Innspill til kommuneplanens arealdel, Bergen kommune, Milde, gnr.105 bnr. 10, Ytrebygda.

Transkript

1 Opus Bergen as Bergen kommune Plan- og bygningsetaten Deres ref.: Vår ref.: p17045 Dato: Innspill til kommuneplanens arealdel, Bergen kommune, Milde, gnr.105 bnr. 10, Ytrebygda. Innledning På vegne av grunneier av gnr. 105 bnr. 10 på Milde i Ytrebygda, vil Opus Bergen AS komme med innspill til endring av arealformål i forbindelse med rullering av kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger på Milde i Ytrebygda og er i dag vist som LNF-område i kommuneplanens areadel og kommunedelplan for Mildehalvøya. Området er uregulert. Området ligger i gul flystøysone. Beliggenhet og beskrivelse av eiendommen Eiendommen ligger ved Hjellestadvarden, sentralt på Mildehalvøya, sør i Ytrebygda bydel. Arealet på eiendommen man ønsker å endre formål på er på litt over m 2. Området utgjør et «triangel» med Varden som høyeste punkt i vest, på ca. kote + 50 m. Det ligger spredte eneboliger sør for eiendommen, samt to eneboliger i vest og nordvest. Omkring 200 m øst og vest for eiendommen ligger etablerte boligfelt. Området har tilkomst via Hjellestadvarden i vest/sør. Figur 1. Beliggenheten til eiendom gnr./bnr. 105/10. Kilde: Bergenskart

2 Hele eiendommen består av skog. Planområdet ligger mellom ca. kote + 50 og kote Fra høyeste punkt på toppen av Varden i vest heller området i østlig retning. Den bratteste hellingen er fra toppen ned mot ca. kote + 40 m, over en distanse på ca. 30 m på det bratteste, deretter heller området svakt og jevnt mot øst-sørøst til laveste punkt på ca. kote + 20 m. Figur 2: Planområdets plassering i forhold til eksisterende boliger og vei. Planområdet markert i oransje stiplet linje. Kilde: 1881.no Figur 3: Helningskart. Høydekoter illustrerer topografien i området. Aktuell eiendom er markert i rødt. Kilde: Naturbase.no

3 Planstatus Gjeldende vs. ny Kommuneplanens arealdel Eiendommen er i gjeldende kommuneplanens arealdel (KPA 2010) vist som LNF-område. Området ligger innenfor et område som er omfattet av hensynssone flystøy gul sone jfr. retningslinje og 13. Bebyggelse kan kun oppføres her dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold iht. T-1442 og kommuneplanens bestemmelser. I forslag til ny KPA 2016 er samme formål og hensynssone videreført. Figur 4. Utsnitt av den aktuelle eiendommen i KPA 2010, vist i gult med stiplet blå linje rundt. Kilde: Bergenskart. Figur 5: Utsnitt av den aktuelle eiendommen i KPA 2016, vist i gult med stiplet blå linje rundt. Kilde: Bergenskart.

4 Kommunedelplan (KDP) Området er i kommunedelplan for Mildehalvøya (planid: , vedtatt ) vist som LNFområde. Nord i området går en turvegtrasé mellom Litle Milde og Hjellestadvarden. Området like sør for eiendommen er vist som LNF med spredd bebyggelse. Innenfor dette området tillates frittliggende småhusbebyggelse med prosent tomteutnyttelse (% TU) på inntil 15 % av tomt og maks mønehøyde 8 m. Feltet skal ha maksimalt 9 boliger. Figur 6; Utsnitt fra KDP Mildehalvøya (planid: ). Planområdet markert i blå stiplet linje. Rød stiplet linje viser turvegtrasé. Områderegulering/reguleringsplaner Lengst nord ligger eiendommen innenfor igangsatt områderegulering fastlandssamband for Lerøy og Bjelkarøy (planid ). Et av fem alternativ er en undersjøisk tunnel mellom Bjelkarøy og Mildevegen, og det er arealet foreslått regulert til tunnelstrekket som kommer innenfor nordlige del av eiendommen. Det er ingen andre reguleringsplaner som grenser til eiendommen. Figur 7: Utsnitt av reguleringsplan fastlandssamband for Lerøy og Bjelkarøy (planid ), vist i gult. Planområdet er markert i blå stiplet linje. Øvrige reguleringsplaner i området vist med grønn skravur. Kilde: Bergenskart.

5 Registreringer for området Friluftsliv Eiendommen ligger i den sørlige yttergrensen av det registrerte friluftsområdet Varden (se figur 8). Området har fått verdien svært viktig, fordi det er vurdert som et viktig nærturområde for Hjellestad skole og lokalbefolkningen. Området har mange stier med provisorisk tilrettelegging. Det er regulert en turveitrasé gjennom nordlige del av eiendommen i KDP Mildehalvøya. Figur 8: Friluftsområder omkring eiendommen, som er markert med blå stiplet linje. Kilde: Natrbase.no Naturmangfold Eiendommen består av skog av høy og svært høy bonitet. Det er ikke registrert arter av nasjonal forvaltningsinteresse, utvalgte naturtyper, rødlistearter eller annen viktig natur på eller omkring eiendommen, med forbehold om eventuelle registreringer som ikke er allment tilgjengelig. Kulturminner Det er ikke registrert automatiske fredede kulturminner i eller nær området. Sosial infrastruktur Barnehage Nærmeste barnehage er Krokusbakken barnehage. Denne ligger ca. 1 km til fots via Litle Milde, øst for eiendommen. Det er en privat barnehage som høsten 2017 har 87 barn, og opplyser på sin internettside at de har ledig kapasitet. Dette er eneste barnehage på Mildehalvøya og nærmeste barnehage utover denne er Bedehusbarnehagen i Blomsterdalen, ca. 5 km langs vei, nord for eiendommen. Barnehagebruksplan opplyser om at dekningsgrad barnehage i Ytrebygda er 113 % (pr ), det vil si at et er overkapasitet på barnehageplasser i området. Skole Eiendommen sokner til Hjellestad barneskole og Ytrebygda ungdomsskole. I følge Skolebruksplan har Hjellestad skole en kapasitet på 350 elever. Elevtallet ved skolen forventes å synke noe

6 frem mot 2030, fra 308 elever i 2015/16, til 285 forventede elever i 2029/30. I økonomiplan er skolen lagt inn med begynnende finansering for et rehabiliteringsprosjekt som foreløpig kan forventes ferdig Utover dette er det ikke behov for tiltak med hensyn på kapasitet eller annet. Hjellestad skole ligger like nord for eiendommen, 1,4 km langs vei. Ved skolen finnes det også en fotballbane og ballbinge. Ytrebygda ungdomsskole ligger litt over 6 km langs vei nord for eiendommen. Ifølge skolebruksplan har skolen en kapasitet på 400 elever. Forventet elevantall er ventet å vokse noe fra 297 i 2015/16 til 326 forventede elever i 2029/30. Elevtallet forventes jevnt over å ligge på rundt 300 elever, med noen variasjoner i prognoseperioden, og kapasiteten er dermed god. Dagligvare og servicetilbud Nærmeste dagligvarebutikk er lokalbutikken Bunnpris Hjellestad, som ligger på Hjellestad marina, ca. 770 m nordvest for eiendommen. For øvrig blir Blomsterdalen nærmeste lokalsenter, ca. 7 km nord, med blant annet flere dagligvarebutikker, legekontor og annen detaljhandel. Kollektivdekning Det ligger to busstopp ca. 1 km fra eiendommen, til fots. Et øst for eiendommen, langs Mildevegen, mot nordvest, ved FV556 Hjellstadvegen. Det er rute nr. 53 som betjener området, denne går mellom Birkelandsskiftet-Hjellestad-Milde, med noen få avganger til og fra Festplassen i ukedagene. Det er avganger ca. hver 30 minutt, men med ujevne intervaller, mellom kl og på hverdagene. Fra Birkelandsskiftet går det flere bussruter, og Bybanen går videre til sentrum og andre kollektivknutepunkt som Nesttun og Lagunen, med hyppig frekvens. Teknisk infrastruktur. Det ikke etablert kommunalt vann- og avløpsnett i eller nær eiendommen, ut ifra tilgjengelig grunnlagsinformasjon. Endret arealformål Grunneier ønsker med dette å fremme innspill til rullering av kommuneplanens arealdel med den hensikt at eiendom gnr. 105 bnr. 10 blir satt av til boligformål for småhusbebyggelse, øvrig byggesone (sone 4). Dette for å kunne utvikle området med boliger, med en utforming og et omfang tilpasset områdets karakter, landskap og friluftsinteresser. Direkte sør for aktuell eiendom ligger et område med eneboliger, innenfor formål LNF-område med spredt bebyggelse i KDP Mildehalvøya. Eiendommen vil knytte seg til den eksisterende situasjonen, og fremstå som en forlengelse av eksisterende bebyggelse. I så måte er det naturlig å se for seg småhusbebyggelse på eiendommen. Det er allerede etablert fremkomstvei i området (Hjellestadvarden) som kan gi direkte adkomst til eiendommen. Både skole og barnehage i området har ifølge siste skolebruksplan og barnehagebruksplan ledig kapasitet fram mot 2030, en utbygging vil dermed dekkes av eksisterende tilbud i området oppnår man en bedre utnyttelse av eksisterende sosial infrastruktur. Det er også idrettsanlegg i området ved barneskolen, og store grøntarealer i området. Med en tilpasset og moderat utbygging mener man at friluftsområdet og friluftslivsinteresser på og ved eiendommen kan ivaretas på en god måte. Området kan oppleve en noe økt brukerfrekvens og nye boliger vil være attraktive med tanke på utøving av friluftsliv og aktiviteter. Det kan også være mulig å utvikle/forbedre friluftsområdet med enkel tilrettelegging, noe forslagsstiller vil være innstilt

7 på å imøtekomme gjennom en detaljregulering. Beliggenheten vil bidra til god bokvalitet og god folkehelse. Bergen, Opus Bergen AS