REGULERINGSBESTEMMELSER. Detaljreguleringsplan for Våler næringspark, felt C1, Felt 1 Våler kommune, Østfold Plan ID:

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for Våler næringspark, felt C1, Felt 1 Våler kommune, Østfold Plan ID: Planbestemmelser datert : (utkast) Dato for siste rev. av bestemmelsene : (Etter høring og offentlig ettersyn) Dato for kommunestyrets godkjenning : REGULERINGSBESTEMMELSENE GJELDER FOR OMRÅDET SOM PÅ PLANKARTET ER VIST MED REGULERINGSGRENSE. 1 REGULERINGSFORMÅL (PBL 12-5) Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg ( 12-5, 2. ledd, nr. 1) Industri/lager (BKB1) (1826) Grønnstruktur ( 12-5, 2. ledd, nr. 3) Vegetasjonsskjerm (GV1) (3060) Hensynssoner ( 12-6) Sikringssone Frisikt (H140) 2 Fellesbestemmelser 2.1 Automatisk fredete kulturminner Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50, 8 (PBL 12-7, 1 ledd nr. 6). 2.2 Støy For tiltak innenfor planområdet skal Miljøverndepartementets veileder for støy i arealplanlegging (T-1442), eller senere utgaver, legges til grunn. Det skal om nødvendig gjøres lokale støyskjermingstiltak (PBL 12-7, 1 ledd nr. 3). Ved etablering av kontor- og/eller industrivirksomhet skal det ved søknad om tillatelse redegjøres for hvordan innendørs støyforhold er ivaretatt i prosjektering. Kontorvirksomhet skal fortrinnsvis plasseres på "stille" side av bebyggelse. Ved etablering av industrivirksomhet skal det ved søknad om tillatelse 1

2 redegjøres for virksomhetens generering av støy. Dersom bygningsmyndighet finner det nødvendig, kan det kreves utarbeidelse av støyberegninger. (PBL 12-7, 1 ledd nr. 3). 2.3 Luftforurensning For tiltak innenfor planområdet skal Miljøverndepartementets veileder for luftkvalitet i arealplanlegging (T-1520), eller senere utgaver, legges til grunn. Det skal om nødvendig gjøres avbøtende tiltak. (PBL 12-7, 1 ledd nr. 3). 2.4 Universell utforming Ved utbygging og gjennomføring skal tiltak innenfor planområdet utformes etter prinsippene om universell utforming, slik at alle befolkningsgrupper sikres en best mulig tilgjengelighet. Utomhusareal (opparbeidet atkomst og parkeringsareal) i tilknytning til byggverk skal ha tilstrekkelig egnethet og utforming etter sin funksjon. (PBL 12-7, nr. 4 og 29-3). 2.5 Estetikk og kvalitet Bebyggelse og anlegg skal gis en tidsriktig og god estetisk utforming i samsvar med tiltakets funksjon og egenart, og i samspill med eksisterende bygde og naturgitte omgivelser. Det skal benyttes lyse farger, gjerne ispedd grått. Ny bebyggelse skal underordnes kulthurhistorisk landskap og naturlandskap (PBL 12-7, nr. 1). 2.6 Overvannshåndtering Overvann fra felt for bebyggelse og anlegg skal fordrøyes lokalt. (PBL 12-7, 1 ledd nr. 4). 2.7 Skilt- og reklameinnretninger Skilt og reklameinnretninger skal ha en utførelse som etter kommunens vurdering tilfredsstiller rimelige skjønnhetshensyn både i seg selv og i forhold til omgivelsene, og de skal ikke virke sjenerende. I vurderingen skal det legges stor vekt på forholdet til miljø, bebyggelse, arkitektoniske elementer, grafisk design, lys- og fargebruk, materialvalg og en kvalitetsmessig god og sikker utførelse. Skilt på fasader skal utføres i en farge som er godt tilpasset bygningens estetiske uttrykk. Bruk av kontraster skal unngås. Skilt og reklameinnretninger skal være underordnet og tilpasset bygningens og nabobebyggelsens arkitektoniske utforming, proporsjoner, materiale og farger. Dominerende skilt og reklame tillates ikke, og det skal ikke være eller virke sammenhengende over hele eller store deler av fasaden. Skilt og reklameinnretninger tillates ikke i vegetasjonsbeltene. (PBL 12-7, 1 ledd nr. 1,2). 2.8 Fremmede plantearter Ved gjennomføring av bygge- og/eller anleggstiltak innenfor planområdet, skal risiko for spredning av svartelistede arter minimeres ved hjelp av god kontroll med massehåndtering, rengjøring av maskiner, oppfølging av restareal, midlertidige deponier, rabatter, o.l. (PBL 12-7, 1 ledd nr. 3, 4). 2

3 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG ( 12-5, 2. ledd, nr.1) 3.1 Dokumentasjonskrav Situasjonsplan for vann- og avløp Før det kan gis igangsettingstillatelse for ny bebyggelse, skal situasjonsplan for vann- og avløpsanlegg være utarbeidet og godkjent av kommunal forvaltningsmyndighet. (PBL 12-7, 1 ledd nr. 2) Utomhusplan Før det kan gis igangsettingstillatelse for ny bebyggelse, skal utomhusplan for de deler av planområdet som berøres av bebyggelse og anlegg være utarbeidet og godkjent av bygningsmyndighet. Utomhusplanen skal ha en hensiktsmessig målestokk og minimum vise avgrensning av tiltaksområdet med framtidig bebyggelse og anlegg markert (påført piler for atkomst- og inngangsforhold), terrengforhold med eksisterende og framtidige koter med nødvendige punkthøyder, trafikkforhold som kjøreveier, gangveier, parkeringsareal og nødvendig manøvreringsareal, vegetasjon og grøntanlegg, plassering av brannkummer, oppsamlingsutstyr for avfall, areal for utelagring, belysning, eventuelle støyskjermer, transformatorstasjoner og andre tekniske anlegg, samt arealenes materialbruk. Utomhusplan skal også omfatte vegetasjonsskjerm GV1. (PBL 12-7, 1 ledd nr. 2). 3.2 Formål Innenfor felt BKB1 tillates det etablert industri- og lagerbebyggelse med underordnet kontorvirksomhet. Bedrifter som antas å medføre særlige ulemper i form av forurensning som røyk, støv, støy og lukt kan forbys. (PBL 12-7, 1 ledd nr. 1,2). 3.3 Grad av utnytting Innenfor felt BKB1 tillates det en tomteutnyttelse på maksimalt 50 % BYA. Areal benyttet til utelagring inngår i beregnet BYA. Vegetasjonsskjerm GV1 inngår sammen med bygeområdet BKB1 i beregningsgrunnlaget for BYA. 3.4 Terreng-/gesims-/mønehøyder Innenfor felt BKB1 tillates det oppført bebyggelse med maksimal gesimshøyde inntil 15 meter målt fra gjennomsnittlig planert terrengnivå, opp til maksimal kote +63. Maksimal høyde på planert terreng er kote +51. Tekniske anlegg med høyde på inntil 3 meter over tak kan oppføres minimum 5 meter inn fra fasade. (PBL 12-7, 1 ledd nr. 1). 3.5 Plassering og utforming Bygninger oppføres med radonsperre og/ eller tiltak i byggegrunnen for å sikre at radonkonsentrasjonen ikke overstiger 200 Bq/m³ i årsgjennomsnitt. Bebyggelsens dimensjoner skal tones ned og fjernvirkning dempes ved hjelp av konstruksjonsmessige og estetiske virkemidler. Fasader skal brytes opp visuelt for å unngå et for monotont uttrykk. Fargebruk skal være dempet. Bebyggelse og anlegg skal planlegges på en helhetlig måte. Det skal benyttes lyse fargetoner, gjerne ispedd grått. Det kan etableres voller av overskuddsmasser fra næringsparken. (PBL 12-7, 1 ledd nr. 1). 3

4 3.6 Byggegrenser Nedkjøring til p-kjeller, uthus, boder, støttemurer og andre mindre konstruksjoner/installasjoner kan tillates oppført utenfor angitte byggegrenser. Dette gjelder imidlertid ikke byggegrense mot fv. 120 (PBL 12-7, nr. 2). 3.7 Parkering For ny bebyggelse skal parkeringsareal etableres etter følgende normer; Maksimum 0,7 bilparkeringsplasser per 100 m² BRA Minimum 0,5 sykkelparkeringsplasser per 100 m² BRA Minimum 5 % av bilparkeringsplassene skal være tilpasset mennesker med nedsatt funksjonsevne og lokalisert i nærhet av hovedinngang. Alle sykkelparkeringsplasser skal være under tak, i nærhet av inngangsparti og med låsemulighet. Det skal etableres ladepunkt for elsykkel. (PBL 12-7, nr. 7). 3.8 Renovasjon Renovasjonsareal og areal for utelagring skal i størst mulig grad plasseres i de deler av feltet som er mest skjermet for innsyn fra omgivelsene, som følge av naturlig topografi, bebyggelse eller vegetasjon. Om slike anlegg på grunn av feltets overordnede funksjonalitet må plasseres på deler av feltet med innsyn, skal det etableres skjermingstiltak i form av estetiske konstruksjoner eller vegetasjon. (PBL 12-7, 1 ledd nr. 1). 3.9 Energianlegg Innenfor feltet tillates det etablert transformatorstasjoner for fordeling av strøm. Transformatorstasjonene kan utformes som del av bebyggelse eller som frittstående konstruksjon på utomhusareal. Jfr. 12-7, 1 ledd nr. 1. Transformatorstasjonen skal vises som del av utomhusplan, jfr (PBL 12-7, 1 ledd nr. 2) Utelagring Utendørs lager skal innpasses i tiltaket på en slik måte at det ikke virker skjemmende for helheten ved anlegget. Midlertidige bygg og anlegg skal ha nøytrale uttrykk. Med midlertidig bygg og anlegg menes plan- og bygningslovens definisjon av midlertidig bygg og anlegg, jm. kap GRØNNSTRUKTUR ( 12-5, 2. ledd, nr. 3) 4.1 Vegetasjonsskjerm (GV1) Innenfor feltet skal mest mulig av eksisterende vegetasjon bevares som vegetasjonsskjerm mot tilstøtende areal. Det tillates heving av terreng. Eksisterende vegetasjon skal suppleres med nyplanting av høytvoksende trevegetasjon med stedegen/naturlik karakter. Eksisterende vekstjord som fjernes som del av eventuell terrengbearbeiding skal oppbevares og gjenbrukes innenfor feltet, forutsatt at dette ikke medfører spredning av uønskede arter. Vegetasjonsskjermene skal ha en enhetlig karakter på tvers av tomtegrenser og bestå av en 4

5 kombinasjon av hurtig- og sentvoksende arter. Vegetasjonsskjerm tillates ikke benyttet til parkering, lagring eller lignende. Voller opparbeidet med overskuddsmasser fra næringsparken og revegetert med stedlig vegetasjon, kan etableres i vegetasjonsbeltet. (PBL 12-7, 1 ledd nr. 1). 5 HENSYNSSONER 5.1 Frisiktsone (H140) Ved kryss og avkjørsler skal det mellom frisiktlinje og veiformål være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers planum. (PBL 12-7, 1 ledd nr. 4). 6 REKKEFØLGEBESTEMMELSER (PBL 12-7, nr. 10) 6.1 Opparbeidelse av vegetasjonsskjerm Før det gis brukstillatelse for bebyggelse skal vegetasjonsskjerm GV1 være opparbeidet og ferdigstilt. Dersom det vedtas brukstillatelse for bebyggelse på vinterstid, skal vegetasjonsskjermen være opparbeidet senest i løpet av mai måned påfølgende vår. Det skal etableres minimum én gangforbindelse for gående og syklende gjennom GV1 fra Granittveien til utomhusanlegget. (PBL 12-7, 1 ledd nr. 10). 6.2 Opparbeidelse av utomhusareal Før det gis brukstillatelse for bebyggelse skal utomhusareal tilhørende omsøkt bebyggelse være opparbeidet og ferdigstilt. Dersom det vedtas brukstillatelse for bebyggelse på vinterstid, skal utomhusarealet være opparbeidet senest i løpet av mai måned påfølgende vår. (PBL 12-7, 1 ledd nr. 10). 6.3 Gang- og sykkelveg Før det gis brukstillatelse for bebyggelse skal gang- og sykkelveg parallelt med Granittveien fra kryss med fv. 120 til internkryss ved Granittveien 6 (som regulert i bebyggelsesplan for felt B, vedtatt 20. august 2009) være opparbeidet. (PBL 12-7, 1 ledd nr. 10). Gang- og sykkelveg langs fylkesveg 120 fra Augerød til Våler næringspark skal opparbeides trinnvis i takt med utbygging av Våler næringspark, felt 1. Etableringen av gang- og sykkelvegen skjer i tre trinn: Trinn 1 omfatter grunnarbeider og etablering av forsterkningslag og bærelag. Trinn 1 omfatter grøfter med riktig overvannshåndtering og dertil tilhørende kummer, trekkerør for kabler og fundamentering for lysmaster. Trinn 2 omfatter asfaltering av traseen. Trinn 3 omfatter belysning. 5

6 Det kan etableres og gis ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på inntil m² BYA bygg, av total bygningsmasse innenfor felt 1, før arbeid med gang- og sykkelvegen må starte. Trinn 1 av gang- og sykkelvegen skal ferdigstilles før det gis ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygningsmasse fra m² BYA, av total bygningsmasse innenfor felt 1. Trinn 2 av gang- og sykkelvegen skal ferdigstilles før det gis ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygningsmasse fra m² BYA, av total bygningsmasse innenfor felt 1. Trinn 3 av gang- og sykkelvegen skal ferdigstilles før det gis ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygningsmasse fra m² MYA, av total bygningsmasse innenfor felt 1. Før arbeid med trinn 1,2 og 3 av gang- og sykkelvegen ved fylkesveg 120 kan starte, skal Statens vegvesen godkjenne en byggeplan for tiltaket. Ferdigstilt gang- og sykkelveg fra Våler næringspark til Augerød skal være i henhold til Statens vegvesens håndbok N100 Veg- og gateutforming (Vegdirektoratet 2014) og N200 Vegbygging (Vegdirektoratet 2014). Statens vegvesen skal overta drift- og vedlikeholdansvar for gang- og sykkelvegen fra Våler næringspark til Augerød når alle trinn av utbyggingen er godkjent og ferdigstilt og gang- og sykkelvegen har oppnådd godkjent normal standard. 6