Figur 1. Kartutsnitt over Straumen med planområdet markert med rød sirkel. Kartunderlag fra Norkart.

Transkript

1 BOARCH arkitekter a.s. Sjøgt. 21, postboks 324, 8001 Bodø Telefon e-post: ÅKERVEIEN 4, STRAUMEN, SØRFOLD KOMMUNE Gnr. 53 bnr. 27 Vedlegg til oppstartmøte rev FORMÅLET MED PLANEN Hensikten med planforslaget er å legge til rette for nye boliger på eiendommen Åkerveien 4, gnr. 53, bnr. 27. Planområdet skal kunne bebygges innen rammene i kommuneplanens arealdel. Se også pkt. 3 nedenfor. Figur 1. Kartutsnitt over Straumen med planområdet markert med rød sirkel. Kartunderlag fra Norkart.

2 ÅKERVEIEN 4, STRAUMEN VEDLEGG TIL OPPSTARTMØTE 2 2. AVGRENSNING AV PLANOMRÅDET OG OM PLANARBEIDET VIL FÅ VIRKNINGER UTENFOR PLANOMRÅDET Figur 2. Forslag til planavgrensning. Planområdet angitt med mørk bruk strek. Planavgrensningen følger eiendomsgrensene mot nord, øst og vest. Mot syd er planavgrensningen lagt i c/l tilstøtende gate, Strømhaugveien, og medtar Åkerveiens del og kryss med Strømhaugveien. Her medtas også fotgjengerovergangen over Strømhaugveien. Mot Straumvatnet, mot øst, medtas en del av friområdet for å legge til rette for opparbeidelse av dette for turgåere. Planområdet er på totalt ca. 8,2 daa. Detaljreguleringsplanen vil få minimal virkning utenom planområdet. Med en utbygging for 7 boliger i tillegg til den bestående boligen vil det være lite økning i trafikk på Strømhaugveien etter utbygging.

3 ÅKERVEIEN 4, STRAUMEN VEDLEGG TIL OPPSTARTMØTE 3 3. PLANLAGT BEBYGGELSE, ANLEGG OG ANDRE TILTAK Det planlegges bygget 8 eneboliger medregnet den bestående boligen. Den vil bli rehabilitert eller erstattet med nybygg. Figur 3. Skisse situasjonsplan med bebyggelse. BOARCH arkitekter a.s Adkomst fra Strømhaugveien og Åkerveien, som i dag. Figur 4. Luftfoto med avkjørselen fra Strømhaugveien nederste i bildet. Sett mot NØ. Fotgjengerovergangen over Strømhaugveien vises. Foto fra salgsprospektet.

4 ÅKERVEIEN 4, STRAUMEN VEDLEGG TIL OPPSTARTMØTE 4 Figur 5. Den bestående bygningen Åkerveien 4 sett fra øst. Foto Gisle Jakhelln okt Figur 6. Åkerveien 4 sett fra avkjørselen fra Strømhaugveien. Åkerveien går mot høyre. Bygningen til høyre er Åkerveien 1. Foto Gisle Jakhelln okt

5 ÅKERVEIEN 4, STRAUMEN VEDLEGG TIL OPPSTARTMØTE 5 Figur 7. Nedre del av tomten sett mot SØ. Foto: Gisle Jakhelln okt Figur 8. Tomten med den bestående bygningen, Åkerveien 4, til venstre i bildet. Sett fra andre siden av Straumvatnet, mot syd. Foto Gisle Jakhelln okt

6 ÅKERVEIEN 4, STRAUMEN VEDLEGG TIL OPPSTARTMØTE 6 4. UTBYGGINGSVOLUM OG BYGGEHØYDER Planlagt bebyggelse: anslagsvis 7 x 120 m 2 BYA 840 m 2 BYA. Eksisterende bygning er på 80 m 2 BYA. Samlet er dette ca. 920 m 2 BYA. Tomten er på m 2. Dette tilsvarer en utnyttelsesgrad på 18 % BYA. Bebyggelsen vil ha én, to eller tre etasjer. Hovedetasje med underetasje og eventuelt med innredet loftsetasje. 5. FUNKSJONELL OG MILJØMESSIG KVALITET Ved utbygging tas sikte på å bedre trafikksikkerheten og avkjørselsforholdene fra Strømhaugveien, både for sikt i veikrysset og manøvreringsmessige forhold. Det legges inn fortau fra den eksisterende fotgjengerovergangen frem til Åkerveien. Det legges opp til enkel veiføring med snuhammer i nedre del i boligfeltet. Ved utbyggingen tas det sikte på å ivareta den bestående bygningens kvaliteter og etablere en bebyggelse som følger landskapet karakter. Nedre del av bebyggelsen går inn på område som i gjeldende plan er regulert til friområde. Som kompenserende tiltak opparbeides en del av tilstøtende del av friområdet østenfor bebyggelsen og her legges det til rette for turgåere med gapahuk og bålplass. 6. TILTAKETS VIRKNING PÅ, OG TILPASSING TIL, LANDSKAP OG OMGIVELSER Tiltaket vil underbygge landskapets bevegelse ved plasseringen av bebyggelsen. 7. FORHOLDET TIL KOMMUNEPLAN, EVENTUELLE GJELDENDE REGULERINGSPLANER OG RETNINGSLINJER, OG PÅGÅENDE PLANARBEID Figur 9. Utsnitt av kommunedelplan for Straumen hvor også gjeldende reguleringsplan vises. Planområdet markert med brun strek. Planområdet går over feltene E2 og R1 i tillegg til friområdet langs Straumvatnet. (Den gule fargen i forlengelse av friområdet skal være grønn, se fig. 10 og 11 nedenfor.)

7 ÅKERVEIEN 4, STRAUMEN VEDLEGG TIL OPPSTARTMØTE 7 Figur 10. Utsnitt fra reguleringsplan for Straumen I og II vedtatt i Åkerveien er på planen betegnet veg 101 Reguleringsplan for Straumen I og II gjelder for planområdet. Planen ble vedtatt og det var mindre endringer i reguleringsbestemmelsene og Plan ID Planområdet går over feltene E2 og R1 i tillegg til grøntområdet (offentlig friområde) langs Straumvatnet. Grøntområdet har en bredde på ca. 60 m langs vannet. Relevante punkter i reguleringsbestemmelsene: 4. Område for boligbebyggelse, mrk. TB, R, K og E 2. Området for rekkehusbebyggelse er gitt betegnelsen R. [ ] Utnyttelsesgraden må være maks. 0,25 av netto tomteareal. Bebyggelsen kan oppføres i inntil 2 etasjer. 3. Område for frittliggende våningshus er gitt betegnelsen E. Bebyggelsen kan oppføres i 1 etasje. Bygningsrådet kan tillate sokkeletasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. [ ] Inten tomt må bebygges med mer enn ¼ nettoareal pluss garasje. [ ]

8 ÅKERVEIEN 4, STRAUMEN VEDLEGG TIL OPPSTARTMØTE 8 Figur 11. Utsnitt fra reguleringsplan for Straumen 2 Sør, vedtatt Parkeringsområdet T1 inngår i vårt planområde. Reguleringsplan for Straumen 2 Sør Plan ID gjelder for det tilstøtende området i sør og øst for Åkerveien 4. Planen er vedtatt og med mindre endringer flere ganger, sist endring i planbestemmelsene Planområdet går ca. 30 x 30 m inn på friområdet. Planområdet omfatter også parkeringsplassen T1. For friområdet angir planbestemmelsene: 3 Friområder I friområder kan bygningsrådet tillate oppført bygning som har naturlig tilknytning til friområdene, f.eks. barnepark med tilhørende lokaler, når dette etter rådets skjønn ikke er til hinder for områdenes bruk som friområder. Pågående planarbeider Figur 12. Utsnitt av planavgrensning for ny vannledning for Elkem Salten Verk. Planavgrensningen angitt med stiplet blå linje. Forslag til planavgrensning Norconsult Planområde for Åkerveien 4 markert med rød sirkel.

9 ÅKERVEIEN 4, STRAUMEN VEDLEGG TIL OPPSTARTMØTE 9 Elkem AS Salten Verk arbeider med reguleringsplan i forbindelse med ny vannledning. Planområdet for Åkerveien 4 kommer innenfor denne planen, se kartutsnitt over. Det regnes ikke med at vannledningen vil bli lagt inn på området for Åkerveien 4. Det er ikke kjent at det pågår øvrige planarbeider i nærområdet. Planbestemmelsene til kommuneplanens arealdel Generelt for hele kommunen a) I 100-metersbeltet langs sjø og 50-metersbeltet langs vann og vassdrag er oppførelse av ny bebyggelse, utvidelse eller fradeling til dette formål forbudt dersom området ikke inngår i en kommunedel-, regulerings- og bebyggelsesplan samt LNF-område avsatt til spredt bygging med egne avstandskrav, se tabell. 8. VESENTLIGE INTERESSER SOM BERØRES AV PLANINITIATIVET Planområdet ligger i et område som er regulert til boligformål. Området er ikke bebygget i dag med unntak av et eldre våningshus lengst syd på området. Her er ingen nye forhold til naboene ut over utbygging av området med grunnlag i gjeldende planer. På nedre del av området er det rester etter anlegg fra 2. verdenskrig, en jordkjeller (?) og en forstøtningsmur. Disse elementene kan ha sammenheng med at det var fangeleir i område østenfor. Området vil bli undersøkt av regional kulturvernmyndighet før videre detaljplanarbeid. Gjeldende reguleringsplan har friområde med bredde på ca. 60 m langs Straumvatnet. Ny bebyggelse foreslås i en avstand på 45 m fra vannet, altså 5 m nærmere enn 50-metersbestemmelsen i kommunedelplanen. Det regnes ikke med at her er andre miljømessige forhold eller tema innen biologisk mangfold. 9. HVORDAN SAMFUNNSSIKKERHET SKAL IVARETAS, BLANT ANNET GJENNOM Å FOREBYGGE RISIKO OG SÅRBARHET Det vil bli utarbeidet en ROS-analyse som del av planarbeidet. Trafikksikkerhet vil her være et viktig element. 10. HVILKE BERØRTE OFFENTLIGE ORGANER OG ANDRE INTERESSERTE SKAL VARSLES OM OPPSTART De vanlige offentlige instanser og naboer varsles om oppstart. Liste over naboer innhentes fra Sørfold kommune. 11. PROSESSER FOR SAMARBEID OG MEDVIRKNING FRA BERØRTE MYNDIGHETER, GRUNNEIERE, FESTERE, NABOER OG ANDRE BERØRTE Plan- og bygningslovens generelle krav til medvirkning i planprosesser følges gjennom annonsering og brev til berørte parter. Det ansees ikke å være behov for offentlig orienteringsmøte. 12. VURDERING AV OM PLANEN ER OMFATTET AV FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTREDNINGER, OG HVORDAN KRAVENE I TILFELLE VIL KUNNE BLI IVARETATT Forskrift for konsekvensutredninger kap. 2 Planer og tiltak som omfattes av forskriften.

10 ÅKERVEIEN 4, STRAUMEN VEDLEGG TIL OPPSTARTMØTE 10 8 Planer og tiltak som skal konsekvensutredes hvis de kan få vesentlige virkninger for miljø eller samfunn. Følgende planer og tiltak skal konsekvensutredes hvis de kan få vesentlige virkninger etter 10, men ikke ha planprogram eller melding: a) Reguleringsplaner for tiltak i vedlegg II. [ ] Vedlegg II. Planer etter pbl og tiltak etter annet lovverk som skal vurderes nærmere. Planen følger ikke overordnet plan ved at planlagt bebyggelse går inn på område regulert til friområde og at bebyggelse kommer nærmere Straumvatnet enn 50 m. Kommunen har i oppstartmøte vedtatt at endring av friområdet er et vesentlig inngrep og at planforslaget må medta konsekvensutredning for temaet friluftsliv i denne sammenheng. Begrunnelse: Veiledning T a Områder avsatt til friområder eller friluftsområder. Tiltak som framgår av vedlegg II skal meldes og konsekvensutredes dersom tiltaket er foreslått lokalisert i områder avsatt til friområder eller friluftsområder etter pbl 25 nr. 4 eller nr. 6, og som miljøvernmyndighetene vurderer som viktige. 4.3.g. Områder i 100-metersbeltet langs vassdrag. Tiltak som framgår av vedlegg II skal meldes og konsekvensutredes dersom tiltaket er foreslått lokalisert i områder i 100-metersbeltet langs vassdrag dersom tiltaket er i strid med bestemmelser til kommuneplanens arealdel gitt i medhold av pbl 20-2 annet ledd bokstav f. Bodø, 1. november 2018, rev Gisle Jakhelln