasjon for slik utforming. Spesielt verdifulle interiører i Søndre gate 15 og Krambugata 6, Metodistkirken, skal bevares. Alle byggemeldingspliktige arbeider innenfor "Spesialområde bevaring" 5.2 skal forelegges Byantikvaren til uttalelse før byggetillatelse gis. All skilting skal anmeldes særskilt Søndre gate 13, delområde B på plankartet. Bebyggelsen i det indre av kvartalet kan tillates helt eller delvis ombygget, evt revet, på en slik måte at forandringer ikke forringer bebyggelsen eller områdets kvalitet som bevaringsområde. Nyere tilbygg mot bakgård kan rives Sondre gate 15, delområde C på plankartet: Opprinnelig interiør og fasader skal bevares. Indre gårdsrom kan overdekkes med glasstak. Lyssjakt kan etableres til 1.etg. Maksimal høyde og utstrekning på glasstak er vist på planen. Bebyggelsen i det indre av kvartalet kan tillates helt eller delvis ombygget, evt revet, på en slik måte at forandringer ikke forringer bebyggelsen eller områdets kvalitet som bevaringsområde. Nyere tilbygg mot bakgård og Krambugata kan rives Krambugata 6, Metodistkirken, delområde D på plankartet. Opprinnelig fasader og interiør skal bevares. Bygningsrådets vedtak av er som følger: VEDTAK:

6 Bygningsrådet /det faste utvalg for plansaker vedtar bebyggelsesplan /mindre reguleringsendring med bestemmelser for Dronningens gate 4, Søndre gate 13, Søndre gate 15, Krambugata 6, "Cicignonkvartalet". Planen er vist på kart i målestokk 1:1000, merket Bergersen Arkitekter AS, datert , sist endret og i bestemmelser sist endret Maksinale cotehøyder på ny bebyggelse reduseres fra cote 30 til 23,6. Det forutsettes at plankart og modell endres i samsvar med dette Planforslaget omfatter en mindre endring av gjeldende reguleringsplan ved at den forutsetter avvik fra Midtbyplanens høydebestemmelser. I tillegg reguleres området med bygninger til spesialområde bevaring. Vedtaket fattes i henhold til plan- og bygningsloven 27-2 nr. 1, 28-1 nr. 2 og 28-2.