1566 SURNADAL KOMMUNE Melding om oppstart detaljregulering: Talgø Gnr. 137, Bnr. 69 og 15 Plan ID:

Transkript

1 Surnadal kommune Fylkesmannen i Møre og Romsdal Møre og Romsdal fylkeskommune Norges Vassdrags- og energidirektorat Statens Vegvesen Stat nett Mattilsynet region midt Naboer gjenboere iht. adresseliste post@surnadal.kommune.no fmmrpostmottak@fylkesmannen.no postmottak@mrfk.no rm@nve.no firmapost-midt@vegvesen.no firmapost@statnett.no postmottak@mattilsynet.no Deres dato: Deres ref.: Vår ref.: AMV Dato: SURNADAL KOMMUNE Melding om oppstart detaljregulering: Talgø Gnr. 137, Bnr. 69 og 15 Plan ID: Tiltakshaver: Planlegger: Grunneiere: Talgø Invest AS Ikon Arkitekt og Ingeniør AS Inge Skogheim Surnadal kommune Jenny Kari Talseth Bakgrunn I medhold av Plan- og bygningsloven 12-8 og på vegne av tiltakshaver Talgø Invest AS gis det melding om oppstart detaljregulering av Talgø GID 137/69 og 137/15 i Surnadal kommune. Reguleringen har som formål å sikre Talgø Invest AS nødvendig arealer for lagring. Planoppstart På vegne av tiltakshaver, Talgø Invest AS, ble det bedt om forhåndskonferanse/oppstartsmøte med Surnadal kommune den for oppstart av planarbeid. Forhåndskonferanse/oppstartsmøte med kommunens planmyndighet ble avholdt den I oppstartmøtet har planmyndigheten stilt krav om følgende tema særskilt skal utredes i planprosess: - Plantiltakets betydning for naboer øst for fylkesvegen Adr: Postboks 25, 6571 Smøla, Norway Org. Nr.: Telefon: (+47) E-post: post@ikon.as Web:

2 - Nøyaktig grense for naturreservatet må kartlegges buffersone mot naturreservat må vurderes - Plassering av bygninger må vurderes Videre gjøres det oppmerksom på at det kan forekomme krav om arkeologisk registrering og geotekniske vurderinger for oppfyllinger mot vest. Utnyttelsesgrad må avklares i planforslag og byggehøyder skal følge byggehøyder i gjeldende plan for industriområdet på 7,0 m fra gjennomsnittlig opparbeidet terreng. Informasjonsmøte med naboer Det er viktig for tiltakshaver å vise åpenhet om reguleringsprosessen og ha god dialog med naboer som berøres av planforslag. På bakgrunn av dette og anmodning fra forvaltningsmyndigheten ble det avholdt et informasjonsmøte i Talgø Invest AS sine fabrikklokaler den Under informasjonsmøte ble naboer orientert om bakgrunnen for reguleringsarbeidet, planprosessen med medvirkningsmuligheter og hva plantiltaket vil omfatte. Det ble også gitt anledning for diskusjon og tilbakemelding på plantiltak, samtidig som naboer ble oppfordret til å komme med skriftlig innspill til planoppstart for tidlig medvirkning. Reguleringsplanen Området som søkes regulert ligger innerst i Todalsøra øst for utløpet av elva Toåa i Surnadal kommune. Planområdet utgjør et areal på ca. 16 daa og grenser til eksisterende industriområde i sør og boligområde mot øst. Eksisterende industriområde eies og driftes av Talgø Invest AS og plantiltak skal tilrettelegge for økt lagringsmuligheter for bedriften. Innenfor og i nær tilknytning til planområdet er det i overordnet plan registrert støysone fra fylkesvegen, faresone for høyspentledning og en båndleggingssone etter lov om naturvern iht. Todalsøran naturreservat. Disse legger føringer for det videre planarbeidet og skal hensyntas. Bilde 1: Planområdets (fiolett farge) avgrensning mot eksisterende industriområde. Flyfoto hentet fra Norgeibilder.no

3 Gjeldende kommunedelplan Arealet som omfattes av reguleringsplan er i gjeldende kommuneplanens arealdel (KPA) avsatt til industriformål. Innenfor og i nær tilknytning til planområdet er det også flere soner som legger føringer for plantiltak. Blant disse sonene inngår Båndleggingssone etter lov om naturvern, støysone fra Fv671 Todalsvegen og faresone for høyspentlinje. Nevnte båndleggingssone, faresone og støysone vil gi føringer for det videre planarbeidet. Fremlagt planforslag for etablering av fritidsboliger er iht. avsatt arealformål i KPA , i tråd med overordnet plan. Vurdering av utredningsplikt iht. forskrift om konsekvensutredning Bilde 2: Utsnitt fra kommuneplanens arealdel (KPA) Planområdets lokalisering er markert med mørk rød linje. Plantiltak er i tråd med overordnet plan. Forskrift om konsekvensutredning FOR stiller derfor ikke krav om at planforslaget skal utarbeides iht. forskriften. Vurdering av planens virkninger for relevante plantema vil bli drøftet i planbeskrivelsen. Eksisterende planer Planområdet grenser mot to eksisterende reguleringsplaner for bolig og industri, vedtatt i 1977 og 1992, se bilde 3 og 4. Tilgrensende planer vil bli direkte berørt av plantiltak, og planprosessen skal etter beste evne søke å begrense konsekvensene av tiltak mot boligområdene.

4 Bilde 3: Planområdet (fiolett farge) mot regulert boligområde, Kvendsetøran (grå utheving), PlanID: Bilde 4: Planområdet (fiolett farge) mot regulert industri- og boligområde, Kvendset Industriområde (grå utheving), PlanID: Virkninger av planforslag Kulturminner Iht. Riksantikvarens databaser, Askeladden, foreligger det ingen registrerte fornminner innenfor selve planområdet. Grunnet arkeologiske løsfunn fra middelalder i nærheten av eksisterende industriområde, er det grunnlag til å tro at det kan forekomme krav om arkeologiske undersøkelser innenfor planområdet. Behov for arkeologiske undersøkelser må derfor avklares med Møre og Romsdal fylkeskommune. Det er ingen registrerte SEFRAK-bebyggelse eller nyere tids kulturminner som vil være i direkte konflikt med plantiltaket. Naturverdier Planområdet grenser mot Todalsøran naturreservat og plantiltak skal sikre verdiene knyttet opp mot naturreservatet. Det skal iht. stilte krav gjennomføres en kartlegging av nøyaktig grense for naturreservatet og en eventuell buffersone mot naturreservat må vurderes i plantiltak. Dyrkamark Deler av planområdet består i dag av dyrkamark og jordbruksinteressen vil derfor bli utfordret ved plantiltak. Omdisponering av jordbruksareal er allerede avklart i overordnet plan.

5 Høyspentlinje Det er etablert en høyspentlinje gjennom planområdet. Hensyn til denne og sikkerhet må ivaretas i planprosessen. Veg- vann og avløp Planområdet skal hovedsakelig benyttes til lagring og tilknyttes derfor til internveg tilhørende eksisterende industriområde, som også vil fungere som adkomstpunkt fra fylkesveg 671, Todalsvegen. Todalsvegen hadde i 2017 en gjennomsnittlig trafikkmengde på 305 ÅDT (årsdøgntrafikk), og en øvre fartsgrense på 50 km/t. Da planområdet skal benyttes til lagring, vil det ikke være nødvendig med overordnet VA-plan. Overvann skal vurderes i planprosessen. Eventuelle merknader/innspill til planarbeidet sendes til IKON Arkitekt og Ingeniør AS Hauggata KRISTIANSUND N E-post: anne@ikon.as innen Spørsmål kan rettes til: Eller: Anne Marie E. Valderaune på E-postadresse: anne@ikon.as eller telefon: Inge Skogheim på E-postadresse: inge.skogheim@outlook.com eller telefon: Med vennlig hilsen Anne Marie E. Valderaune Arealplanlegger Inge Skogheim Konsulent IKON Arkitekt og Ingeniør AS Vedlegg: - Planavgrensning Talgø, dat Adresseliste naboer