DETALJREGULERINGSPLAN Tjørve, gnr.33 bnr.47 PlanID: Farsund kommune. Konsekvensutredning

Transkript

1 DETALJREGULERINGSPLAN Tjørve, gnr.33 bnr.47 PlanID: Farsund kommune Konsekvensutredning Dato:

2 Konsekvensutredning Tjørve gnr 33, bnr BAKGRUNN har utarbeidet forslag til Detaljreguleringsplan for Tjørve, gnr.33 bnr.47. som er 1. gangs behandlet den Planområdet ligger som LNF område i kommuneplanen og i forskriften for konsekvensutredning Forskrift FOR framgår at nye bolig- og fritidsboligområder som ikke er i samsvar med overordnet plan skal konsekvensutredes. Ut fra dette har kommunen krevd en konsekvensutredning knyttet til 2. gangs behandling av planen. Konsekvensutredningen et utført av Asplan Viak.

3 Konsekvensutredning Tjørve gnr 33, bnr PLANOMRÅDET 2.1 Beskrivelse Planområdet består av ca 2 daa dyrket som ønskes regulert til boligformål. Området grenser inntil eksisterende boligfelt mot vest og og nord og ligger mellom Fv 43 og Tjørveveien som er kommunal veg, jfr kartutsnittet nedenfor med planområdet markert. Bausjesanden som er statlig friluftsområde ligger sør for kommunal veg. Planområdet er markert med blå strek

4 Konsekvensutredning Tjørve gnr 33, bnr Planstatus Revidert kommundelplan for Farsund og Lista ble vedtatt i I kommuneplanen er arealdisponeringen LNF område. Det ble fra grunneier ikke meldt inn ønske om omdisponering av arealet til boligformål i prosessen med rullering av planen. Utsnitt av ny kommuneplan er vist nedenfor Utsnitt av ny kommuneplan vedtatt i 2018 Av kommuneplanen framgår at boligområdet på nordsiden av Fv 43 er utvidet med områdene B 39, B40 og B48.Området B40 grenser inn til regulert område for turistanlegg. Det er angitt GS veg langs Fv 43 vist på sørsiden av FV 43

5 Konsekvensutredning Tjørve gnr 33, bnr KONSEKVENSUTREDNING 3.1 Landskap Landskapsvirkningen av de nye boligene i planen er vurdert. Planområdet ligger i samme nivå som omkringliggende terreng på et platå sett i forhold til Nordhasselvika slik at bebyggelsen i liten grad vil sees fra selve stranda. Ny bebyggelse på området får samme høyde som den eksisterende bebyggelsen og vil dermed inngå som en del av et allerede bebygd område og ikke framtre i landskapet. 3D bilde av planområde med dagens bebyggelse Planområdet ligger midt i bildet tatt fra Fv 43. En bebyggelse på området i form at 2 eneboliger vil ikke gi endret landskapsvirkning eller eksponering i landskapet og negative konsekvenser for landskapet. En bygging på området med 2 boliger vil redusere utsikten mot sjøen fra 2 boliger o gen ubebygd tomt som ligger nord for Fv 43 sett i forhold til i dag der landskapet er ubebygd. Utbyggingen av disse boligene er ikke skjedd etter reguleringsplan og det kan ikke forventes at naboeiendommer skal i tettbebygde strøk skal ligge ubebygde etter at eget hus er kommet opp. Negative konsekvenser for disse 3 eiendommene er relativt beskjedne.

6 Konsekvensutredning Tjørve gnr 33, bnr Naturmangfold Forholdet til naturmangfoldloven er vurdert. Området et dyrket mark med grasproduksjon med monokultur med isådde grassorter som raigras og timotei, jfr foto under. Grasmark på planområdet Det er ikke registrert arter i Naturbasen. Omdisponering til boligformål har således ingen negative konsekvenser for naturmangfoldet i området 3.3 Kulturminner Fylkeskonservatoren har ikke merknader til planen og det er ikke gjort undersøkelser. Det er ingen registreringen i databasen. 3.4 Landbruk I tilknytning til søknad om fradeling av arealet til boligformål har Landbruksutvalget i kommunen i vedtak gitt tillatelse til omdisponering til boligformål ut fra at slik omdisponering ikke har negative konsekvenser for bruksstrukturen. Dette ut fra at bruket ar splittet på 15 teiger. Landbruksutvalget vurderer at fradeling og omdisponering har ingen negativ konsekvens for driftsmessig løsning og fører heller ikke til andre drifts- eller miljømessige ulemper for landbruket i området. 3.5 Friluftsliv Området er ikke i bruk som friluftsområde i dag ettersom det er et landbruksareal i drift. Omdisponering av arealet til boligformål her derfor ingen negative konsekvenser for utøvelse av friluftsliv.

7 Konsekvensutredning Tjørve gnr 33, bnr 47 6 Det er som helhet i området på Tjørve gode turområder langs strendene sør og øst for planområdet. Bausjesanden er statlig sikret friluftsområde og ligger i kort avstand øst for planområdet. Tjørveneset er et utmarksområde med gode muligheter for friluftsliv. Leskogen av sitkagran langs Bausjesanden er nylig hogget noe som gir et langt mer åpent landskap etter hogsten. Det er tilrettelagt for parkering for turgåere på Bausjesanden. 3.6 Atkomst og trafikkforhold Planområdet ligger mellom Fv 43 og Tjørvevegen og vil få atkomst fra Tjørvevegen som er kommunal veg. Tjørveveien er i dag en lite trafikkert veg som er skoleveg for barn til barneskolen på Borhaug. Skolevegen går langs Tjørveveien fram til Vollevein. Boligene i området som bruker Tjørvevegen for å komme ut på Fv 43 er angitt på kartutsnittet nedenfor og vil utgjøre ca boliger. Anslag på boliger som er knyttet til Tjørveveien med trafikk forbi planområdet. Nye boliger i planområdet vil få tilknytning til Fv 43 mot øst og ikke gi økt trafikk på skoleveg og således gi liten negativ konsekvenser for barns skoleveg. Det er i kommuneplanen angitt framtidig GS veg langs Fv 43 og arealdisponeringen i planen medfører at denne vegen kan bygges langs området. Denne GS vegen vil i hovedsak ha positiv konsekvens for boligene som ligger langs Fv 43. Ved regulering av området må det settes byggegrenser slik at framtidig bygging av GS veg langs Fv 43 kan foretas uten konflikt med bebyggelsen.

8 Konsekvensutredning Tjørve gnr 33, bnr Barn og unges interesser Det er bebyggelse vest og nord for planområdet. Dagens bebyggelse er oppført uten reguleringsplan og det foreligger derfor ikke avsatte felles lekeplasser for mindre barn og unge i nærområdet. Tomtene er imidlertid store med gode muligheter for lek for barn og unge på selve tomtene. Der er ca 500m avstand til kvartalslekeplass på Tjørveneset som er såpass nær at større barn i planområdet vil kunne benytte seg av denne plassen. Det avsettes eget lekeareal for små barn i planen for de 2 boligene ved reguleringen. Ettersom området grenser til Fv 43 må det settes opp gjerde mot Fv 43 som hindrer små barn å komme ut i vegen Omdisponering av området til boligformål vil ikke gi negative konsekvenser for barn om unge og vil gi gode lekeforhold for barn. 3.8 ROS- analyse Det er utført en ROS analyse som del av reguleringsprosessen. Det er ikke framkommet forhold som tilsier at der et negative konsekvenser med bruk av området til boligformål. 3.9 Oppsummering Utredningen viser at omdisponeringen at området fra landbruk til boligformål har ingen/liten negativ konsekvensen.