SAK ANMODNING OM OPPSTARTMØTE / PLANINITIATIV FOR DEL AV GNR. 697 BNR. 7 BRUMUNDDAL

Transkript

1 RINGSAKER KOMMUNE Plan, bygg og eiendom / Arealplaner Kun som e-post til: Oslo, 25. september 2019 postmottak@ringsaker.kommune.no SAK ANMODNING OM OPPSTARTMØTE / PLANINITIATIV FOR DEL AV GNR. 697 BNR. 7 BRUMUNDDAL Vi anmoder om oppstartmøte for detaljregulering for eiendommen, og viser til redegjørelse for planinitiativet nedenfor samt vedlegg. Planinitiativet gjelder den nordlige delen av eiendommen Bakken Søndre som ligger på vestsiden Spikdalsvegen, ca. 2,5 km i luftlinje nordøst for Brumunddal sentrum. Hele eiendommen utgjør ca. 34 da, og den nordlige delen som er berørt av planarbeidet knapt 15 da. UTBYGGINGSOMRÅDET ARCHIMATIKA NORGE AS, E POST: POST@ARCHIMATIKA.NO, ORG.NR

2 Side 2 / 7 Formålet med planen Formålet med planen er å følge opp føringene i gjeldende arealplan og legge til rette for utbygging med frittliggende småhusbebyggelse. Planområdet og virkninger av planen. Utkast til avgrensning av planområdet er vist på illustrasjonen nedenfor, se også øvrige illustrasjoner. Ved realisering av planene vil et eksister ende jorde bli bygget ut til boligformål. Utkast til planområdet er vist med rød stiplet strek på illustrasjonen til venstre. Illustrasjonen til høyre viser den berørte eiendommen gnr. 697 bnr. 7. Realisering av planene vil kun i begrenset grad få virkninger utenfor planområdet. Dette gjelder bl.a. behov for å opparbeide avkjørsel til området. Det ønskes videre å diskutere muligheten fo r å tilpasse dagens plassering av høyspent distribusjonsnett i luftspenn gjennom området til den planlagte utbyggingen. Forslagstiller ser for seg at det bør være fullt mulig å legge kabelstrekk i bakken langs yttergrensen av tomta. Forholdet til kommuneplan, eventuelle gjeldende reguleringsplaner og retningslinjer, og pågående planarbeid Området er avsatt til bebyggelse og anlegg/ny bolig i gjeldende arealplan, og inngår i felt B14. Området er uregulert. Forslagstiller er ikke kjent med føringer for området utover det som følger av gjeldende bestemmelser til arealplanen og ber i så fall om å bli opplyst om dette.

3 Side3 / 7 Illustrasjonen viser reguleringskart for området til venstre og arealplan til høyre. Planlagt bebyggelse og anlegg Det tas sikte på å bygge ut området med frittliggende småhusbebyggelse. anlegges en intern atkomstvei for den nye bebyggelsen. Det må Underformål vil i hovedsak være boligbebyggelse, og det antas at Spikdalsvegen vil bli innregulert mot øst tilsvarende gjeldend e regulering i nord. Det må avklareres om internvei skal i feltet skal reguleres på pl ankart eller om det er tilstrekkelig med føringer i bestemmelsene for dette. Det samme gjelde lekeareal jf. gjeldende regulering mot nord. På grunn av terrengforholdene med et tverrfall på ca. 1: 6-8 fra øst mot vest vil det være behov for støttemurer og skjæringer i en viss utstrekning. Høyden på disse vil være relativt begrenset, og de fleste anslås å være rundt 1,5 2,0 m. Utbyggingsvolum og byggehøyder Det legges opp til en utbygging med eneboliger fordelt på en rekke mot skråningen i vest og en mot ve ien i øst, se illustrasjoner. Husene er tenkte oppført i 1,5-2 etasjer, og det tilsvarer møne- og gesimshøyder på anslagsvis 4-6 m og 7-8 m. Illustrasjonen som er utarbeidet er basert på følgende forutsetninger. - Boliger med grunnflate ca. 96 m2 Dobbelgarasjer med grunnflate ca. 46,5 m2 Tomtestørrelse 14,9 da Tomtestørrelse eks. internvei ca. 12,5 da Med 14 enheter som illustrert gir det en samlet utnyttelse på %-BYA= ca. 17 %. Funksjonell og miljømessig kvalitet Utforming av området som helhet og boliger baseres på gjeldende regelverk, TEK 17 m.m. Dette sikrer god funksjonell og miljømessig kvalitet. TEK legger føringer for utførelse av gangatkomst til bygning med boenhet, og denne skal som hovedregel være trinnfri og med er fall på inntil 1: 15. Underpunkt

4 Side 4 / 7 (2) åpner for unntak fra dette der terrenget er for bratt, og etter forslagstillers vurdering er de stedlige terrengforhold så vi dt krevende at det anses som naturlig at unntaks bestemmelsen i punkt (2) blir lagt til grunn for planlegging og utbygging av området. Tiltakets virkning på, og tilpasning til, landskap og omgivelser Planområdet ligger på sydsiden av dalen som strekker seg fra Brumunddal og opp til fjellpartiet i øst. I syd går terrenget o pp til en høyde på ca. 580 moh. Planområdet ligger mellom ca moh. Planlagt bebyggelse bryter ingen silhuetter eller åskammer i terrenget, og berører heller ikke viktige siktlinjer i området. Det er småhusbebyggelse på alle sider rund t planområdet både høyere opp og lenger ned i dalsiden. Prosjektet vil dermed gli godt inn i det eksisterende utbyggingsmønsteret også ut ifra den skalaen som er planlagt, altså hus med 1,5-2 etasjer. Vesentlige interesser som berøres av planinitiativet Forslagstiller kan ikke se at det er vesent lige interesser utover det som er vanlig i reguleringssaker som berøres. Hvordan samfunnssikkerhet skal ivaretas, bl.a. gjennom å foreby gge risiko og sårbarhet Det er allerede utarbeidet ROS i sammenheng med kommuneplanens arealdel, og denne viser hensynssone H-310 utløpsområde for snøskred i den sydlige delen av utbyggingsområdet. Denne problemstillingen vil bli fulgt opp i den videre planleggingen. ROS-kart viser i tillegg høyspentledninger gjennom området. Ifølge NVE driftes disse med en spenning på 11kV (opplyst av NVE i e-post datert ). Sikring av bebyggelse mot stråling vil bli fulgt opp i saken, se også ovenfor vedr. omlegging av trasé. I om med at skråningen mot vest er relati vt bratt med et fall på 1: 2-3 ønsker forslagstiller å gjennomføre en geoteknisk undersøkelse for å få dokumentert stedlige grunnforhold som forutsetning for videre planlegging. Hvilke berørte off. organer og andre interesserte som skal varsles om planoppstart

5 Side 5 / 7 Etter forslagstiller oppfatninger berører pr osjektet i liten grad offentlige organer utover de kommunale, men vi ser frem til å motta innspill vedr. dette i oppstartmøtet. Prosesser for samarbeid og medvirkning Forslagstiller ønsker i utgangspunktet å forh olde seg til lovpålagte krav til samarbeide og medvirkning, men er åpen for å vurdere innspill fra kommunens side. Vurderingen av om planen er omfattet av forskrift om KU, og hvordan kravene i tilfelle vil kunne bli ivaretatt Den planlagte utbyggingen er etter forslagsstillers vurdering ikke omfattet av oppfangkriteriene for konsekvensutredning. Spørsmål til oppstartmøtet Forslagstiller har følgende spørsmål til oppstartmøtet: Atkomst og veiforhold Det er ønskelig å få avklart krav til atkoms t og veier på et tidlig tidspunkt også med hensyn til krav for renovasjon og brann- og redningsinnsats. Forslagstiller har sett hen til reguleringsp lanen for området rett på nordsiden av utbyggingsområdet og ser det som naturlig at de samme krav til regulerte veibredder blir lagt til grunn i denne saken, altså med en bredde på 7 m. Det burde kunne håndtere en utbygging med enheter på en god måte. Vi har videre forutsatt at deler av grøf t kan opparbeides til gjesteparkering området. for Illustrasjonen viser deler av reguleringskarte t for området rett nord for utbyggingsområdet.

6 Side 6 / 7 Byggegrense mot vei Byggegrensen mot Spikedalsvegen er satt t il 10 m fra senter veg i tråd med det som er lagt til grunn i reguleringssaken rett nord for utbyggingsområdet. Vi ber om å få bekreftet at det er iht. kommunens krav. TEK Det er ønskelig med en avklaring av komm unens vurdering av bruk av 8-5 (2) i saken. Omlegging av høyspent Muligheten for omlegging av høyspent vil væ re avgjørende for plassering av bebyggelsen i den sydlige delen av planområdet. Vi ber om bistand fra kommunens side for å få avklart dette. Illustrasjoner Vedlagte illustrasjoner har foreløpig kara kter og tilpasninger og endringer må påregnes. Kontaktdata/formalia Grunneier Jon Ivar Nytrøen ( jonivny@gmail.com ) Forslagstiller ABC hus v. Einar Nilsen ( einar.nilsen@abchus.no ) Plankonsulent Archimatika Norge AS v. Kristian Ødegaard ( ) Alle parter vil delta på oppstartmøtet, korrespondanse i saken. og vi ber om at alle også kopieres inn på Med vennlig hilsen Vedlegg Illustrasjoner datert Kopi Jon Ivar Nytrøen (jonivny@gmail.com ) ABC hus v. Einar Nilsen ( einar.nilsen@abchus.no )

7 Kopi av e-post fra NVE Side 7 / 7