NOTAT. Planinitiativet skal redegjøre for: a) Formålet med planen. b) Planområdet og om planarbeidet vil få virkninger utenfor planområdet BAKGRUNN

Transkript

1 NOTAT OPPDRAG Sokn Camping DOKUMENTKODE PLAN-NOT-01- Planinitiativ EMNE TILGJENGELIGHET Åpen OPPDRAGSGIVER Sokn Camping OPPDRAGSLEDER Gina Skogen KONTAKTPERSON Frode Steine SAKSBEHANDLER Gina Skogen KOPI ANSVARLIG ENHET Multiconsult Norge AS BAKGRUNN I henhold til forskrift om behandling av private planforslag til detaljregulering etter plan og bygningsloven skal det utarbeides et planinitiativ som skal omtale premissene for det videre planarbeidet. Planinitiativet skal redegjøre for: a) Formålet med planen Formålet med planen er å gi juridiske rammer for allerede etablert campingplass på Sokn, samt å tilrettelegge for en utvidelse av campingplassen mot nord øst. Gjeldende reguleringsplan er fra 1992 og omfatter kun en del av campingområdet. b) Planområdet og om planarbeidet vil få virkninger utenfor planområdet Planområdet er ca. 90 daa og omfatter i stor grad eksisterende campingplass. Det foreslås en utvidelse mot nordøst, som medfører omregulering av LNF-område (registrert som innnmarksbeite og overflatedyrka jord). Etablering av nytt campingareal vil få en visuell virkning, både nærvirkning og fjernvirkning sett fra sjøsiden. Men siden det ligger i tilknytning til allerede etablert campingplass vurderes det at konsekvensene ikke blir store. REV. DATO BESKRIVELSE UTARBEIDET AV KONTROLLERT AV GODKJENT AV MULTICONSULT Stokkamyrveien 13, Inngang Vest 4313 Sandnes Tlf NO MVA

2 Figur 1 Avgrensing av planområde c) Planlagt bebyggelse, anlegg og andre tiltak Ny reguleringsplan skal ivareta 3 hovedgrep på campingområdet: 1) Utvidelse av eksisterende campingområde for å tilrettelegge for en ny rekke med husvogner. Sokn Camping vil etablere og selge 10 nøkkelferdige husvogner. Disse selges med terrasse + hagestue og bod, videre utbygging tillates ikke. Planlegges med 8 m avstand PLAN-NOT-01-Planinitiativ 17. september 2018 / Revisjon XX Side 2 av 7

3 Figur 2 Utvidelse av campingplassområde med husvogner mot nordøst 2) Utvidelse av parkeringsplass ved servicebygning. For å bedre trafikksikkerheten i området vil en strukturere parkeringsplassen ved å skille p-plasser fra adkomstveien til campingområdet, samt å skille personbilparkering og bobiloppstillingsplasser. Dette tiltaket vil også medføre en omdisponering av noe fulldyrka jord. Men dette er vist som fritids- og turistformål i kommuneplanen. Figur 3 Dagens situasjon ved parkeringsplass og adkomstvei PLAN-NOT-01-Planinitiativ 17. september 2018 / Revisjon XX Side 3 av 7

4 Figur 4 Forslag til ny parkeringssituasjon 3) Utvidelse/omstrukturering av båtplasser for å imøtekomme økt etterspørsel. Forlenge molo, flytte eksisterende brygge og legge til ny brygge. Tiltakshaver har vært i kontakt med Statens vegvesen i forbindelse med utbygging av gs-vei Se eksisterende situasjon i fig 4, mot ny situasjon i fig 5 Figur 5 Dagens situasjon ved småbåthavn PLAN-NOT-01-Planinitiativ 17. september 2018 / Revisjon XX Side 4 av 7

5 Figur 6 Ny situasjon etter omstrukturering i småbåthavna d) Utbyggingsvolum og byggehøyder Den nye rekken med husvogner vil være enheter på 4 x 10 m i en etasje. e) Funksjonell og miljømessig kvalitet Utvidelse av campingområdet, parkeringsplassen og småbåthavna vil gi Sokn Camping bedre kapasitet til å ta imot turister som vil besøke Sokn og Rennesøy. Utbedring av parkeringsplassen vil også gi økt trafikksikkerhet. Gjennom planen ønsker man også å legge til rette for at alle enheter vil bi gitt mulighet for innlagt VA, og dermed rydde opp i et uorganisert system der hver enkelt enhet har laget sin egen løsning. f) Tiltakets virkning på, og tilpasning til, landskap og omgivelser, Planen vil ikke medføre store endringer i forhold til dagens situasjon. Utvidelsen med en ny rekke husvogner vil kunne gi en bedre tilpasning og overgang til jordbrukslandskapet enn slik området fremstår i dag. g) Forholdet til kommuneplan, eventuelle gjeldende reguleringsplaner og retningslinjer, og pågående planarbeid I gjeldende kommuneplan er hele dagens campingområde vist som eksisterende fritids- og turistformål og småbåthavn. En utvidelse av campingplassen gir inngrep i LNF-område PLAN-NOT-01-Planinitiativ 17. september 2018 / Revisjon XX Side 5 av 7

6 Figur 7 Utsnitt fra kommuneplan. Gjeldende reguleringsplan er vist med stiplet linje h) Vesentlige interesser som berøres av planinitiativet Utvidelsen som foreslås nordøst for dagens campingplass berører LNF-areal. Området er i dag beitemark. I dette området ligger også registrerte kulturminner, men det vurderes at utbyggingen ikke vil berøre disse. Jordbruksarealet i midten av campingområdet er avsatt til fritids- og turistformål i kommuneplanen. i) Hvordan samfunnssikkerhet skal ivaretas, blant annet gjennom å forebygge risiko og sårbarhet Det legges til grunn utarbeidelse av en enkel ros-analyse med utdypning av enkelte risikofaktorer som brannsikkerhet PLAN-NOT-01-Planinitiativ 17. september 2018 / Revisjon XX Side 6 av 7

7 j) Hvilke berørte offentlige organer og andre interesserte som skal varsles om planoppstart Rennesøy kommune, Stavanger kommune, Rogaland fylkeskommune, Fylkesmannen, Statens vegvesen, Kystverket, Lyse, IVAR, Rogaland Brann- og redningstjeneste, Riksantikvaren, Fortidsminneforeningen, Forum for natur og friluftsliv lokalt, lokal båtforening? Andre lokale foreninger/interesseorganisasjoner? k) Prosesser for samarbeid og medvirkning fra berørte fagmyndigheter, grunneiere, festere, naboer og andre berørte Det legges til grunn standard planprosess med medvirkning gjennom varsling og høring. l) Vurderingen av om planen er omfattet av forskrift om konsekvensutredninger, og hvordan kravene i tilfelle vil kunne bli ivaretatt Tiltaket er vurdert i forhold til KU-forskriften, og som permanent campingplass faller den inn under tiltak som skal vurderes nærmere. Dette er derimot ikke et nytt tiltak, bortsett fra en mindre utvidelse, og vil derfor ikke gi vesentlig virkning på omgivelsene. Utvidelsen av campingområdet mot nordøst vil medføre en mindre omdisponering av landbruksområder. Ettersom dette er beiteområde/overflatedyrka og er av mindre omfang vurderes at tiltaket ikke vil gi vesentlig virkning. Videre forutsettes at utvidelsen av campingområdet ikke kommer i konflikt med verdifulle kulturminner. På grunnlag av de nevnte punktene vurderes det at tiltaket ikke konsekvensutredningspliktig. Planbeskrivelsen redegjør for virkningene av planen og her kan, om nødvendig, enkelte tema utdypes nærmere PLAN-NOT-01-Planinitiativ 17. september 2018 / Revisjon XX Side 7 av 7