De følgende reguleringsbestemmelser er vedtatt med hjemmel i Pbl 12-7:

Transkript

1 NORDRE LAND KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR SAGA, DOKKA DETALJREGULERING REGULERINGSBESTEMMELSER Dato ArealplanID: Sist revidert Vedtatt av kommunestyret 8/ sak 23/14 DEFINISJONER PBL Plan- og bygningsloven. BRA Bruksareal for bebyggelse på en tomt beregnet etter byggteknisk forskrift (TEK) kap Åpent parkeringsareal medregnes med 18 m2 per biloppstillingsplass. Bruksareal under terreng skal medregnes slik: 0 % der avstanden mellom himling og gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningen er mindre enn 0,5 m, 50 % der avstanden er mellom 0,5 og 1,5 m, 100 % der avstanden er over 1,5 m. %-BRA Prosent bruksareal er forholdet mellom bruksareal for bebyggelse på en tomt (BRA) og tomtearealet, ref. TEK 5-5. MUA Minste uteoppholdsareal. Ikke overbygget terrasse og takterrasse kan medregnes som uteoppholdsareal. SKILT OG REKLAME For skilt, reklameinnretninger og lignende henvises til kommunens skiltvedtekter, vedtatt , eller senere utgaver som erstatter disse. VARSLING OG UNDERSØKELSESPLIKT ETTER LOV OM KULTURMINNER (KML) Hvis det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner, skal arbeidet straks stanses i den utstrekning det kan berøre kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter (KML 4 og 6). Varsel skal gis til kulturvernmyndigheten. Kulturvernmyndighet er Oppland fylkeskommune, Fagenhet for kulturarv, 2626 Lillehammer. AREALFORMÅL Området er regulert for følgende arealformål, jf. plan- og bygningslovens 12-5: BEBYGGELSE OG ANLEGG ( 12-5, 1. ledd nr. 1) - Forretning - Energianlegg (trafo) - Forretning/næring - Bolig/forretning/næring SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR ( 12-5, 1. ledd nr. 2) - Kjøreveg - Fortau - Gang- og sykkelveg - Annen veggrunn - grøntareal GRØNNSTRUKTUR ( 12-5, 1. ledd nr. 3) - Friområde/gang- og sykkelveg HENSYNSSONER Området er regulert for følgende hensynssoner, jf. plan- og bygningslovens 12-6: - Frisikt - Flomfare - Bevaring kulturmiljø De følgende reguleringsbestemmelser er vedtatt med hjemmel i Pbl 12-7:

2 1. FELLESBESTEMMELSER 1.1. GENERELT Reguleringsplanen er en detaljregulering etter pbl Planen er vedtatt med bakgrunn i et privat reguleringsforslag. Etter pbl 12-4 er derfor planens rettsvirkning tidsbegrenset, slik at om bygge- og anleggstiltak som hjemles i planen, ikke er satt i gang senest 5 år etter vedtak av planen, kan tillatelse til gjennomføring ikke gis uten nytt planvedtak eller forlengelse av vedtaket. 2. BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 GENERELT I de enkelte byggeområdene kan det oppføres bebyggelse med en øvre grense for prosent bruksareal (%-BRA) som angitt på plankartet Bebyggelse må plasseres, dimensjoneres og utformes slik at den styrker kvaliteten i det samlede bygningsmiljø For å bevare og utvikle kvartalsstrukturen i sentrumsområdet skal bygninger mot Storgata og øvre del av Jevnakervegen, plasseres i formålsgrensa mellom byggeområder og fortau, der det på plankartet ikke er vist annen byggegrense I kvartaler der formålsgrensa mot fortau er byggelinje, skal bebyggelsen utføres sammenhengende mot gata (sluttede kvartaler). Ubebygd del av tomtebredde mot gate skal ikke være mer enn 1/3 av tomtebredden. Kvartalshjørner skal alltid bebygges. Der bebyggelse mangler eller er trukket tilbake i forhold til byggelinja, skal kvartalsstrukturen fastholdes ved planting av trerekke, eller markeres på annen måte. Et kvartals fasaderekke skal framstå som flere bygninger. Bygg med fasadelengde over 30 m skal brytes slik at enkeltfasaders lengde svarer til tradisjonelle hus i Dokka. Det tillates ikke balkonger, baldakiner eller tilsvarende utbygg som rager ut over byggelinje eller byggegrense mot gate med mer enn 0,5 m. Søknad om tillatelse etter pbl 20-1 skal vise fasadeoppriss av ny bebyggelse sammen med eksisterende nabohus Forretninger som ligger i 1. etasje til hovedgater skal utføres med minst 60 % av forretningsfasaden mot gata som aktive utstillingsvinduer. Forretninger langs Storgata skal ha inngang fra Storgata For større bygg kan inngangen være felles for flere forretninger Kvartaler der byggelinje eller byggegrense ikke følger formålsgrense mot gate, kan utføres med åpent bebyggelsesmønster.

3 2.1.7 Bebyggelsen skal ha en bymessig utforming tilpasset beliggenheten i sentrum. Tre skal utgjøre hovedmateriale i bygningenes fasadekledning. Søknad om tillatelse etter pbl 20-1 skal gi oversikt over omsøkt tiltak ved modell, 3D-perspektiv, aksonometri eller tilsvarende Bebyggelsen kan oppføres med maksimale gesims- og mønehøgder som angitt nedenfor for de forskjellige arealformål. Bebyggelse kan oppføres med skråtak eller flate tak. Bygninger med store takflater bør utføres med flatt tak. Ved utførelse med skråtak skal taket brytes opp i mindre volumer. Tekniske installasjoner eller tekniske rom som er mindre enn 15 % av takflaten, kan tillates inntil 3 m høgere enn gesimshøgden, om de er trukket tilbake minst 3 m fra fasaden. Skråtak skal ikke ha vinkel større enn 25 grader, og skal utføres uten knevegg Nødvendige oppstillingsplasser for biler skal der annet ikke er angitt, dekkes på egen grunn eller på tilhørende felles parkeringsarealer, under terreng eller ved parkeringsetasjer som en del av bebyggelsen. Det skal settes av parkeringsplasser for bevegelseshemmede og for sykler. Forretnings- og kontorbebyggelse skal ha minst 1 parkeringsplass for biler per 50 m2 bebyggelse. Boligbebyggelse skal ha minst 1,3 parkeringsplasser per boenhet. I dette inngår gjesteparkering, som skal utføres som overflateparkering på felles plasser for fleksibel utnyttelse Utendørs lagring er ikke tillatt Støynivå innendørs i nye bygninger og i arealer for utendørs opphold skal ikke overskride de grenseverdier som stilles i Miljøverndepartementets rundskriv T-1442 eller senere utgaver som erstatter det. For tiltak i områdene F1 og F/N1 langs fylkesveg 250, skal det som en del av søknad etter pbl 20-1, framlegges en støyfaglig vurdering, og eventuelt forslag til støydempende tiltak. Om rekkefølge for gjennomføring av tiltak, se bestemmelsenes pkt Høgspentlinjer, fordelingsnett for strømforsyning og svakstrømanlegg, skal innenfor planområdet utføres med jordkabler Overvann i området skal primært behandles ved overflatebaserte løsninger. Overvannet skal utnyttes som ressurs for økt rekreasjonsverdi og trivsel. En del skal ledes til Gurihusbekken, som skal utvikles som miljøelement i området Sammen med søknad om tillatelse etter PBL 20-1 skal det følge en detaljert utomhusplan som viser behandlingen av den ubebygde delen av tomta, samt plan for opparbeiding av tilhørende fellesområder der slike finnes. Planen skal vise eksisterende og framtidig terreng, interne veger, parkeringsplasser, anlegg for renovasjon, lekeplasser, grøntanlegg med beplantning, utstyr og annet. Kommunen skal godkjenne utomhusplan før det gis igangsettingstillatelse. Om rekkefølge for gjennomføring av tiltak, se bestemmelsenes pkt. 6.

4 2.2 FORRETNING I område F1 kan det oppføres bygninger for forretninger, med gesimshøgde inntil 8,2 m, se bestemmelsenes pkt Øvre grense for forretning på F1 er 3000m2 bruksareal. Bebyggelsen og skiltingen skal utformes som vist på foreløpige perspektivskisser, vedlegg 2 og 3. Perspektivskissene gjøres bindende for det helhetlige fasadeuttrykket, materialbruk, skiltutforming og takutforming I området kan også tillates parkering for å dekke parkeringsbehov for område F/N1. Parkeringsplassen skal anlegges i direkte tilknytning til felles avkjørsel V1. Plassen skal deles visuelt opp med grøntrabatt og trerekke langs atkomstveg i formålsgrensa mellom F1 og F/N Varemottak skal anlegges i søndre del av området. Langs eiendomsgrense mot eksisterende boligbebyggelse skal det oppføres visuell og støymessig skjerming. Den kan utføres som lav jordvoll med beplantning eller en annen type parkmessig skjerm med vegetasjon. Nødvendig støyskjermingseffekt skal dokumenteres For områdene F1, F/N1, F/N3, GS2, GF/GS1 og GF1, skal det utarbeides en samlet utomhusplan, se bestemmelsenes punkt Planen skal også omfatte den del av fortauet FT1 som ligger inntil de nevnte områdene, grøntarealet AV1 og felles avkjørsel V1. Områdene F1 og F/N1 skal utføres med ny bebyggelse og parkeringsplasser med grøntanlegg og belysning, som vist på foreløpig situasjonsplan, vedlegg 1. For rekkefølge for gjennomføring av tiltak, se pkt ENERGIANLEGG (TRAFO) I område AE1 kan det anlegges transformator for høgspent strøm. Bygning kan oppføres med gesimshøgde inntil 3 m og mønehøgde inntil 4,5 m. 2.4 KOMBINERTE FORMÅL FORRETNING/NÆRING I områdene F/N1 - F/N3 kan det oppføres bygninger for forretning, kontor og annen næringsvirksomhet som ikke medfører ulemper for omgivelsene Bebyggelse kan i område F/N1 oppføres med gesimshøgde inntil 9,5 m, se bestemmelsenes pkt I område F/N2 skal ny bebyggelse ikke oppføres med større gesimshøgde enn eksisterende bebyggelse i 2 etasjer. I område F/N3 skal høgdene på eksisterende bebyggelse ikke endres. I område F/N1 skal bebyggelsen og skiltingen utformes som vist på foreløpige perspektivskisser, vedlegg 3 og 4. Perspektivskissene gjøres bindende for det helhetlige fasadeuttrykk, materialbruk, skiltutforming og takutforming For parkering for område F/N1, se bestemmelsenes pkt I område F/N1skal det anlegges fortau mellom ny bebyggelse langs fylkesvegen og grøntarealet AV1, fra fortau FT1 langs Storgata til avkjørsel V1. Endelig utførelse

5 skal fastlegges i utomhusplanen. For utomhusplan, se bestemmelsenes pkt For rekkefølge, se pkt KOMBINERTE FORMÅL BOLIG/FORRETNING/NÆRING I område B/F/N1 kan det oppføres bygninger for bolig, forretning, kontor og annen næringsvirksomhet som ikke medfører vesentlig varelevering fra kjøreatkomst i Jevnakervegen, eller andre ulemper for omgivelsene. Boliger kan utføres som konsentrert småhusbebyggelse eller lavblokker. Ved oppføring av nybygg skal minst halvparten av arealet innredes til boliger. Forretnings- og næringsvirksomhet kan tillates i 1. etasje. Bebyggelsen skal ha en utforming tilpasset beliggenheten i sentrum. Tre skal utgjøre hovedmateriale i bygningenes fasadekledning Bebyggelse kan oppføres med gesimshøgde inntil 10 m fra gjennomsnittlig planert terreng. Øvre og nedre grense for grad av utnytting er angitt på plankartet. Bebyggelse skal oppføres med saltak eller lignende med takvinkel mellom grader Området skal kunne kan betjenes med lastebil for renovasjon, varelevering og annet. Internt veganlegg skal utformes slik at det gir god trafikksikkerhet. Parkering for boliger skal fortrinnsvis utføres som parkering i underetasje, se bestemmelsenes pkt Boliger skal ha minste uteoppholdsareal (MUA) på 15 m2 per boenhet. Ikke overdekket terrasse eller balkong, og takterrasse kan medregnes. Felles lekeplass for området og offentlig areal for uteopphold som friområder og parker, medregnes ikke Ved utbygging av boliger i område B/F/N1 skal felles nærlekeplass for boliger opparbeides med areal på minst 10 m2 per boenhet, og samlet størrelse ikke mindre enn 200 m2. Plassen skal ligge på bakkeplan og utformes slik at den er egnet for ulike typer lek, med hovedform der forholdet lengde/bredde ikke overstiger 2/1. Plassen skal opparbeides med grøntanlegg og utstyr for lek Det skal legges særlig vekt på at fasader med oppholdsrom og uteplasser i form av terrasser og balkonger, skal ha gode solforhold Før utbygging godkjennes i område B/F/N1 skal det legge fram for godkjenning en helhetlig og detaljert situasjonsplan som omfatter bebyggelse og utomhusarealer for hele området, se bestemmelsenes pkt Om rekkefølge for gjennomføring av tiltak, se pkt SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1 GENERELT

6 3.1.1 I områdene regulert til samferdselsanlegg kan det anlegges kjøreveg, gang- og sykkelveg, fortau, torg og grøntanlegg med tilhørende skjæringer, fyllinger og beplantninger Gater og plasser innen planområdet skal opparbeides med god bymessig standard når det gjelder belegning, kantstein av granitt, belysning, beplantning og utstyr mv. Hovedbelysningen skal utføres med armatur av samme type som er brukt i Storgata, eller tilsvarende. 3.2 KJØREVEG V1 er felles avkjørsel til områdene F1, F/N1 og F/N FORTAU Fortau FT1 langs Storgata skal forbindes med fortau i område F/N1, for atkomst til ny bebyggelse. Eksisterende trerekke langs Storgata skal opprettholdes, se bestemmelse om utomhusplan pkt GANG- OG SYKKELVEG Område GS2 skal utvikles med god bymessig standard som atkomstområde til forretninger i tilstøtende områder. Kjøretrafikk for vareleveranse til eksisterende bebyggelse i område F/N3 kan tillates. 3.5 ANNEN VEGGRUNN GRØNTAREAL Område AV1 skal opparbeides parkmessig med tilsåing, beplantning og trerekke. Endelig utførelse skal fastlegges i utomhusplanen, se bestemmelsenes pkt GRØNNSTRUKTUR 4.1 KOMBINERTE FORMÅL FRIOMRÅDE/GANG- OG SYKKELVEG Område GF/GS1 omkring Gurihusbekken skal opparbeides parkmessig med gang- og sykkelveg og grøntanlegg med trerekke. Gurihusbekken skal omformes til et urbant vannspeil med begrenset dybde for sikkerhet, og markerte terskler tilpasset terrenget. Vannspeilet skal etableres i en høgde som gjør det til et synlig element i området. Tiltak for å sikre vann i anlegget, også i perioder med lite nedbør/vann i bekken, skal gjennomføres. Hensynet til flomsikring skal ivaretas. Bekken i planområdet skal dimensjoneres for en 200-års flom. Dokumentasjon skal følge detaljplanen for tiltaket. Endelig utførelse skal fastlegges i en detaljert plan som utarbeides som en del av utomhusplanen, se bestemmelsenes pkt

7 5. HENSYNSSONER 5.1 FRISIKT, H Frisiktsone H140 i vegkryss er vist på plankartet. I frisiktsoner skal eventuelle sikthindringer ikke være høgere enn 0,5 m over kjørebanenivå for primærvegen. 5.2 FLOMFARE, H Hensynssone for flomfare som vist på plankartet, omfatter areal som ligger under nivå for 200-års flom i Dokka, 150,2 moh, med tillegg for sikkerhetsmargin 0,5 m. Sonen omfatter hele planområdet. I dette området tillates ikke etablering av ny bebyggelse i sikkerhetsklasse F2 (boliger, næringsdrift/kontor mv.) med gulvhøgde lavere enn 150,7 moh, med mindre det først er utført tiltak som sikrer ny bebyggelse mot flom i samsvar med kravene i TEK Tiltak i kjellernivå (parkeringskjeller) må bygges på en slik måte at de tåler å bli satt under vann Områdene F/N1, AV1 og deler av FT1 og GS2, kan være utsatt for flomfare ved 200- års flom i Kvernsvebekken (Gurihusbekken). For å sikre områdene skal det gjennomføres midlertidige flomsikringstiltak/beredsskapsløsning som tilfredsstiller sikkerhetskrav gitt i TEK10. Løsningen må basere seg på en faglig vurderinger fra konsulent. Den må være på plass før nye byggetiltak kan settes i gang, og virke fram til permanente flomsikringsløsninger er på plass, se bestemmelsenes pkt om rekkefølge. 5.3 BEVARING KULTURMILJØ, H Sandbergkiosken i område F/N3 er regulert som hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Bevaringen gjelder bygningens eksteriør. Den skal vedlikeholdes med utgangspunkt i sin opprinnelige material- og fargebruk og detaljering. Tiltak som krever tillatelse etter plan- og bygningslovens 20-1, skal behandles i samråd med fylkeskommunen som kulturvernmyndighet. 6. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 6.1 GENERELT Utomhusarealer og fellesområder bør opparbeides samtidig med byggearbeidene for øvrig, og skal være ferdigstilt senest 1 år etter at brukstillatelse er gitt og før ferdigattest utstedes, der annet ikke er bestemt nedenfor For tiltak der det etter pkt er behov for demping av støy, skal støytiltak være gjennomført før det kan gis brukstillatelse og ferdigattest for det omsøkte tiltaket Tiltak i forbindelse med omlegging og estetisk opprustning av gater og fortau med grøntanlegg, skal samordnes med oppføring av bebyggelse langs gatene, og være ferdigstilt før ny det kan gis brukstillatelse og ferdigattest for det omsøkte tiltaket.

8 6.2 SÆRSKILTE OMRÅDER Områdene F1 og F/N1 bør bygges ut samtidig som 1. byggetrinn. Bebyggelse og utomhusanlegg med parkering, grøntanlegg og annet skal ferdigstilles sammen med opparbeiding av områdene GS2 og GF/GS1, før brukstillatelse kan gis, se bestemmelsenes pkt Dersom område F1 bygges ut før F/N1 skal utbyggingen likevel omfatte områdene GS2 og GF/GS1. Om utbygging i område F/N1 ikke er satt i gang innen ett år etter byggestart i område F1, skal F/N1 opparbeides som grøntområde inntil det bebygges Brukstillatelse skal gis sjøl om tiltak etter utomhusplanen, pkt , eventuelt ikke er gjennomført i område GS I område F1 skal skjerming mot eksisterende bolig etter pkt , være utført før det kan gis brukstillatelse og ferdigattest for ny bebyggelse I område B/F/N1 skal utomhusarealene med felles lekeplass og annet, opparbeides samtidig med øvrige byggearbeider, og ferdigstilles før det kan gis brukstillatelse og ferdigattest Midlertidige flomsikringstiltak/beredsskapsløsning for å sikre områdene F/N1, AV1 og deler av FT1 og GS2, mot 200-års flom i Kvernsvebekken (Gurihusbekken), må være på plass før nye byggetiltak settes i gang i område F/N1. Løsningen etter pkt må virke fram til permanente flomsikringsløsninger er på plass. Kravet om midlertidig sikring vil opphøre så fort permanente og tilfredsstillende sikringstiltak mot en 200-års flom er på plass i hele Kvernsvebekken fra Fv 162 og ned til Døhlsveita i Dokka. Områder for midlertidige sikringstiltak vil da kunne benyttes på annen måte. VEDLEGG: 1. Situasjonsplan 2. Perspektivskisser bygg F1 3. Perspektivskisser bygg F1 og F/N1 4. Perspektivskisser bygg F/N1

9 Vedlegg 1 Situasjonsplan

10 Vedlegg 2

11 Vedlegg 3

12 Vedlegg 4