Innspill ved rullering av kommuneplanens arealdel, Lilletvedt, gnr. 47, bnr. 1 og 3, Fana Bydel, Bergen kommune

Transkript

1 opus bergen as Bergen kommune Plan- og bygningsetaten Deres ref.: Vår ref. P14076 Dato: 11. januar Innspill ved rullering av kommuneplanens arealdel, Lilletvedt, gnr. 47, bnr. 1 og 3, Fana Bydel, Bergen kommune Innledning På vegne av Obos Vest-Land Eiendom AS vil Opus Bergen AS fremme innspill i forbindelse med høring av kommuneplanens arealdel 2016 (KPA 2016), for gnr 47, deler av bnr 1 og 3 på Lilletvedt i Fana bydel. Eiendommene ligger i randsonen til Smøråsfjellet, like sør for Tranevatnet, og er vist som LNF-område i gjeldende KPA (2010) og i høringsforslag til KPA (2016). Vi ber om at området settes av til ytre fortettingssone (sone 3) ved rulleringen av kommuneplanen. De aktuelle eiendommene har en sentral plassering sett opp mot Bergen kommune sin visjon om gå- og sykkelbyen, og bør vurderes på ny med tanke på omgjøring til boligformål. Figur 1 og figur 2 er kart som er utarbeidet for å vise gang- og sykkelavstand fra det omsøkte området til nærområdet. Fra disse kan man se hvilke tilbud som ligger innenfor kort gang- og sykkelavstand. Kartene følger også som egne vedlegg. Innspillet vil tydeliggjøre argumentene for den ønskede omgjøringen til boligområde, og det presenteres et nytt konsept, «Smøråsheisen», som vil skape en ny og tiltrengt kobling mellom Slåtthaug-/Skjoldområdet og friluftsområdet Smøråsfjellet. Det vises for øvrig til tidligere innsendt innspill, dokumentnr.: , for utfyllende informasjon. 1

2 Figur 1: Utsnitt fra analyse av gangavstand fra heisen ved Tranevatnet mot nærområdet. Det er tre busstopp, to skoler, tre idrettsanlegg og en barnehage innenfor 10 minutters gange. Se eget vedlegg for større kart. Kilde: Opus Bergen AS. 2

3 Figur 2: Utsnitt fra analyse av gangavstand fra heisen ved Tranevatnet mot nærområdet. Innenfor 5 minutter sykkelavstand er det mange bussholdeplasser, tre barnehager, 2-3 skoler, tre idrettsanlegg og bybanestopp. Se eget vedlegg for større kart. Kilde: Opus Bergen 3

4 Om eiendommene Området ligger nord for Lilletvedt og sør for Skjold/Apeltun, og utgjør et «platå» i den nordøstligste delen av Smøråsen. Det aktuelle utbyggingsområdet er på omkring 40 mål. E39 Osvegen går langs området i øst og nord. Området er ubebygget og ligger innenfor Byfjellsgrense sør, som en del av friluftsområdet Smørås. Like nord for området ligger Tranevatnet. Det omsøkte området ligger innenfor byfjellsgrensen for Byfjellene sør, Smøråsen, og utgjør inngangsporten fra nord til et viktig friluftsområde. Området er skogkledd med løvskog og blandingsskog av særs høy bonitet. Det er ikke registrert særlige interesser knyttet til naturverdier, landskapsverdier eller kulturminneverdier. For utdypende informasjon om området vises det til tidligere innsendt innspill fra 2014, dokumentnr.: Eiendommene ligger godt til i forhold til eksisterende boligområder, vei, kollektivtransport, skole, barnehage, turmuligheter og mange ulike fritidstilbud. Kjøreavstand til bydelssenteret Nesttun er 2 km. Det er hyppige bussavganger forbi området. For å skape enda bedre og universell forbindelse med nærområdet og korte ned avstanden til eksisterende tilbud, vil man å opprette en utendørs heis, fra toppen av nevnte platå og ned mot Tranevatnet. Denne vil serve gående og syklende til og fra området og bli et monumentbygg i området. Tilbudene som finnes i nærområdet og muligheter for det aktuelle området utredes i det følgende. Figur 3: Utsnitt fra Google Maps vise det omsøkt området sin plassering. Nesttun er nærmeste bydelssenter, ca. 2 km mot nord. I sør ligger friluftsområdet Smøråsfjellet. Aktuelle eiendommer vist med rød stiplet linje. Skjoldskiftet bybanstopp er vist med rød sirkel. 4

5 Planstatus Kommuneplanens arealdel (KPA 2010) I KPA 2010 er det omsøkte området vist som LNF område og grønnstruktur. Deler av eiendommen mot vei er berørt av rød (H210_21) og gul støysone (H220_28). Figur 4: Utsnitt fra KPA De aktuelle eiendommene er markert med blå stiplet ring. Høringsutkast kommuneplanens arealdel 2016 (KPA 2016) I forslag til ny KPA ligger eiendommene som LNF-område, og hele planområdet er innenfor hensynssone friluftsliv; Byfjellene sør. Videre er deler av området i vest og nord er merket med faresone ras- og skredfare (H310_1), og nordlige og østlige del er vist med gul og rød støysone fra vei. Figur 5: Utsnitt fra KPA De aktuelle eiendommene er markert med blå stiplet ring. 5

6 Strategisk temakart 2030 Bergen kommunes temakart viser områder hvor man vil legge opp til en kompakt byutvikling. Kartet er basert på nærhet til bybanestopp. Eiendommene ligger like utenfor område for kompakt byutvikling omkring Nesttun og Skjold, avgrensingen er satt like nord for Tranevatnet. Figur 6: Strategisk temakart Bergen kommune. De aktuelle eiendommene er markert med blå stiplet ring. Reguleringsplaner Det meste av eiendommene er uregulert, men det er to reguleringsplaner som kommer i kontakt med området: Slåtthaug idrettspark Området langs Tranevatnet er regulert i plan for Slåtthaug Idrettspark planid til landbruk, natur og friluftsformål (LNF). Denne delen av planområdet ligger i hensynssone H310_1, ras- og skredfare. 6

7 Figur 7: Utsnitt av plankart Slåtthaug Idrettspark planid Området innenfor rød stiplet linje er del av gnr 47 bnr 1 og 3. RV 14 Osvegen. Eiendommen tangeres av planområdet for Osvegen, parsell Elvenesvegen-Vallahøgda, planid Planen regulerer Osvegen forbi eiendommene. Figur 8: Utsnitt av plankart Osvegen, parsell Elvenesvegen-Vallahøgda, planid Deler av omsøkt område innenfor rød stiplet linje. 7

8 Viktige moment Friluftsliv og barn og unge Det aktuelle området ligger i overgangen mellom et godt utviklet boligområde mot nord, vest og delvis øst, og grøntområder mot sør. Nord for området, ca 500 m langs gang- og sykkelvei nord for Tranevatnet, kommer man til idrettsanlegg på Slåtthaug. Her er fotballbaner og isbane. Isbanen er åpen mellom november og mars. Denne skal iht. reguleringsplan for slåtthaug idrettspark oppgraderes med tak. Slåtthaughallen ligger like nord for isbanen, her er det svømme- og idrettshall, med aktiviteter for de fleste aldersgrupper med blant annet, svømming, ballidretter og turn. Idrettsanlegget er også planlagt utvidet i reguleringsplan for slåtthaug idrettspark Videre er mulighetene for friluftsaktiviteter, rekreasjon og lek i fri natur svært gode. Området ligger som en del av et kartlagt friluftsområde med svært viktig verdi; Stendafjellet og Smøråsfjellet (Bergen kommune v/ Bymiljøetaten 2016). Hele området er opparbeidet med stier, turveier, rasteplasser og lekeområder. Friluftsområdet egner seg godt for barn og unge, og benyttes av skoler og barnehager. Nordlige deler av området er bratt og delvis rasutsatt, så den faktiske bruk er usikker. I forvaltningsplan for Byfjellene sør er det registrert en viktig tursti som kommer inn i det aktuelle området fra øst. Tilkomsten til friluftsområdet på Smøråsfjellet fra Slåtthaug-området er dårlig. Det går sti fra Tranevatnet, men dette området er bratt og ikke egnet ikke for alle. Figur 9: Utsnitt fra Forvaltningsplan for Byfjellene sør. Temakart friluftsliv (t.v.) viser viktig sti fra øst inn i området. Temakart skole og barnehagers bruk av området (t.h.) viser i oransje områder som er brukt av skoler og barnehager. Omsøkt område innenfor blå stiplet sirkel. Skole- og barnehagedekning Skole Området ligger under opptaksområde Ulsmåg skole for barneskoler, og opptaksområde Slåtthaug for ungdomsskole. Ulsmåg skole har ifølge Skolebruksplan (Bergen kommune) kapasitet på 600 elever, med et forventet elevtall i 2029/30 på 568. Slåtthaug på sin side har kapasitet på 500 elever, og forventet elevtall på 511 i 2029/30. Ulsmåg skole ligger ca. 2 km fra det omsøkte området, med gang- og sykkelveg det meste av strekket. Sykkeltid er omkring 10 minutter. Smørås skole er den nærmeste barneskolen til området. Denne ligger ca. 1 km fra eiendommene, langs turvei sør for Tranevatnet. Ifølge 8

9 skolebruksplan (Bergen kommune) har skolen kapasitet på 250 elever, elevtall i 2015/16 var 213, mens forventet elevtall for 2029/30 er 245. Barnehage Det finne flere barnehager i nærområdet. Fana byområde, hvor det aktuelle området ligger, har pr en samlet dekningsgrad barnehage på 89,9%, ifølge Barnehagebruksplan På samme tidspunkt hadde bydelen 43 barnehager, fordelt på 9 kommunale og 34 private. Det omsøkte området ligger i overgangen mellom barnehageområde 7 (Apeltun, Skjold, Smørås) og 11 (Riple, Ulmåg), med hovedvekt på 11. I barnehageområde 11 er dekningsgraden 29,6 %, og i barnehageområde 7 er dekningsgraden på 78,5 %. Antall førskolebarn i Fana byområde forventes å øke mye frem mot Nærmeste barnehager er Eventus Eventyrdalen barnehage (privat) og Nesttun indremisjons barnehage (privat). Begge ligger omkring 900 m fra det omsøkte området. Eventyrdalen ligger like nord for Slåtthaug isbane. Når ny gang- og sykkelvei nørd-øst for Tranevatnet er ferdigstilt vil avstanden bli enda kortere. Nesttun indremisjons barnehage ligger nord for området, også med gang- og sykkelveg langs hele strekket. Det er også flere andre barnehager i god nærhet. Figur 10: Utsnitt fra Bergenskart - tjenestekart viser skoler og barnehager nær området. Omsøkt område innenfor rød stiplet linje. Nærmeste bybanestopp, Skjoldskiftet, vist med rød sirkel. Gang- og sykkelvei Langs E39 går det en gang- og sykkelveg som er registrert som hovedrute i Bergen kommunes sykkelvegstrategi. Sykkelnettet i området er svært godt utviklet med en stor andel tilrettelagte sykkelveier, samt noen ikke-tilrettelagte sykkelveier. Man har dermed god mulighet til å benytte seg av sykkel for å ta seg rundt i nærområdet, eller over lengre strekk. Reguleringsplan for Slåtthaug idrettspark (planid ) regulerer gang- og sykkelvei fra svingen på E39 like nord for området, via nordøst-siden av Tranevatnet og til Slåtthaug. 9

10 Videre er det regulert turvei langs sørsiden av Tranevatnet, mot Smørås skole i vest. Begge disse veiene sikrer rask og enkel tilkomst til idrettsanlegg med blant annet fotballbane og isbane, samt til skole og barnehage ved Slåtthaug/Smørås. Privat og offentlig servicetilbud Nærmeste dagligvare er Kiwi på Nesttun, ca. 1 km (ca. 17 min. gange eller 6 min. sykkel) nord for det omsøkte området. Her finner man også treningssenter, bensinstasjon og Sushi restaurant. Det ligger også en REMA 1000 ved Elvenes, ca. 1,3 km (ca. 17 min. gange eller 7 min. sykkel) fra det omsøkte området. Videre er det en REMA 1000 ved Odins veg, ca. 1,7 km (ca. 20 minutters gange eller 9 minutt sykkel) nord for området. Her ligger også Fana ambulansestasjon, Fana politistasjon, bosenter og sykehjem, bilverksteder, samt store arbeidsplasser som Multiconsult. Nesttun sentrum ligger nesten 2 km nord for området. Her finner man det meste av offentlig og privat servicetilbud. Kollektivtransport Det er svært god bussforbindelse langs E39 Osvegen og bussholdeplasser omkring 200 m fra omsøkt område, både mot nord og sør. like. Buss nr. 600 (Bergen busstasjon Osøyro Halhjemsmarka) går med minutters mellomrom i begge retninger, hele dagen, med første avgang ca. kl fra Halhjem og fra Bergen. Fredag og lørdag går det også nattbusser. Lørdag er det avganger ca. hvert 30. minutt, mens søndag har avganger omkring en gang i timen. Nærmeste bybanestopp ligger omkring 1 km nord for omsøkt område, langs regulert gang- og sykkelveg på nord-østsiden av Tranevatnet. Bydelssenteret Nesttun ligger ca. 2 km nord for området, og utgjør nærmeste kollektivknutepunkt med buss- og bybanestopp. Herfra kan man komme seg videre til ulike deler av kommunen. 10

11 Figur 11: Bussholdeplasser nær eiendommene merket i blått. Det er holdeplass i begge retninger like ved eiendommene. Skjoldskiftet bybanestopp er vist med rød sirkel. Kilde: 1881.no 11

12 Konsept - «Smøråsheisen» Det omsøkte området som ønskes utbygget ligger på et høyere nivå enn omkringliggende boligområder, og er derfor fysisk avgrenset som en naturlig forlengelse av bebygde områder på Slåtthaug. Dette søker man å løse gjennom et innovativt konsept hvor en heis mellom flaten ved Tranevatnet og høyden på Smøråsfjellet er nøkkelen. En heis fra platået på toppen av Smøråsen og ned til Tranevatnet vil skape en enkel og direkte kobling mellom de to områdene. Det vil i tillegg bygge opp under gåbyen, skape bedre forbindelse og nærhet mellom områdene, og sørge for universell tilgjengelighet til friluftsområder. En slik heis vil knytte området på toppen av Smøråsen nærmere området avsatt til konsentrert boligbebyggelse jamfør Strategisk temakart 2030 (fig. 6). Utformingen av heisen må nødvendigvis detaljeres i en senere prosess, men tanken er at det skal være et monumentsbygg som skal være synlig i omgivelsene og tilføre området særegenhet og kvalitet. Heisen vil være av en størrelse som rommer sykler, vogner, rullestoler og liknende. Andre viktige forhold som sikkerhet, vedlikehold og drift vil avklares i en eventuell planprosess. Det vil være en forutsetning at heisen er tilgjengelig for allmenheten. På denne måten vil den skape en viktig og tiltrengt kobling mellom boligområdene nord for Smøråsfjellet og friluftsområdet ovenfor. På den måten åpnes fjellet opp fra nordsiden. Særlig for de som har behov for eller ønsker en viss tilrettelegging for å nå friluftsområdet, vil en slik heis være et attraktivt tilbud. Det er ifølge Smøråsfjellets venner ca. 80 parkeringsplasser ved Nøttveit, og kapasiteten er sprengt på store utfartsdager. En enkel heistilkomst til Smøråsfjellet fra flaten ved Tranevatnet, ved hjelp av heis, vil i stor grad begrense behovet fra de som holder til i Slåtthaug-området å kjøre til Nøttveit for å få enkel tilgang til Smøråsfjellet. VI mener derfor at en utbygging i det aktuelle området, med tilhørende heis fra Tranevatnet til Smøråsfjellet, kan bidra til å redusere biltrafikk i området, og gi en langt bedre tilkomst til Smøråsfjellet fra nord. Skisser og illustrasjoner i figur 12 og 13 viser mulig plassering av heisen i området. Figur 12: Skisser (utkast) over heisanlegg. Kilde: Obos Vest-Land Eiendom AS 12

13 Figur 13: Illustrasjon (utkast) viser plassering av heis, stier og turvei i området. Kilde: Obos Vest-Land Eiendom AS Dette er et fullt realistisk prosjekt som allerede er gjennomført flere steder i verden. Ett eksempel på referanseprosjekt er Promenade lift i Ennetbaden, Sveits. I dette området har topografien skapt et hinder for gående og syklende mellom to nabobyer. Ved å bygge en heis ble det skapt en direkte tilkomst for gående og syklende mellom de to områdene. Det finnes et utall eksempler på denne type utendørs heiser, alt fra turistrettede attraksjoner til enklere installasjoner ved t-baner eller togspor. Figur 14: Referanseprosjekt, eksempel fra Sveits på utvendig heis som forbinder områder i ulik høyde. Foto: Roger Frei, Zürich 13

14 Endret arealbruk Gnr 47 bnr 1 og 3 ligger utenfor byggesonen i forslag til KPA Det er ønskelig at eiendommene i forbindelse med rulleringen av KPA tas inn som boligområde; ytre fortettingssone (sone 3). Bebyggelsen vil ligge som en naturlig forlengelse av det eksisterende boligområdet øst for E39. Heien skaper også en kobling mot boligområder, skole, barnehage og idrettsarealer rundt Slåtthaug. Figur 15: Foreslått fremtidig utbyggingsområde vist i rød skravur. Tiltakshaver ser for seg en tilpasset bebyggelse med lavblokker som legger til grunn ca. 250 boenheter på i gjennomsnitt 100 m 2. En utbygging i denne størrelsesorden vil la seg gjøre innenfor ytre fortettingssone (sone 3). Om sone 3 står det i byrådssaken som følger KPA 2016: «omfatter områder med relativt sentral beliggenhet, i sykkelavstand og med forsvarlig kollektivdekning. Sonen er forutsatt videreutviklet med bolig og næringsformål, men virksomheter med mange ansatte og besøkende skal kun lokaliseres i sentrumskjernen (sone 1)». Videre heter det i bestemmelsene: «Grad av utnytting skal tilpasses omgivelsene, og skal være mellom 30 % og 100 % BRA. Parkering under bakken inngår ikke i grad av utnytting». I det følgende argumenteres det for hvordan vi mener den ønskede utbyggingen vil påvirke området og hvordan den forholder seg til overordnede strategier som gåbyen og kommunens fortettingsstrategi. 14

15 Gåbyen En utbygging i det omsøkte området bygger opp under gåbyen og fortettingsstrategien på mange måter. Det meste av offentlige og private tilbud er tilgjengelig innenfor kort gang- og sykkelavstand. Det er utarbeidet to kart som viser avstand i tid for gående og syklende, fra det omsøkte området til ulike tilbud, vist i figur 17 og 18. Disse følger også innspillet som egne vedlegg. - Det er stor nærhet til bussholdeplass. Det er tre holdeplasser innenfor 10 min. gange. - Godt busstilbud med hyppige avganger ca. hver minutt, samt god gang- og sykkelvei langs Osvegen, legger godt til rette for bruk av kollektivtransport og sykkel til jobb og skole. - Regulerte snarveier (Slåtthaug idrettspark, planid ) i form av sti og gang- og sykkelveg langs Tranevatnet korter inn avstanden fra det aktuelle området til skoler og idrettsanlegg ved Smørås og Slåtthaugen. Dette bygger opp under barns mulighet til å gå eller sykle til fritidsaktiviteter og gir økt fleksibilitet for familiene - Heisen mellom Smøråsen-platået og Tranevatnet bygger opp under muligheten for gående og syklende å ta seg enkelt og effektivt fra boligområdet til omkringliggende tilbud. Figur 16: Utsnitt fra analyse av gangavstand fra heisen ved Tranevatnet mot nærområdet. Det er tre busstopp, to skoler, tre idrettsanlegg og en barnehage innenfor 10 minutters gange. Se eget vedlegg for større kart. Kilde: Opus Bergen AS. 15

16 Figur 17: Utsnitt fra analyse av gangavstand fra heisen ved Tranevatnet mot nærområdet. Innenfor 5 minutter sykkelavstand er det mange bussholdeplasser, tre barnehager, 2-3 skoler, tre idrettsanlegg og bybanestopp. Se eget vedlegg for større kart. Kilde: Opus Bergen Folkehelse og friluftsliv For fremtidige beboere i det omsøkte området, og for eksisterende beboere, skoler og barnehager i Slåtthaug-området, vil tiltaket ha positive ringvirkninger for folkehelsen og mulighet for utøving av friluftsliv. - Nærhet til fritidstilbud og grøntområder/turområder bygger opp under folkehelsen - Området har svært gode solforhold, noe som gir gode boforhold. - Området vil tilrettelegges med grønne kvaliteter og ha fokus på miljøvennlig arkitektur og god landskapsstrategi. - Området er hevet fra hovedveisystemet E 39, og er dermed naturlig separert fra umiddelbar påvirkning fra vei. Eventuell problematikk med støy og/eller 16

17 luftforurensning skal redegjøres for i reguleringsplanen og eventuelle nødvendige tiltak settes i verk for å oppnå tilfredsstillende nivåer. - Plasseringen er ideell med tanke på tilgjengelighet til blågrønne strukturer som Tranevatnet og Smøråsfjellet. Innfallsporten til Smøråsfjellet vil styrkes ved å skape bedre forbindelse til turstier i friluftsområdet fra nordsiden av Smøråsfjellet, få bedre skilting og liknende. - Det er dårlig parkeringskapasitet til friluftsområdet på Smøråsfjellet. Om det skulle være ønskelig, kan planen tilrettelegge for turparkering for besøkende. - Det er gode muligheter for å delta både i organisert og uorganisert aktivitet og idrett, som følge av nærhet til idrettsområder på Slåtthaug. Fokus på god bokvalitet Den ønskede utbyggingen omfatter omkring 250 boenheter med en gjennomsnittlig størrelse på 100 m 2. Det omsøkte området ligger på et delvis vestvendt og åpent høydedrag og vurderes som godt egnet til boligbygging. Boligene vil få mange gode kvaliteter som svært gode sol- og utsiktsforhold. Mot nord, vest og øst har man fri utsikt mot Skjold/Slåtthaug/Elvenes. Mot sør er det utsikt mot store, frie grøntområder. Figur 18: Utsikten mot nordøst fra området. Deler av Tranevatnet er synlig til venstre i bildet. Det aktuelle området ligger i overgangen mellom et godt utviklet boligområde mot nord, vest og delvis øst, og grøntområder mot sør. Området ligger i umiddelbar nærhet til natur- og friluftstilbud på Smøråsfjellet. Her finnes det stier, turveier, badevann og områder for lek og rekreasjon. Av tilrettelagt aktivitet er det også et riktig utvalg i området. Bergen kommune ønsker å satse på videre utvikling av Slåtthaug idrettspark. Reguleringsplan for Slåtthaug idrettspark (vedtatt i 2012) legger til rette for tak over dagens isanlegg, ny flerbrukshall, g/s-veg som binder sammen Slåtthaugvegen og Osvegen, turveg rundt Tranevanet, samt større parkeringsplass. Det planlegges også tilrettelegging av badeplass i Tranevatnet og klatrevegg ved østsiden av 17

18 Tranevatnet. Det vil med andre ord være et stort utvalg muligheter for både barn, unge og vokse i stor nærhet til området som ønskes utbygget. Oppsummert På bakgrunn av beliggenheten til det omsøkte området og kvalitetene den ønskede utbyggingen kan tilføre området, sett opp mot fortettingsstrategi for Bergen og målet om «gåbyen», mener vi at det omsøkte området er svært godt egnet for utbygging. Det omsøkte området har et stort potensiale for etablering av boliger, og det er et område som har en forholdsvis sentral beliggenhet og god kollektivdekning. Dette er i tråd med bestemmelsene 26.4 for Ytre fortettingssone. På grunnlag av innhentet informasjon er det ingenting som tyder på at boligformål på eiendommen kommer i konflikt med interesser knyttet til naturmangfold, kulturminner, barn og unge, eller annet. Prosjektet vil legge til rette for attraktive boliger med svært gode sol- og utsiktsforhold. Boligene vil ha en unik beliggenhet med tanke på mulighet for utøving av ulike friluftsaktiviteter, samt organisert idrett/aktivitet. Det er god nærhet til skole og barnehage og bussforbindelsen langs Osvegen E39 er god. Området ligger forholdsvis nær Nesttun som er bydelssenter, her finner man det meste av offentlige og private tilbud, og det fungerer som kollektivknutepunkt i området. Vi mener at den ønskede utviklingen av området i stor grad vil gi tilbake til samfunnet og allmenheten ved å gi positive ringvirkninger for friluftsområdet på Smøråsfjellet ved å øke tilgjengeligheten til friområdet og legge dette bedre til rette for flere brukergrupper. I tillegg vil «Smøråsheisen» være et innovativt element som skaper nærhet og kobling til omkringliggende tilbud. På bakgrunn av denne analysen med vedlegg, bes det om at eiendommene tas inn i KPA som ytre fortettingssone (sone 3). Bergen, Opus Bergen AS 18