R19 ROSENBORGGATA 19

R19 ROSENBORGGATA 19

Eiendommen. Rosenborggata 19 har en bygningsmasse på ca 8.800 kvm fordelt på fire etasjer samt sokkeletasje og parkeringsgarasje. Eiendommen er opprinnelig et industri-/ produksjonsbygg fra 1951. Bygget har gjennomgått en gradvis transformasjon fra produksjon til kontor. Rosenborggata 19 ble totalrehabilitert i 2009/2010 og fremstår i ny og moderne utforming, hvor det er tilført nye kommunikasjonsveier, inngangspartier og oppgradering av fasadene i samsvar med opprinnelig arkitektur. I Rosenborggata 19 skal det bygges to helt nye etasjer oppå eksisterende bygning. I 5. etasje etableres kontoretasje på 1.420 kvm og i 6. etasje etableres boliger. Øvrige leietagere i bygget er bl.a. arkitektkontorer, konsulentselskaper, investeringsselskaper, klesagenturer, kommunikasjonsselskaper samt Majorstuen bedriftspostkontor. Utsikt frafra R19, R6.etg over SENTRUM Oslo sentrum UTSIKT 19 MOT

Kommunikasjon. Eiendommen har god tilgang til offentlig kommunikasjon. Det går trikker mot sentrum/oslo S og Rikshospitalet hvert 5. minutt, og buss mot Aker Brygge/ Helsfyr hvert 10. minutt. Det er 4 minutters rolig gange til Bislett og 9 minutter til Majorstua, der det er et godt tilbud av offentlig Frogner kommunikasjon til Skøyen togstasjon, Stadion Oslo Sentrum og Asker/Bærum. Buss linje: 21 holdeplass Bislett Trikk: 17 og 18 - holdeplass Bislett Ring2 Kirkeveien Enkel adkomst med bil fra øst og vest via Ring 2. Tjenester. Det er treningssenter i samme bygg og godt med servicetilbud i umiddelbar nærhet - kafèer med take-away og lunsjretter, bakerier, frisører, butikker, Vinmonopol og blomsterforretninger for å nevne noe. Det er også hotell og kurs- og konferansefasiliteter i nærområdet. Kort gangavstand til Bogstadveien med alt av servicetilbud. Gyldenløves gate 161 Majorstuen T 900 m / 9 min Neuberggata Fearnleys gate Industrigata Kirkeveien Gjørstads gate Majorstuveien Eilert Sundts gate Jacob Alls gate Bogstadveien Sorgenfrigata 168 Uranienborgparken Schultz gate Schønings gate Industrigata Professor Dahls gate Åsaveien Vibes gate Oscars Uranienborg Terassse Suhmsgate Rosenborggata 300 m / 3 min Fagerborggata Sporveisgata Hegdehaugsveien Fitness Xpress Bislet Underhaugsveien Josefines gate Fagerborg kirke Kristelig Gymnas Stensparken 400 m / 4 min Pilestredet Parkveien Thereses gate Bislettgata Wilhelms gate Louises gate Bislett stadion Sofies gate Ullevålsveien Collets Gate Frydenlundsgata Scherwensens gate St. Hanshaugen Park 1 2 BELIGGENHET. Eiendommen er sentralt beliggende helt øverst i Norabakken på Fagerborg, mellom Oslo sentrum og Majorstua. Eiendommen ligger på hjørnet av Rosenborggata og Fagerborggata. Stensparken med sine rekreasjonsmuligheter ligger like over gaten. Kort gangavstand til Bogstadveien og Bislett/Thereses gate med alle ønskelige fasiliteter. Hyggelig Italiensk lunsjbar i nabobygg. Offentlig kommunikasjon med hyppige trikkeog bussavganger fra Bislett, Bogstadveien og Kirkeveien. Området består av kombinert bebyggelse med næring, kultur, idrett og bolig. Urianienborgveien Welhavens gate Pilestredet Skan koden med din smarttelefonen og få posisjonen i Google Maps. Oscars gate Inkognitogata Parkveien Slottsparken 1,3 km / 12 min 3 1. Majorstuakrysset 2. Bislett Stadion 3. Stensparken

Standard. Tidsriktige og moderne kvaliteter vil bli benyttet i utformingen av lokalene. Lokalene tilpasses leietagers behov, og leietager gis anledning til å påvirke planløsning, materialvalg og standard. Leiearealet i 5. etasje vil være arealeffektivt og fleksibelt. Leiearealene egner seg for arbeidsplasser i åpent landskap og/eller i kombinasjon med cellekontorer.store åpne flater med god takhøyde (netto minimum 2,70 mtr.). Rektangulært lokale med store vindusflater bidrar til at det innvendige miljøet oppleves som lyst og luftig. Eiendommen har nye og representative hovedinngangspartier. Helt nye heiser som fører deg rett opp i lokalene, på taket i Oslo sentrum. Fantastisk panoramautsikt i alle retninger over Oslo. Det er flere terrasser med imponerende utsyn over Oslo, hvor en kan nyte lunsjen, friskluften og solen. 1. Fasade Pilestredet 2. Fasade Rosenborggata 3. Kontor med fjordutsikt 1 2 3 Kantine 5.etg.

Arealene. Leiearealene egner seg for arbeidsplasser i åpent landskap og/eller i kombinasjon med cellekontorer. Lokalene vil bli skreddersydd til din bedrift, i nært samarbeid med arkitekt og gårdeiers prosjektorganisasjon. Det legges opp til at det etableres fullverdige kjøkken-/kaffebarsoner samt toalettkjerner og garderober med dusj for leietager. Totalareal i hele etasjen er ca. 1.420 kvm BTA. 1 2 I 100 % åpen løsning vil det kunne etableres ca 120 arbeidsplasser. Lokalene vil etter nærmere avtale kunne deles i to, med totalareal h.h.v. 670 kvm BTA og 750 kvm BTA. Det vil da kunne etableres ca 54 arbeidsplasser i hver fløy ved 100% åpen løsning. 1. Kontor med utsikt mot Holmenkollen 2. Kontor med fjordutsikt 3. Oversikt over Rosenborggata 19 - påbygg to etasjer 3 Resepsjon 5.etg. - Utsikt mot Holmenkollen

Forslag til planløsning:1 bruker 5. ETG. - 1 BRUKER 120 PLASSER 1 PLASS RESEPSJON 5 MØTEROM 8 STØTTEROM 1 PUSTEHULL

a B Forslag til planløsning: 2 brukere 5. ETG - BRUKER A, 670 KVM BTA: 5. ETG - BRUKER B, 750 KVM BTA: 54 PLASSER 1 PLASS RESEPSJON 3 MØTEROM 4 STØTTEROM 1 KREATIVT ROM 54 PLASSER 1 PLASS RESEPSJON 3 MØTEROM 4 STØTTEROM 1 KREATIVT ROM

GENERELT. Teknisk. Miljø: Gårdeier legger vekt på å skape miljøvennlige, lyse- og energivennlige lokaler. Det investeres i gode bygningsmessige kvaliteter. Energiklasse C Ventilasjon: Nytt ventilasjonsanlegg med kjøling og varme, 10m3/m2 Oppvarming: Elektrisk Solavskjerming: Ja Belysning: Grunnbelysning tilpasses endelig utforming Data: Det vil bli lagt inn fiber i lokalet Adg.kontroll/sikkerhet: Porttelefonanlegg ved hovedinngangsparti. Adgangskort heis og ytterdører PaRKERING. Inntil 7 stk. parkeringsplasser i garasjekjeller kan tilbys. Heis direkte fra parkeringsgarasje til lokaler. Ladestasjon for el-bil. Sykkelparkering: Innvendig og utvendig Felleskostnader. Stipulerte felleskostnader 2012, kr. 260.- pr.m2 Oversikt over hva som inngår i drifts-/ felleskostnader fås ved henvendelse til megler OVERTAGELSE. Byggestart 02.07.2012, ferdigstillelse 01.04.2013. UTLEIER. Pals Eiendom AS. KONTAKT. DNB Næringsmegling AS Stranden 21 - Aker Brygge - 0021 Oslo Tlf: 22 94 86 63 www.dnb.no/naringsmegling Eiendomsmegler: Steinar Frøland Mobil: +47 982 69 111 E-post: steinar.froland@dnb.no Rådgiver: Siri Jordfald Mobil: +47 918 89 225 E-post: siri.jordfald@dnb.no Gårdsrom Rosenborggata 19. Det tas forbehold om feil og/eller mangler i prospekt.