Kjøpesenter til salgs som eiendomsselskap Kjøpesenter med gode og langsiktige leietakere i Hundvåg sentrum
For nærmere informasjon, kontakt.: Kristian Kleiberg tlf. 51 91 00 55 / kristian.kleiberg@mork-partners.no Bevillingshaver Mork & Partners as, Faglig leder Adv.Kristian Kleiberg MNA PROSJEKTFAKTA Salgsobjekt: Eiendom: Sentrumgården Hundvåg Næring AS org.nr.987401761 Kjøpesenter i Hundvåg sentrum. I bygget er det dessuten kontorer og en rekke boliger. Adresse: Hundvågveien 41 Gnr/bnr.: Hjemmelshaver: Type eiendom: 7/190 snr.94, 96,97 og 98 i Stavanger kommune Sentrumgården Hundvåg As (Hjemmel vil bli overført til Sentrumgården Hundvåg Næring AS før salg) Hele eiendommen består av 98 seksjoner der de fleste er boliger. I eierselskapet ligger seksjonsnr.94, 96, 97 og 98. Til sammen har disse en eierandel på 2750/12081 deler. Det er i tillegg noen butikkseksjoner som ligger utenfor selskapet og har andre eiere. Byggår: 2007 Arealfordeling: 1. etg. 2.750 m 2 Beliggenhet: Adkomst: Området: Kommunikasjon: Parkering: Oppvarming: Eiendommen ligger meget strategisk i Hundvågkrossen som er handels- service senteret for hele Hundvåg bydel. Med ny broforbindelse vil også de øvrige byøyene naturlig sogne til senteret. Hundvåg Ring går rett forbi senteret og binder hele Hundvåg sammen. Området fremstår som et bydelssentrum med de servicefunksjoner en forventer. Hundvågkrossen er likevel under utvikling og en ser en stadig økende handel og trafikk i området. God bussforbindelse i Hundvåg ring som går rette forbi senteret. På sikt vil Ryfast-tunnelen komme opp rett ved senteret og øke kundegrunnlaget betraktelig. Parkering for senterets kunder under tak på østsiden av bygget. I tillegg er det felles parkering for Hundvåg sentrum på stor parkeringsplass rett ved bensinstasjonen like ved. Elektrisk
Reguleringsforhold: Eiendommen er regulert til blandet formål, bolig/forretning/kontor. Konsesjonsforhold: Omsetning: Forpliktelser: Offentlige avgifter: Eiendommen er konsesjonsfri Omsetning i senteret i 2010 var på ca 128 mill.kr. eks.mva. Senteret har siden det åpnet hatt en jevn og fin stigning i omsetningen. Eiendommen selges fri for pengeheftesler. kr.92.382,- pr. år. Andre eierkostn.: I 2010 er det tatt en ekstraordinær kostnad på ca 200.000,- Dette vil ikke være tilfelle for 2011.
Leietaker og arealoversikt: Leietaker Sum Min leie Kr/m 2 Leietid/utløp areal RG Rogaland 2122 3.487.516 1.494 31.10.21 + 10 Sandnes Sp.B 104 301.625 2.375 01.10.20+5+5 Timian Helsk. 62 123.189 1.621 30.10.11+5 Hair & There 67 159.497 1.945 31.10.16+10 Frisør Alle Klær AS 60 119.136 1.632 31.10.15+5 Topp Mote 80 161.430 1.664 15.11.11+5 Match 183 309.629 1.388 30.10.16+5 Sandnes Optik 72 158.488 1.801 01.10.20+5 Sum 2750 4.820.509 I tillegg leier MX Sport lokaler av RG Rogaland (Meny). Andre leietakere i senteret er Posten,Nille, Pizzabakeren, Jernia, Apotek 1 og en kafè. Økonomi: Sentrumgården Hundvåg Næring AS eier 70% av aksjene i driftselskapet Hundvåg Senteret AS. Hundvåg Senteret As står for fellesdriften på senteret, herunder fordelig av felleskostnader. Hundvåg Senteret AS skal overtas av de enkelte leietakerne i butikksenteret. Bokført verdi av bygning pr. 31.12.10 kr.54.773.000,- Bokført verdi tekniske inst. kr. 1.308.000,- Tils. kr.56.081.000,- Spesielle forhold: Eiendommen selges slik som den er. Avhendingsloven 3-9 fravikes slik at eiendommen ikke skal kunne ha mangel. Kjøper overtar blant annet det fulle ansvar for skjulte feil. Dette gjelder også grunnens beskaffenhet. Prisantydning: Overtagelse: Kr 65 mill (eiendomsverdi). Aksjene verdsettes etter prinsippet i vedlagte kontraktsutkast. Etter avtale. OMKOSTNINGER: 1. Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon. kr 1.935,- 2. Attestgebyr kr 172,-. Det tas forbehold om det offentliges endringer av avgifter/gebyrer.
OPPLYSNINGER I PROSPEKTET: Eierne av selskapet Sentrumgården Hundvåg Næring As org.nr. 987 401 761 planlegger å selge selskapet som eier største delen av Hundvågsenteret. Salget vil være strukturert som en overføring av 100% av andelene i selskapet. Prospektet er basert på opplysninger fra selgerne og innhentet fra offentlige etater. Selv om eierne og Mork & Partners mener at informasjonen i prospektet er riktig så fraskriver de seg ansvaret for eventuelle feil eller utelatelser i prospektet eller annen informasjon, muntlig eller skriftlig, som gis eller er gitt potensielle kjøper. dermed kan verken eierne eller Mork & Partners garantere at informasjonen i prospektet er riktig eller fullstendig. Informasjonen bør derfor sjekkes før avtale inngås. Potensielle kjøpere anmodes om å engasjere tekniske, økonomiske og juridiske eksperter til å bistå dem i forbindelse med kjøpet. Eierne og Mork & Partners forbeholder seg retten til, når som helst og uten forvarsel eller forklaring, å forhandle og inngå forhandlinger med en eller flere potensielle kjøpere, terminere salgsprosessen, avslutte samtaler med noen eller alle potensielle kjøpere, eller å endre prosessen eller tidsplan. BUD: Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør De snarest inngi skriftlig kjøpetilbud på selskapet til Mork & Partners as. Budet bør inneholde opplysninger om Verdi(den underliggende verdi på eiendommen), effekten, hvis noen av skattemessige forhold, finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver. Selger står fritt til å akseptere et hvilket som helst kjøpstilbud. Vedlegg: kartutsnitt reguleringsplan med bestemmelser tegning av 1 et. og u.et. seksjoneringsdok. leietakeroversikt regnskap 2010 med balanse utskrift av Grunnbok budskjema kontraktsutkast