Bestemmelser for Detaljert reguleringsplan for Kjekstad-Kleiverfeltet, Gnr.12, Bnr. 270, Røyken kommune. Områdene B6 og B7

Transkript

1 Bestemmelser for Detaljert reguleringsplan for Kjekstad-Kleiverfeltet, Gnr.12, Bnr. 270, Røyken kommune Områdene B6 og B7 1 PLANENS BEGRENSNING Bestemmelsene gjelder for det området som er avgrenset med stiplet linje på plankart datert REGULERINGSFORMÅL Området er i medhold av plan- og bygningsloven regulert til følgende formål i henhold til PBL Bebyggelse og anlegg - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Grønnstruktur - Hensynssoner 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG Planområdet deles i 2 arealer for boligbebyggelse, B-6 og B B6 Innenfor B6 kan det oppføres eneboliger samt garasjer og tilhørende anlegg. Eneboliger kan oppføres med inntil 2 etasjer. På skrå tomter kan det oppføres eneboliger med inntil 2 etasjer, samt underetasje. Maksimal mønehøyde skal være 9m fra gjennomsnittlig planert terreng. Eneboliger med underetasje tillates innredet med ekstra leilighet på inntil 55 m2. Alle eneboliger skal i utgangspunktet plasseres med møneretningen parallelt med, eller vinkelrett på felles avkjørsler. Andre plasseringer kan være aktuelle dersom terrengmessige forhold gjør en slik plassering naturlig. Avstanden fra boligen til midten av V1 skal være minst 17 meter.

2 Garasjer kan plasseres 1m fra nabogrense og minimum 2m fra tomtegrense mot felles avkjørsel. Garasjer med port mot felles avkjørsel skal plasseres minimum 5,5 m fra tomtegrense mot felles avkjørsel. Det skal avsettes 3 parkeringsplasser pr. bolig der 2 skal medregnes i BYA. En plass kan vises foran garasje. Takvinkelen skal være minimum 27 grader og maksimum 42 grader. BYA settes til maks 25 %. 3.2 B7 Innenfor B7 kan det oppføres eneboliger samt garasjer og tilhørende anlegg. Eneboliger kan oppføres med inntil 2 etasjer. På skrå tomter kan det oppføres eneboliger med inntil 2 etasjer samt underetasje. Maksimal mønehøyde skal være 9m fra gjennomsnittlig planert terreng. Eneboliger med underetasje tillates innredet med ekstra bileilighet på inntil 55m2. Alle eneboliger skal i utgangspunktet plasseres med møneretningen parallelt med eller vinkelrett på felles avkjørsler. Andre plasseringer kan være aktuelle dersom terrengmessige forhold gjør en slik plassering naturlig. Avstanden fra boligen til midten av V1 skal være minst 8 meter. Garasjer kan plasseres 1m fra nabogrense og minimum 2m fra tomtegrense mot felles avkjørsel. Garasjer med port mot felles avkjørsel skal plasseres minimum 5,5 m fra tomtegrense mot felles avkjørsel. Det skal være 2 parkeringsplasser for hver enebolig inkl. eventuelle plasser i garasje. Parkeringsplasser utover dette, og til hver bileilighet, skal ikke medregnes i BYA. Takvinkelen skal være minimum 0 grader og maksimum 42 grader. BYA settes til maks 25 %. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Vei V1 med fortau skal ha asfaltert kjørebredde på 5.00m og fortau på 2,5 meter frem til offentlig parkeringsplass, og deretter asfaltert kjørebredde på 4 meter og 2,5 meter fortau frem til vei 4. For eventuell utvidelse av V1 i fremtiden, avsettes 16,5 meter regulert bredde inkludert sykkelvei. Den skal prosjekteres etter gjeldende veinormal.

3 I området regulert til off. PP skal det etableres parkering for brukere av marka og nærområdet Vesledammen. Parkeringsplassen skal bli knyttet til turvei til Vesledammen med gruset gang og sykkelvei over areal for kommunalteknisk anlegg. 5 VEI FELLESAREAL Alle interne kjøreveier i byggeområdene skal være fellesareal. Veiene skal prosjekteres og anlegges etter gjeldende veinormal. - Veiene V2, V3, V5 samt V11er regulert med bredde på 8,0m - Veiene V4, V6, V7, V8, V9 og V10 er regulert med bredde 7,0m Vei V1 skal overtas vederlagsfritt av Røyken Kommune for drift og vedlikehold. Ingen tomter får direkte atkomst fra Vei V1. Vei V2 og V3 er felles for B6-F1, F2 og F3. Vei 10 og 11 er felles for B6-F4, F5, F6,F7, F8 og F9. Vei V4 er felles for B7-F8. Vei V5 og V6, er felles for B7-F1, B7-F2, og B7-F4. Vei V7, V8 og V9 er felles for B7-F3, F5, F6 og F7. Som hastighetsbegrensende tiltak velges innsnevringer og sjikaner fremfor fartshumper. 6 OFFENTLIGE FRIOMRÅDER OG TURVEI Alle områder merket F er offentlig friområde Areal regulert til turvei skal opparbeides med enkelt grusdekke. 7 SPESIALOMRÅDER Området i den sydlige enden av B6-1 er reservert for tekniske anlegg: Gass- og trafoanlegg. EL 1 og EL 2 er reservert for elektriske anlegg. T ved tomt 59 er en pumpestasjon. 8 TEKNISKE ANLEGG - Tekniske anlegg, herunder kabler for strøm, internett/tv/tlf og lignende, skal legges i bakken.

4 - Der det ut i fra geoteknisk vurdering anses nødvendig skal utbygging og terrenginngrep skje under geoteknisk kontroll. - Overvannshåndtering skal dimensjoneres for å tåle vesentlig nedbør på kort tid. - Alle betongplater under hus skal utstyres med radonduk. I tillegg legges det inn radonbrønn med spunset rør for evt. fremtidig montering av avsugsrør og vifte. 9 TERRENG OG VEGETASJON - Bebyggelsen skal plasseres på en slik måte at feltet fremstår som enhetlig utbygd med gode uterom. Bebyggelse skal tilpasses eiendommens terrengform. Ved ferdig planering på de respektive boligtomter tillates ikke åpen fylling/skjæring utover 1,5 meter. - Det settes av ti meter sone på hver side av bekken nord i området som reguleres til offentlig friområde med gruset gangsti langs bekken fra B7 og opp gjennom B6. Ved kryssing av bekk med veg, kan bekken legges i kulvert. - Ny veg skal legges i terrenget på en slik måte at behov for fylling og skjæring minimaliseres. Vegskjæringer og fyllinger skal beplantes, revegeteres eller behandles på annen tiltalende måte. - Eksisterende vegetasjon som eksempelvis små koller og store trær med god vitalitet skal bevares. - I forbindelse med byggesøknad skal det for hvert byggetrinn lages en helhetlig utomhusplan som viser utforming av ubebygde arealer. - Utbygging og terrenginngrep skal skje under geoteknisk kontroll. De tiltak som må gjøres på bakgrunn av geoteknisk vurdering skal beskrives i rammesøknaden. - Terrengbearbeidelse for flere tomter kan sees i sammenheng. 10 KULTURMINNER - Dersom det under anleggsarbeidet skulle dukke opp automatisk fredete kulturminner, så skal arbeidet straks stanses og kulturavdelingen varsles iht. Kulturminneloven UTFORMING AV BEBYGGELSE - Garasje/uthus tilpasses og underordnes boligens volum, materialbruk og farge. Garasjen skal oppføres i en etasje. - Innredet loft i garasje/uthus er ikke tillatt. - Det tillates ark eller oppløft på boliger innenfor 1/3 av fasadens lengde.

5 12 LEKEPLASSER L1 er en felleslekeplass med balløkke for B5, B6 og B7. L1 skal utstyres med gruset dekke, og to stk. fotballmål samt 2 benkebord. L2 utstyres med terrengsklie. Lekeplassen skal sikres mot vei. L3, L4 og L5 utstyres med en sandkasse og ett vippedyr hver. L6 er stor felleslekeplass for B6 og B7. Utstyres med klatrestativ med sklie og en redehuske, ett vippedyr, og 2 benkebord. L7 og L8 utstyres med en sandkasse hver. L9 utstyres med sandkasse, vippedyr og huske. I tillegg til de 2 benkebordene på de to store lekeplassene skal alle nærlekeplassene utstyres med 1 benkebord. Alle benkebord skal minimum ha sitteplass til 4 personer. Lekeplass L4, L5 og L6 forbindes med hverandre under vei V1 med kulvert. Det monteres LED-lys i kulverten. Lekeplassene sikres for øvrig mot vei. 13 GENERELT Områdets grønne preg skal søkes opprettholdt. Opparbeidelse og beplanting av tomter skal skje på varsom måte. Det tillates skjermbeplanting, men av hensyn til snøopplag ved brøyting, må det ikke beplantes eller settes opp gjerder nærmere enn 2,0m fra asfaltkanter og lignende. I tillegg skal vegetasjon i tomtegrenseområdene søkes bevart der det ikke er til hinder for frisikt, grøfteføringer etc. 14 RADONSIKRING Det skal konsekvent legges radonduk og klargjøres radonbrønn i alle hus på delfelt 6 og REKKEFØLGEBESTEMMELSER - Offentlig parkering ved innkjøring og tilhørende turvei opp til L1 samt balløkke L1 opparbeides før det gis midlertidig brukstillatelse for første bolig i B6. - L6 skal ferdigstilles før tilgrensende hus på tomter på samme side av V5 gis midlertidig brukstillatelse. - Den enkelte lekeplass L2 til og med L5, og L7 til og med L9 skal være ferdig før det gis midlertidig brukstillatelse for første bolig som naturlig tilhører den enkelte lekeplass.

6 - Vei 1- i hele sin utstrekning - fra rundkjøringen i syd- frem til reguleringsplanens ytre grense i nord skal opparbeides før det gis midlertidig brukstillatelse til noen av eiendommene på B6 og B7. - Vei 7, V8, og V9 kobles til V1 mellom grøntstrukturer. - Vei V5 avsluttes ved grønnstruktur med vendehammer. - Vei 2 og 3 må være ferdig før hus på tomtene 1,2,3,4,5,6,7,8,9 og 10 gis midlertidig brukstillatelse. - Vei 10 og Vei 11 fra L3 og L4 til L7 må være ferdig før hus på tomtene 11,12,13,14,15,16,17, og 18 gis brukstillatelse. - Vei 11 fra L7 og til blind ende Vei 11, må være ferdig før hus på tomtene 19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29, og 30 gis brukstillatelse. - Vei 5, Vei 6, Vei 7, Vei 8 og Vei 9 må være ferdig frem til den tomt det søkes brukstillatelse på. - Før utbygging igangsettes skal det utarbeides en særskilt plan for overvannshåndtering og drenering i planområdet. Overvannshåndteringen skal løses lokalt. - Før området bebygges, må det dokumenteres at gjeldende grenser for tillatt utendørs og innendørs støynivå vil bli overholdt, jfr. Miljødepartementets retningslinje for støy i arealplanlegging T Eventuelle tiltak for støyskjerming av bebyggelsen skal ferdigstilles samtidig med bebyggelsen. - Før utbygging, skal støyreduserende tiltak for bebyggelse langs Heggveien som følge av planlagt utbygging i planområdet, være gjennomført, jfr. Miljødepartementets retningslinje for støy i arealplanlegging T Før bygging av boliger i byggetrinnet igangsettes skal tekniske anlegg være etablert i samsvar med planer godkjent av kommunen. - Det skal i forbindelse med utbyggingen etableres ny skitrasé mellom Hallenskog og Vesledammen. Det presiseres at dersom ny skitrasé eller deler av denne blir liggende innenfor Markagrensen, må denne utføres i.h.t Markaloven. - Utbygger stiller av kulansehensyn bankgaranti, eller tilsvarende, for et beløp til dekning av ny skitrasé for en strekning metrisk tilsvarende den som blir borte som følge av utbygging av delfelt B6 og B7. Skiforeningen utarbeider detaljert kalkyle som skal godkjennes av kommunen, og deretter deles ned til pris/lengdemeter. Enhetsprisen skal legges til grunn for beløpet som utbygger garanterer for. Prosjektregnskap fremlegges av skiforeningen når skitraséen er ferdigstilt. Garantien gjøres gyldig i inntil 5- fem år etter dato for at reguleringsplanen for Delfelt B6 og B7 er rettskraftig. Billingstad 15. juni 2011.