Rekkefølge Kantsonen NA1 skal være beplantet med stedegne arter før anleggsarbeidene starter.

Transkript

1 Vestby kommune Svinskaug gård Detaljregulering - Bestemmelser Vedtatt av kommunestyret med innsigelse fra Statens vegvesen. Mindre endring av plansjefen (Bestemmelser om sikkerhetsgrenser) (Planen er fra denne dato gjeldende). 1 Fellesbestemmelser Rekkefølge Kantsonen NA1 skal være beplantet med stedegne arter før anleggsarbeidene starter. Det skal ikke gis brukstillatelse innen GB4 før følgende vilkår er innfridd: Gangveg G1 er ferdig opparbeidet Innenfor V1 skal Svinskaugveien være utvidet til 4,5 meter i bredde. Turveg T1 er ferdig opparbeidet Kloakkrenseanlegg er ferdigstilt og eksisterende bygninger på gårdstunet er tilkoblet. Beredskap GB1-GB5, ID1, ID2, ID4, T1, P1 og P2 skal tilbakeføres til landbruk dersom beredskapsmyndigheten beslutter midlertidig omdisponering til jordbruk i en krisesituasjon og matvaresituasjonene tilsier det, eller driften av golfbanen opphører i minst tre år. Driften er opphørt når det verken drives organisert spill eller banen blir vedlikeholdt eller videreutviklet. Jordloven Jordlovens 9 skal gjelde for områdene GB1-GB5, ID1, ID2, ID4, T1, P1 og P2. Ved opphør av golfvirksomheten anses areal som er regulert til golfbane, andre idrettsanlegg, parkering, turveg og skjermingssoner regulert til landbruksformål og underlagt hele jordloven. Eiendommene 103/7 og 103/11 kan slås sammen. Det kan foretas mindre grensejustering mellom 103/1 og 103/7, 11. Ytterligere deling i området tillates ikke. Skjøtsel Skjøtsel i planområdet skal utføres etter skjøtselsplan. Planen skal sikre at områder skjøttes slik at et åpent kulturlandskap med tilhørende biologisk mangfold og der det kulturhistoriske aspektet blir ivaretatt. Planen skal godkjennes av Vestby kommune. Skjøtselsplanen skal revideres hvert 10. år eller oftere ved behov. Følgende prinsipper skal legges til grunn for skjøtsel: unngå inngrep som forringer verdien av landskapsbildet unngå inngrep som medfører fare for å skade eller skjemme kulturminner unngå vannuttak som påvirker grunnvannsnivået utenfor planområdet og/eller vannstanden i Garderbekken. sikre at nye element som innføres i kulturlandskapet har en utforming som harmonerer med viktige kulturhistoriske verdier i plan- og influensområde. fremme biologisk mangfold dempe erosjon og bedre vannkvaliteten i området formidle områdets kulturhistorie ivareta jordressursene

2 gi økt mulighet for ferdsel og rekreasjon Det tillates ikke brukt gjødsel, ugressmidler og soppmidler utenfor utslagsområde (tee), spilleområde (fairway) og hullområde (green). Bruken av disse tilsetningene skal ellers begrenses i størst mulig grad. Alle andre tilsetninger som insektsmidler, ph-regulerende midler, fargestoff, midler mot algevekst, preparater som bryter ned toksiner som nitritt og sulfid i greener m.m. er ikke tillatt. Viser målinger at det tilføres forurensning fra golfbanen som kan medføre fare for skade på miljøet, kan kommunen kreve at det iverksettes tiltak som fjerner faren. Veger og stier Nye driftsveger, stier og klopper som er nødvendige kan anlegges innenfor planområdet. Driftsveger og stier som opparbeides med slitelag av grus eller lignende skal opparbeides slik at enkel tilbakeføring til landbruk er sikret. Vinterbruk Særlige sårbare områder på golfbanen, som grasutslag og greener, kan avsperres med midlertidig sperremateriell i vintersesongen. Støy Grenseverdiene for utendørs støy i tabell 2 i retningslinjen T-1442 Behandling av støy i arealplanlegging skal gjelde ved ny bebyggelse. Om nødvendig skal avbøtende tiltak gjennomføres. Støy fra tekniske installasjoner og næringsvirksomhet i form av varelevering, musikkaktiviteter og lignende, skal for berørte boliger tilfredsstille kravene som stilles til støy fra tekniske installasjoner i Norsk standard NS 8175, tabell 4 klasse C. Støygrensene i tabell 4 i retningslinjen T-1442 Behandling av støy i arealplanlegging for støy fra bygge- og anleggsvirksomhet skal gjelde for driftstid mindre enn 6 uker. Det skal foretas en skjerping av støygrensene ved lengre driftstid som vist i tabell 6. Universell utforming Alle anlegg som kan benyttes av allmennheten skal ha universell utforming. Det skal opparbeides trygge og logiske ledelinjer som kan sees av svaksynte og føles av blinde. Stigningsforhold for gående skal være maksimum 1:20. Der dette ikke er gjennomførbart for gang- og sykkelveier, kan mindre partier ha en brattere stigning, maksimalt 1:15. Tverrfall skal være maksimalt 1:65. Minst 5 % av parkeringsplassene skal reserveres for bevegelseshemmede, skal plasseres nærmere enn 50 meter fra hovedinngang og ha en størrelse på minst 4,5 x 6,0 meter. 2 Boligbebyggelse Frittliggende småhusbebyggelse I området kan det oppføres frittliggende enebolig, enebolig med en sekundærleilighet eller tomannsbolig, samt tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 28 og 45 og møne i bygningens lengderetning. Arker og takoppløft med utstrekning inntil 1/3 av hver takflate, kan tillates i tillegg til den tillatte gesimshøyden. Maksimal gesimshøyde er 4,5 meter og maksimal mønehøyde er 7,5 meter. Bebygd areal for den enkelte tomt %-BYA=20 %.

3 3 Golfbane Golfanlegget skal utformes slik at farlige områder kun kan legges innenfor areal avsatt til golfbane eller som sikkerhetssone på plankartet. Ved opparbeiding av områder for green, utslag og sandbunkere tillates terrengendringer på inntil 1 meter. Det skal være massebalanse med hensyn til råjord innenfor hvert enkelt område. Utgravd råjord skal benyttes på samme område. Område for green skal være begrenset til maksimum 2 dekar per hull, grasutslag 500 m 2 per hull og sandbunkere 1000 m 2 per hull. Eksisterende matjord skal tas hånd om og nyttes som vekstjordressurs. Matjord kan ikke fraktes bort fra området. Gjennomføring av eventuelle vesentlige terrenginngrep skal ikke medvirke til redusert stabilitet i forhold til utglidning av leirjord. Vesentlig terrenginngrep skal skje etter plan utarbeidet av geoteknisk rådgiver, inkludert krav til midlertidig lagring av masser og arbeidsmetode. Teknisk infrastruktur i grunnen som etableres for golfanlegget skal plasseres slik at det ikke er til hinder for landbruksdrift ved tilbakeføring. Unntatt er særskilt drenering, vannledninger og spredere for greener, grasutslag og sandbunkere som forutsettes fjernet ved tilbakeføring. Hovedledninger for vanningsanlegget legges minimum 80 cm under overflaten. Det kan etableres fangdammer innenfor GB1 - GB4 Innenfor område GB5 kan det etableres en dam med maksimal størrelse på 0,5 daa som reservoar for vanning. Ved etablering av klopper skal det legges vekt på tilpasning til landskapet og kulturmiljøet. Materialbruk skal hovedsaklig være tre. Kloakkrenseanlegg for gårdstunet og virksomheten kan etableres innenfor GB4. Sikkerhetsgrenser Når utslagssted ligger nærmere enn 20 meter fra fylkesveg 4, Brandstadveien, skal spillelinjen ha en vinkel til denne på minst 30. Når utslagssted ligger mellom 20 og 30 meter fra fylkesveg 4, Brandstadveien, skal spillelinjen ha en vinkel til denne på minst 15. Avstand bak green skal være mer enn 50 meter til fylkesveg 4, Brandstadveien. Dersom spillelinjene plasseres nærmere fylkesveien enn kravet her, skal det settes opp sikkerhetsnett eller en annen tilfredsstillende sikring.

4 4 Nærmiljøanlegg ID1 er et felles aktivitets- og serviceområde for paintball og hundetrening. Bygningers plassering, størrelse, form, arkitektonisk uttrykk, materialbruk og farge skal legge vekt på å oppnå et uttrykk som driftsbygg i landbruket. Tillatt bruksareal (BRA) skal ikke overstige 200 m 2. Maksimal gesimshøyde er 3,5 meter og maksimal mønehøyde er 6,5 meter. ID2 og ID3 er område for paintball. Sikringsnett med høyde 5 meter kan oppføres, andre terrenginngrep er ikke tillatt. Faste installasjoner og faste hinder er ikke tillatt oppført. ID4 er område for trening av hund. Faste installasjoner og terrenginngrep tillates ikke. 5 Energianlegg T1 er område for trafo. 6 Bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål - Kombinert landbruk og aktivitetssenter Bygningene kan kun benyttes for service og aktiviteter innenfor golf, paintball og hundetrening samt virksomhet innenfor gårdens landbruksvirksomhet. Det skal legges vekt på å videreføre uttrykket som gårdstun med hensyn til bygningenes plassering, størrelse, form, arkitektonisk uttrykk, materialbruk og farge. Ved opphør av virksomheten knyttet til golf og paintball skal LK1 og LK2 inklusive bebyggelse benyttes til landbruksvirksomhet. 7 Kjøreveg Fylkesveg 4, Brandstadveien, o_v1 med tilhørende veggrunn skal være offentlig. 8 Turveg Turveg kan opparbeides ved å legge ut et 10 cm tykt lag med subbus (0-20 mm) over matjordlaget. 9 Kombinerte grønnstrukturformål - Naturområde og sikkerhetssone golf Innenfor NA1 skal hensynet til biologisk mangfold ha prioritet foran andre hensyn. Landskapsformene og de særegne og lokale naturkvaliteter skal opprettholdes. Hensyn til bevaring av kulturlandskapet, landskapsbildet og biologisk mangfold, samt erosjonsdempende tiltak, skal vektlegges i skjøtselsplanen. Enga skal ikke slås før 15. august.

5 10 LNFR-formål kombinert med andre angitte hovedformål - Skjerming og sikkerhetssone golf Aktiviteter som ikke er forbundet med skjøtsel tillates ikke. 11 Sikringssone - Frisikt Innenfor frisiktsonen skal terreng, vegetasjon, plassering av innretninger og gjenstander, herunder parkering, ikke stikke høyere enn 0,5 meter over planet som dannes mellom de tilstøtende veiene. Enkeltstående stammetrær som ikke hindrer sikten kan tillates. 12 Angitt hensynssone - Bevaring kulturmiljø Innenfor områdene H570_K1, H570_K2, H570_K3 og H570_K4 er det ikke tillatt å oppføre nye bygninger eller anlegg, herunder utvidelse av eksisterende anlegg, terrengarbeider eller annet som er egnet til å skade kulturminnene.