Vestby kommune Ramme gård - Reguleringsbestemmelser Egengodkjent av kommunestyret

Transkript

1 Vestby kommune Ramme gård - Reguleringsbestemmelser Egengodkjent av kommunestyret Fellesbestemmelser Rekkefølge Det skal ikke gis tillatelse til tiltak i N2 før gnr 39 bnr 29 er sammenføyd med gnr 41 bnr 2. Det skal ikke gis tillatelse til tiltak innenfor planområdet før krysset mellom Thomas Olsens vei og Hvitstenveien er strammet opp i henhold til plankartet. Krav om detaljregulering Innenfor områdene N2, B1 og B2 skal det vedtas detaljregulering før det gis tillatelse til tiltak i områdene. B1 og B2 skal reguleres samlet. Støy Grenseverdiene for utendørs støy i tabell 2 i retningslinjen T-1442 Behandling av støy i arealplanlegging skal gjelde ved ny bebyggelse. Om nødvendig skal avbøtende tiltak gjennomføres. Støy fra tekniske installasjoner og næringsvirksomhet i form av varelevering, musikkaktiviteter og lignende, skal for berørte boliger tilfredsstille kravene som stilles til støy fra tekniske installasjoner i Norsk standard NS 8175, tabell 4 klasse C. Støygrensene i tabell 4 i retningslinjen T-1442 Behandling av støy i arealplanlegging for støy fra bygge- og anleggsvirksomhet skal gjelde for driftstid mindre enn 6 uker. Det skal foretas en skjerping av støygrensene ved lengre driftstid som vist i tabell 6. Jordlovens bestemmelser Jordlovens 9 og 12 gjelder for hele gnr.41 bnr. 2, med unntak av B1 og B2. Byggeforbud i strandsonen I friluftsområder i sjø, friluftsformål og kai, tillates det ikke oppført tiltak, når ikke annet er særlig bestemt. Forbudet gjelder alle tiltak som omfattes av plan- og bygningsloven (jf pbl 20-1, 20-2, 20-3 og 20-4), også midlertidige og flyttbare bygninger, konstruksjoner og anlegg, herunder flytebrygger, campingvogner, bobiler, partytelt, husbåter, bøyer og lignende. 2 Boligbebyggelse Frittliggende småhusbebyggelse Det kan oppføres til sammen 7 boliger innenfor områdene B1 og B2.

2 3 Næringsområde Områdene N1 og N2 kan utvikles til et økokulturelt møtested hvor det kan innpasses bygninger med tilknytning til landbruk, allmennyttige formål, mindre næringsvirksomhet, herberge og bevertning. Eksisterende bolig inngår i N1. Atkomst til N2 skal gå over gnr. 41 bnr. 2. For N1 er tillatt prosent bebygd areal %-BYA = 20 %. Det tillates takoppbygg eller tårn med inntil 20 % av tillatt utnyttingsgrad, utover vanlig gesims- og mønehøyde. Makismal mønehøyde er 18 meter og maksimal gesimshøyde er 15 meter 4 Idrettsanlegg Området kan brukes til ridebane med tilhørende bygninger og anlegg, samt parkeringsplasser. Tillatt BRA = 200 m². Banen tillates brukt som avlastningsparkering ved arrangementer på Ramme gård. 5 Veg Kjøreveg o_v, Hvitstenveien, med tilhørende annen veggrunn skal være offentlig. 6 Parkeringsplasser Parkeringsområdene P1 og P2 utgjør parkeringsdekning for gnr. 41 bnr. 2. P2 skal i tillegg være snuplass for buss. 7 Turveg Kjøring til eiendommer i området, samt kjøring relatert til landbruk og annen stedbunden næring tillates. Hvis beitegjerder krysser turvei skal det etableres porter/passeringer som ikke hindrer allmennhetens frie ferdsel etter friluftsloven. Eksisterende stier tillates ikke oppgradert til kjøreveier. 8 Friluftsformål Hogst i området skal ikke forringe områdets friluftslivskvaliteter. Plener tillates slått. Tiltak som fremmer områdets formål og som samtidig er åpent for allmennheten tillates. 9 Naturvern NA1: Barlindforekomst - lokalt viktig NA2: Gammel lauvskog og barlindforekomst - lokalt viktig

3 NA3: Urskog/gammelskog - lokalt viktig NA4: Rik edellauvskog viktig Hogst tillates ikke NA5: Store gamle trær - lokalt viktig Om bjørkene i området skal felles, skal de skjæres av fem meter over bakken. Formålet med slik skjøtsel er å bevare en viktig stammebasis for en rekke insektarter. NA6: Gårdsdam Viktig Mekanisk rydding tillates. Bruk av kjemiske skjøtselsmidler tillates ikke. Bruk av områdene som ikke forringer områdenes biologiske verdi tillates. 10 Særlige landskapshensyn Området S1 kan benyttes til bolig med tilhørende anlegg. Havlystparken: Nye tiltak skal fremme området som hageanlegg og tilpasses eksisterende anlegg. Tiltak som forringer de registrerte lokalitetene for biologisk mangfolds verdi tillates ikke. I tillegg til eksisterende anlegg tillates oppført byggekonstruksjoner, som espalierer, steinmurer, paviljonger, utendørsteater, fontener, vannanlegg og skulpturer i tilknytning til hageanlegget. Det tillates også anlegg for bevertning innen- og utendørs i hageanlegget. Tillatt prosent bebygd areal %-BYA = 10 %. 12 Friluftsområde i sjø Tiltak som fremmer områdets formål og som samtidig er åpne for allmennheten tillates. 13 Kai Gjenoppbygginger av ødelagte brygger er tillatt innen områdene vist på plankartet. Så langt det er mulig, skal de gjenoppførte bryggene være like de opprinnelige i eksteriørutforming og materialbruk, samt harmonere med stedets karakter. 15 Hensynssone - frisikt Innenfor frisiktsonen skal terreng, vegetasjon, plassering av innretninger og gjenstander, herunder parkering, ikke stikke høyere enn 0,5 meter over planet som dannes mellom de tilstøtende veiene. Enkeltstående stammetrær som ikke hindrer sikten kan tillates.

4 16 Hensynssone - bevaring kulturmiljø Formålet med H570_3 er å bevare det gamle bygningsmiljøet på Ramme gård sammen med Havlystparken under utvikling. Formålet med H570_4 er å bevare miljø slik det var mens Edvard Munch og Christianiabohemen benyttet området. 1. Bevaringsverdige bygninger er alle merkede bygninger på plankartet. Når annet ikke særlig er bestemt, kan eksisterende bevaringsverdige bygninger utvendig istandsettes, tilbygges og påbygges, men det forutsettes at husenes målestokk, takform, taktekking, dør- og vindusutforming, materialbruk og farger opprettholdes eller tilbakeføres til opprinnelig karakter. Så vidt mulig skal tilbakeføring tilstrebes. Det skal benyttes koblede, sidehengslede, utadslående vinduer med gjennomgående sprosser i ytre glass. Inngangsparti tilpasses bygningens egenart og arkitektur. Teglstein skal benyttes som taktekking. Bygninger som ikke er avmerket som bevaringsverdige kan tillates revet. 2. Alle former for ombygging og mindre vesentlige utvidelser av eksisterende bygg i bevaringsområdene, skal gis en eksteriørutforming samt materialbruk som harmonerer med de bevaringsverdige bygninger og stedets karakter. 4. Når annet ikke særlig er bestemt kan bygningene innvendig ombygges og forbedres teknisk, men så vidt mulig bør det opprinnelige interiør bevares. 5. Dersom et skadet hus erstattes med nybygg, kan kommunen gi pålegg om at den nye bygning må ha samme kotehøyde på gulv, gesims- og mønehøyde, takvinkel og møneretning som det opprinnelige bygg, dersom dette etter kommunens skjønn er nødvendig for å bevare stedets opprinnelige profil og miljøkvaliteter. Kommunen kan gi pålegg om at øvrige bygningsdetaljer som vinduer, dører og verandaer harmonerer med det opprinnelige bygget og det øvrige bygningsmiljøet. Bevaringsverdige hus som på grunn av skader må erstattes med nybygg, skal gis samme plassering som det opprinnelige bygg. 6. Før et nybygg eller en større fasadeendring behandles, kan kommunen forlange at det sendes inn fasadeoppriss av bygningen, og så mye av den tilstøtende bebyggelse og terreng som ansees nødvendig for å vurdere søknaden. 7. Før byggesaker innenfor bevaringsområdet behandles i kommunen, skal det innhentes uttalelse fra kulturminnemyndighetene etter kulturminneloven. 8. Innenfor bevaringsområdet må oppsetting eller endring av gjerder og forstøtningsmurer forelegges kommunen for godkjennelse. I Havlystparken kan det settes opp gjerder og forstøtningsmurer med en høyde på inntil 1,8 meter uten kommunens godkjennelse. Forstøtningsmurer skal ved valg av materialer og høyde harmonere med miljøet. 9. Innenfor områdene skal eksisterende landskapstrekk og vegetasjon bevares. Inngrep i terreng utover vanlig skjøtsel tillates ikke.

5 10. Formålet med H570_1 og H570_2 er å sikre at det blir gjennomført arkeologiske undersøkelser før bruken av områdene utvides. Alle tiltak som omfattes av plan- og bygningsloven, også tiltak som er fritatt fra søknads- eller meldeplikt, må meldes Akershus fylkeskommune før gjennomføring. Dette gjelder også pløying og annet jordarbeid som er dypere enn tidligere, herunder grøfting, drenering, dyppløying og endring av avling. 17 Hensynssone båndlegging Områdene med hensynssonene navngitt H730_1og H730_3 er båndlagt etter Lov om kulturminner. Beite og vanlig vegetasjonspleie er tillatt så langt det ikke strider mot andre bestemmelser. Ved hogst må Akershus fylkeskommune varsles. 18 Landbruksformål Alle beitegjerder skal utformes med porter/passeringsløsninger som ivaretar allmennhetens ferdselsrett i utmark.