Kontraktsregulering av ansvar og risiko for forurensning. Advokatene Erling M. Timm og Ingvild Bråthen
|
|
- Ingebjørg Larssen
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Kontraktsregulering av ansvar og risiko for forurensning Advokatene Erling M. Timm og Ingvild Bråthen
2 Agenda Innledning Ansvar for forurensning Kjøpekontraktsregulering Hvordan sikre kravet - gjennomføringsfasen Avslutning 2
3 Hva er forurensning? 3
4 Forurensningsansvaret Hva er forurensning? Forurensningsloven 6 Med forurensning forstås i denne lov: 1) tilførsel av fast stoff, væske eller gass til luft, vann eller i grunnen, 2) støy og rystelser, 3) lys og annen stråling i den utstrekning forurensningsmyndigheten bestemmer, 4) påvirkning av temperaturen som er eller kan være til skade eller ulempe for miljøet. Som forurensning regnes også noe som kan føre til at tidligere forurensning blir til økt skade eller ulempe, eller som sammen med miljøpåvirkning som nevnt i nummer 1 til 4, er eller kan bli til skade eller ulempe for miljøet. 4
5 Forurensningsansvaret Offentligrettslige krav og privatrettslige krav Offentlige krav Tiltaksplikt Pålegg om undersøkelser Pålegg om opprydding / refusjon av kostnader til opprydding Private krav Erstatning i og utenfor kontrakt (fl. 55) Naborettslige krav 5
6 Grunnleggende om forurensningsansvaret Ansvarssubjektet - forurensningsloven 7 Ingen må ha, gjøre eller sette i verk noe som kan medføre fare for forurensning uten at det er lovlig etter 8 eller 9, eller tillatt etter vedtak i medhold av 11. Når det er fare for forurensning i strid med loven, eller vedtak i medhold av loven skal den ansvarlige for forurensning sørge for tiltak for å hindre at den inntrer. Har forurensningen inntrådt skal han sørge for tiltak for å stanse, fjerne eller begrense virkningen av den. Den ansvarlige plikter også å treffe tiltak for å avbøte skader og ulemper som følge av forurensningen eller av tiltakene for å motvirke den. Plikten etter dette ledd gjelder tiltak som står i et rimelig forhold til de skader og ulemper som skal unngås. [ ] Forurensningsmyndigheten kan pålegge den ansvarlige å treffe tiltak etter annet ledd første til tredje punktum innen en nærmere angitt frist. 6
7 Forurensningsansvaret forts. Utgangspunktet: Forurenser betaler Konkret vurdering basert på omstendighetene i saken Tilknytning til forurensningen Muligheten (først og fremst finansielt) til å iverksette effektive tiltak Hvilken interesse har vedkommende i at tiltak gjøres Rimelighetshensyn Privatrettslige avtaler om hvem som skal være ansvarlig for forurensningen binder ikke myndighetene Myndighetene vil også normalt forholde seg til én ansvarlig. Eventuelle fordelingsspørsmål overlates til privatrettslige regressdiskusjoner 7
8 Eksempler fra rettspraksis tre dommer Hempel-dommen Rt 2010 s. 306 Direkteansvar for morselskap Hempel II LG Gyldigheten av statens refusjonskrav for opprydding mot Hempel AS Elverum Treimpregnering Rt 2012 s. 944 Bortfesters ansvar (grunneier) Omfattende ansvar for grunneier. 8
9 Kontraktssituasjonen Transaksjon kjøp og salg av eiendom eller selskap som eier eiendom Situasjonen ved kontraktsinngåelse: Virksomhet som har drevet eller driver med fare for forurensning Påvist forurensning Mistanke om forurensning Ingen mistanke generelt behov for risikoplassering Forurensning i grunnen betyr risiko for at kostnader kan påløpe i fremtiden Dermed behov for avtale om kostnadsansvaret 9
10 Kontraktssituasjonen Problemstillingen Hvem er ansvarlig i forholdet mellom partene i transaksjonene? Hvem er ansvarlig overfor til det offentlige, forurensningsmyndighetene? Hvem er ansvarlig overfor tredjemenn? Her salg av utviklingseiendom ansvaret mellom partene som er aktuelt PS: Vi forutsetter at ansvaret ikke kan plasseres hos tredjemann Som utgangspunkt avtalefrihet vedrørende erstatning og annen økonomisk kompensasjon Formål: Kommersiell og rasjonell plassering av risiko og ansvar Forurensningsloven gjelder fullt ut uavhengig av kontrakt Avtalen mellom partene har ikke betydning for hvem som skal anses som ansvarssubjekt
11 Kontraktsregulering fordeling av risiko Hvem skal ha risikoen kommersiell plassering? Helt eller delvis hos kjøper, eller Helt eller delvis hos selger Kommersiell plassering beror på flere forhold som varierer fra transaksjon til transaksjon De faktiske omstendigheter på eiendommen Styrkeforhold mellom partene Grad av risiko Tid Skal selger avvikles? Kjøpers planer Annet
12 Fordeling av risiko regulering i SPA Selgers mangels- og garantiansvar etter overtakelse Objektivt ansvar for forurensing? Eller avhengig av kjøpers kunnskap? Utvidet reklamasjonsfrist for forurensning? Skal tap som følge av forurensing anses som direkte tap? Vanligvis regnet som indirekte tap Ubegrenset ansvar for forurensning? Eller underlagt avtalens generelle begrensningsregler Tilbakehold av kjøpesum Ytterligere undersøkelser?
13 Fordeling av risiko mangels/garantiregulering Salg av eiendomsselskap eksempler fra garantikataloger «At Selger ikke er kjent med forurensning på Eiendommen» Vanlig, men hva innebærer dette? «At Selger ikke er eller burde være/måtte være kjent med forurensning på Eiendommen» Ikke så vanlig, hvilken forskjell? «At Selger ikke er kjent med forurensning på Eiendommen ut over slik forurensning som er omhandlet i dokumentasjonen overgitt til Kjøper knyttet til Eiendommen» Konkrete funn, for eksempel oljesøl «At Selger ikke er eller burde være kjent med forurensning på Eiendommen. Kjøper vil holdes skadesløs for kostnader knyttet til eventuell forurensning på Eiendommen [som skyldes forhold som kan henføres til Selgers eiertid]» Sjelden i kontrakter med private selgere. Vanligere i kontrakter med statlige og kommunale selgere.
14 Fordeling av risiko Handleplikter Særlige handleplikter, eksempler: Selger er ansvarlig for eventuell forurensing i/på Eiendommen, og skal dekke alle merkostnader Kjøper påføres forbundet med fjerning/håndtering/opprydding av dette. Selgers ansvar tilknyttet dette punkt er begrenset til krav som er fremmet innen [x] år etter Overtakelse. Kjøper skal så langt det er praktisk mulig informere Selger forut for oppstart av arbeider tilknyttet slik håndtering / fjerning. Kjøper har rett [og plikt] til å delta i møter med rådgivere og entreprenører/andre som deltar i ryddingen, og skal gis fullt innsyn i relevant dokumentasjon. Selgers forpliktelser i henhold til dette punkt er å anse som en særlig handleplikt, og er følgelig ikke omfattet av begrensningene beskrevet ovenfor under punkt 4 og 5. Kjøpers krav om kostnadsdekning skal beregnes netto etter fradrag for eventuelle skatte- og avgiftsbesparelser som Kjøper faktisk kan [og vil] nyttiggjøre seg, og forfaller løpende til betaling etter påkrav.
15 Sikring av kravet Situasjonen: Kjøper har krav mot selger om dekning av kostnader til undersøkelser, tiltak for å hindre forurensning og opprydding. Må som regel dokumentere At tiltak er nødvendig Ansvarssammenheng mellom tiltak og selgers ansvar etter kontrakt Det økonomiske kravet
16 Sikring av kravet Nødvendigheten av tiltak Tiltak Undersøkelse Opprydding Tiltak for å hindre forurensning. Krav fra forurensningsmyndighetene Blant annet godkjent tiltaksplan ved terreng/gravearbeid Årsakssammenheng Dokumentere at påløpte kostnader er knyttet til forurensning selger er ansvarlig for etter kontrakten Type og omfang forurensning (prøvetaking, labresultater) Område forurensning ligger (prøvetaking, labresultatet)
17 Sikring av kravet Dokumentere det økonomiske kravet Kostnader til undersøkelse/avdekking (rådgiver, lab mv) Kostnader til fjerning/utgraving (entreprise- og rådgiverkostnad) Kostnader til transport og deponi (faktura fra transport og mottakerdeponi) Tapsbegrensningsplikt Plikt til å sørge for at kostnadene blir lavest mulig Innebærer at kostnadene til rådgiver, lab, entreprise, rådgiver, transport og mottaker som hovedregel være markedsmessige. Forsøke å avdekke omfang og oppryddingsbehov så tidlig så mulig slik at det kan inntas i tilbudsinnbydelsen for hovedentreprisen. Ikke på regning.
18 Avslutning - oppsummering Forurensningsansvaret følger (nesten alltid) den økonomiske interessen Forurenser betaler Vid angivelse av mulige ansvarssubjekter Grunneier er alltid ansvarssubjekt Utgangspunktet er avtalefrihet. Men ikke mulig å avtale seg bort fra ansvar overfor offentlige myndigheter og tredjemenn De faktiske omstendigheter tilknyttet eiendommens forurensningsstatus er sentralt for den avtalemessige reguleringen Det potensielle ansvarsomfanget bør klargjøres før endelig avtale inngås. 18
19 Takk for oss - løsninger finnes Partner og advokat Erling M. Timm M: E-post: e.timm@haavind.no Senioradvokat Ingvild Bråthen M: E-post: i.braathen@haavind.no Erling M. Timm er spesialisert innen eiendomsutvikling, transaksjoner og leie/utleie av næringsarealer. Erling er omtalt i Legal 500, og har siden 2011 vært rangert av Chambers Europe blant landets ledende advokater innen området «real estate». Ingvild Bråthen er spesialisert innen eiendomsutvikling innen bolig, næring og infrastruktur. Ingvild jobber også med transaksjoner, leie/utleie og prosedyre innen eiendom. 19
20 Takk
Forurensning ansvar og kostnadsdekning. Kjersti Tusvik
Forurensning ansvar og kostnadsdekning Kjersti Tusvik Rettsregler Forurensningsloven Ansvar, tiltak, pålegg og refusjon Svalbardmiljøloven Ansvar, tiltak, pålegg og refusjon Havne- og farvannsloven Ansvar,
DetaljerUtvalg for tekniske saker 01.09.10 sak 46/10 vedlegg 3
Utvalg for tekniske saker 01.09.10 sak 46/10 vedlegg 3 Dokumentet er endret 15.07.2010 endelig forslag K J Ø P E K O N T R A K T Mellom SANDNES KOMMUNE og VÅGSGATEN 16 AS vedr. gnr. 111 og bnr. 1102, snr.
DetaljerStavanger utbruddet Stavanger tingretts dom av 29.02.2008 (påanket ny hovedforhandling 09.02.2009)22 ERSTATNING OG RISIKO VED UTBRUDD
ERSTATNING OG RISIKO VED UTBRUDD Advokat Jan-Ola Hedblad Oslo, 18. november 2008 Legionella-konferansen Stavanger utbruddet Stavanger tingretts dom av 29.02.2008 (påanket ny hovedforhandling 09.02.2009)22
DetaljerForurensningsmyndigheten kan pålegge den ansvarlige å treffe tiltak etter annet ledd første til tredje punktum innen en nærmere angitt frist.
Forurensningsloven 7. (plikt til å unngå forurensning) Ingen må ha, gjøre eller sette i verk noe som kan medføre fare for forurensning uten at det er lovlig etter 8 eller 9, eller tillatt etter vedtak
DetaljerForurensningsloven. 7. (plikt til å unngå forurensning)
Forurensningsloven 7. (plikt til å unngå forurensning) Ingen må ha, gjøre eller sette i verk noe som kan medføre fare for forurensning uten at det er lovlig etter 8 eller 9, eller tillatt etter vedtak
DetaljerOverskuddsmasser en ressurs på avveie
Overskuddsmasser en ressurs på avveie Fylkesmannens rolle Utfordringer i vår region Jostein Berger Meisdalen rådgiver Fylkesmannen - er regjeringens representant i fylket Vi forvalter statlig politikk
DetaljerGrunneiers forurensningsansvar etter Elverum treimpregnering - Rt. 2012 s. 944
Grunneiers forurensningsansvar etter Elverum treimpregnering - Rt. 2012 s. 944 Advokat Magnus Dæhlin www.lundogco.no Innledning Elverum treimpregnering Rt. 2012 s. 944 Spørsmål om grunneiers ansvar for
DetaljerHåndtering av forsøpling og ulovlig masseutfylling - «Begreper og regelverk».
Miljøvernavdelingen Håndtering av forsøpling og ulovlig masseutfylling - «Begreper og regelverk». Forurensningsloven med forskrifter Dialogmøte med kommunene januar 2015. Tema forurensning og avfall. Anne
DetaljerEneeier Eneeier og rettighetshavere Sameiere (sameieloven)
Eneeier Eneeier og rettighetshavere Sameiere (sameieloven) 2 Til dels overlappende regler a) Offentlig myndighetsutøvelse PBL og forskrifter (gjelder både vann og avløp) Forurensningsloven (gjelder bare
DetaljerPålegg om å utarbeide tiltaksplan for opprydding på fabrikkeiendommen til Monopol Hempel i Florvågen, Askøy
Hempel AS Lundtoftevej 150 DK-2800 Kongens Lyngby Oslo, 14.03.2016 Deres ref.: [Deres ref.] Vår ref. (bes oppgitt ved svar): 2013/499 Saksbehandler: Erik Høygaard Pålegg om å utarbeide tiltaksplan for
DetaljerProblemstillinger knytte til utfylling av raviner
Miljøvernavdelingen Problemstillinger knytte til utfylling av raviner Forurensningsloven med forskrifter Fagseminar om raviner, oktober 2015. Anne Stine Garborg Zakariassen fmoaasz@fylkesmannen.no Problemstillinger
DetaljerSNGD har intet ansvar for rettslige eller faktiske mangler knyttet til immaterielle rettigheter, herunder programvare og lisenser.
ALMINNELIGE BETINGELSER for salg av maskiner og utstyr (sist oppdatert 1.oktober 2018). Bakgrunn og anvendelse 1 Store Norske Gruvedrift AS ("SNGD") arbeider med å avvikle sin kullgruvevirksomhet i Svea
DetaljerRederbegrepet og ansvar ved outsourcing av sikkerhetsoppgaver - utvannes det tradisjonelle rederansvaret?
Rederbegrepet og ansvar ved outsourcing av sikkerhetsoppgaver - utvannes det tradisjonelle rederansvaret? Det 27. nordiske sjørettsseminar, MS "Finnmarken" Senioradvokat Nina M. Hanevold-Sandvik 1 Agenda
DetaljerNye ansvarsgrenser i NS 8401 og 8402
Nye ansvarsgrenser i NS 8401 og 8402 Erstatningsansvar for rådgivnings- og prosjekteringsfeil 1. desember 2010 Gjertrud Helland, partner Disposisjon 1. Hvorfor hevede ansvarsgrenser og ny regulering? 2.
DetaljerBetingelser. Avtale om kjøp av produkter og tjenester
Betingelser Avtale om kjøp av produkter og tjenester 1.Generelt Denne Avtale er inngått mellom Kunden og Power Norge AS for salg av produkter og tjenester. Avtalen gjelder for kjøp av produkter og tjenester
DetaljerGJENSTÅENDE SPRENGSTOFF Hvem tar ansvaret
GJENSTÅENDE SPRENGSTOFF Hvem tar ansvaret Juridiske betraktninger Artic Entrepreneur 25. januar 2018 Advokat Erling M. Erstad Svært omfattende tema. ( 20 min.) Temaet sees i et privatrettslig perspektiv
DetaljerASLEM 12 26. 1. Anvendelse 2. Forholdet ASLEM 12. Side 1 av 6 6.01.2012
26 6.01.2012 Anbefalte salgs av Elektroforeningen. og leveringsbetingelser for elektrisk materiell i Norge, utarbeidet Salgs og leveringsbetingelsene regulerer ikke levering av tjenester, elektriske husholdningsapparater,
DetaljerAVTALE OM RETT TIL Å HA TILTAK LIGGENDE I OSLO KOMMUNES EIENDOM
AVTALE OM RETT TIL Å HA TILTAK LIGGENDE I OSLO KOMMUNES EIENDOM 1. PARTER Mellom eier av gnr. 224/bnr. 66 Oslo kommune org. nr. 958 935 420 Christian Krohgs gate 16 Postboks 491 Sentrum 0105 OSLO heretter
DetaljerAktuelt fra forurensningsloven Ulovlig avfallsplasser. Ildikó Nordensvan Fylkesmannens miljøvernavdeling
Aktuelt fra forurensningsloven Ulovlig avfallsplasser Ildikó Nordensvan Fylkesmannens miljøvernavdeling Forurensningsloven 28 Forbud mot forsøpling»ingen må tømme, etterlate, oppbevare eller transportere
DetaljerEstate konferanse: Tomtefeste næringsbygg. Festeformålets betydning forholdet til bolig/ fritidsbolig
Estate konferanse: Tomtefeste næringsbygg Festeformålets betydning forholdet til bolig/ fritidsbolig Advokat Jarle W. Holstrøm j.holstrom@haavind.no Problemstilling Grunneier og bortfester arealer eierskapet
DetaljerKJØPEKONTRAKT. mellom NRK AS. Steinkjer kommune. Vedrørende salg av. Løshalla 15 gnr. 96 bnr. 385
KJØPEKONTRAKT mellom NRK AS og Steinkjer kommune Vedrørende salg av Løshalla 15 gnr. 96 bnr. 385 Kontrakten er først bindende når den er signert og godkjent av styret i NRK #2383687/1 1. SALGSGJENSTAND
DetaljerInformasjonsskriv. Til aksjonærene i Etatbygg Holding III AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje
Informasjonsskriv Til aksjonærene i Etatbygg Holding III AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen... 4 3.1. Innledning...
DetaljerMasser på vandring/ massefyllinger
Masser på vandring/ massefyllinger Utfordringer og muligheter i vår region Jostein Berger Meisdalen, Miljøvernavdelingen og Anette Søraas, Landbruksavdelingen Utfordringer i vår region 22 + 1 kommuner
DetaljerMILJØMILA 2016 Per Kristian Krogstad
MILJØMILA 2016 Per Kristian Krogstad Kommunens rolle på forurensningsområdet - forvalter av kommunepliktene og som forurensningsaktør Forurensningsmyndigheten ( 81) Riksnivå: Kongen, Departementet og Miljødirektoratet
DetaljerInformasjonsskriv. Til aksjonærene i Deliveien 4 Holding AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendom
Informasjonsskriv Til aksjonærene i Deliveien 4 Holding AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendom 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen... 4 3.1. Innledning... 4 3.2.
DetaljerAvtale. OM UTTAK AV: (type mineralsk råstoff, typisk pukk, grus, naturstein eller type industrimineral)
Avtale OM UTTAK AV: (type mineralsk råstoff, typisk pukk, grus, naturstein eller type industrimineral) Denne avtalen er inngått mellom heretter kalt leietaker, og, heretter kalt grunneier./rettighetshaver
DetaljerInformasjonsskriv. Til aksjonærene i Global Eiendom Utbetaling 2007 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje
Informasjonsskriv Til aksjonærene i Global Eiendom Utbetaling 2007 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen... 4 3.1.
DetaljerHEFTE 5. Forsinkelsesrente
HEFTE 5 Forsinkelsesrente Vidar Sinding 2017 ISBN: 978-82-690177-3-1 Tittel: Forsinkelsesrente Format: PDF Layout: Monduma AS Materialet i denne publikasjonen er omfattet av åndsverklovens bestemmelser.
DetaljerHempel-dommene - før og etter
Hempel-dommene - før og etter Advokat Stein Fredrik Janzon Miljøringen Fornebu 2. juni 2015 OSLO 02.06.2015 OSLO TØNSBERG BERGEN ÅLESUND TRONDHEIM TROMSØ www.steenstrup.no Disposisjon 1. Presentasjon 2.
DetaljerVedtak om tvangsmulkt er tvangsgrunnlag for utlegg. Forurensningsmyndigheten kan frafalle påløpt tvangsmulkt.
Forurensningsloven 22. (krav til utførelse av avløpsanlegg) Forurensningsmyndigheten kan i forskrift eller i det enkelte tilfelle fastsette nærmere krav til avløpsledning, herunder om den skal være lukket
DetaljerInformasjonsskriv. Til aksjonærene i Etatbygg Holding 1 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje
Informasjonsskriv Til aksjonærene i Etatbygg Holding 1 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen... 4 3.1. Innledning...
DetaljerDealbreakere og andre advokatdelikatesser del II (etter utlendingenes inntog) Geir Sand, Schjødt, og Stig L. Bech, BA-HR
Dealbreakere og andre advokatdelikatesser del II (etter utlendingenes inntog) Geir Sand, Schjødt, og Stig L. Bech, BA-HR Eiendomsdagene 2016 Innledning - Simulerte forhandlinger over noen typesituasjoner
DetaljerReklamasjon ved kjøp av ny bolig
Reklamasjon ved kjøp av ny bolig Publisert 2013-02-24 20:59 Reklamasjon ved kjøp av bolig - kjøpers rettigheter og muligheter til å klage Av Advokat Trond Wåland trond@advokatsylte.no Her gis en kort oversikt
DetaljerHOLE KOMMUNE. Avtale om tomtefeste. l. Formålet med festet. Følgende avtale om tomtefeste er inngått mellom
HOLE KOMMUNE Avtale om tomtefeste Følgende avtale om tomtefeste er inngått mellom ' Hole kommune Viksveien 30 3530 Røyse Org nr som bortfester (heretter benevnt "Bortfester") og som fester (heretter benevnt
DetaljerStatus i kommunene hvordan løses oppgaven i dag?
Status i kommunene hvordan løses oppgaven i dag? Fagseminar myndighetsutøvelse GVD 9. okt 2014 DEL 1 REGELVERK HVA GJELDER? Plan- og bygningsloven Forurensningsforskriften Avtalevilkårene Selvkostregelverket
DetaljerVedtak V2012-22 Retriever Norge AS Innholdsutvikling AS konkurranseloven 19 tredje ledd pålegg om midlertidig gjennomføringsforbud
Advokatfirma Steenstrup Stordrange DA Att: advokat Aksel Joachim Hageler/Thomas Sando Postboks 1829 Vika 0123 Oslo (også sendt per e-post til aksel.hageler@steenstrup.no) Deres ref.: Vår ref.: 2012/0471-152
DetaljerDrifts-/utbedringsfasen. Advokat Hallgeir Riisøen Advokat Frode Risnes
Drifts-/utbedringsfasen Advokat Hallgeir Riisøen Advokat Frode Risnes 1 Disposisjon 1. Nærmere om tema 2. Regelverk 3. Håndtering av reklamasjoner 4. Uenighet om utbedringsmetoder 5. Utbedringsfrister
DetaljerHeving av entreprisekontrakter
Heving av entreprisekontrakter Særlig om det økonomiske oppgjøret Advokat Johnny Johansen 1. Innledning Heving er den mest inngripende misligholdssanksjonen ved kontraktsbrudd Økt aktualitet og stadig
DetaljerInformasjonsskriv. Til aksjonærene i Etatbygg Holding II AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje
Informasjonsskriv Til aksjonærene i Etatbygg Holding II AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen... 4 3.1. Innledning...
DetaljerForurensningsregelverket
Forurensningsregelverket Forurensningsloven Tilhørende forskrifter: 1. Forurensningsforskriften 2. Avfallsforskriften 3. «Internkontrollforskriften» F-loven 7 - fastslår den generelle plikten til å unngå
DetaljerInformasjonsskriv. Til aksjonærene i Realkapital European Opportunity Invest AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje
Informasjonsskriv Til aksjonærene i Realkapital European Opportunity Invest AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen...
DetaljerNEGATIVE SERVITUTTER OG GJENNOMFØRINGEN AV REGULERINGSPLANER- NOEN MERKNADER TIL NOTAT MED FORSLAG TIL NYE LOVBESTEMMELSER
1 NEGATIVE SERVITUTTER OG GJENNOMFØRINGEN AV REGULERINGSPLANER- NOEN MERKNADER TIL NOTAT MED FORSLAG TIL NYE LOVBESTEMMELSER Innledning. I Rt. 2008 s.362 ( Naturbetongdommen ), har høyesteretts flertall
DetaljerKJØPEKONTRAKT. mellom. Ørland Kommune... SUS v/morten Berg. vedrørende salg av. Bolig og Næringstomt på Brekstad, gnr. 68 bnr. 383.
Oppdragsnr.: 48160070 KJØPEKONTRAKT mellom Ørland Kommune og.. SUS v/morten Berg vedrørende salg av Bolig og Næringstomt på Brekstad, gnr. 68 bnr. 383 i Ørland kommune EiendomsMegler 1 Midt Norge AS Adresse:
DetaljerNaturaloppfyllelse og avhjelp
Forelesninger i obligasjonsrett H2014, 27. august 2014 Naturaloppfyllelse og avhjelp Førsteamanuensis ph.d. Herman Bruserud VELKOMMEN! Litt om meg Herman Bruserud Cand. jur. fra UiO i 2002, ph.d.-grad
DetaljerAvvikling av tomtefeste.
Avvikling av tomtefeste. Særlig om verdsettelsesspørsmål ved offentligrettslige restriksjoner Miriam Skag 1. Introduksjon Den faktiske situasjonen: Tomtefestet skal avvikles - Kontraktsperioden er utløpt
DetaljerDeres ref. Vår ref. Dato 14877/2018/41/048/1627MEKR
Arealbruk Jarle Olav Østhus Mydalsveien 49 7160 Bjugn Deres ref. Vår ref. Dato 14877/2018/41/048/1627MEKR 19.11.2018 Ulovlighetsoppfølging - Krav om opprydding på eiendommen 41/048, vedtak om bruk av tvangsmidler
DetaljerReklamasjonshåndtering. Glass- og fasadeforeningen 23. mai 2019 ( )
Reklamasjonshåndtering Glass- og fasadeforeningen 23. mai 2019 anders.kittelsen@virke.no (930 98 491) Grunnleggende avtaleforståelse Levering Endringer Mangler, utbedring og reklamasjon Agenda Direktekrav
DetaljerFast eiendoms rettsforhold. Om grenser og matrikkel 28. mars 2019 Eirik Østerud
Fast eiendoms rettsforhold Om grenser og matrikkel 28. mars 2019 Eirik Østerud Læringskrav Studenten skal ha god kunnskap om bl.a.: Hva det innebærer å være eier i forhold til andre med privatrettslige
DetaljerStopp. avløpslekkasjene
Stopp avløpslekkasjene ET BEDRE MILJØ - EN FELLES OPPGAVE Utlekking av avløpsvann gjennom utette ledningsanlegg reduserer miljøkvaliteten og vannkvalitet ved at sjøområder, vassdrag og terreng blir tilført
DetaljerMed mindre annet er avtalt med Selger eller Selgers representant, faktureres leverte varer fra Selger iht. avtalte betalingsbetingelser.
Generelle salgs- og leveringsbetingelser for Dryppvanning AS. 1. Generelt Disse generelle salgs- og leveringsbetingelsene gjelder alle leveranser fra Dryppvanning AS («Selger») til kunder («Kjøper»). De
DetaljerUtbyggingsavtaler Rettslige rammer og utfordringer NKF, Bergen 21. oktober 2008
Utbyggingsavtaler Rettslige rammer og utfordringer NKF, Bergen 21. oktober 2008 KS Advokatene v/ advokat Øyvind Renslo Rettsgrunnlagsproblemet Det ulovfestede krav om at kommunen må ha rettslig grunnlag
DetaljerKapittel VI. Refusjon av utgifter til veg, vann og avløpsanlegg. 1
Kapittel VI. Refusjon av utgifter til veg, vann og avløpsanlegg. 1 1 Overskriften endret ved lover 31. mai 1974 nr. 17, 13. mars 1981 nr. 6. - Jfr. 71. 46. Refusjonsplikt for veg, vann- og avløpsanlegg
DetaljerGrunnforurensning
Grunnforurensning www.miljodir.no/grunn Register over lokaliteter med forurenset grunn i Norge og på Svalbard Informasjon forurensningsmyndigheten, tiltakshavere, naboer, konsulenter, allmennheten Verktøy
DetaljerOpprydding i forurenset sjøbunn kostnadsansvar for forurensning som skyldes tidligere lovlige utslipp
Article FAGFELLEVURDERT ARTIKKEL Fagfellevurdert DOI: 10.18261/issn.0809-9529-2017-01-02 Artikkel Opprydding i forurenset sjøbunn kostnadsansvar for forurensning som skyldes tidligere lovlige utslipp Advokat
DetaljerHjemmel for skjøtsel av verneområder og tilbakeføring/retting i naturmangfoldloven. Tone Standal Eriksen, Trondheim
Hjemmel for skjøtsel av verneområder og tilbakeføring/retting i naturmangfoldloven Tone Standal Eriksen, Trondheim 26.01.2011 Skjøtselshjemmelen i NML 47 I verneområder etter dette kapitlet Håndhevingsbestemmelsene
DetaljerFesterett som sikkerhetsobjekt i låneforhold. Advokat Tom Rune Lian
Festerett som sikkerhetsobjekt i låneforhold Advokat Tom Rune Lian Estate Konferanse "Tomtefeste i næringsbygg" 12. juni 2014 00 Agenda 00 Agenda Agenda! Innledning og avgrensning! Pantsettelsesadgangen!
DetaljerAvtale om tjenester på fast eiendom
Avtale om tjenester på fast eiendom Avtalen gjelder arbeidsavtale mellom yrkesutøver og privat forbruker om endring eller reparasjon av fast eiendom som hovedsakelig benyttes til personlig bruk for forbrukeren.
DetaljerKommunal regnskapsstandard nr. 7 (revidert) Høringsutkast (HU) Usikre forpliktelser, betingede eiendeler og hendelser etter balansedagen
Kommunal regnskapsstandard nr. 7 (revidert) Høringsutkast (HU) Usikre forpliktelser, betingede eiendeler og hendelser etter balansedagen Høringsutkast til revidert standard fastsatt av styret i Foreningen
DetaljerØkonomi under aksjoner Dokumentasjon og rapportering fra kommuner og IUA. Kjersti Tusvik Wenche Stenvang
Økonomi under aksjoner Dokumentasjon og rapportering fra kommuner og IUA Kjersti Tusvik Wenche Stenvang Rettslige utgangspunkter Bestemmelser om akutt forurensning til sjøs Forurensningsloven Sjøloven
DetaljerKjøpekontrakt næringseiendom - egenregi
KJØPEKONTRAKT Mellom Selger: Sunnaas Sykehus HF Org.nr: 883 971 752 heretter kalt Selger og Kjøper: Askim Kommune Org.nr: 840 894 312 heretter kalt Kjøper er i dag inngått følgende avtale: 1. SALGSOBJEKTET
DetaljerOljeforurenset grunn regelverk og bruk av saneringskjemikalier. Gunnhild Preus-Olsen, seksjon for avfall og grunnforurensning
Oljeforurenset grunn regelverk og bruk av saneringskjemikalier Gunnhild Preus-Olsen, seksjon for avfall og grunnforurensning Tema for foredraget Regelverk for forurenset grunn Søknad om bruk av oljesaneringskjemikalier
DetaljerKJØPEKONTRAKT. mellom. Lørenskog kommune. vedrørende salg av
MEGLERSTANDARD OKTOBER 2015 FOR SALG AV EIENDOM MED OG UTEN OPPGJØRSANSVARLIG. Utkast A [dato] av HE. HE har ikke undersøkt skatte-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Dette anbefales vurdert av
DetaljerRammebetingelser for nyttiggjøring av avfall. Miljøforum, 9. september 2015
Rammebetingelser for nyttiggjøring av avfall Miljøforum, 9. september 2015 Om 32 og nyttiggjøring av avfall Forurensningsloven om håndtering av næringsavfall - 32 Næringsavfall skal bringes til lovlig
DetaljerFYLKESMANNEN I OSLO OG AKERSHUS Miljøvernavdelingen
Miljøvernavdelingen Tillatelse etter forurensningsloven til Oslo kommune til å mudre i Groruddammen og anlegge midlertidig behandlingsanlegg for forurensede masser, Oslo kommune Tillatelsen er gitt i medhold
DetaljerDEN NORSKE KYRKJA Sauherad og Nes sokn
KONTRAKTSVILKÅR 1 Formål og anvendelse Prosjektet gjennomføres på grunnlag av arbeidsprogram og kostnadskalkyle som fremgår av kontrakten eller annet avtaledokument. Kontraktsvilkårene har til formål å
DetaljerAVTALE OM KJØP AV NÆRINGSEIENDOM GNR. 1 BNR 780
AVTALE OM KJØP AV NÆRINGSEIENDOM GNR. 1 BNR 780 Følgende avtale er inngått mellom Betongbygg Eiendom AS (org.nr. 943 539 111) som selger og Sarpsborg kommune (org.nr. 938 801 363) som kjøper: 1. Salgsobjekt,
DetaljerBOLIGKJØPERFORSIKRING
BOLIGKJØPERFORSIKRING FORSIKRING ER LIKE VIKTIG NÅR DU KJØPER BOLIG SOM NÅR DU SELGER BOLIGKJØPERFORSIKRING HVA ER DET? Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen man gjør i
DetaljerSALGS- OG LEVERINGSBETINGELSER
SALGS- OG LEVERINGSBETINGELSER SALGSBETINGELSER 1. De her bekreftede betingelser gjelder for alle leveringer fra DEFA Lighting AS dersom ikke annet er skriftlig avtalt. Ved bestilling bekrefter kunden
DetaljerVelkommen til møte! Nærmiljø, bygningsmiljø mv i Malmlia. Frank Christiansen, ordfører Per Morten Bjørgum, fagsjef Plan og utvikling
Velkommen til møte! Tema: Nærmiljø, bygningsmiljø mv i Malmlia Frank Christiansen, ordfører Per Morten Bjørgum, fagsjef Plan og utvikling Bakgrunn for møtet: Malmlia: Er et enestående område i lokal og
DetaljerLukt: regelverk i Norge
Lukt: regelverk i Norge Miljøforum for industrien i Rogaland 9. september 2014 Egil Strøm, Miljødirektoratet Mye mindre toleranse for lukt fra industri enn tidligere Begrepet Det lukter peng er ut Utfordring:
DetaljerKap. 1. Alminnelige regler.
Kap. 1. Alminnelige regler. 1. Lovens område. Denne lov gjelder oppbevaring, behandling og transport, herunder lasting og lossing av brannfarlig vare samt handel med slik vare. Unntatt fra loven er brannfarlig
DetaljerSpørsmål 2. Problemstillingen dreier seg om LAS har rett til å heve leiekontrakten.
Spørsmål 1 Problemstillingen i oppgaven dreier seg om Peder Ås har avgitt en rettslig forpliktende aksept om at avtalen med Lunch AS avsluttes uten ytterlige forpliktelser for Lunch AS. Grensen mellom
DetaljerKJØPEKONTRAKT. mellom. Frogn kommune Organisasjonsnr. 963 999 089 (heretter kalt selger)
KJØPEKONTRAKT mellom Frogn kommune Organisasjonsnr. 963 999 089 (heretter kalt selger) og Drøbak Montesorri Stiftelse Organisasjonsnr. 985 039 860 (heretter kalt kjøper) Sign:. Sign.. 1. SALGSOBJEKTET
DetaljerReguleringsbestemmelser
Reguleringsbestemmelser Norsk forening for landbruksrett 27.04.2011 Frode A. Innjord Tema Reglene i plan- og bygningsloven (2008) om reguleringsbestemmelser ( 12-7) med vekt på hvorvidt kommunene har kompetanse
DetaljerNS 8405 I 10 ARTIKLER
Artikkel nr 4 NS 8405 I 10 ARTIKLER Innholdsfortegnelse: 23. februar 2011 4. Fakturering og betaling... 1 4.1 Utgangspunktet for fakturering i prosjektet... 1 4.2 Beregning av framdriftbetaling og forfall...
DetaljerEstate konferanse: Tomtefeste næringsbygg
Estate konferanse: Tomtefeste næringsbygg Utløp av festeforhold i næring avvikling av festeforhold (næringsfeste) Advokat Jarle W. Holstrøm j.holstrom@haavind.no Avvikling av festekontrakter Årsaker til
DetaljerVår JUS sensorveiledning
Vår 2018 - JUS4121 - sensorveiledning Sensorveiledning for eksamen i JUS4121 våren 2018 Oppgave: Drøft hvordan offentlig myndighet på området for vern mot forurensning bør utøves. Belys også privatrettens
DetaljerVillaklausul og ekspropriasjon
Villaklausul og ekspropriasjon Enkelt hovedpunkter Erling Høyte Partner Arntzen de Besche 27.01.2015 VILLAKLAUSUL HVA ER NÅ DET? Veldig vanlig i Oslo-regionen i perioden 1880 1930 Formålet var å sikre
DetaljerRettigheter i grunn. Advokat Charlotte Heberg Trondal, Nettkonferansen 2. desember 2011
Rettigheter i grunn Advokat Charlotte Heberg Trondal, Nettkonferansen 2. desember 2011 Om dagens tema Allerede etablert infrastruktur: Hvilke rettigheter har nettselskapet? Fremgangsmåte for å kartlegge
DetaljerSvar på spørsmål om kapittel 9 A i opplæringsloven
Saksbehandler: Avdeling for opplæringsloven Fylkesmannen i Oppland Vår dato: 01.10.2018 Deres dato: 13.03.2018 Vår referanse: 2018/15892 Deres referanse: Svar på spørsmål om kapittel 9 A i opplæringsloven
DetaljerRetningslinjer for salg av kommunal eiendom i Inderøy kommune
Retningslinjer for salg av kommunal eiendom i Inderøy kommune Innhold Generelle retningslinjer for salgsprosess...2 Åpenhet...2 Prisfastsettelse...2 Salg av boligtomter og boliger til privatpersoner...2
Detaljer2,2 KJØPEKONTRAKT. Mellom. SELGER: Valsneset Utvikling KF, org. nr (heretter kalt "Selger") KJØPER: Botngaard AS, org. nr.
2,2 KJØPEKONTRAKT Mellom SELGER: Valsneset Utvikling KF, org. nr. 989 946 854 (heretter kalt "Selger") og KJØPER: Botngaard AS, org. nr. 994 668 420 (heretter kalt "Kjøper") BAKGRUNN OG SALGSGJENSTAND
DetaljerERSTATNINGSKRAV VED SELGERS KONTRAKTSBRUDD Advokat (H) OLA Ø. NISJA
1/5 ERSTATNINGSKRAV VED SELGERS KONTRAKTSBRUDD Advokat (H) OLA Ø. NISJA 1 INNLEDNING Jussens Venner 2012 side 250-268 1.1 Temaet Et vanskelig tema? Nei, ikke nødvendigvis Hovedregelen ved kontraktsbrudd:
DetaljerRettighetsprosjektet Rettigheter og plikter ved etablert infrastruktur
Rettighetsprosjektet Rettigheter og plikter ved etablert infrastruktur Advokat Charlotte Heberg Trondal, 26. oktober 2011 Omfang av rettigheter og plikter beror på innholdet i stiftelsesgrunnlaget Hva
DetaljerAVTALE. bruksrett til grunn m m mellom [Vatn] og [Fjorden]
AVTALE mellom [1. ] [2. ] [3. ] [4.... ] (heretter kalt Grunneierne ) og [Lillekraft] AS (heretter kalt Fester ) (Grunneierne og Fester i fellesskap kalt Partene ) om bruksrett til grunn m m mellom [Vatn]
DetaljerKommunale avtaler En analyse av grunnleggende hensyn
Kommunale avtaler En analyse av grunnleggende hensyn Stipendiat Roald Hopsnes 23.08.12 Avtalerettens struktur Kjøper Selger Penger Overfører eiendom Forvaltningsrettens struktur Kommune Ensidig pålegg
DetaljerTillatelse til virksomhet etter forurensningsloven for Lillesand kommune Midlertidig tillatelse til mellomlagring av sulfidholdig steinmasse, Stykkene
Tillatelse til virksomhet etter forurensningsloven for Lillesand kommune Midlertidig tillatelse til mellomlagring av sulfidholdig steinmasse, Stykkene Tillatelsen er gitt i medhold av lov om vern mot forurensninger
DetaljerLEVERING AV DAGLIG LEDELSE
AVTALE OM LEVERING AV DAGLIG LEDELSE MELLOM Horten bompengeselskap RV 19 AS Oppdragsgiver Leverandør 1 Det er i dag inngått avtale om levering av daglig ledelse mellom Oppdragsgiver: Horten bompengeselskap
Detaljer«Kjøp/salg av aksjer i selskaper med næringsvirksomhet»
«Kjøp/salg av aksjer i selskaper med næringsvirksomhet» #Oppdatert Tromsø 14. september 2017 Partner/dr. juris Ole-Martin Lund Andreassen Partner/advokat Christian O. Hartmann Utkast, 15. mai 2017 Transaksjonsprosessen
DetaljerAvtale om tjenestekjøp. mellom. (Leverandør) og Finnmark Fylkeskommune (Oppdragsgivere)
Avtale om tjenestekjøp mellom (Leverandør) og Finnmark Fylkeskommune (Oppdragsgivere) Sted: Dato: Sted: Dato: For Fylkeskommunen: For Leverandør: 1. INNHOLD 2. KONTAKTPERSONER... 3 3. INNLEDENDE BESTEMMELSER
DetaljerKJØPEKONTRAKT MOLO I OLDERHAMNA FISKERIHAVN
KJØPEKONTRAKT MOLO I OLDERHAMNA FISKERIHAVN Mellom Selger: Org.nr: 874 783 242 heretter kalt selger og Kjøper: Staten, v/samferdselsdepartementet v/kystverket Postboks 1502 6025 Ålesund Lenvik kommune
DetaljerBAKKEPLANERING PÅ LANDBRUKSEIENDOMMER I DRIFT. Utarbeidet av Etat for landbruk v/ June Nesse i samarbeid med Etat for byggesak og private planer
BAKKEPLANERING PÅ LANDBRUKSEIENDOMMER I DRIFT Utarbeidet av Etat for landbruk v/ June Nesse i samarbeid med Etat for byggesak og private planer Innhold Formål og avgrensning s. 3 Bakkeplanering Fordeler
DetaljerForurensningsloven 7 fjerde ledd
Forurensningsloven 7 fjerde ledd Bestemmelsens omfang, anvendelsesområde og ansvarskrets med særlig fokus på grunneier- og morselskapsansvar. Kandidatnummer: 579 Leveringsfrist: 25.04.2013 Antall ord:
DetaljerAksjonæravtaler og vedtektsbestemmelser For små og mellomstore bedrifter
Aksjonæravtaler og vedtektsbestemmelser For små og mellomstore bedrifter Aktualitet Å eie noe sammen kan være et krevende samarbeid. Dette gjelder ikke minst for eierskap i selskaper. Hvordan redusere
DetaljerLokal luftkvalitet og industri. Bente Rikheim, Industriseksjon 1 Pål Amdal Magnusson, seksjon for transport og luftkvalitet
Lokal luftkvalitet og industri Bente Rikheim, Industriseksjon 1 Pål Amdal Magnusson, seksjon for transport og luftkvalitet Regulering av industri Forurensning er i utgangspunktet forbudt (forurensningsloven
DetaljerSkatt og avgift ved konvertering fra næring til bolig - utvalgte emner. Boligdagene 2016 Strömstad 29. april
Skatt og avgift ved konvertering fra næring til bolig - utvalgte emner Boligdagene 2016 Strömstad 29. april Innledning ulike former for boligkonvertering og eksempler på prosjekter Hva innebærer boligkonvertering?
DetaljerAlminnelige vilkår ved anskaffelser
Alminnelige vilkår ved anskaffelser Forsvaret 1 Anvendelsesområde og dokumentrang Blankett 5002 inneholder Forsvarets alminnelige avtalevilkår ved anskaffelser. De alminnelige avtalevilkårene utgjør en
DetaljerMislighold og misligholdssanksjoner II
Forelesninger i kjøpsrett H2016, 6. september 2016 Mislighold og misligholdssanksjoner II Førsteamanuensis ph.d. Herman Bruserud Opplegget for forelesningene Temaene for forelesningene Mandag: Innledning
DetaljerReglement for salg av kommunalt eid areal som er regulert til nærings- og sentrumsformål.
Reglement for salg av kommunalt eid areal som er regulert til nærings- og sentrumsformål. 20.08.2015. Forklaring av kursiv og farget tekst: Gjeldende reglement vedtatt av kommunestyret 02.05.13 Forslag
Detaljer