PLANINITIATIV Detaljregulering av området omkring Folkets hus Askim

Transkript

1 PLANINITIATIV Detaljregulering av området omkring Folkets hus Askim

2 1. FORMÅLET MED PLANEN Formålet med planen er å legge til rette for utvikling av eiendommene nevnt i pkt.2. Eksisterende bebyggelse rives og det bygges ny bebyggelse for bolig og noe næring. 2. PLANOMRÅDET FORSLAG TIL FORELØPIG PLANAVGRENSNING EIENDOMMER SOM SKAL UTREDES (foreløpig) Adresse Gnr Bnr Areal (m2) Parkering mot Hovsveien (mye veiareal) (2811) Hovsveien Furuveien Roald Amundsens gate 5 (eventuelt, ikke avklart) Øvrige eiendommer inkludert i planområdet inkluderes for å sikre arealer til frisiktlinjer, parkering, vegareal. 3. PLANLAGT BEBYGGELSE, ANLEGG OG ANDRE TILTAK Det planlegges å rive bebyggelsen på Hovsveien 10 og Furuveien 4 samt og bygge nytt på disse to eiendommene + parkeringsplassen inn mot Hovsveien. Roald Amundsensgate blir da liggende

3 som en enkelt bolig inn i mellom større bebyggelse og det ses på muligheten for å innlemme denne eiendommen i reguleringsplanen. Dette er ikke avklart. Det vil også bli sett på krysset mellom Hovsveien og Roald Amundsensgate som i dag framstår som overdimensjonert. Det ligger trafo på eiendommen i dag, denne vil måtte videreføres. Tiltakshaver går i kontakt med Hafslund. 4. FUNKSJONELLE OG MILJØMESSIGE KVALITETER Området planlegges utbygget til hovedsakelig bolig. Det planlegges også noe næringsareal/forsamlingslokaler til Folkets hus og café i tilknytning til dette. For Hovsveien 10 er det foreløpig ønskelig å regulere til bolig. 5. UTBYGGINGSVOLUM OG BYGGEHØYDER Det er ønskelig å utvikle eiendommen i tråd med føringer i høringsforslag for ny arealdel Der åpnes det for vurdering av høyblokker (boligbygg med flere boenheter og flere enn fire etasjer) i områder satt av til sentrumsformål. 6. FORHOLD TIL OMRÅDET (TILPASNING MV.) Området ligger i overgangen mellom et område med større bebyggelse og høyere utnyttelse mot nord/øst som grenser mot sentrum og jernbanen og et typisk eneboligområde mot syd/vest. Det går en naturlig grense i Roald Amundsens gate som skiller disse områdene fra hverandre og i høringsforslag til Askim kommunes nye arealplan er dette området foreslått endret til sentrumsformål.

4 TYPOLOGIER planområdet markert med rød oval (gul=småhus / oransje=sentrumsbebyggelse / hvit = overgangssone)

5 7. FORHOLDET TIL OVERORDNEDE PLANER OG RETNINGSLINJER OG ANNET PÅGÅENDE PLANARBEID KOMMUNEPLANENS AREALDEL Gjeldende kommuneplan næring REGULERINGSPLAN Høringsforslag - sentrumsformål Omregulering Folkets hus (1983) PLAN ID ) Formål Parkering og offentlig bygg Betania (1994) PLAN ID Formål: Forretning/kontor og bolig 8. VESENTLIGE INTERESSEKONFLIKTER Ingen som tiltakshaver er kjent med. 9. PROSESS FOR MEDVIRKNING Forslagstiller tar sikte på å gjennomføre følgende medvirkningsaktiviteter i forhold til naboer og offentlige myndigheter (ikke kommunen), utover lovpålagte minstekrav til medvirkning (varsel om oppstart og offentlig ettersyn): Hvem: Hvordan: Når: Naboer Dialog Ved behov 10. VURDERINGER SOM ER GJORT OM PLANEN ER OMFATTET AV FORSKRIFT OM KONSEKVENSVURDERINGER

6 Krav om utarbeidelse av konsekvensutredning i detaljregulering vurderes etter forskrift om konsekvensutredning for planer etter plan- og bygningsloven. PARAGRAF / PUNKT SOM ER VURDERT AKTUELT IKKE AKT. KAP 2 PLANER OG TILTAK SOM OMFATTES AV FORSKRIFTEN 6 Planer og tiltak som alltid skal konsekvensutredes og ha planprogram eller melding 7 Planer og tiltak etter andre lover som alltid skal konsekvensutredes, men ikke ha melding 8 planer og tiltak som skal konsekvensutredes hvis de kan få vesentlige virkninger for miljø eller samfunn Pkt 24: Næringsbygg, bygg for offentlig eller privat tjenesteyting og bygg til allmennyttige formål med et bruksareal på mer enn m2 (mindre tiltak omfattes av vedlegg II nr. 11j) Pkt 25: Nye bolig- og fritidsboligområder som ikke er i samsvar med overordnet plan (tiltaket er i tråd med formål i høringsforslag til ny arealplan for Askim kommune som har vært på høring) Vedlegg 2 Pkt. 10b: Utviklingsprosjekter for by- og tettstedsområder, inkludert kjøpesentre og parkeringsanlegg Pkt. 11 j: Næringsbygg, herunder kjøpesentre som ikke inngår i pkt. 10b, bygg for offentlig eller privat tjenesteyting og bygg til allmennyttig formål Pkt. 12c: Feriebyer, hotellkomplekser utenfor bymessige områder og tilknyttet utbygging Det vurderes at det ikke er krav om konsekvensutredning for detaljregulering av området omkring Folkets hus i Askim. *** ANNET (Vurderinger fra prosjektgrunnlag) Sjekket Tema Artsdatabanken Kulturminnesøk Miljøstatus Støy (planområdet ikke berørt) Grunnvannsforekomst/brønner rett syd for furuveien 4 (i grensen) NGU Marine avsetninger, tynt dekke og ravine MERKNAD Anbefales tidlige grunnundersøkelser, i reguleringsplanprosessen.