Varsel om oppstart av privat planarbeid i Londalen på gnr. 295 bnr. 427 m.fl., Espeland Bergen kommune

Transkript

1 Likelydende til private og offentlige høringsinstanser, i tillegg til naboer og gjenboere ifølge liste fra kommunen Vår ref.: B JL Straume den: Varsel om oppstart av privat planarbeid i Londalen på gnr. 295 bnr. 427 m.fl., Espeland Bergen kommune Varsel detaljregulering i medhold av plan- og bygningsloven 12-3 og Med privat planarbeid menes: Private grunneiere, tiltakshaver (utbygger) e.l. tar initiativ til utarbeidelse av forslag til reguleringsplan iht. pbl , avklarer dette med kommunale myndigheter og planen utarbeides deretter. Forslag til reguleringsplan sendes til kommunen, som derfra tar over ansvaret for den videre saksgangen, med innhenting av uttale til planen, og eventuelt krever endringer i planen før den blir lagt fram til vedtak i kommunestyret. Det ble avholdt oppstartsmøte med Bergen kommune, Seksjon for private planer, den Fagetatens konklusjon etter møtet er at reguleringsplanarbeid kan anbefales. Konsekvensutredning er ikke påkrevd. Kollektivtransportplan for området er utarbeidet, jf. bestemmelser for kommuneplanens arealdel (KPA). Planområdet er på omlag 535 daa hvorav østlig del er et eksisterende, veletablert boligfelt, bestående av hovedsakelig eneboliger. Denne del av planområdet er regulert iht. reguleringsplan med planid: Vestre del av planområdet er per d.d. ikke regulert. Denne delen er på omlag 200 daa er planlagt å reguleres til boligformål. Her er det ønskelig å legge til rette for feltutbygging av hovedsakelig eneboliger, med vei og fellesareal. Planavgrensningen ble avklart i oppstartsmøtet, og forslag til plangrense er vist på bildet over og i vedlegg. Arealet innenfor planavgrensningen er, som det fremkommer av vedlagt flyfoto, delvis bebygd og delvis ubebygd naturlandskap. Det legges opp til en middels høy utnyttelse med %-BYA=50. Det vurderes 4 utbyggingsetapper. Det er planlagt opptil 202 eneboliger fordelt på 4 delområder, med tilhørende adkomstveg, parkering og felles leke- og grøntareal. Terrenget i området skrår ned fra nordvest i sørøstlig retning og er stedvis bratt. Her er gode lysforhold og flott utsikt. Deler av landskapet er i bruk som beitemark for sauer og innehar elementer av eldre kulturmiljø. Området kan benevnes som friluftsområde. Området er velegnet for boligbebyggelse. Skole, buss og diverse servicetilbud finnes i nærheten. Straume Consult AS Temahuset, 5353 Straume Telefon Fax post@stracon.no Bankgiro NO MVA

2 Viktige tema i planarbeidet: Arealdisponering Naturmangfold Grønne interesser og landskap Barn- og unges interesser Samferdsel og infrastruktur inkl. kollektivtransportplanplan Nær- og fjernvirkning Tilgrensende planer Forslagsstiller er Bergen Tomteselskap AS. Eventuelle merknader til oppstartsmeldingen sendes til utførende for planarbeidet: Straume Consult AS, Tytebærbrekko 2, 5353 Straume, innen Merkes: 6910 Regulering Londalen Varslingsbrevet er sendt til grunneiere og aktuelle uttaleinstanser for innspill til oppstarten av planarbeidet. Dersom det foreligger rettshavere i eller nær planområdet bes det om at disse blir gjort oppmerksomme på arbeidet. Eventuelt kan undertegnede, ved en tilbakemelding på dette, varsle de aktuelle rettshaverne. Alle mottatte dokument, merknader og liknende følger planforslaget når dette blir sendt over til kommunen for behandling og vedtak. Eventuelle spørsmål om planarbeidet rettes til utførende, tlf eller e-post: jannicke@stracon.no Etter at meldingsfristen er ute, vil selve planforslaget bli utarbeidet og deretter sendt til kommunen for behandling. Etter første gangs behandling (politisk- i det faste utvalg for plansaker/kommunestyret) vil planen bli sendt ut på høring og lagt ut til offentlig ettersyn. Det vil da være anledning til å sette fram merknader og eventuelle protester til planforslaget før videre politisk behandling. Med vennlig hilsen Jannicke Larsen Straume Consult AS Kopi til: Forslagsstiller Server Vedlegg: Kartutsnitt m/ forslag til planavgrensning Situasjonen i dag, ortofoto Antydet plassering av nye boligfelt 6910-varslingsbrev_ side 2

3 Forslag til planavgrensning 6910-varslingsbrev_ side 3

4 Situasjonen i dag, ortofoto 6910-varslingsbrev_ side 4

5 Antydet plassering av nye boligfelt varslingsbrev_ side 5