PLANINITIATIV FOR DETALJREGULERING - DEL AV GNR.63, BNR.1

Transkript

1 Kristiansand kommune Plan-, bygg- og oppmålingsetaten Rådhusgata 18, 4611 Kristiansand Kristiansand, PLANINITIATIV FOR DETALJREGULERING - DEL AV GNR.63, BNR.1 1. Generell informasjon Navn på forslagsstiller: Bjarne Fjelldal Plankonsulent: Asplan Viak AS v/ Hans Olav Myskja Forslag til navn på planen: Hånestangen Eikeholtet del av 63/1 - detaljregulering 2. Formålet med planen, jf. 1a Formålet med planen er å tilrettelegge for bygging av fire eneboliger på en del av gnr. 63/bnr. 1. Forutgående historikk i saken er beskrevet i vedlegg Planområdet og virkningen utenfor planområdet, jf. 1b Foreslått planområde utgjør en del av en større eiendom på sørsiden av Hånestangen. Tomten ligger mellom et eneboligområde i sør/vest, en nyere leilighetsblokk og skogkledt kolle i nord. Figur 1: Oversiktskart med planområdets plassering. Asplan Viak AS - Postboks 701, 4808 Arendal Org.nr

2 Figur 2: Forslag til planavgrensning. Foreslått planområde utgjør om lag 3,3 daa og er avgrenset ved: Nord/nordøst - Formålsgrense for Friluftsområde i gjeldende plan (PlanID 729) i nord/nordøst Vest/sørvest - Senterlinje for veg (Hånestangen) i vest/sørvest Sørøst - Grense for tilgrensende plan (PlanID 729) Planen anses ikke å ville få virkninger utenfor planområdet utover en mindre økning i trafikkmengde på adkomstveg. 4. Detaljer i planen, jf. 1 c-f Planen skal legge til rette for bygging av fire frittliggende eneboliger i tre etasjer. Disse orienteres med kortsiden mot vegen, slik at siktlinjer opprettholdes mellom fjorden og skogsområdet bak tomten. Foreløpige illustrasjoner av skisseprosjekt er vist i Vedlegg 2. Planområdet har god beliggenhet med tanke på å unngå problemstillinger knyttet til solforhold og innsyn som ofte oppstår i fortettingsprosjekt. Nye bygningsvolum vil ligge nord for eksisterende boligområde, vil dermed ikke kaste skygge eller bryte siktlinjer ut mot fjorden Forslaget innebærer at byggeområdet arronderes skrått stigende fra vest til øst slik at siste hus mot øst blir liggende på ca. nivå med opparbeidet parkeringsplass for naboblokka. Adkomst til planområdet går via eksisterende kommunal veg Hånestangen. Denne ender som blindvei lenger vest slik at det er lite belastning fra trafikk i området. Vegen er nokså smal slik at det særlig vinterstid kan være trangt ved passering av brøytebil. Det vil i forbindelse med planarbeidet avklares om det er behov for en utbedring av vegen med møteplasser e.l. Det er i utgangspunktet lagt opp til privat adkomstveg til hver boenhet. En løsning med felles adkomstveg på baksiden av husrekken vil også vurderes som en del av planarbeidet. Ved hjørnet av tomta i sør-øst har det i forbindelse med bygging av naboblokka, etablert 4 parkeringsplasser til allmenn benyttelse. side 2 av 6

3 Det vil i planarbeidet redegjøres for krav til utforming for ny bebyggelse. Viktige hensyn vil være hvordan boligene i planområdet er tilpasset hverandre, og hvordan disse forholder seg til naboblokken i Hånestangen 50. Figur 3: Foreløpig planskisse. Planområdet fordeles på bolig på (ca m2), og friområde (ca. 900 daa), mens resten av området er veigrunn. Tilgang til lekeareal og rekreasjonsareal Det ligger to lekeplasser i området. En nærlekeplass på ca. 250 m 2 ligger vis a vis tomten ca. 50 m vestover langs gaten. 200 m østover ligger det en nyere kvartalslekeplass på ca. 1,5 daa som inkluderer bane for ballspill. Planområdet grenser til et stort regulert friområde ytterst på Hånestangen med fine opparbeidede gangveier og lekeareal i natur og ved sjø. Sosial infrastruktur Det er flere barnehager og skoler i gangavstand fra tomten. Innenfor en radius på 1,2 km finnes skole barne/mellomtrinn (Hånes skole) og ungdomsskole (Vigvoll skole). Innenfor den samme avstanden ligger det tre barnehager og en dagligvarebutikk. 5. Gjeldende planstatus og forhold til overordnet planverk, jf. 1g Overordna planverk Regional plan for Kristiansandsregionen (2011) Håneset inngår i regional plan som et område for bebyggelse og anlegg, og er ikke del av overordnete hensynssoner for jordbruk eller friluftsliv. side 3 av 6

4 Gjeldende planer i området Kommuneplanens arealdel Foreslått planområde er avsatt til grønnstruktur (nåværende) i kommuneplanens arealdel. Reguleringsplan for Hånestangen vedtatt Planområde er avsatt til landbruksområde i gjeldende reguleringsplan for Hånestangen fra Deler av planen mellom vegen til fjorden i sør er erstattet av bebyggelsesplan fra 1999 (se tilgrensende planer). Tilgrensende planer Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan for Hånestangen B3A, B4 og B5- vedtatt Tilgrensende plan i sør innbefatter et område med eneboliger på inntil 2 etg. I forbindelse med planen er det satt av et friområde som benyttes som lekeplass ca. 50 m vest for den aktuelle tomten. side 4 av 6

5 Reguleringsplan for Hånestangen, Gnr.63/ del av Bnr. 1 og 884 vedtatt Tilgrensende plan i øst består av et areal regulert for blokkbebyggelse på fem etg. med garasjekjeller. Planen innbefatter også et friområde og en kvartalslekeplass lenger øst. 6. Vesentlige interesser som berøres av planinitiativet, jf. 1h Friluftsinteresser: Planområdet grenser til et turområde og omfatter en sti og trapp i nordvest som gir adkomst til turområdet fra gatenivå. Denne stien vil sikres for allmenn ferdsel i planen. Landbruksinteresser: Området har tidligere fungert som et forsøksfelt for eikeskog, etablert av landbrukshøyskolen på Ås. Den opprinnelige eikeskogen er avvirket og tomta har i de siste årene fått tett tilvekst av småtrær. Det er ikke registrert andre vesentlige interesser innenfor planområdet. 7. Samfunnssikkerhet, jf. 1i Det vises til ny veileder fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap Samfunnssikkerhet i kommunens arealplanlegging (2017). Det vil bli utarbeidet en ROS-analyse i tråd med veileder. 8. Varsel om oppstart og medvirkning, jf. 1j-k Det legges opp til en planprosess iht. plan- og bygningslovens krav om medvirkning, etter avtale med kommunen som planmyndighet. Kunngjøring om planoppstart i lokalavis, på kommunens hjemmeside, og med varslingsbrev som sendes direkte til private og offentlige berørte parter. Adresseliste tas ut fra Matrikkelen når planavgrensningen er fastsatt. Vi ønsker innspill fra kommunen om offentlige fagmyndigheter og andre interesseorganisasjoner som bør varsles. Det legges ikke opp til utvidet medvirkningsprosess, åpne møter osv., men det vil bli tatt direkte kontakt med sameiet Hånestangen 50. Elevrådet på nærmeste skole (Vigvoll) vil også kontaktes for å høre om de bruker området eller har andre innspill. Grunneier har tidligere vært i kontakt med og fått uttalelser fra naboer til området. 8. Konsekvensutredning, jf. 1l I henhold til omfangskriteriene i 6 pkt.b, vedlegg I. skal nye bolig- og fritidsområder som ikke er i samsvar med overordnet plan konsekvensutredes. Arealet som i planen ønskes regulert til bolig er side 5 av 6

6 avsatt til landbruksformål i kommuneplanens arealdel. Planen er dermed et avvik fra formål i overordna plan. Tiltaket anses for øvrig ikke å kunne få vesentlige virkninger for miljø og samfunn og faller dermed ikke inn under 8. Krav til konsekvensvurdering avklares i samråd med planmyndighet ved oppstart av planarbeidet. 9. Særskilte delutredninger som skal inngå i planforslaget Behov for ev. delutredninger avklares sammen med kommunen i forbindelse med oppstartsmøtet. 10. Forslag til overordnet fremdriftsplan Oppstartsfase 3 uker Uke 7-9 Varsel om planoppstart 3 uker Uke Oppsummering merknader, Utarbeide planskisse 3 uker Uke Mottakskontroll og saksbehandling 12 uker Uke Offentlig ettersyn/høring 6 uker Uke Oppsummere og kommentere merknader. Revidert planforslag. 4 uker Uke Saksbehandling og politisk behandling 10 uker Uke Vedlegg: Vedlegg 1: Beskrivelse av planområdets/sakens historikk Vedlegg 2. Illustrasjoner av skisseprosjekt side 6 av 6