Innspill til kommuneplanens arealdel, Bergen kommune

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Innspill til kommuneplanens arealdel, Bergen kommune"

Atle Jacobsen
5 år siden
Visninger:

opus bergen as Bergen kommune Plan- og bygningsetaten v/ Mette Iversen Deres ref.: 201418880 Vår ref.: p17006 Dato: 9.3.17 Innspill til kommuneplanens arealdel, Bergen kommune Fana, gnr. 41, bnr.

1 opus bergen as Bergen kommune Plan- og bygningsetaten v/ Mette Iversen Deres ref.: Vår ref.: p17006 Dato: Innspill til kommuneplanens arealdel, Bergen kommune Fana, gnr. 41, bnr Innledning På vegne av Roar Hop vil Opus Bergen AS komme med et innspill i forbindelse med rullering av kommuneplanens arealdel om omgjøring av del av 41/35 til formål bebyggelse og anlegg i ny kommuneplan. Området rundt er preget av boligbebyggelse og vist som dette i overordnet plan. Den aktuelle eiendommen er imidlertid vist som grønnstruktur i gjeldende Kommuneplan (KPA 2010). 2. Om eiendommen Eiendommen var opprinnelig en del av Indre Hop gård, og ligger ved Frants Beyers veg på Hop, mellom E39 og Nordåsvannet. Eiendommen ligger i et solrikt område preget av boligbebyggelse. De sentrale deler av eiendommen er i dag benyttet til hestehold.

Eiendommen 41/35 er opprinnelig gården på Indre Hop.

Området som nå ønskes omgjort til bebyggelse og anlegg er her

Det totale arealet på eiendommen er på ca. 24,7 daa.

eiendommen som i dag er avsatt til grønnstruktur blir omgjort til

2 Eiendommen 41/35 er opprinnelig gården på Indre Hop. Både våningshus og kårbolig er tidligere fradelt. Området som nå ønskes omgjort til bebyggelse og anlegg er her markert med rødt. Kilde: Bergenskart. Det totale arealet på eiendommen er på ca. 24,7 daa. Man ønsker i forbindelse med rullering av KPA at deler av eiendommen som i dag er avsatt til grønnstruktur blir omgjort til bebyggelse og anleggsformål. Området som nå ønskes omgjort er her markert med rødt. Utsnitt fra google maps indikerer områdets karakter. Kilde: Googlemaps.

De sentrale delene av eiendommen man ønsker omgjort til boligformål ligger innenfor innhegningen på bildet over. Kilde: Googlemaps. Store deler av eiendommen er i dag benyttet til hestehold.

Medvirkende grunner til dette er dårlige treningsforhold for hest innenfor området og et naturlig generasjonsskifte innen driften. 3.

3 De sentrale delene av eiendommen man ønsker omgjort til boligformål ligger innenfor innhegningen på bildet over. Kilde: Googlemaps. Store deler av eiendommen er i dag benyttet til hestehold. Det har vært en nedtrapping av hesteholdet, og virksomheten ønskes avviklet over noe tid. Medvirkende grunner til dette er dårlige treningsforhold for hest innenfor området og et naturlig generasjonsskifte innen driften. 3. Planstatus Kommuneplanens arealdel Eiendommen er i gjeldende kommuneplans arealdel (KPA 2010) vist som grønnstruktur. Området ligger også innenfor H550_64 Funksjonell strandsone og H570_263 Kulturmiljøområde Troldhaugen. De aktuelle delene av eiendommen ligger til høyre for rød strek, og er vist som grønt midt i bildet. Kilde: Bergenskart.

Reguleringsplan Området er regulert i 7040000 FANA.

4 Reguleringsplan Området er regulert i FANA. DEL AV GNR 41. HOPSNESET (1987). De aktuelle delene av eiendommen er der regulert til jordbruk/hestehold. Sørvest for dette er det regulert til bolig, noe som også preger nærområdet ellers.

5 4. Registreringer for området Utsnitt av nærområdet. Eiendommen ligger som ubebygget område midt i bildet. Kilde: Googlemaps Om eiendommen Eiendommen ligger sørvestvendt og heller svakt mot Nordåsvannet. Området er ryddet og brukes til innhegning for hester. Områdets topografi. Kart: Norgeskart.

6 Funksjonell strandsone Eiendommen og det aktuelle området ligger innenfor funksjonell strandsone i gjeldende KPA. Linjen for funksjonell strandsone er her lagt langs eksisterende bebyggelse, og det er ikke foretatt en vurdering av strandsonen som grunnlag for trekking av linjen for funksjonell strandsone. Kommuneplanens bestemmelser definerer funksjonell strandsone som «områder som står i direkte samspill med sjøen økologisk, topografisk og/eller bruksmessig». Dette fordrer en vurdering av den konkrete lokasjon for å avklare om området i realiteten kvalifiserer som funksjonell strandsone. Videre sier kommuneplanens bestemmelse om funksjonell strandsone at det er «et overordnet mål å ta vare på og videreutvikle kvaliteter knyttet til biologisk mangfold, landskap, kulturminner, bygningsmiljø og allmenn ferdsel». Den aktuelle delen av eiendommen har i lengre tid vært benyttet som beitemark og treningsområde for hester. Det er ingen kulturminner eller kulturmiljø innenfor eller i umiddelbar nærhet til det aktuelle området forbundet med sjøen. Den allmenne ferdsel vil her kunne sikres ved at området nærmest sjøen, og hele strandlinjen, opprettholdes som grønnstruktur. Det nevnes avslutningsvis at funksjonell strandsone som hensynssone ikke er juridisk bindende, da det for hensynssone c) bare kan gis retningslinjer, jf. PBL Friluftsliv Eiendommen er ikke benyttet til friluftsliv. Den ligger imidlertid like i nærheten av Marmorøyene friluftsområde. Dette er bare tilgjengelig via båt. Selve Nordåsvannet er også et kartlagt friluftslivsområde. Naturmangfold Det er ikke gjort noen registeringer av arter på eiendommen i Artsdatabanken. Det er heller ingen kjente viktige naturtyper i området ifølge Naturbase, med forbehold om registreringer som ikke er offentlige. Kulturminner Det er ikke registrert automatiske fredede kulturminner i eller nær området. Kollektivdekning Frants Beyers veg ligger henholdsvis 600 og 700 meters gange fra busstopp, avhengig av om man skal i sør- eller nordgående retning. En rekke busser passerer området på vei mellom Bergen sør og sentrum. I tillegg kommer buss til Austevoll, flybussen og ekspressbusser til Rogaland. I rushtiden passerer busser oftere enn hvert femte minutt.

Minde IL Paradis skole Lekehagen familiebarnehage Bunnpris Hop oppveksttun Nesttun sentrum Frants Beyers veg er godt betjent med kort avstand til busstopp, barnehager, skole, idrettsanlegg og

Barnehage Nærmeste barnehage er Hop oppveksttun barnehage 1,3 km fra eiendommen i Frants Beyers veg. Denne har totalt 78 barnehageplasser.

7 Minde IL Paradis skole Lekehagen familiebarnehage Bunnpris Hop oppveksttun Nesttun sentrum Frants Beyers veg er godt betjent med kort avstand til busstopp, barnehager, skole, idrettsanlegg og dagligvare. Kart: Googlemaps Dagligvare Nærmeste dagligvarebutikk er søndagsåpne Bunnpris Strønen, ca 800 meter fra eiendommen. Det er ca 2,5 km til Nesttun sentrum og 4,7 km til Lagunen. Barnehage Nærmeste barnehage er Hop oppveksttun barnehage 1,3 km fra eiendommen i Frants Beyers veg. Denne har totalt 78 barnehageplasser. Lekehagen familiebarnehage, med 3 familiehagehjem, med 4 barn i hvert hjem, har 2 hjem i Hopsåsen og 1 hjem på Hop. Nærmeste hjem ligger rundt 1,6 km unna. Skole Frants Beyers veg sogner til Paradis skole for trinn og Hop oppveksttun for trinn. I følge Skolebruksplan kan Paradis forvente en stor elevtallsvekst i årene fremover, med over 700 elever mot slutten av prognoseperioden. Fra og med 2018/19 vil skolen få store utfordringer med kapasiteten. I årene etter det øker elevtallet jevnt og trutt med elever årlig. Skoleåret 2015/16 har Paradis skole et elevtall på 450 elever. Kapasiteten er 500 elever. Det anbefales en utvidelse av skolen.

8 Hop oppveksttun (ungdomsstrinnet) har en kapasitet på 500 elever. Elevtallet for skoleåret 2015/2016 var 477. Prognosene viser et elevtall mellom 435 og 467 elever de nærmeste årene. Fra og med skoleåret 2023/24 forventes elevtallet å øke til ca. 530 elever i 2026/27, for deretter å stabilisere seg rett over kapasiteten på 500 elever. 5. Endret arealformål Grunneier ønsker med dette å fremme innspill til rullering av kommuneplanens arealdel om at arealformålet i kommuneplanenes arealdel endres fra formål grønnstruktur til formål bebyggelse og anlegg for en del av eiendommen gnr 41 bnr 35. Det aktuelle området har liten reell verdi som grønnstruktur. Grønt areal for dagens og fremtidig befolkning ivaretas i sørvestre del av eiendommen samt på Marmorøyene, og en ev. omregulering av deler av eiendommen gnr 41 bnr 35 vil ikke være til ulempe for beboere i nærområdet. Utvikling av Hop som større boligområde skaper behov for grøntstruktur, men det omtalte området ville i svært liten grad kunne ivareta dette behovet ved å forbli regulert til hestehold. En beskjeden boligutbygging på den aktuelle eiendommen vil passe naturlig inn i strøkets etablerte karakter som boligområde. Den vestvendte hellingen vil kunne danne grunnlag for attraktive eneboligtomter med gode solforhold. Bergen, Opus Bergen AS

Like dokumenter

Innspill til kommuneplanens arealdel, Bergen kommune, Milde, gnr.105 bnr. 10, Ytrebygda.

Opus Bergen as Bergen kommune Plan- og bygningsetaten Deres ref.: Vår ref.: p17045 Dato: 04.10.2017 Innspill til kommuneplanens arealdel, Bergen kommune, Milde, gnr.105 bnr. 10, Ytrebygda. Innledning På