Manuduksjon tingsrett Universitetet i Bergen

Transkript

1 Manuduksjon tingsrett Universitetet i Bergen Erling Høyte PARTNER

2 Nasjonalt ledende forretningsadvokatfirma VÅR VISJON Er å være kundens beste rådgiver 13 Områder ranket i Tier 1 og Tier 2 på Chambers eller legal 500 i 2018 Banking and Finance Capital Markets Corporate/M&A Dispute Resolution Employment EU and Competititon Insolvency and Corporate Recovery Insurance law Maritime law Offshore Construction and Shipbuilding Oil and Gas Real Estate Tax 172 Unike enkeltmennesker - ledende sammen 80 KVINNER 92 MENN Extraordinarily strategic and technical - the team has just been brilliant and gets extremely good results CHAMBERS AND PARTNERS Bistått i transaksjoner med en totalverdi på 292 milliarder NOK i MergerMarket 41 ADVOKATER ranket på Chambers eller Legal 500 i 2018

3 Tingsrett - hva er det? Rettsstoffet deles opp i forskjellige emner Dette er et praktisk grep for å kunne systematisere et omfattende materialet Danner også grunnlag for en arbeidsdeling innenfor de forskjellige disipliner og rettsområder Slik inndeling kan skje både på praktiske kriterier, sjørett, familierett osv., eller juridiske kriterier, avtalerett, kjøpsrett osv. Tingsrett anses som en del av formueretten som er mer en overordnet beskrivelse som også inkluderer obligasjonsrett

4 Tingsrett - hva er det? Grensedragning mellom obligasjonsrett og tingsrett blir gjerne skjematisk fastslått slik: Er rettigheter bare beskyttelse overfor en debitor blir dette gjerne karakterisert som obligasjonsrett Tingsrett medfører at rettigheten har beskyttelse overfor alle Ikke viktig å trekke grensedragningene nøyaktig, en pragmatisk tilnærming nødvendig Brækhus Hærem formulerte seg slik: Området for tingsretten blir rettsforholdet vedrørende de materielle ting, bortsett fra den rent kontraktsrettslige side (forhold mellom parter i avtale vedrørende tingen). Dette skal allikevel ikke oppfattes slik at tingsretten er fullstendig uten kontraktsrettslige spørsmål

5 Forholdet mellom statisk og dynamisk tingsrett Statisk tingsrett definert som innehold og omfang av eiendomsretten og de begrensede rettigheter til tingen Dynamisk tingsrett knytter seg til spørsmålene til hvordan rettigheter stiftes, hvordan de opphører og på hvilken måte de går over fra den ene til den annen Ligger i begrepsbruken - statisk tingsrett er på et vis tingen som ikke er i bevegelse Dynamisk tingsrett knytter seg til spørsmålene hvor tingen er i bevegelse Dynamisk tingsrett er ikke pensum så det lar vi ligge

6 Naboretten En sentral del av statisk tingsrett er naboretten Fokusere på hva slags aktivitet som kan finne sted på en eiendom uten å krenke eller på annen måte å være til ulempe eller skade for naboene Av dette kan vi utlede at en grunneier ikke har suveren rådighet over egen grunn, og må ta hensyn til andre forhold ved utøvelse av sin eiendomsrett, eller andre rettigheter knyttet til fast eiendom Den sentrale rådgivning er naboloven av 16 juni 1961 nr. 15 Andre lover kan også komme inn og regulerer relasjonen mellom naboeiendommer, som f.eks. vannressurslov med sitt konsesjonssystem og forurensningsloven med sine krav til begrensninger av virksomhet på en eiendom Plan- og bygningslov setter klare krav til utøvelse av byggeaktiviteter, planarbeid mv. på en eiendom

7 Naboretten forts. En rekke andre bestemmelser enn naboloven vil derfor ofte gå lenger enn det som kan utledes direkte av naboloven hva gjelder begrensninger for en eier Noen ganger vil alternative lover kunne benyttes på lik linje med nabolov, slik at resultatet i realiteten blir det samme om forholdet hjemles i naboloven eller annen særrådgivning Av og til kan det nesten være en smakssak om situasjonen skal håndteres via nabolovens bestemmelser eller om en særlov kan benyttes Utgangspunktet er allikevel at særlover og nabolov ikke er ment å dekke de samme forhold, og at lovverkene av den grunn naturlig nok ikke er sammenfallende Plan- og bygningslov vil f. eks. først og fremst ivareta offentligrettslige interesser, mens nabolov er især til vern for de privatrettslige interesser

8 Nabolovens 2 Ordlyden: «Ingen må ha, gjera eller setja i verk noko som urimeleg eller uturvande er til skade eller ulempe på granneeigedom. Inn under ulempe går òg at noko må reknast for farleg. I avgjerda om noko er urimeleg eller uturvande, skal det leggjast vekt på kva som er teknisk og økonomisk mogeleg å gjera for å hindra eller avgrensa skaden eller ulempa. Det skal jamvel takast omsyn til naturmangfaldet på staden. I avgjerda om noko er urimeleg, skal det vidare leggjast vekt på om det er venteleg etter tilhøva på staden og om det er verre enn det som plar fylgja av vanlege bruks- eller driftsmåtar på slike stader. Jamvel om noko er venteleg eller vanleg etter tredje stykket, kan det reknast som urimeleg så langt som det fører til ei monaleg forverring av brukstilhøva som berre eller i særleg grad råkar ein avgrensa krins av personar.»

9 Naboloven 2 forts. Et viktig poeng ved all tolkning av lovtekst er å holde enkeltelementene klart fra hverandre Ikke legge opp til at lovteksten samlet sett uten distinksjoner gir det grunnlag du trenger for å forstå bestemmelsen Typisk det er ikke slik at såfremt aktiviteten ikke er til unødvendig skade og ulempe eller er farlig så er det greit å utføre dette på eiendommen Lovtolkningen må være mye mer presis og forankret i det relevante punktet i teksten i forhold til den problemstillingen som skal løses

10 Kommer naboloven til anvendelse? Ikke vær for rask i forhold til konklusjonen om at problemstillingen skal løses etter nabolovens bestemmelser Selv om oppgaven legger opp til en assosiasjon mot naboloven, ta en pause og tenk igjennom om loven virkelig skal brukes, eller om det er andre problemstillinger som oppgaven reiser Dette kan være hevd og servitutter, hvor ord og vendinger og terminologi for øvrig kan føre tanken galt av sted

11 Grunnvilkårene for at 2 skal anvendes Forbudet i 2 retter seg mot den som har en tilknytning til den faste eiendommen som skaden eller ulempen kommer ifra Dette kan både være eier, leietaker eller tomtefester Den som er vernet må også ha en tilknytning til fast eiendom på samme måten Ett eksempel er at en mobil salgsvogn for is ikke er vernet etter naboloven, om den vanlige ruten ble avstengt pga. aktivitet på en eiendom Naboeiendommen er mer enn de eiendommer som grenser inn til den eiendom hvor virksomheten skjer

12 Grunnvilkårene for at 2 skal anvendes forts. Begrepet skal forstås som enhver eiendom som måtte rammes av tiltaket på den aktive eiendom Nedfall langt unna fabrikk eller flystøy et stykke unna selve landingsplassen fanges opp av naborettslige problemstillinger Motsetningsvis er det ikke et naborettslig problem hva gjelder flystøy ved overflyvning på vei inn til flyplassen som er utfordringen, innflyvning til flyplassen derimot anses som et naborettslig tema En krenkelse av en servitutt på eiendommen løses ikke gjennom nabolovens bestemmelser, men må løses gjennom servituttlovens bestemmelser Bygges et hus rett over stien som naboen kan benytte som snarvei til hovedveien, er dette altså ikke et nabospørsmål, men et servituttspørsmål

13 Årsaksfaktorene Det som kan forvolde eller skade naboen er beskrevet som å ha, gjera eller settja iverk noko Dette omfatter positive handlinger som f.eks. anleggsarbeider, industribedrifter, bunkerstasjoner, skytebane, flyplasser eller vindmølleparker, som alle er virksomhet Høyesterett har behandlet Unnlatelse av å gjøre noe kan også være en årsaksfaktor, dvs. forebygge en skade eller ulempe for naboen Å ikke sette opp støttemur ved gravearbeider mot nabo, kan både karakteriseres som å ha noko som volder skade, eller det kan oppfattes som å gjera eller settja iverk noko som kan skade naboeiendommen

14 Skade eller ulempe Det ulovlige er skade eller ulempe Skade er gjerne fysisk hendelse; utrasing av mur og vegger, sprekker, vann som vasker bort jord, forurensing som legger seg på bakken, skade på avlinger osv. Ulempe vil f.eks. være støy fra anleggsplass, idrettsbane, lukt, radiostøy Ulempe innbefatter noe som kan være farlig, typisk eksplosjonsfare, giftig forurensningsfare, farlig gassutvikling o.l - dvs. forhold som ikke har materialisert seg

15 Skade og ulempe forts. Ulempe kan være rene visuelle effekter som skjemmende bygg, eller tap av utsikt. Rt omhandlet vindmøllepark som medførte ugunstige vindforhold for naboene til denne Ulempene kan være kumulative, slik at røyk og rystelser samlet sett må anses som en ulempe, men ikke hver for seg Personskade fanges også opp typisk ved sprengningsfare, fare for fall mm. Skade og ulempe kan være i kombinasjon

16 Tiltakets varighet Noen forhold kan være kortvarige, som f.eks. sprengning Gjelder nabolovens 2 da? Ved skader gjelder nabolovens 2, selv om dette er en kortvarig aktivitet Ved ulempe stiller det seg annerledes her må det foreligge en viss grad av kontinuitet; typisk byggearbeid på naboeiendom over en periode (vil vanligvis ikke krenke lovens 2.) I prinsippet gjelder nabolovens 2 for kortvarige ulemper, men tidsaspektet tillegges vekt når tålegrensen skal fastsettes At det kan konstateres en ulempe, som t.o.m. kan være vesentlig, vil neppe anses i strid med loven når den er av forbigående karakter (Rt )

17 Krav om økonomisk tap? Erstatningskrav etter lovens 9 krever økonomisk tap. Dette fremkommer direkte Økonomisk tap kan være utbedringskostnader pga. sprekker, utrasing mv Forebyggende tiltak er i hovedsak ikke sett på som erstatningsmessig dekket, typisk støyskjerm Ikke-økonomiske forhold som er i strid med 2, kan sanksjoneres etter 10, dvs. retting mv Nabolovens 2 krever derfor ikke økonomisk tap for å konstatere at bestemmelsen kommer til anvendelse

18 Unødvendig eller urimelig Ikke nok å konstatere skade eller ulempe I tillegg må det være uturvanede (unødvendig) eller urimelig I mange tilfeller vil unødvendig også være urimelig, men ikke nødvendigvis Hva som er urimelig vurderes ut fra hva som er sedvanlig eller forventet i naboområdet

19 Unødvendig eller urimelig/sedvanlig eller forventet. Kan det forventes røkplage, kan det hende at en unødig røkplage allikevel ikke kan anses å være urimelig Særlig støysensitive naboer, så som sykehus, vil kanskje ikke rammes av urimelighetskriteriet, men støyen kan allikevel være unødvendig Unødvendig: Omfatter ren sjikanehensikt, kan være unødig hvis den lar seg eliminere eller redusere med akseptable tiltak Hva som er akseptable tiltak blir i realiteten en rimelighetsvurdering. Hva kan fornuftigvis forlanges av forebyggende tiltak

20 Urimelig skade eller ulempe 2, annet til fjerde ledd, konkretiserer følgelig vurderingen Bestemmelsens annet ledd beskriver at ved avgjørelsen av om noe er urimelig eller uturvande, så skal det legges vekt på hva som er teknisk og økonomisk mulig Forarbeidene presiserer at det er en objektiv norm som skal anvendes, men gir liten veiledning hvilke økonomiske forpliktelser som foreligger for å imøtekomme lovens krav

21 Ventelig og vanlig Ved vurderingen av 2 kommer også tredje ledd inn som et viktig punkt Det skal vektlegges hva som pleier å følge av vanlige bruks- og driftsmåter på stedet Begrepet «ventelig» (forventet) er viktig, betyr trolig eller etter forholdende sannsynlig, eller vil komme til å skje Motsetningsvis begrepet «påregnelig», som kan tenkes å komme til å skje, mer fjernt Ventelighetsvurderingen er konkret, og vil kunne endre seg over tid

22 Ventelig og vanlig forts. Det som ikke er ventelig i dag, kan bli det om noen år Motsatt kan også skje det som var ventelig for noen år siden, er ikke lenger innenfor nabolovens rammer, typisk for utvikling av produksjonsmetoder At noe er sedvanlig og må tåles, betyr ikke at årsaken til skaden eller ulempen må være sedvanlig En usedvanlig tilstand eller virksomhet kan lovlig foregå så lenge de plager den påfører naboene ligger innenfor det som er sedvanlig

23 Ventelig og vanlig forts. At noe er ventelig, betyr ikke nødvendigvis at det dessuten skal være sedvanlig Fred og ro i et villastrøk er kanskje ventelig, på den annens side er det sedvanlig med musikkanlegg, plenklipping osv Hvis skade eller ulempe er ventelig eller sedvanlig, vil det normalt ikke bli ansett som urimelig, og tiltaket vil være lovlig Tas det utgangspunkt i naboens perspektiv, kan det sies at det som er ventelig bare får betydning hvor det gjelder skade eller ulempe som ikke er sedvanlige

24 Ventelig og vanlig forts. Venteligheten skal bedømmes konkret og det er en objektiv vurdering av situasjonen på den tiden da vedkommende eier etablerte seg i området (Rt Bodø flyplass) Ved vurderingen er det strøkets karakter som er relevant Etableres en bolig i nærheten av en by, er det kanskje nærliggende å regne med at byen vil ekspandere Rettspraksis kretser også rundt begrepet «etablerer seg» i et område før eller etter et aktuelt hendelsesforløp, typisk distinksjonen mellom yngre og eldre eiendommer Bosetting etablert før en flyplass er besluttet, står sterkere enn bosetting som etablerer seg etter at beslutningen er fattet eller flyplassen bygget

25 Øvrige momenter ved urimelighetsvurderingen Hvis vurderingen av skade eller ulempe er urimelig, er det ventelige og det sedvanlige et moment som det skal legges vekt på Høyesterett har ikke vektlagt samfunnsøkonomiske hensyn, se Rt Ulempevurderingen ble foretatt konkret på naboens areal knyttet til usedvanlige eller påregnelige forhold selv om virksomheten samfunnsmessig sett hadde sin store nytte

26 Virkningene av overtredelse Flere beføyelser som kan være aktuelle for den krenkende nabo Hovedregelen er retting, dvs. at det ulovlige forhold skal opphøre, jf. 10, første ledd første punktum Nok at ulempen reduseres ned til tålegrensen, intet krav om at den skal opphøre fullstendig Unntak for retteplikt hvis tiltaket følger av naboskjønn - Tiltaket er etablert ved vedtak eller samtykke til ekspropriasjon - Tiltaket er lovlig i henhold til forurensningsloven 10, vannressurslov eller vassreguleringslov. dvs. etter konsesjon / tillatelse fra offentlig myndighet

27 Virkningen av overtredelse forts. 10 siste ledd åpner for en mer generell interesseavveining Interesseavveining mellom konsekvensene av rettingen opp mot fordelen ved å gjennomføre retting, er betinget av at tiltakshaveren ikke kan bebreides og at vederlaget ikke settes mindre enn skaden eller ulempen Ikke ment som en kurant unntaksbestemmelse Vederlagsbegrepet i 10 siste ledd er ikke et erstatningsutmålingsprinsipp Vederlaget kan gå ut over det strenge økonomiske tapet ved at nabo får en del av den gevinst som tiltakshaveren oppebærer ved at virksomheten fortsetter

28 Ordinært erstatningsansvar etter 9 Kreve erstatning for sitt økonomiske tap Objektivt ansvar ikke krav om at tiltakshaveren kan klandres eller ikke forsto at tiltaket var nabostridig Økonomisk tap ut over tålegrensen som skal erstattes typisk ved verdifall på egen eiendom Både direkte tap og avledet tap vil være relevant Intet økonomisk tap mulig å påvise, ingen erstatning. Kan forekomme ved at markedet ikke reagerer negativ på krenkelsen av nabolovens 2

29 Ordinært erstatningsansvar forts. Særlig sårbar eiendom er ikke særskilt beskyttet, vurderingen skal foretas som om eiendommen hadde vært «normal» Ansvaret omfatter også skade på person, dyr, løsøre mv Erstatningsansvar etter nabolovens 9 utelukker ikke ansvar etter andre rettsgrunnlag Hovedregel er betaling av en engangs sum se 16, terminvise oppgjør kan være aktuelt om det er usikkert hvor lenge situasjonen vil vare eller effekten innen rimelig tid vil bli vesentlig redusert

30 Hvem har rettigheter og plikter etter nabolovens 2 hovedlinjer Begrepet naboeiendom medfører at naboloven ikke kommer inn mellom utleier og leietaker, bortfester eller fester Den som fremsetter det krav må ha en tilknytning til eiendommen som må være av en viss varighet Tilfeldig besøkende kan ikke påberope seg nabolovens bestemmelser Panthavere og servitutthavere kan under gitt omstendigheter påberope seg loven hvis deres konkrete interesse rammes Servitutthavers rett til sti er truet pga. naboens byggearbeider, men ikke om bygget som oppføres er skjemmende

31 Hvem har rettigheter og plikter etter nabolovens 2 hovedlinjer forts. Tiltakshaver må også ha en tilknytning til naboeiendommen, typisk eier Eiendomsutvikler og entreprenør kan rammes av nabolovens bestemmelser, pga. måten byggearbeider blir utført på Aktivitet på en naboeiendom kan medføre ansvar etter alminnelige culparegler utenfor nabolovens bestemmelser

32 Kontaktinformasjon Erling Høyte PARTNER Mobil: E-post:

33 Våre kontorer OSLO STAVANGER TRONDHEIM

34