Innspill til kommuneplanens arealdel, Bergen kommune Laksevåg Kjøkkelvik gnr. 143 bnr. 829

Transkript

1 opus bergen as Bergen kommune Plan- og bygningsetaten v/ Mette Iversen Deres ref.: Vår ref.: p14084 Dato: Innspill til kommuneplanens arealdel, Bergen kommune Laksevåg Kjøkkelvik gnr. 143 bnr. 829 Innledning På vegne av Staren AS kommer Opus Bergen AS med innspill i forbindelse med rullering av kommuneplanens arealdel 2016 (KPA 2016) for området gnr. 143 bnr. 829 i Kjøkkelvik, Laksevåg. Planområdet utgjør ca. 5 daa. I gjeldende kommuneplanens arealdel 2010 (KPA 2010) er området regulert med formål grønnstruktur, noe som er foreslått videreført i KPA Dette innspillet begrunner hvorfor det er ønskelig å endre formål fra grønnstruktur til ytre fortettingssone. Figur 1. Beliggenheten til gnr. 143 bnr. 829 i Kjøkkelvik, hvor man ønsker å endre formål, er vist med rød ellipse.

2 Om eiendommen Eiendom gnr. 143 bnr. 829 er lokalisert i Kjøkkelvik, mellom Kjøkkelvikveien i vest og nord og Kjøkkelvikbrekkene i sør og øst. Området ligger i bunnen av et nord-sørgående daldrag og har gode solforhold. I vest grenser området til næringsbebyggelse og i øst til en garasjerekke og boligbebyggelse bak dette. Eiendommen fremstår som et restareal, hvor det blant annet er deponert overskuddsmasser. Det omsøkte arealet utgjør ca. 5 daa, herav 3,6 daa som er regulert til offentlig friområde, resten er veiareal mot næringsbebyggelsen. Eiendommen har en god plassering med tanke på dagligdagse gjøremål: - Nærmeste bussholdeplass er Kjøkkelvikbrekkene, rundt 50 m i gangavstand vest for eiendommen som opereres av buss nr. 45 fra Loddefjord til Skålevik. Alternativt kan en ta buss nr. 40 til Skjenlien, som ligger i 4 min gangavstand fra Kjøkkelvikbrekkene. - Det er gåavstand til skolene i området: Planområdet sogner til Olsvik skole, som ligger ca. 1,3 km i gangavstand mot nordvest og dekker trinn Ca. 550 m i gangavstand mot sør ligger Kjøkkelvik skole, mens Olsvikåsen videregående skole befinner seg ca. 1 km i gangavstand mot vest. - Det er mange barnehager i nærheten av området. - Eiendommen er lokalisert ca. 500 m i gangavstand fra nærmeste dagligvarebutikk, Rema 1000 Kjøkkelvik, nord for eiendommen - Gangavstanden sørover til bydelssenteret Loddefjord, med Vestkanten kjøpesenter, er ca. 1,8 km. Her finnes spisesteder, dagligvarebutikker, post, bank, apotek, legesenter, helsestasjon og offentlige kontorer, deriblant Laksevåg bydelsadministrasjon. - Det er kort avstand til flere næringsplasser/arbeidsplasser i Kjøkkelvik - Like nord for eiendommen er en grønnkorridor mellom Kjøkkelvikveien og Nedrebergveien gitt verdi viktig. Dalsiden i øst er del av fjellområdet Lyderhorn, som er et Markaområde med svært viktig verdi. Startpunktet for turstier mot Lyderhorn og Små-Lyderhorn er lokalisert ca. 350 m i gangavstand sørøst for planområdet. Noen hundre meter vest for planområdet er området Grøntua/Fagerdalen avmerket som nærturterreng med svært høy verdi. Ellers er det etablert ballplass og strandvolleyballbane om lag 150 m i gangavstand sør for området.

3 Figur 2. Området gnr. 143 bnr. 829 i Kjøkkelvik (markert med rød stiplet linje) fotografert fra sør mot nord. Til venstre sees Kjøkkelvikveien, og til høyre ligger Kjøkkelvikbrekkene (skråfoto: Planstatus Gjeldende vs. ny kommuneplanens arealdel I KPA 2010 er eiendommen hovedsakelig vist som grønnstruktur. En liten del i vest er regulert til bebyggelse og anlegg. I forslag til KPA 2016 er disse formålene videreført. Eiendommen ligger som et grøntareal midt i et eksisterende boligområde (reguler til ytre fortettingssone). Figur 3. Utsnitt fra gjeldende KPA Området gnr. 143 bnr. 829 er avgrenset med rød strek.

4 Figur 4. Utsnitt fra forslag til ny KPA Området gnr. 143 bnr. 829 er avgrenset med rød strek. Reguleringsplaner Planområdet gnr. 143 bnr. 829 grenser mot, eller ligger nær, flere godkjente reguleringsplaner, se figur under. Planområdet var opprinnelig et myrområde, men er i dag drenert og grovplanert i henhold til rekkefølgebestemmelser i gjeldende plan (Arealplan-ID ). Her er eiendommen vist som offentlig friområde. Figur 5. Oversikt over reguleringsplaner, jf. Bergenskart. Rød stiplet linje viser beliggenheten til planområdet, gnr. 143 bnr. 829, som ønskes omdisponert.

5 Endret arealformål Området gnr. 143 bnr. 829 er godt egnet i fortettingsøyemed. Som skrevet over grenser området til formålet ytre fortettingssone på alle kanter. Eiendommen er ikke i bruk i dag og fremstår som restareal, eller buffer, mellom dagens boligbebyggelse i øst og næringsbebyggelse i vest. Som skrevet tidligere er det registrert flere verdifulle grøntområder i nærområdet. Området er ikke opparbeidet slik at det fremstår som et attraktivt rekreasjonsområde. Det er heller ikke av kommunen vurdert til å ha noen verdi. Eiendommen passer dermed veldig bra som resttomt hvor det tillates noe utbygging. Eier ser for seg å bygge konsentrert småhusbebyggelse på tomten, i tråd med kravene for ytre fortettingssone. Dette passer inn med omkringliggende bebyggelse som er rekkehus og spredte eneboliger. Utbyggingen skal tilpasses til omgivelser og terreng. Ettersom tomten ligger nedi en dalbunn og med minimum 25 meter til nærmeste rekkehus er det ikke fare for at en utbygging vil gi vesentlig reduksjon av sol- og utsiktsforhold for eksisterende boliger. Utbygger ser for seg å oppgradere stien som går over eiendommen slik at den henger naturlig sammen med stien i nord og gir en god kobling mot sandvolleyballbanen i sør. Langs Kjøkkelvikveien er det fotgjengerfelt som leder til Kjøkkelvik skole, flere barnehager, dagligvarebutikk og arbeidsplasser, se figur under. Kort avstand til dagligdagse gjøremål fremmer bruk av sykkel og gang i hverdagen. Dette passer også godt inn med bestemmelse 26.3 punkt 3; «Det skal sikres gjennomgående gang- /sykkelveger med god tilknytning til sentrumskjerner, skole/barnehage, tjenesteyting og rekreasjonsområder». Eiendommen ligger dessuten under 2 km gangavstand fra Loddefjord bydelssenter. Boligformål på eiendommen anses å være i tråd med rikspolitiske retningslinjer for samordnet arealog transportplanlegging, da det god kollektivdekning i området, og samtidig nærhet til skole, barnehage og dagligvareforretning.

6 Dagligvare Olsvikåsen bhg Olsvik menighet bhg Olsvikåsen vgs. Grøntulien bhg Kjøkkelvik bhg. Kjøkkelvik skole Figur 6. Figur 6. Beliggenheten til eiendommen (vist med rød polygon) og avstand til barnehager, skoler, busstopp (lilla prikk) og dagligvarebutikk. Svart hel linje viser den eksisterende stien nord for området. Svart stiplet linje viser foreslått opparbeidet sti over den aktuelle eiendommen. Kartgrunnlag: Avslutningsvis Området ligger sentralt plassert i Kjøkkelvik, og har nærhet til kollektivtransport, skole, barnehager, dagligvarebutikk, turterreng, idrett og arbeidsplasser. Kort avstand til dagligdagse gjøremål fremmer bruk av sykkel og gang i hverdagen. En omdisponering fra grønnstruktur til formål ytre fortettingssone for eiendom gnr. 143 bnr. 829 vil være i tråd med overordnede strategier for Bergen kommune og samordnet areal- og transportplanlegging. Bergen, Opus Bergen AS