Stedsanalyse GNP II

Transkript

1 Stedsanalyse GNP II Oslo Lufthavn Sand Jessheim Kløfta Oslo

2 152/38 152/71 177/61 177/8 177/59 177/16 177/1 152/2 177/67 177/18 177/69 177/66 177/13 177/70 177/5 177/64 177/32 177/33 177/41 Planområde - Eiendomsforhold Området er delt mellom flere private grunneiere, og består av følgende gårds- og bruksnummer: 152/2: Sverre Knutsen AS 152/38: OAC Tomt AS 152/80: SK Tomt 1 AS 177/1: Sendstad Eiendom AS 177/5: Nygaard Eiendom AS 177/8: UDH Vilberg AS 177/13: Vestre Vilberg AS 177/16: Hertzenberg Eiendom AS 177/18: Vilberg Eiendom AS 177/32: Vilbergmoen Infrastruktur AS 177/33: Vilbergmoen Infrastruktur AS 177/41: Prærien Utvikling AS 177/59: Vilberg Eiendom AS 177/61: Synnøve Wogstad 177/64: Vilberg Tomt AS 177/66: Jahren Eiendom AS 177/67: Vilberg Utvikling AS 177/69: Vilberg Utvikling AS 177/70: Vilberg Utvikling AS 177/71: OAC Tomt AS 152/80

3 Historisk utvikling Gardermoen Næringspark-området har tidligere bestått av landbruksareal. I dag benyttes området hovedsakelig til masseuttak for grus, samt avfallshåndtering i form av alunskiferdeponi. Figur 1: Flyfoto, 1970 Figur 2: Flyfoto, 2003 Figur 3: Flyfoto, 2011 Figur 4: Flyfoto, 2016

4 Oslo Lufthavn Figur 5: Flyfoto, 2016 Skytebane Gardermoen motorpark Berger svømmehall Sand Coop Norge Hovedlager Thon Hotel Gardermoen Rykkinnhallen Thon Hotel/ Congress Gommerud fotballbane/ friidrettsbane Ahlsell Norge Sentrallager Smedstua Vestre Bærum tennisklubb Jessheim Eksisterende forhold bebyggelse og arealbruk Planområdet utgjør 973,8 daa. Det er ingen bebyggelse på selve planområdet som Grefsrud AS i dag benytter til masseuttak av pukk og grus. Tilgrensende bebyggelse består av Coop Norges hovedlager. Annen nærliggende bebyggelse benyttes hovedsaklig til lager- og logistikkvirksomhet. Sør for planområdet ligger Thon Hotel Gardermoen og Thon Hotel Oslo Airport med kongressenter. I sørøst ligger boligfeltet Svenskestuesletta med småhusbebyggelse. Jessheim er nærmeste by med sentrum ca. 6 km unna. Oslo lufthavn ligger ca. 2 km vest for planområdet. Mellom lufthavnen og planområdet ligger bilcrossbanen Gardermoen motorpark, samt Ullensaker jegerog fiskefobunds skytebane.

5 Flystøy Hele planområdet berøres av gul sone som tilsvarer flystøy opp mot 52 dba. Gul sone er en vurderingssone, hvor bebyggelse med støyfølsom bruksformål kan oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold.

6 Kulturminner I riksantikvarens kulturminnesøk er det registrert flere arkeologiske enkeltminner og arkeologiske lokaliteter innenfor planområdet. Alle arkeologiske funn på området er frigitt ref. tidligere Akershus fylkeskommune.

7 Blågrønn struktur Det er ingen elver/bekker/vann innenfor planområdet. Noe av planområdet er i dag skog. En rekke omkringliggende områder er kategorisert som viktige friluftsområder markert i gult.

8 Gang- og sykkelveg Planområdet er i dag lite tilrettelagt for gående og syklende. Det er imidlertid knyttet til omkringliggende områder med merket sykkelrute langs Vilbergvegen. Kart publisert av Ullensaker kommune i 2009.

9 Dagsjøvegen (kun skolebuss) Kollektivtransport Rundt planområdet er det flere bussholdeplasser. Nærmest er Dagsjøvegen og Vilbergkrysset i nord som kun betjenes av skolebuss mellom Dagsjøvegen og Nordkisa. Vilbergkrysset (kun skolebuss) Nærmeste forbindelse til Jessheim er stoppet Brages veg i sør som betjenes av linje 420 Maura- Jessheim med avgang ca. en gang i halvtimen. Stoppet ligger over 10 min gange unna planområdet. Det er derfor begrenset kollektivdekkning tilknyttet planområdet i dag. Oslo lufthavn Gardermoen er skandinavias nest største flyplass og ligger ca 2km unna planområdet. På OSL er det hyppige buss og togavganger som dekker store deler av sør-norge. I 2015 hadde Oslo lufthavn en kollektivandel på 68 %, som er høyest i hele Europa. Brages veg (avgang hver halvtime)

10 Gjeldende planer: kommuneplan Hovedandelen av planområdet er i kommuneplanens arealdel regulert til næringsbebyggelse.

11 Gjeldende planer: områdereguleringsplan for Gardermoen Næringspark II B og C I områdereguleringplanen er felene K3, K4, K7 og K8 regulert til næring og industri. Det er rekkefølkgebestemmelser tilknyttet alle feltene når det kommer til opparbeidelse av grønnstruktur, og samferdselsanlegg/teknisk infrastruktur. For hvert av feltene er det fastsatt nærmere bestemmelser til formålet næring/industri, maks utnyttelse og krav til grønnstruktur. Alle ovennevnte felt er gitt maks BRA = 80%. Hensynsone i felt K3.2 omfatter et alunskiferdeponi. Hensynsone i felt K4.2 omfatter høyspentledning.

12 Gjeldende tilgrensende planer: Områderegulering I Sør-øst grenser planområdet til områdereguleringsplan for Gardermoen Næringspark 1 fra Detaljreguleringsplan for felt k2+k6 i GNPII b+c Områderegulering for Gardermoen næringspark 1 Reguleringsplan for Gardermoen næringspark Del av Gardermoen Næringspark, bransjesenter Detaljregulering Detaljreguleringsplan for felt k2+k6 i GNPII b+c vedtatt 2014 grenser til planområdet i sør. Videre sør ligger områder som omfattes av reguleringsplan for Gardermoen Næringspark vedtatt 1997, og Del av Gardermoen næringspark, bransjesenter vedtatt 2003.