Supplerende innlegg til innstilling: 1) Innledning:

Transkript

1 letter.docx Bergen kommune DERES REFERANSE VÅR REFERANSE DATO Norevh Supplerende innlegg til innstilling: 1) Innledning: Det vises til tidligere innsendt innspill, hvor innstillingen gjelder endring av arealkategori fra LNF til bebyggelse og anlegg. Den aktuelle eiendommen er tidligere vurdert av Bergen kommune i brev datert , hvor det er slått fast at eiendommen ligger utenfor ønsket fortettingsområde i henhold til temakart til Bergen kommune. Til dette er det følgende å bemerke: Eiendommen ligger i randsonen av det som er merket av som fortettingssonen. Eiendommer som ligger i grensen av fortettingssonen bør vurderes særskilt opp mot ny KPA. Vi ber derfor om at kommunen vurderer innstilling på nytt med supplerende argumenter nedenfor. 2) Topografi: Eiendommen må sees i lys av den konkrete topografi. Dagens arealbruk er ikke egnet bruk av eiendommen. Til det er den for bratt og ulendt med mye tett skog. Den er verken egnet for lek eller rekreasjon, eller til tur. Motsetningsvis er den egnet til å tilrettelegge for ytterligere fortetting. I forbindelse med hensynet til grønne lunger i området, ligger det et friområde på toppen av haugen, sør for eiendommen som ivaretar strøkets behov for friluftsområder, samt hensynet til grønne isolasjonsbelter. Kommunen har vurdert følgende i tidligere innstilling: «Eiendommen utgjør en del av en kolle; Sandbrekketoppen, et friluftsområde som er gitt verdi C i kommunens kartlegging av friluftsområder (juni 2016). Området består av skog med særs høg bonitet.» Forslagsstiller mener at argumentene heller brukes som et pluss, nemlig at friluftsområdet (ca. 16 mål) muliggjør friluftsaktiviteter i umiddelbar nærhet til de nye boligene. Et annet viktig punkt er at friluftsområdet eies av forslagsstiller, og eierne vil således kunne gjøre friluftsområdet enda mer attraktivt dersom man la til rette for et boligfelt, og dermed fikk økonomi og incentiv til å løfte grøntområdet til glede for eksisterende og nye beboere i området. Her kan man diskutere nye stier, rydding av vegetasjon, nye benker, etc. 1 (7) S w e co Fantoftvegen 14P NO-5072 Bergen, Norge Telefonnummer S we c o No r g e A S Org.nr: Hovedkontor: Oslo C h r i s ti ne R. Re vh e im- Ha ns en Jurist/gruppeleder Byggesak og eiendomsrådgivning Mobil Christine.revheim-hansen@sweco.no

2 3) Effektiv utnyttelse av eiendommen er til fordel for hele området- tilrettelegging av gang/snarvei Eiendommen ligger svært sentralt, hvor det er kort avstand til Nesttun med tilhørende bybanestopp, i tillegg til Midtun, som fremstår som et kombinert bolig og næring/industriområde. Midtun som område betjener mange dagligdagse formål og innehar et betydelig antall arbeidsplasser. Eier av eiendommen ser store fordeler ved å utvikle den aktuelle eiendommen, hvor det kan legges til rette for gang/snarveiforbindelse mellom Nesttun og Midtun. Fra gammelt av går det en sti med gråsteinsmurer ned til Sandalen som kan ses den dag i dag. Stien har i dag dårlig fremkommelighet, men beviser at en forbindelse mellom Sandbrekketoppen og Sandalen tidligere har eksistert. Flere beboere på Midtun har også henvendt seg til forslagsstiller med ønske om å få til en sti som danner en kortere vei til Nesttun, noe som beviser behovet. På denne måten vil avstanden mellom Nesttun og Midtun reduseres ytterligere. Forslagsstiller eier tilknyttet LNF område, og stiller seg positiv til å nyttiggjøre og tilrettelegge dette ytterligere i et boligprosjekt. Hovedsakelig er det punktene «Gangavstand til Lokalsenter» og «Gangavstand til kollektivknutepunkt» som vil endre seg dersom man får en forbindelse via Sanddalen: Kommunen beregner i dag at det er 1,7 KM avstand til både «Lokalsenter» og «Kollektivknutepunkt».

3 Med en «snarvei» via Sanddalen vil avstanden endre seg til ca. 830 meter, altså en vesentlig forskjell. Dersom man ikke klarer dette, vil Midtunvegen være raskeste gangforbindelse til nærmeste bybanestopp, (utenfor Nesttun senter), med en avstand på ca. 1,3 KM og ikke 1,7 KM, altså en «feil-måling» fra kommunen sin side. Eiendommen ligger inneklemt mellom «Byfortettingsone» i vest, «Øvrig byggesone» i øst og «IKL» i sør. Det er sånn sett en «grønn sone» på kartet som er moden for et skifte, spesielt med tanke på nærheten til Nesttun. Kartet indikerer en foreslått sti. 4) LNF-området og tilhørende Hensynsoner I foreslått KPA2016 vises nedenstående utsnitt som «Ytre fortettingssone», innringet med turkis: 3 (7)

4 Utsnitt nr. 2 viser grensene for «Byfortettingssone», innringet med turkis: Som disse to utsnittene viser, er den aktuelle eiendommen omringet av fortettingssoner i vest, sør, øst og nordøst, og fremstår som en isolert lomme med LNF-formål. Hensynssone for naturmiljø går inn på areal vist som «Byfortettingssone», men dekker ikke gnr. 8 bnr. 132:

5 Eiendommen ligger utenfor alle hensynssoner; herunder hensynssoner for friluftsliv, landbruk, naturmiljø, støy og kulturminner: 5 (7)

6 Utsnittet viser den aktuelle eiendommen i et større perspektiv, hvor det tydelig fremgår at eiendommen fremstår som en uhensiktsmessig «lomme» omsluttet av øvrige formål. Tatt i betraktning at eiendommen ikke kan anses for å ha særlig høy bruksverdi som friluftsområde, fremstår det langt mer hensiktsmessig med arealformål «bebyggelse og anlegg». Nedenfor stående kartutsnitt viser eiendommens nærhet til Nesttun sentrum, som er mindre enn 450 meter:

7 5) Fortetting i henhold til KPA: Konklusjonen til kommunen er at eiendommen «Ikke er i tråd med gåbyen». Eier av eiendommen mener motsetningsvis at det er flere forhold som taler for at eiendommen nettopp er i tråd med gåbyen, herunder: Eiendommen ligger svært nærme Nesttun Sentrum med bl.a. Bybanestopp Eiendommen ligger kun et par hundre meter fra Midtun hvor man finner: - Flere dagligvarebutikker - Treningssenter - «Alt til hus og hjem» via: Coop OBS, JYSK, Hageland, Europris, Zoo, med mer. - Betydelige kontor- og industriarbeidsplasser med tilknytning til Midtun, Ulsmåg, Helldal og Nesttun. Kommunen vil at vi Bergensere skal bevege oss mer, samtidig som det skal være korte avstander innenfor gåbyen. Vi mener da at rundt 1 km er innenfor kort avstand til å gå til jobb, skole, bybane eller sine daglige ærend. I forslag til ny KPA legger kommunen opp til fortetting i mange eksisterende boligfelt som er lenger unna både skoler og kollektivknutepunkt enn denne eiendommen. Det er da merkverdig at det ikke er ønskelig med fortetting her, spesielt med tanke på at LNF formålet ikke gagner noe som helst. 6) Oppsummering: Sett i lys av de overnevnte punktene som er gjort rede for, kan vi ikke se fordelen med å bevare eiendommen til LNF-formål. Den er ikke egnet til LNF formål, og den vil aldri kunne brukes som LNF formål. Om eiendommen skal bevares kun for å bevare et grønt isolasjonsbelte, er det resterende eiendommer i området som bedre vil kunne bevare dette hensynet. Vi mener eiendommen egner seg godt til boligfortetting, sett i lys av avstand til Nesttun med Bybanestopp, samt Midtun som område med blandet aktivitet. I tillegg vil en boligutnyttelse av eiendommen, kunne føre til betydelige kortere avstander mellom Nesttun og Midthun ettersom forslagsstiller vil kunne legge til rette for gangvei. En fortetting i denne sammenheng vil således kun føre til positive virkninger for hele området. Ved å endre formålet til bebyggelse og anlegg, og etablere en gangvei mellom disse bydelssentra, vil formålet utvilsomt være mer i tråd med «gåbyen». Vi ber med dette at kommunen revurderer sitt forslag om å bevare eiendommen som LNF område, og endre det til Bebyggelse og anlegg. 7 (7)