PLANINITIATIV for reguleringssak: Innfartsparkering i Torsbekkdalen

Transkript

1 PLANINITIATIV for reguleringssak: Innfartsparkering i Torsbekkdalen Dette dokumentet skal synliggjøre viktige hensyn som skal ivaretas gjennom planlegging etter plan- og bygningsloven. Planinitiativet er forslagsstillers vurdering og skal gi kortfattet informasjon om prosjektet som grunnlag for tidlig avklaring og medvirkning av kommunens ulike fagmiljøer. Gårds- og bruksnummer/adresse: 1/1774, 1/2000, 1/505 og 1/1934 Tiltakshaver: Sarpsborg kommune v/ enhet Eiendom Forslagsstiller: PLUS arkitektur AS Kart hvor Kartgrunnlag skal hentes fra kommunens kartløsning. Oversiktskart (ca. målestokk 1: ):

2 Detaljkart som viser planavgrensningen: Skråfoto eller flyfoto av planområdet:

3 Gjeldende plangrunnlag (jf. 1 g 1 ) Kommuneplanens arealdel: I gjeldende sentrumsplan «kommunedelplan for sentrum » er planområdet avsatt til fremtidig parkering, nåværende grøntstruktur og nåværende veg.) Eventuell kommunedelplan: (Kartutsnitt) (Skriv inn tekst) Reguleringsplan og ev. bebyggelsesplan: Planområdet omfattes i dag av to forskjellige reguleringsplaner. Nordre del av planområdet er gjennom «del av kvartal 409 vedtatt » regulert til bensinstasjon, parkeringsplass og friområde. Resterende del av planområdet er regulert gjennom «vei i Torsbekkdalen, vedtatt » og regulert til friområde og kjørevei. Hele planområdet omfattes også av igangsatt planarbeid for «Vingulmorkveien og Torsbekkdalen») Planlagt arealbruk (jf. 1 c) 1 Forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter pbl.

4 For å underlette den kommunale behandlingen, er det viktig å få en tidlig oversikt hvilke arealtyper som ønskes regulert. Sett kryss i nedenstående tabell. Suppler skjemaet dersom arealtyper mangler og fjern gjerne de overflødige! Arealtype Grøntstruktur/annen veigrunn Veiareal Parkeringsareal Sett kryss Beskrivelse hva og hvem FOR : Planinitiativet skal i nødvendig grad omtale premissene for det videre planarbeidet, og redegjøre for: a) formålet med planen Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for etablering av en ny innfartsparkeringsplass øst for Korsgata i Torsbekkdalen. Parkeringsplassen vil få adkomst via en ny arm fra eksisterende rundkjøring. b) planområdet og om planarbeidet vil få virkninger utenfor planområdet c) planlagt bebyggelse, anlegg og andre tiltak d) utbyggingsvolum og byggehøyder e) funksjonell og miljømessig kvalitet f) tiltakets virkning på, og tilpasning til, landskap og omgivelser Den delen av planområdet som vil bli berørt av planforslaget er i dag ubebygd. Området består av grøntarealer som ikke er opparbeidet, og i liten grad inviterer til bruk. Planforslaget kan bidra til å redusere bilbruken i sentrum, og vi kan ikke se noen umiddelbare negative konsekvenser. Det planlegges etablert innfartsparkering på terreng. Parkeringsarealene suppleres med grøntrabatter for god overvannshåndtering og estetisk tilpasning. Ikke relevant. Anlegget ligger i innkjøringen til Sarpsborg sentrum og bør siktes en estetisk god utforming. Parkeringsplassen vil kunne redusere biltrafikken i sentrum, og tilby bedre parkeringsmuligheter for folk som ønsker å benytte seg av tilbudene Sarpsborg sentrum har å tilby. Parkeringsplassen ligger også strategisk til med tanke på Sarpsborg stadion. Det planlegges ingen bygningsmessige tiltak. Planområdet vil imidlertid endre karakter ettersom det endres fra et grønt område til en parkeringsplass som i hovedsak består av asfalterte flater. Det bør etableres ny grøntstruktur for å heve det visuelle inntrykket. 2 Forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter pbl.

5 g) forholdet til kommuneplan, eventuelle gjeldende reguleringsplaner og retningslinjer, og pågående planarbeid h) vesentlige interesser som berøres av planinitiativet i) hvordan samfunnssikkerhet skal ivaretas, blant annet gjennom å forebygge risiko og sårbarhet j) hvilke berørte offentlige organer og andre interesserte som skal varsles om planoppstart k) prosesser for samarbeid og medvirkning fra berørte fagmyndigheter, grunneiere, festere, naboer og andre berørte l) vurdering av om planen er omfattet av forskrift om konsekvensutredninger, og hvordan kravene i tilfelle vil kunne bli ivaretatt. Planforslaget er i all hovedsak i henhold til gjeldende sentrumsplan, forslag til ny sentrumsplan og gjeldende regulering. Adkomst til parkeringen fra dagens rundkjøring er imidlertid ikke vist. Ingen. Det er mistanke om forurenset grunn innenfor planområdet. Det skal gjennomføres miljøteknisk prøvetaking for å kunne dokumentere om kvaliteten på massene er god nok. Det er i 2017 utarbeidet en geoteknisk rapport for hele Torsbekkdalen. Det skal gjøres en vurdering av denne sett opp mot planlagt tiltak. Østfold fylkeskommune, Fylkesmannen i Østfold, SVV, DSB, NVE, nabokommuner, berørte naboer og interesseforeninger. Det er foreløpig ikke vurdert egne tiltak for medvirkning. Planforslaget er i henhold til gjeldende og kommende sentrumsplan. Begge disse plandokumentene har vært gjenstand for massiv medvirkning. Tiltaket er i tråd med overordnet plan og gjeldende reguleringsplan, Tiltaket er at et begrenset omfang, og omfattes ikke av forskrift om konsekvensutredninger. Fullstendig vurdering i eget vedlegg til planinitiativet.