Fagdirektør Thomas Bartholdsen Senter for eiendomsfag 7. juni 2017

Transkript

1 Kvalitet for pengene? Fagdirektør Thomas Bartholdsen Senter for eiendomsfag 7. juni 2017

2 Trygg bolighandel alle Jobbet med boligspørsmål i over 40 år En tryggere bolighandel for begge parter både brukt og nytt En rasjonell boligproduksjon Et leiemarked som ikke er presset Reklamasjonsmulighetene Tid til overveielse Teknisk tilstandsrapport i brukthandel Helt ny modell for forsikringer i bolighandelen Utdrag av undersøkelser 2014,2015

3 Fanget i et bøttekott?

4 Fremtidens boliger Flere eldre og høyere forventninger Regulering av tomter Transformasjon av byområder Kommunikasjoner Fortetting Stasjonsbyene Jordvern

5 Styling ikke akkurat den nakne sannhet om boligen

6 Protector advarer meglerne

7 Hvilke forhold vil være avgjørende for deg neste gang du kjøper bolig? (mulig å angi inntil tre svar) At boligen har balkong, terasse eller uterområde 56% At boligen er grundig gjennomgått av en kyndig takstmann At boligen ikke har behov for oppussing eller utbedringer på lang tid At det er god tilgang til butikker og servicetilbud 34% 39% 39% At boligen har garasje At det er kort vei til kollektivtrafikk At boligen bruker lite energi til oppvarming At jeg tror boligen kommer til å stige i verdi At boligen har heis At boligen selges via eiendomsmegler Vet ikke/kan ikke svare 24% 23% 21% 14% 9% 7% 4% 0% 20% 40% 60% 80% 100%

8 Interessen for å pusse opp eller utbedre en bolig man kjøper varierer mellom ulike aldersgrupper, og ser ut til å være avtakende med økt alder. Påstand: Min neste bolig kan gjerne ha behov for oppussing eller utbedringer. 100% 90% 80% 70% 60% 50% Nesten halvparten i den yngste aldersgruppen stiller seg positive til å pusse opp eller utbedre en bolig de kjøper, mens kun 1 av 4 i den eldste aldersgruppen er av samme oppfatning. 40% 30% 27% 25% 26% 20% 10% 10% 12% 0% Helt enig Delvis enig Delvis uenig Helt uenig Vet ikke Base: intervju.

9 Ekspertene spår og tar ofte feil

10 Peter Batta som spåmann her i 2007

11 Grete Meier, Privatmegleren i blogg, juni 2016 «PASSIVE POLITIKERE Bor du utenfor Oslo spør du deg gjerne hvorfor det er boligmangel i hovedstaden. Grunnen er passive politikere. Politikere som ikke makter å fatte vedtak og som ikke er fremtidsrettet. Snart er alle eplehager i Oslo blitt mindre boligprosjekter. De konspetuelle boligprosjektene der infrastruktur og kollektivtilbud er en del av helheten er nesten fraværende i landets største by. Eplehagene tar ikke unna etterspørselen.»

12 Osloby 10. januar 2014:

13 Kvalitetskrav er ikke dominerende årsak til prisveksten, mener forbrukerne Boliger er generelt blitt dyrere de siste 20 årene. Hva tror du har vært viktigste årsaker til dette? (mulig å angi inntil tre svar) Boligkjøpernes betalingsvillighet 51% Rentenivået Strengere byggekrav fra myndighetene Bankenes vilje til å gi økte lån Høyere boligstandard Dyrere tomter 37% 35% 34% 27% 27% Eiendomsmeglernes markedsføring Lite effektiv byggebransje 13% 19% Tiltak for å beskytte boligkjøperne 2% Har ingen formening 8% 0% 20% 40% 60% 80% 100%

14 Salgsbrosjyre 1993 Økonomihus 3 Kr ,- Inkl. mva Ferdig oppsatt 143 m² gulvareal

15 Eiermodellen Forbrukerrådet slår ring om eierlinja i norsk boligpolitikk Legg til rette for eierskap Personlige gevinst Samfunnsmessige gevinster «Billige utleieboliger» - ikke som en hovedstrategi men for personer med særlige behov Flere studentboliger Legge til rette for mer rasjonelle prosesser for utbyggere Reduksjoner i kvalitetskrav må begrunnes/dokumenteres

16 Forbrukerrådet til forbrukerne: «Du må vurdere å kjøpe nybygg før du byr deg helseløs på brukt» Nybygg gir en rekke fordeler sammenlignet med brukt, brannsikkerhet, energi, tilgjengelighet Mange år før oppussing skal være nødvendig Mer avklart situasjon rundt reklamasjoner Du skal kunne forvente en feilfri bolig Husk null dokumentavgift Forbrukerrådet stimulerer nybygging

17