RAPPORT // TILSTANDSVURDERING

Transkript

1 RAPPORT // TILSTANDSVURDERING Mogata 8 A, B og C, 2 A, B og C, 6 A, B og C og 8 Oppdragsgiver: Mogaten Borettslag Oppdragsnummer: 3344 Dato: OPAK AS // // Org.nr. NO // firmapost@opak.no //

2 Innholdsfortegnelse Sammendrag... 3 Rapportering... 5 Kostnader... 7 Beskrivelse, tilstand og anbefalte tiltak BYGNING VVS EL-KRAFT TELE OG AUTOMATISERING UTENDØRS... 7 Brannsikring... 9 Anbefalte tilleggsundersøkelser (nivå 2) Vedlegg : splan med kostnadsoverslag Bildedokumentasjon fra befaring OSLO HOVEDKONTOR: BERGEN: TRONDHEIM: OPAK AS OPAK AS OPAK AS firmapost@opak.no Hovfaret 3 Solheimsgaten 6 b Tungasletta 8 Postboks 28 Skøyen 5058 Bergen 7047 Trondheim ORG.NR. NO Oslo Tlf Tlf Tlf

3 Oppdragsopplysninger Oppdragsgiver Mogaten Borettslag Kontaktperson Geir Røvde Johansen Befaringsdato Omviser på befaring Oppdragsleder Geir Røvde Johansen Tram Nguyen Rådgiver bygg Rådgiver VVS Rådgiver elektro Tram Nguyen Ola Thingelstad Ola Thingelstad Gnr. Bnr. Festenr. Seksjonsnr. Andelsnr. Aksjenr og 73 Adresse Postnr. og kommune Mogata 8 A, B og C, 2 A, B og C, 6 A, B og C og 029, Oslo Mogata 8 Byggeår Bygningstype Ant. bygninger Ant. etasjer Ant. oppganger Ant. boenheter 958/959 Boligblokk kjeller 0 78 Sammendrag Eiendommen består av fire boligblokker oppført i 958/959, med 4 etasjer pluss kjeller. Til sammen er det 78 leiligheter fordelt på 0 oppganger. OPAK har befart to av leilighetene. I kjellere er det tekniske rom og boder. Bygningene er oppført med bærende konstruksjoner i tegl og betong. Yttervegger er i pusset ytong og gavlene er pussisolert. Yttertak er oppforet tretak tekket med asfaltpapp. Vesentlige vedlikehold- og utbedringstiltak som opplyses utført de siste 20 årene er: 995: Nye entredører og nytt søppelhus. 2000/200: Skifting av elektrisk anlegg. Nytt tak. Ytre vedlikehold av fasader og balkongrehabilitering. 2003/2004: Nytt porttelefonanlegg. Nye dører i oppganger og kjeller. 2008/2009: Oppgradering av utenomhusareal. Drenering utenfor vaskeri i Mogata : Oppussing av fellesvaskeri. 20: Nytt Brannvernutstyr i alle leiligheter. Spyling av soil- og avløpsrør. 203: Overflatebehandling av vinduer og dører utvendig. 204: Maling av oppganger. Asfaltering av noen oppstillingsplasser. Skiftet sprukne glass, samt fuget om rundt overlysvinduer i oppganger. 207: Kontroll og punktutbedring av takpapp på alle blokker. Side 3 av 20

4 Kostnader Samlet er kostnadene forbundet med aktuelle vedlikeholdstiltak de neste 0 årene er vurdert til kr inkl. mva. I tillegg anbefales det strakstiltak for kr inkl. mva. som bør utføres innen et år. Moderniseringstiltak som kan være aktuelle å gjennomføre for å oppgradere, utover normalt vedlikehold, utgjør tilsammen kr ,- inkl. mva. Bygningsmessig Vårt hovedinntrykk er at det bygningsmessige ved eiendommen fremstår i generelt tilfredsstillende teknisk stand. Det er imidlertid registrert behov for noe vedlikehold på enkelte områder de neste 0 årene for å opprettholde en god standard på byggene. Takene ble lagt om i 2000/200 og fremstår i tilfredsstillende stand, med lang restlevetid. Fasadene ble rehabilitert samme år og fremstår generelt i god vedlikeholdt stand. Det ble registrert sprekker på brystningen på enkelte av de nedre balkongene. Dette bør kontrolleres med en betongkontroll, for å finne årsaken. Vinduer og balkongdører er fra 986. Vinduene preges av alder og værslitasje, på syd og vestsidene, og anbefales en grundig overflatebehandling innen -3 år, eventuelt byttes ut i løpet av kommende 0 års periode. Balkongdørene er i normalt god teknisk stand. Innvendige overflater, i fellesarealene, er generelt i tilfredsstillende stand, med kun behov for periodisk vedlikehold. I det ene hovedtavlerommet i kjelleren, i Mogata 6 B, er det registrert tegn til tidligere lekkasje. Før fuktskadene utbedres, bør det gjennomføres en forenklet betongkontroll for å bestemme tilstanden på ytterveggene og betongdekket og det nødvendige omfanget av utbedringsarbeidene. VVS Hoveddel av vann- og avløpsanlegget er i dag ca. 57 år gammelt og bør vurderes skiftes pga. høy alder. Det bør gjennomføres en kontroll av et representativt utvalg baderom/kjøkken hvor rørgjennomføringer, membranløsninger og spor etter lekkasjer m.m. kontrolleres. Det vil være hensiktsmessig å gjennomføre en full våtromsrehabilitering samtidig med en utskifting av vann- og avløpsrørene. Noen gjennomføringer for avløpsrør i plast er ikke tettet mot brannspredning iht. dagens brannforskrifter. Elektro De elektrotekniske installasjonene fremstår generelt i tilfredsstillende stand. Hovedtavlene og stigeledningene ble oppgradert på tidlig 2000-tallet, og vurderes å være i god stand. Belysningen i fellesarealene bør skiftes til Led belysning med moderne lysstyring, som et moderniseringstiltak. Porttelefonanlegget er fra 2004 og vurderes å være i tilfredsstillende stand, med lang restlevetid. Mogaten Borettslag har ikke etablert Internkontroll elektro. I henhold til Internkontrollforskriften og 9 i Forskrift om Elektriske Lavspenningsanlegg skal styret sørge for at det blir foretatt nødvendig ettersyn og vedlikehold av det elektriske anlegget slik at det til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene. Dette er et forskriftskrav. Brannsikkerhet OPAK har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Kun forhold som er avdekket under befaring av de øvrige fag er medtatt. Det anbefales å gjennomføre en brannteknisk tilstandsvurdering for å dokumentere brannsikkerheten i bygningene. Side 4 av 20

5 Iht. Forskrift om brannforebygging 7. desember 205 er det eieren av en bygning, dvs. styret, som skal kjenne kravene til brannsikkerhet som gjelder, og er ansvarlig for at bygningen tilfredsstiller branntekniske krav. Rapportering Bakgrunn Oppdragsgiver ønsker å få en oversikt over den tekniske tilstanden for det bygningsmessige og de tekniske anleggene, og få utarbeidet en vedlikeholdsplan for de neste 0 årene, som kan benyttes til budsjettering og vedlikeholdsplanlegging for eiendommen. Omfang Det er gjennomført en tilstandsanalyse med fokus på teknisk og funksjonell tilstand, med en gjennomgang av bygningens klimaskjerm som yttertak, fasader, vinduer, dører og innvendige fellesarealer som trappeoppgang, kjeller/loft og felles tekniske anlegg. Leilighetene omfattes ikke av rapporten. Det er imidlertid foretatt en stikkprøvekontroll i 2 leiligheter, for å få et generelt inntrykk av teknisk standard. Vurderingen er basert på egen befaring og opplysninger gitt av oppdragsgiver. Premisser svurderingen er utført i henhold til NS 3424:202 på analysenivå (visuell kontroll). OPAK verken river eller åpner konstruksjoner. Skjulte installasjoner er generelt ikke kontrollert. Tekniske anlegg er ikke funksjonstestet, verken for bygg-, VVS- eller elektroanlegg. Dvs. at tekniske anlegg som pga. årstid eller annet ikke er i drift, kan ha funksjonsfeil eller være havarert. OPAK har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Kun forhold som er avdekket under befaring av de øvrige fag er medtatt. Det forutsettes at de opplysninger som er gitt av oppdragsgiver, både skriftlig og muntlig, er korrekte. Mengder er skjønnsmessig beregnet og ev. målt på kart og tegninger. Alle mengder må ses på som omtrentlige. Kostnadene er budsjettkostnader, basert på erfaringspriser. Aktuelle tiltak er, i den grad det lar seg gjøre, angitt for en periode på 0 år. Disse er etter beste skjønn delt inn etter følgende prioritering: I II III Strakstiltak (0 - år) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. Vedlikehold ( - 3 år, 3-5 år og 5-0 år) Vedlikehold er rutinemessige arbeider på en bygning og tekniske installasjoner, for å opprettholde et kvalitetsnivå, hindre forfall og for å rette på skader som allerede er oppstått. I vedlikeholdsplanen er tiltakene inndelt i tre tidsintervaller avhengig av anbefalt utførelsestidspunkt. Modernisering Moderniseringsarbeider som kan være aktuelle å gjennomføre for å tilfredsstille manglende funksjoner eller formelle krav, eller der det er funnet store avvik i forhold til dagens byggenorm/offentlige forskrifter. Side 5 av 20

6 Definisjon av tilstandsgrader Vurdering av tilstandsgrader er basert på NS Begrepet tilstandsgrad er definert i standarden. Ved registering av tilstand benyttes tilstandsgradene som definert i tabellen under. sgrad TG i forhold til referansenivået Beskrivelse TG 0 Ingen avvik Ingen symptomer på avvik, ingen merknader TG Mindre eller moderate avvik Bygningsdelen har normal slitasje og er vedlikeholdt Ingen vesentlige avvik, mangler eller konsekvenser har oppstått, kun behov for normalt vedlikehold fremover TG 2 Vesentlige avvik Bygningsdelen er sterkt nedslitt Bygningsdelen er vesentlig skadet Bygningsdelen har redusert funksjon Bygningsdelen har kort gjenværende brukstid Bygningsdelen har mangelfull eller feil utførelse i forhold til referansenivået Bygningsdelen er mangelfullt eller feil vedlikeholdt Bygningsdelen mangler vesentlig dokumentasjon for fagmessig utførelse i forhold til referansenivået Bygningsdelen bør overvåkes for å unngå større skader eller følgeskader TG 3 Store eller alvorlig avvik Bygningsdelen har total eller nært forestående funksjonssvikt Det er fare for liv og helse TGIU Ikke undersøkt Mulig risiko Bygningsdelen var ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon. Eksempler kan være snødekket tak og krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på befaringstidspunktet. Side 6 av 20

7 Kostnader Samlet er kostnadene ved de foreslåtte tiltak anslått til ca. kr ,- inkl. mva. Se for øvrig skjemaer for tiltak og prioritering. Kostnadene fordeler seg slik: Strakstiltak Vedlikehold Modernisering Totalt 0 - år - 3 år 3-5 år 5-0 år ved behov Bygningsmessig VVS installasjoner Elkraft, tele/aut, andre Utendørs Sum Sum avrundet Kostnadene er basert på følgende forutsetninger: Erfaringstall fra liknende arbeider. Konkurrerende pristilbud fra flere entreprenører. Dagens pris- og lønnsnivå. Finanskostnader er ikke inkludert. Prosjektering, administrasjon, kontroll og oppfølging av arbeidene er inkludert. Pristilbud på arbeidene er ikke innhentet, og kostnadene er inkl. mva. Side 7 av 20

8 Beskrivelse, tilstand og anbefalte tiltak Følgende er en beskrivelse av de ulike bygningsdeler og deres tilstand slik de fremstod ved befaringen og OPAKs forslag til tiltak. Se for øvrig egen tiltaksliste med budsjettsummer. 2 BYGNING 2 Grunn og fundamenter Beskrivelse Det er ikke gjort særskilte undersøkelser omkring grunnforhold og fundamentering. Bygningene antas å være fundamentert på fjell eller faste masser. Byggene er fundamentert på plasstøpte betonggrunnmur. Det er betonggulv på grunn i kjelleren. Dreneringen ble kontrollert i 204 av Gravco AS, samt utbedret utenfor fellesvaskeriet i Mogata 6 A. Det ble ikke observert, eller opplyst om, vesentlige setninger eller tegn på svikt i bygningens grunn eller fundamenter. Kjelleren fremstår som tør. Det er registrert fuktskader på himlingen og betongveggen mellom hovedtavlerommet og grunnmuren i Mogata 6 B. Fuktgjennomgangen skyldes trolig lekkasje/fuktoppsug i nedre del av trappetrinn i inngangspartiet. Det er fremlagt en rapport med innvendig inspeksjon for drensrør. Denne sier ikke noe om vannivået, og avdekker ingen kjente problemer. Innvendig er det etter OPAKs vurdering kun registrert fuktproblemer ved inngangspartiet ved Mogata 6 B. Kontroll av fuktproblematikk/drenering rundt inngangspartiene for å utarbeide et forslag til løsning (tiltak ). 22 Bæresystemer Beskrivelse Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i plasstøpt betong. Innvendige skillevegger i pusset tegl/betong. Etasjeskillere er av betong. Bygningene har flate tak tekket med papp. Det er ikke registrert tegn til svikt i bygningenes bæresystemer. Ingen tiltak. 23 Yttervegger Beskrivelse Yttervegger er i pusset ytong, gavlene er pussisolert. Fasadene har ulike utrykk ved at nedre del enkelte steder har synlig tegl. Resten er pusset og malt. Det opplyses at fasadene ble rehabilitert samtidig med balkongene i 200. Vinduer, dører og porter: Bygget har vinduer og balkongdører i tre med 2-lags isolerglass fra 986. Vinduer i forretningslokalet og kjeller er trolig originale fra byggeåret. Side 8 av 20

9 Ytterdørene til trappeoppgangene er av tre med glassfelt, sidefelt og overlys. Dørene er utstyrt med dørpumpe og har sparkeplate både innvendig og utvendig. Fasadene fremstår generelt i tilfredsstillende stand, med kun mindre tegn til skade ved inngangspartiene. Dette bør utbedres samtidig med en oppgradering av inngangspartiene. Vinduer, dører og porter: Leilighetsvinduene er i dag ca. 30 år gamle. Forventet levetid for trevinduer er 40 år +/- 0 år. Vinduer i trappeoppgangen i Mogata 6 A er også fra 986, og vurderes å være i teknisk tilfredsstillende stand. Etter OPAKs vurdering har vinduene i leilighetene ikke mer enn 0 års restlevetid, år. Vi anbefaler en grundig overflatebehandling av vinduene innen 2 år, på de mest værutsatte fasadene. Dette vil kunne forlenge levetiden med ca. 0 år. Deretter bør vinduene trolig skiftes. Alternativt må vinduene skiftes innen 3 år. Vinduer i forretningslokalet og kjeller e trolig fra byggeåret, og har passert sin forventede levetid. Likevel anser vi tilstanden på disse som tilfredsstillende. OPAK medtar kostnader for utskifting av vinduer som et moderniseringstiltak. Ytterdørene ble skiftet ut i 2004 og er i dag 3 år gamle og fremstår i god stand, med noe overflateslitasje. Grundig skraping/sliping og overflatebehandling av vinduene og balkongdører (tiltak ). Medtar som et tillegg kostnad for utskifting av vinduer under modernisering. Overflatebehandling av ytterdører (tiltak 2). Utskifting av vinduer i forretningslokalet og kjeller. Spyling av fasader. Kostnader for spyling av fasadene er ikke medtatt, da dette betegnes som driftskostnad. Generell informasjon: Rengjøring av fasadene hvert femte år er som regel tilstrekkelig, men hyppigere rengjøring kan være nødvendig. Nordvegger er mer utsatt for tilsmussing (grønske) enn sørvegger. 24 Innervegger Beskrivelse Det er pussede og malte mur/betongvegger i trappeoppgangene og i kjelleren. Enkle bodvegger i tre i kjelleren. Leilighetsdører i laminat fra 995. Kjellerdører er fra 2003/2004. Stålbeslåtte tredører mellom seksjoneringsveggene i kjellere antas å være fra byggeåret, og er ikke godkjente branndører. OPAK har ikke vurdert innvendige vegger i leilighetene/næringslokalene, da dette er beboers/leietakers eget ansvar. Side 9 av 20

10 Veggene i trappeoppgangene ble sist malt i 204 og fremstår i tilfredsstillende stand med lite overflateslitasje. Veggene i kjeller er også i tilfredsstillende stand med normal overflateslitasje. Vinduer og dører: Leilighetsdørene er i god teknisk stand. Dørene tilfredsstiller dagens gjeldende forskriftskrav iht. brann- og lydkrav. Stålbeslåtte tredører i kjellere viser tydelig tegn til alder- og bruksslitasje og bør vurderes skiftet ut. Skifte ut stålbeslåtte dører i kjellere (tiltak ). 25 Gulv og himlinger (Dekker) Beskrivelse Gulv: Gulvene i kjelleren er i ubehandlet betong. Det er malt betonggulv i vaskeriet. Byggene har plasstøpte betongdekker i etasjeskillere. Betongdekker med terrazzobelegg i trappeoppgangene. Himlinger: Det er pussede og malte betonghimlinger i trappeoppgangene og inngangspartier. I kjellerarealene er det malt råbetong. OPAK har ikke vurdert gulv og himlinger i leilighetene/næringslokalene da dette er beboers/leietakers eget ansvar. Gulv: Gulvene i fellesarealene fremstår generelt i god stand, med normal slitasje. Betonggulvet i kjelleren kan med fordel impregneres med en diffusjonsåpen impregnering for å forenkle renholdet. Himlinger: Himlinger i trappeoppgangene, inngangspartier og kjellerarealene er i tilfredsstillende stand med normal slitasje. Impregnere betonggulvet i kjelleren (tiltak ). 26 Yttertak Beskrivelse Yttertaket er et oppforet tretak med asfalt takbelegg. Takrenner og beslag i plastbelagt stål. Alle trappeoppgangene bortsett fra Mogata 6 A har overlysvindu utbedret i 204. Takene har fall til innvendig sluk. Takbelegget ble skiftet ut i perioden , og ble kontrollert vår 207. Adkomst til tak med stige gjennom takluke. Det opplyses at borettslaget nylig har fått utført kontroll og utbedring av utette skjøter i taktekkingen. Side 0 av 20

11 Antatt levetid for takpapp er ca. 25 år +/- 5 år. Takbelegget er i dag 7 år gammelt. Etter OPAKs vurdering fremstår takbelegget i god stand, med en restlevetid på over 0 år. Antatt levetid for takrenner og nedløp er ca. 30 år +/- 5 år (plastbelagt stål). Takrenner og nedløpsrør fremstår i god stand, med lang restlevetid. Ingen tiltak. Det bør gjennomføres regelmessige kontroller og rengjøring av taket for å fange opp behov for vedlikeholdstiltak. Dette regnes som driftskostnader og er derfor ikke tatt med som vedlikehold i tiltaksplanen. 27 Fast inventar (Murte piper og ildsteder) Beskrivelse Over tak er det enkelte stålbeslåtte skorsteiner og piper. Det er sotluker i kjellere. Ingen synlige skader er registrert utvendig. Piper over tak fremstår i tilfredsstillende stand. Det er registrert lekkasjer fra flere feieluker i kjelleren. Pipeløpene må renses for å hindre lekkasje. Rense pipeløpene for å hindre lekkasje (tiltak ). 28 Trapper, balkonger og baldakiner Beskrivelse Betongtrapp i oppgangene med terrazzobelegg på trinn og reposer. Sortmalt rekkverk i stål i alle oppgangene. Det er støpte betongtrapper foran inngangspartiene som er belagt med skiferheller. Utvendig trapp i betong til vaskeri. Det er registrert en handicap heis til 4. etasje i Mogata 2 C. Balkonger: Bygningene har utkragede betongbalkonger med brystning i betong. Det er epoxy på betongdekkene. Balkongene ble rehabilitert i 986 og i 200. Baldakinen i Mogata 6 A er i utkraget betong. Trapper: Trappene i oppgangene og i kjelleren vurderes å være i god stand med normal alder- og bruksslitasje. Det er kun håndløper på en side av trappeløpene, bortsett fra i oppgang 2 B hvor det også er montert på veggen. Det bør monteres håndløper på veggene i trappeoppgangene av sikkerhetshensyn. Betongtrappen til fellesvaskeriet har en skade på trappenesen som må utbedres. Side av 20

12 Balkonger: Alle leilighetene har egen balkong. Det ble på befaringen registrert riss/sprekker i betongbrystningen på de enkelte av de nederste balkongene. Det er også en del grønske på brystningene. Det ble avdekket sprekkdannelser i epoxybelegget på hulkilen på dekket i en av de inspiserte leilighetene. Baldakinen vurderes å være i akseptabel stand, men med tegn på elde. Montere ekstra håndløpere på vegg (tiltak ). Utbedre skade på trappenesen til utvendig trapp (tiltak 2). Oppgradering av alle inngangspartiene. Dette bør gjøres samtidig med utbedring av fuktproblematikken/dreneringen (tiltak 3). Overflatebehandling med nytt belegg på balkongdekkene. Overflatebehandlingen omfatter overside og underside (tiltak 4). Betongkontroll på balkongene for å finne årsak til sprekker på brystningene (tiltak 5). 29 Dokumentasjon bygg Følgende dokumentasjon er fremlagt av styreleder: Avtaledokument vedr. utskifting av vinduer og balkongdører. Avtaledokument vedr. rehabilitering av fasader, tak, balkonger og overflatebehandling av vinduer, balkongdører og ytterdører. Tilsynsrapport utført i april 206. E-post og bilder fra takkontroll utført i 207. Av brann- og personsikkerhetshensyn anbefaler vi at det foretas en brannteknisk gjennomgang av hele eiendommen, inkl. stikkprøvekontroll i leilighetene. 3 VVS 3 Sanitær Beskrivelse Vanninnlegget er lagt i bakken fra utvendig kommunal hovedledning. Uttrekksledning for avløpsvann, fra bad/wc og kjøkken, er lagt fra utvendig kommunal hovedledning via stikkledning. Innenfor grunnmuren går vann- og avløpsledningene under gulvet i kjelleren til hovedstoppekran og vannmålere for vannledning over gulv, og til vertikale opplegg for avløp. Vannrør over gulv er av kobber. Røranlegget antas hovedsakelig å være fra byggeåret 959. Vannrørene i kjelleren er gamle rør med nyere stengeventiler. Badene er vurdert basert på befaring av to leiligheter. Badene som ble besiktiget har eldre sanitærutstyr, flislagt gulv og malte/flislagte vegger. Leilighetene har varmt tappevann fra bereder i leiligheten. Røranlegget for baderom og kjøkken er generelt gammelt og har trolig begrenset restlevetid. Normal levetid på røranlegg er 40 +/- 0 år. Med bakgrunn i at beboerne selv har rehabilitert baderommene, antas det at vann- og avløpsrørene i liten grad er skiftet i bygget. De opprinnelige vann- Side 2 av 20

13 og avløpsrørene er i dag ca. 57 år gamle. Basert på normale levetidsbetraktninger, anbefales det å skifte ut røranlegget i løpet av kommende 0 års periode. Utskiftning av vann- og avløpsrør legges inn som et moderniseringstiltak sammen med en full våtromsrehabilitering av alle bad. Normal levetid på varmtvannsberedere er 20 år +/- 0 år. en på vanninnlegget til bygningene er ikke vurdert. Avløpsledningene i bakken (bunnledninger) antas å være fra byggeåret, og er ca. 57 år gamle i dag. For å vurdere tilstanden på avløpsledninger i bakken er det utført en videoinspeksjon av rørene. Viser til rapport datert fra Gravco as, i forbindelse med at de gjennomførte inspeksjon av avløpsrør. Det er registrert enkelte gjennomføringer med avløpsrør av plast i etasjeskillere i kjelleren enkelte steder. Disse er ikke brannsikret iht. dagens brannforskrifter. På bakgrunn av ukjent tilstand for baderom og vann- og avløpsrør, anbefales det å gjennomføre en tilleggsundersøkelse hvor et representativt antall kjøkken og baderom stikkprøvekontrolleres (tiltak ). Avhengig av resultatet av tilleggsundersøkelsen for baderommene, kan det bli aktuelt med en full våtromsrehabilitering av alle baderommene med nye vann- og avløpsrør innen 0 år. Utskifting av vann- og avløpsrør legges inn som et moderniseringstiltak, sammen med en full våtromsrehabilitering av alle bad (tiltak 2). Brannsikring av plastavløpsrør i gjennomføringer i etasjeskillere i kjeller (tiltak 3). 32 Varme Elektrisk oppvarming se kapittel Brannslukking Beskrivelse Den enkelte beboer er selv ansvarlig for brannsikkerheten i egen leilighet. I henhold til dagens forskrifter skal hver boenhet minimum inneholde et brannslukkingsapparat eller husbrannslange som når hele leiligheten. OPAK har ikke kontrollert slukkeutstyret i den enkelte leilighet. De besiktete leilighetene har både husbrannslange og håndslukker, samt at det er montert 2 røykvarslere av borettslaget, med avtale om ettersyn fra eksternt firma hvert 2. år. Det er ikke brannslukkingsapparater i fellesarealer og i kjellerne. Utplassere slukkeutstyr i fellesarealene (tiltak ). 36 Luftbehandling Beskrivelse Det er naturlig oppdriftsavtrekk fra bad/wc og kjøkken i leilighetene. Avtrekkene går opp i separate sjakter/avtrekkspiper fra hvert våtrom og kjøkken, i separate kanaler fra hver leilighet til over tak. Avtrekkskanalene er av eternitt og inneholder asbest. Tilluft kommer inn via klaffventil i yttervegg og spalteventiler i vinduene. Side 3 av 20

14 Ventilasjonen er opplyst å fungerer tilfredsstillende. Kanalene er rengjort og inspisert det siste året. Luftoverstrømning mellom rommene skjer via dørspalter. Dette er lett å glemme ved utskifting av innvendige dører i leilighetene. Erfaringsmessig kobler ofte beboere kjøkkenvifter og mekaniske vifter på avtrekksventilen til hhv. kjøkken og bad. Dette kan skape en ubalanse i avtrekket, da alle er koblet til den felles ventilasjonssjakten, og føre til at det blåser stekos el. inn til naboen. Det er ikke opplyst om at dette er et problem i borettslaget. Ut i fra en rengjøring av kanalene den utført av Venti-Rens, er det mange blendete ventilasjonsåpninger og mange vifter i flere av leilighetene. Alle friskluftsventiler i kjeller har dårlig eller manglende fluenetting som bør fornyes. Det ble på befaringen registrert flere svanehalsventiler med rustskader. Medtar som et moderniseringstiltak en oppgradering av ventilasjonsanlegget ved en eventuell fremtidig rehabilitering av baderommene. Da bør også eternittkanalene saneres, samt alle feil påvist fra Venti-Rens rettes (tiltak ). Etablere fluenetting i alle ventiler i kjellere (tiltak 2). Medtar som et moderniseringstiltak en utskifting av svanehalsventil med rustskade en ny type i plast, som bør vende inn mot trappa (tiltak 3). 38 Dokumentasjon VVS Følgende dokumentasjon foreligger for VVS-anleggene: Rapport fra inspeksjon av avløpsrør, , utført av Gravco AS. Rapport fra Rørinspeksjon av overvannsledning, , utført av Gravco AS. 4 EL-KRAFT 4 Basisinstallasjoner for elkraft Beskrivelse Systemet for fremføring av elektrotekniske installasjoner er delvis basert på skjult røranlegg forlagt i vegger og tak, og delvis åpent forlagt med kabel. Røranlegget er hovedsakelig utført med stålrør. I kjeller er det meste forlagt åpent. Stigeledningene er forlagt skjult i rør fra hovedtavlen i kjeller, og opp til de respektive underfordelinger i trappeoppgangene utenfor leilighetene. Fordelingsanlegget for stikkontakter og teknisk kabling er utført med PR kabel utenpåliggende og som ledninger i rør. Vann- og avløpsrør er jordet med separat gul/grønn jordleder. Jordleder er åpent forlagt. Anlegget fremstår generelt i tilfredsstillende stand. Ingen synlige skader ble registrert på befaringen. Normal levetid for driftstekniske anlegg er 30 +/- 0 år. Kursopplegget for lys og stikk ble oppgradert tidlig på 2000-tallet og vurderes å være i tilfredsstillende stand. Anlegget for jording er også fra tidlig 2000-tallet, og Side 4 av 20

15 fremstår i tilfredsstillende stand. Ingen tiltak. 42 Høyspent forsyning Beskrivelse Hovedtavlene forsynes via ny kabel fra E-verkets trafostasjon utenfor bygningen. Ikke vurdert, da netteier er ansvarlig. 43 Lavspent forsyning (fordeling) Beskrivelse Stigeledninger: Fra hovedfordelingen i kjelleretasjen er stigeledningene forlagt i rør frem til de respektive underfordelingene til leilighetene i hver etasje. Stigeledningene opplyses å være fra tidlig på 2000-tallet, og er av typen PN med PVC-isolasjon og kobberledere. Hovedtavle: Hovedtavlen er plassert i kjelleren i hver blokk og ble oppgradert tidlig på 2000-tallet med sikringskillebrytere og automatsikringer. Tavlen er utført som stativ-rack i eget bygningsteknisk rom, etter datidens gjeldende normer og forskrifter. Spenningssystemet er 230 V IT. Underfordelinger: Underfordelinger/sikringsskap for leilighetene er plassert ute i trappeoppgangen utenfor leilighetene og betjener hver boenhet. Underfordelingene er av nyere utførelse med automatsikringer og strømmåler, og ble oppgradert tidlig på 2000-tallet. Fordelingene er godt merket. Underfordelingene er utført etter gjeldende el-forskrifter og krav til effektbehov fra da de ble etablert. Underfordelere for fellesarealene er plassert i hovedtavlene. Stigeledninger: Normal levetid på stigeledninger er 30 +/- 0 år. Det er ingen synlige tegn til skade på stigeledningene som indikerer behov for akutte tiltak. Stigeledningene vurderes å være i akseptabel stand, og er utført på en slik måte at det kan forventes en levetid utover 0 år. Hovedtavle: Normal levetid for hovedtavler er 30 +/- 0 år. Hovedtavlen er utført på en slik måte at det kan forventes en levetid utover 0 år. Underfordelinger: Normal levetid på underfordelinger er 30 +/- 0 år. Underfordelerne er i god stand. Det er ingen synlige tegn til skade på underfordelingene som indikerer behov for akutte tiltak. Stigeledninger: Ingen tiltak. Side 5 av 20

16 Hovedtavle: Ingen tiltak. Underfordelinger: Ingen tiltak. 44 Lys Beskrivelse Belysningsanlegget i trappeoppgangene består av kompaktarmaturer styrt av av/på brytere. I kjelleren er det kompaktarmaturer og lysstoffarmaturer styrt av av/på brytere. Kursopplegget er hovedsakelig utført med kabel trukket i stålrør og noe forlagt åpent. Belysningsanlegget i kjelleren og trappeoppgangene er fra åt 2000 og vurderes å være i tilfredsstillende stand. Normal levetid for belysningsutstyr er 20 +/- 0 år. Skifte belysning til Led-belysning med moderne lysstyring i kjeller og i alle trappeoppgangene, som et moderniseringstiltak (tiltak ). 45 Elvarme Beskrivelse Leilighetene oppvarmes av elektriske panelovner og noen oppgraderte baderom har varmekabler. Normal levetid for varmeovner og varmekabler er ca. 30 år +/- 0 år. Varmeovnene i leilighetene er den enkeltes beboers ansvar. Ingen tiltak. 49 Dokumentasjon elektro (Internkontroll elektro) Beskrivelse Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon/fdv-dokumentasjon for elektro. Iht. Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid (Internkontrollforskriften, fra jan 997) og 9 i Forskrift om Elektriske Lavspenningsanlegg omfattes sameier av forskriftene om å sørge for at det blir foretatt nødvendig ettersyn og vedlikehold av det elektriske anlegget slik at det til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i el. forskriftene. Det er borettslagets ansvar å vedlikeholde det elektriske anlegget i alle fellesarealer, mens beboerne har ansvar for sin egen bolig. Styret har imidlertid plikt til å gjøre beboerne oppmerksom på det ansvar de har. System for internkontroll for elektro må opprettes (tiltak ). Side 6 av 20

17 5 TELE OG AUTOMATISERING 53 Telefoni og personsøking (porttelefonanlegg) Beskrivelse Det ble opplyst at porttelefonanlegget ble installert i 2003 med anropsapparater ved hovedinngangen og svarapparater i leilighetene. Normal levetid for porttelefonanlegg er 0 +/- 5 år. Porttelefonanlegget vurderes å være i god stand med restlevetid over 0 år. Ingen tiltak. 54 Alarm- og signalsystemer (Brannalarmanlegg) Beskrivelse Det er ikke installert felles brannalarmanlegg i bygningen. I leilighetene er det montert 2 røykvarslere av borettslaget, med avtale om ettersyn fra eksternt firma hvert 2. år. I trappeoppgangene og i kjelleren er det ingen varsling. I henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk (Byggteknisk forskrift) er det fra. Juli 200 krav at byggverk skal ha utstyr for tidlig oppdagelse av brann slik at nødvendig rømningstid reduseres. Det er krav om brannalarmanlegg i leiligheter, oppganger og andre fellesarealer. Det må installeres et sentralt heldekkende brannalarmanlegg med tilstrekkelig antall detektorer i fellesarealer og leiligheter (tiltak ). 55 Lyd- og bildesystemer Beskrivelse Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Kabel-TV anlegget er ikke vurdert. 7 UTENDØRS 72 Utendørs konstruksjoner Beskrivelse Det er et søppelhus på eiendommen. Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende trekledning. Trekonstruksjon i tre, tekket med asfaltbelegg.. Søppelhuset vurderes å være i tilfredsstillende stand. Maling av søppelhuset (tiltak ). 73 Utendørs røranlegg Beskrivelse Takvannet går til offentlig overvannsystem. Det er sandfangs-kummer på gårdsplassen.. Det ikke opplyst om problemer med anlegget, og OPAK vurderer tilstanden som god. Side 7 av 20

18 Ingen tiltak. 74 Utendørs elkraft Beskrivelse Over inngangspartiet mot gaten er det montert utelamper av nyere årgang, som er styrt av moderne lysstyring og av/på bryter. en på utelampene vurderes som tilfredsstillende, men de bør oppgraderes i sammenheng med øvrig belysning i løpet av de neste 0 år. Normal levetid på belysningsutstyr er 20 +/- 0 år. Utskiftning av utebelysningen som et moderniseringstiltak (tiltak ). 76 Veier og plasser Beskrivelse Inngangssidene og mot gaten er asfaltert. Det opplyses at borettslaget har reasfaltert fra innkjøring til Mogata 2 og bort til innkjøring til Mogata 6. Asfaltdekket vurderes å være i tilfredsstillende stand. Asfalt lagt på et bæredyktig og telefritt fundament bør ha en levetid på minst 20 år. Ingen tiltak. 77 Parker og hager Beskrivelse Det er grøntareal med gress og busker/ beplantning i uteområdene på balkongsidene. Lekeapparatene ble reparert og malt i 205. Utearealene er generelt i tilfredsstillende stand. Ingen tiltak. Side 8 av 20

19 Brannsikring Det gjøres oppmerksom på at OPAK har ikke fortatt noen fullstendig brannteknisk kontroll av bygningen. Følgende forhold er registrert i forbindelse med befaringen av de øvrige fag: Rørgjennomføringer i etasjeskillere i kjeller er ikke utført iht. dagens brannforskrifter Det er ikke montert sentralt heldekkende brannvarslingsanlegg i bygningen. Det bør installeres et heldekkende brannalarmanlegg i bygget slik at beboerne blir tidlig varslet om det skulle oppstå brann/røykutvikling. Det er ikke håndslukkingsapparater i fellesarealer. OPAK anbefaler at det etableres kontrollrutiner for håndslukkingsapparater i fellesarealer. Basert på ovennevnte registeringer anbefaler OPAK at det gjennomføres en brannteknisk tilstandsvurdering av hele bygningen. Kontrollen må utføres av en uavhengig brannteknisk konsulent. Iht. Forskrift om brannforebygging 7. desember 205 er det eieren av en bygning, dvs. styret, som skal kjenne kravene til brannsikkerhet som gjelder, og er ansvarlig for at bygningen tilfredsstiller branntekniske krav. Vi refererer i denne forbindelse til Forskrift om brannforebygging 8 som sier: Eieren av et byggverk skal sørge for å oppgradere sikkerhetsnivået i byggverket slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 5. november 984 nr. 892 eller senere byggeregler. Oppgraderingen kan skje ved bygningstekniske tiltak, andre risikoreduserende tiltak eller ved en kombinasjon av slike. Oppgraderingsplikten gjelder så langt den kan gjennomføres innenfor en praktisk og økonomisk forsvarlig ramme. Den enkelte beboer er selv ansvarlig for brannsikkerheten i sin boenhet. Hver enkelt boenhet skal minimum ha en godkjent røykvarsler og godkjent brannslokkeutstyr (husbrannslange eller pulverapparat). Det bør monteres røykvarslere i alle oppholdsrom, samt i og utenfor soverom. Av hensyn til driftsikkerheten bør røykvarslerne være nett-tilkoblet og ha nødbatteri. Styret bør sende årlige påminnelser til beboerne om deres ansvar i forbindelse med å ivareta brannsikkerheten i egen seksjon og minne om å skifte batterier i røykvarslere og etterse slokkeutstyr. Side 9 av 20

20 Anbefalte tilleggsundersøkelser (nivå 2) På bakgrunn av de observasjoner som er gjort under befaringen anbefaler vi å foreta følgende tilleggsundersøkelser: Bygg Finne nøyaktig årsak til lekkasjen ned i hovedtavlerommet i kjelleren ved inngangspartiet og utbedre dette. Her er tydelige problemer forårsaket av vannbelastning rundt inngangspartiet kombinert med dårlig/mangelfull drenering. Vi anbefaler derfor at tiltak iverksettes for å stoppe dette. Betongkontroll på balkongene for å finne årsak til sprekker på brystningene. Av brann- og personsikkerhetshensyn anbefaler vi at det foretas en brannteknisk gjennomgang av hele eiendommen, inkl. stikkprøvekontroll i leilighetene. VVS På bakgrunn av ukjent tilstand for baderom og vann- og avløpsrør, anbefales det å gjennomføre en tilleggsundersøkelse for et representativt antall kjøkken og baderom stikkprøvekontrolleres. Elektro Ingen tilleggsundersøkelser anbefalt. Oslo, For OPAK Tram Nguyen Eiendomsrådgiver Egenkontroll Sidemannskontroll Overordnet kontroll TN JMK Dato Initialer Distribuert til: Mogaten Borettslag v/ Geir Røvde Johansen, geir.johansen@sitonorge.no Side 20 av 20

21 Oppdragsnr.: Oppdragsnavn: Dato: 3344 Mogaten Borettslag VEDLIKEHOLDSPLAN FOR Straks- Vedlikehold Moderni- Mogaten Borettslag tiltak sering TG 0 - år - 3 år 3-5 år 5-0 år ved behov 2 Bygning sgrad 2 Grunn og fundamenter Kontroll av fuktproblematikk/dreneringen rundt inngangspartiene for å utarbeide et forslag til løsning. TGIU Bæresystem Ingen tiltak. 23 Yttervegger Grundig skraping/sliping og overflatebehandling av vinduene. Medtar som et tillegg kostnad for utskifting av vinduer under modernisering. Medtar 30 vinduer og overflatebehandling av 78 balkongdører Overflatebehandling av ytterdører. Medtar 0 stk Medtar kostnader for utskifting av vinduer i forreningslokalet og kjeller. Medtar 20 vinduer. Antallet må kontrolleres Spyling av fasader. Ingen kostnad medtatt, da dette betegnes som driftskostnad. 24 Innervegger Skifte ut stålbeslåtte tredører i kjellere. Medtar utskifting av 6 dører Gulv og himlinger (Dekker) Impregnere betonggulvet i kjelleren. Medtar sliping/skraping og overflatebehandling av 400 m 2 gulv i fellesarealer i kjelleren Yttertak Ingen tiltak. 27 Fast inventar (Murte piper og ildsteder) Rense pipeløpene i kjeller for å hindre lekkasje Trapper og balkonger Montere ekstra håndløpere på vegg i alle trappeoppgangene Utbedre skade på trappenesen til utvendig trapp Oppgradering av alle inngangspartiene Overflatebehandling med nytt belegg på balkongdekkene. Overflatebehandlingen omfatter overside og underside Betongkontroll på balkongene for å finne årsak til sprekker på brystningene. TGIU Dokumentasjon bygg Av brann- og personsikkerhetshensyn anbefaler vi at det foretas en brannteknisk gjennomgang av hele 3 eiendommen, inkl. stikkprøvekontroll i leilighetene Sum Rigg og drift inkl. prosjektering, administrasjon, kontroll og oppfølging Mva Sum bygning 5 % % ID 265

22 Oppdragsnr.: Oppdragsnavn: Dato: 3344 Mogaten Borettslag VEDLIKEHOLDSPLAN FOR Straks- Vedlikehold Moderni- Mogaten Borettslag tiltak sering TG 0 - år - 3 år 3-5 år 5-0 år ved behov 3 VVS sgrad 3 Sanitær 2 På bakgrunn av ukjent tilstand for baderom og vann- og avløpsrør, anbefales det å gjennomføre en TGIU tilleggsundersøkelse hvor et representativt antall kjøkken og baderom stikkprøvekontrolleres. 2 Avhengig av resultatet av tilleggsundersøkelsen for baderommene, kan det bli aktuelt med en full TGIU våtromsrehabilitering av alle baderommene med nye vann- og avløpsrør innen 0 år. Utskifting av vann- og avløpsrør legges inn som et moderniseringstiltak, sammen med en full våtromsrehabilitering av alle bad. 3 Brannsikring av plastavløpsrør i gjennomføringer i etasjeskiller i kjeller Varme Elektrisk oppvarming se kapittel Brannslukking Utplassere slukkeutstyr i fellesarealene Luftbehandling Medtar som et moderniseringstiltak en oppgradering av ventilasjonsanlegget ved en eventuell fremtidig rehabilitering av baderommene. Da bør også eternittkanalene saneres, samt alle feil påvist fra Venti-Rens rettes Etablere fluenetting i alle ventiler i kjellere Utksiftining av svanehalsventil med rustskade til en ny type i plast som vender inn mot trappa Dokumentasjon VVS Ingen tiltak. Sum Rigg og drift inkl. prosjektering, administrasjon, kontroll og oppfølging Mva Sum VVS-anlegg % % ID 265

23 Oppdragsnr.: Oppdragsnavn: Dato: 3344 Mogaten Borettslag VEDLIKEHOLDSPLAN FOR Straks- Vedlikehold Moderni- Mogaten Borettslag tiltak sering TG 0 - år - 3 år 3-5 år 5-0 år ved behov 4 Elkraft 4 Basisinstallasjon for elkraft Ingen tiltak. 42 Høyspent forsyning Ingen tiltak. 43 Lavspent forsyning Ingen tiltak. sgrad 44 Lys Skifte belysning til Led-belysning med moderne lysstyring i kjeller og i alle trapperommene, som et moderniseringstiltak Elvarme Ingen tiltak. 49 Dokumentasjon elektro (Internkontroll elektro) 3 System for internkontroll for elektro må opprettes Sum Rigg og drift inkl. prosjektering, administrasjon, kontroll og oppfølging Mva Sum Elkraft 5 % % ID 265

24 Oppdragsnr.: Oppdragsnavn: Dato: 3344 Mogaten Borettslag VEDLIKEHOLDSPLAN FOR Straks- Vedlikehold Moderni- Mogaten Borettslag tiltak sering TG 0 - år - 3 år 3-5 år 5-0 år ved behov 5 Tele- og automatisering 53 Telefoni og personsøking (porttelefonanlegg) Ingen tiltak. sgrad 54 Alarm- og signalsystemer (brann- og innbruddsalarmanlegg) 3 Som et brannsikkerhetstiltak anbefaler OPAK at det installeres heldekkende brannalarmanlegg i 3 blokkene, med detektor i hver leilighet, i trappeoppgangene og i kjellere. Dette for å ivareta rask varsling og evakuering ved en brann eller tilløp til brann Lyd- og bildesystemer Ingen tiltak. Sum Rigg og drift inkl. prosjektering, administrasjon, kontroll og oppfølging Mva Sum Tele og automatisering 5 % % ID 265

25 Oppdragsnr.: Oppdragsnavn: Dato: 3344 Mogaten Borettslag VEDLIKEHOLDSPLAN FOR Straks- Vedlikehold Moderni- Mogaten Borettslag tiltak sering TG 0 - år - 3 år 3-5 år 5-0 år ved behov 7 Utendørs 72 Utendørs konstruksjoner Maling av søppelhuset Utendørs røranlegg Ingen tiltak. 74 Utendørs elkraft Utskiftning av utebelysningen som et moderniseringstiltak Veier og plasser Ingen tiltak. 77 Parker og hager Ingen tiltak. sgrad Sum Rigg og drift inkl. prosjektering, administrasjon, kontroll og oppfølging Mva Sum utendørs % % TOTALSUM (Alle fag) ID 265

26 BILDER 3344 Mogaten Borettslag Befaringssted: Mogata 8 A, B og C, 2 A, B og C, 6 A, B og C og Mogata 8, 029 Oslo Befaringsdato: Utført av: Tram Nguyen og Ola Thingelstad Bilde nr. Fasadene har kun behov for vask/spyling. Bilde nr. 2 Det er en del grønske på fasade, må vaskes/spyles. Bilde nr. 3 Skade ved inngangsparti utenfor Mogata Bilde nr. 4 Skrå riss/sprekker på brystningen på de nedre balkongene. Bilde nr. 5 Det er malingsflassing og sprekkdannelser på hulkilen på dekket i en av de inspiserte leilighetene. Bilde nr. 6 Nærbilde av forrige bilde. Side av 8 ID

27 BILDER 3344 Mogaten Borettslag Bilde nr. 7 Inngangspartiene har behov for en oppgradering. Bilde nr. 8 Lekkasje i inngangsparti tilhørende Mogata 6 B. Dette må kontrolleres nærmere for å utarbeide et forslag til utbedring. Bilde nr. 9 Fuktskade på himling i hovedtavlerom. Bilde nr. 0 Ytterdørene har behov for overflatebehandling. Side 2 av 8 ID

28 BILDER 3344 Mogaten Borettslag Bilde nr. Vinduene har behov for en grundig overflatebehandling innen kort tid. Her har malingen flasset av og treverket sprukket. Bilde nr. 2 Uttørket vinduskarm med behov for overflatebehandling. Bilde nr. 3 Betongtrapp til vaskeriet. Skade på trappenesen må utbedres. Bilde nr. 4 Nærbilde av forrige bilde. Bilde nr. 5 Piper og ventilasjonssjakter i tilfredsstillende stand. Bilde nr. 6 Asfalt takbelegg i god stand. Side 3 av 8 ID

29 BILDER 3344 Mogaten Borettslag Bilde nr. 7 Stålbeslått tredører bør erstattes med ny forskriftsmessig montert branndør. Bilde nr. 8 Kjellervinduene er fra byggeåret Bilde nr. 9 Betonggulvet i kjelleren kan med fordel impregneres for å forenkle renhold, og for å forhindre fuktoppsug. Bilde nr. 20 Feielukene på skorsteinene lekker. Pipeløpene må renses for å hindre lekkasje. Side 4 av 8 ID

30 BILDER 3344 Mogaten Borettslag Bilde nr. 2 Pusskader på veggene i kjeller. Bilde nr. 22 Søppelrom og utvendige arealer i tilfredsstillende stand. Bilde nr. 23 Eldre røranlegg og baderom, modent for fornying. Bilde nr. 24 Spor av lekkasje i himling på badet fra overliggende leilighet. Bilde nr. 25 Eldre røranlegg og baderom, modent for fornying. Bilde nr. 26 Eldre røranlegg og baderom, modent for fornying. Side 5 av 8 ID

31 BILDER 3344 Mogaten Borettslag Bilde nr. 27 E Eldre røranlegg og baderom, modent for fornying. Bilde nr. 28 Plastrør i kjeller ikke sikret mot brann i gjennomføring Bilde nr. 29 Plastrør i kjeller er ikke sikret mot brann. Bilde nr. 30 Plastrør i kjeller er ikke sikret mot brann. Bilde nr. 3 Friskluft i kjeller mangler fluenetting. Bilde nr. 32 Avtrekk i leilighetene via eternitkanaler. Disse inneholder asbest. Side 6 av 8 ID

32 BILDER 3344 Mogaten Borettslag Bilde nr. 33 Lys skiftes til Led lys med moderne lysstyring. Bilde nr. 34 Lys skiftes til Led lys med moderne lysstyring. Bilde nr. 35 Lys skiftes til Led lys med moderne lysstyring. Bilde nr. 36 Bygget utstyres med heldekkende brannalarmanlegg. Bilde nr. 37 Husbrannslange under kjøkkkenbenk. Bilde nr. 38 Lys bør utstyres med moderne lysstyring. Side 7 av 8 ID

33 BILDER 3344 Mogaten Borettslag Bilde nr. 39 Svanehalsventil med rustskade bør skiftes ut med en ny type i plast. Bilde nr. 40 Svanehalsventil i tilfredsstillende stand med lang restlevetid. Side 8 av 8 ID