Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg Seljedalen Skole Vestlundveien 50 (Sett inn skråfoto-sørg for at bilde tilpasses ramme på best mulig måte. Dette dokument skal være på kun 1 side ) 31.05.2013

Etat for eiendom Sluttrapport Dato:28.05.2013 Side 1 av 29 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT SELJEDALEN SKOLE... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering... 4 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler... 7 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg.10 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering...25 2.3 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS..27 2.4 Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS...27 2.5 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten...27 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan....29 4.0 Del 2 - Vedlegg...29

Etat for eiendom Sluttrapport Dato:28.05.2013 Side 2 av 29 TILSTANDSRAPPORT SELJEDALEN SKOLE Skolen har 151 elever og er en barneskole m/gymsal. Skolen har kapasitet for 300 elever og er en avlastningsskole. Skolen består av 2 bygg. Hovedbygget ble oppført i 1976 og et nytt frittstående bygg i 1997 som er knyttet sammen med en gangbro. Skolen har et samlet areal på 3521 m² BTA, bestående av hovedbygning, tilbygg, bossbod og frittstående uværskur inneholdende elevtoaletter. I tillegg er det et større takoverbygg øvre skoleplass. Det er utført en større rehabilitering i 2010/11 med skifte fasader, vinduer, dører, gesimser og taknedløp. Taktekking hovedbygning er fornyet for 10-15 år siden. Utvendig er hovedinntrykket at tilstanden på skolebygningene generelt bra. Innvendig overflater i hovedbygningen og til dels tilbygg er av varierende kvalitet og noe slitasje. En del gulvbelegg er slitte og tunge å rengjøre som bør fornyes. Tekking yttertak har en del skader som kan medføre fare for fuktskader. Det er målt fukt i gymsal som kan skyldes lekkasje i membran. Det er registret en del sprekker i tilbygget og vannlekkasje fra et punkt i taket. Det sanitærtekniske utstyret er delvis gammelt og må påregnes skiftet ut. Ventilasjonsanleggene i gymsal og hovedbygg er utgått på teknisk alder og bør skiftes ut. Basisinstallasjoner hovedfordeling, underfordeling, lysanlegg og EL-varmeanlegg er i hovedsak fra hovedbygget var nytt og levetiden er passert. Her anbefales totalrehabilitering. For tilbygget er elkraftinstallasjoner iht. dagens krav. Utvendige frittstående takoverbygg er i dårlig stand og bør utbedres/ev. rives. Det anbefales at skolen ved en større innvendig rehabilitering tilrettelegges for dagens krav til universell utforming. Av større tiltak som anbefales utført innen 10 år er innvendig rehabilitering samt utbedring av skader i betongkonstruksjoner og utbedring av lekkasjer samt oppgradering av tekniske anlegg. Bygningene har et vist ENØK potensiale hovedsakelig gjennom styring av tekniske anlegg. Der er ikke avsatt øremerkede midler i foreliggende budsjett/økonomiplan. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca 52,6 mill inkl. mva, hvor 15% er vedlikeholdskostnader og 85% er utviklingskostnader. Restlevetid for skolebygningene vil med normalt vedlikehold vurderes være minst til 2050. Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 14.937 kr/m2. Det er etter Asplan Viak sin vurdering behov for at typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for «Større vedlikeholdstiltak/ etterslep herunder behov for utvikling og modernisering».

Etat for eiendom Sluttrapport Dato:28.05.2013 Side 3 av 29 1.1 Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for eiendom Rektor Vaktmester Verneombud Ivar Alvær Odd Eirik Jensen Geir Simonsen Laila Teige 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 25/194 Adresse: Vestlundveien 50 Postnr/Sted: 5145 / Fyllingsdalen Byggeår: 1976 BTA: 3521 m2 Antall bygninger 2 Helseverngodkjenning: 27.06.2002 Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: 46474m² Bygningstype: Skole Størrelse lekeareal mv: Ca. 5000 m² Bygningen brukes i dag til: Skole Tomteopparbeidelse: Ca. 7000 m² Bygningens tidligere bruk: Skole Ant. P-plasser: Ca. 20 Større påkostninger: 1997 Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: Ukent Vannforsyning: Offentlig BKL: BKL1 Avløp: Offentlig Antall elever/brukere 151 Antall ansatte 29 Andre bruksformål - antall pers.

Etat for eiendom Sluttrapport Dato:28.05.2013 Side 4 av 29 1.3 Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel 1.1 1.4 angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel 2.1 2.5 angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Olav Turøy/Mats Näsquist 24.05.2013 Sluttrapporten er kontrollert Olav Turøy/Mats Näsquist 28.05.2013 Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med Asplan Viak 24.05.2013 kostnadsestimater RIB Brede Eriksen, sivilingeniør bygg 24.05.2013 RIE Mats Näsquist, ingeniør elektro 24.05.2013 RIV Kurt Eide, ingeniør vvs 24.05.2013 Per Ivar Nyhammer, ingeniør bygg 24.05.2013 Andre (ARK, RIBR etc.) Olav Turøy, siv.ing bygg/anlegg Hilde Anette Eikeland ByFy sivilingeniør Dagfinn Bell - RIM. sivilingeniør Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe 2012 samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten 2012 Rapport fra kartlegging av helseplager hos ansatte, knyttet til inneklimaforhold Etat for helsetjenester 2012 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Mats Næsquist 03.04.2013 Belysning/ støy utført ved behov Ikke målt. Skjønnsmessig vurdert Utlegging/innhenting av Utføres av Bergen kommune EFE. Dersom sporfilmer Radon rapporter foreligger vedlegges disse. Pågår Analyse av sporfilmer MRM Mark Radon Miljø Sverige Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av rektor Odd Eirik Jensen og vaktmester Geir Simonsen Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Wisensys, 1 loggersystem Fukt Protimeter MMS Belysning Vurdert men ikke målt

Etat for eiendom Sluttrapport Dato:28.05.2013 Side 5 av 29 Ventilasjon Ifm kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Drift (D) Anbefalte forbedringer Alle oppgaver og rutiner som er nødvendig for at en bygning eller et anlegg skal fungere som planlagt. D.v.s. kostnader til løpende drift (lønn, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, serviceavtaler, skader, hærverk etc.) Renhold, Energi, VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg). Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

Etat for eiendom Sluttrapport Dato:28.05.2013 Side 6 av 29 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

Etat for eiendom Sluttrapport Dato:28.05.2013 Side 7 av 29 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av 2 bygg hovedbygning oppført i 1976, tilbygg oppført 1997 Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering (byggvis). -TOTALT Antall bygg vurdert : 2 Areal totalt: 3 521 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U 0 90 000 0 90 000 26 Bygning V 104 000 1 275 000 0 600 000 1 979 000 392 U 391 000 9 555 000 1 500 000 4 000 000 15 446 000 3 251 VVS V 320 000 165 000 0 20 000 505 000 138 U 50 000 4 255 000 380 000 4 030 000 8 715 000 1 331 24 000 Elkraft V 50 000 260 000 0 60 000 370 000 88 U 80 000 2 550 000 0 330 000 2 960 000 747 17 920 Tele og automasjon V 30 000 460 000 0 490 000 139 U 0 2 240 000 0 20 000 2 260 000 636 28 200 Andre installasjoner V U 800 000 800 000 0 Utendørs V 80 000 220 000 1 105 000 1 405 000 399 U 140 000 800 000 480 000 950 000 2 370 000 403 Dokumentasjon - V 80 000 145 000 0 225 000 64 rapporter - HMS U 50 000 745 000 450 000 1 245 000 354 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 664 000 2 525 000 1 105 000 680 000 4 974 000 1 220 Sum Utvikling eks mva U 711 000 20 235 000 2 810 000 10 130 000 33 886 000 6 747 70 120 SUM Eks. mva VU 1 375 000 22 760 000 3 915 000 10 810 000 38 860 000 7 966 70 120 Uforutsett 20% VU 275 000 4 552 000 783 000 2 162 000 7 772 000 14 024 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 412 500 6 828 000 1 174 500 3 243 000 11 658 000 21 036 MVA VU 515 625 8 535 000 1 468 125 4 053 750 14 572 500 26 295 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 2 580 000 42 680 000 7 340 000 20 270 000 72 860 000 14 939 130 000 Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse og eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. TG KT risiko Score 1,7 5,8 3,67 5 543 Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Etablere skriftlige og faste rutiner som del av internkontrollsystem (for eksempel rutiner/sjekklister i forholdt renholdsplan, radon, m.m.) Drift Arbeid med rutiner i FDV pågår i regi EBE Rutine for og etablere oversikt/komplettering av tilgjengelig dokumentasjon/fdv Vannmålerne bør kobles til SD-anlegget elektrisk for enklere oppfølging. Målerne blir avlest manuelt Kanalnettene for luftbehandling rengjøres og periodisk kontroll etableres. Kontrollrutiner for ventilasjonsluftmengder etableres i servicekontrakt eller som en egen tjeneste for bygget. Ansvar Skole/drift Skole/drift Drift Drift Drift

Etat for eiendom Sluttrapport Dato:28.05.2013 Side 8 av 29 Investeringsplaner: Der er ikke avsatt øremerkede midler til skolen i vedtatt investeringsbudsjett for 2013 For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3., ble oppført i 1976 og 1997 Skolen har to separate bygg sammenkoblet med gangbro. Hovedbygningen og tilbygget er bestående av 2etasjer + teknisk loft hovedbygg. Byggets hovedkonstruksjon er bæresystem, etasjeskillere og takkonstruksjon i betongelementer. Av større tiltak gjennomført siste 10 år er fasaderehabilitering med ny fasade, vinduer, ytterdører og gesimser og taknedløp. Taktekking hovedbygning er fornyet for 10-15 år siden. Utvendig er hovedinntrykket at tilstanden på skolebygningene generelt bra. Det er observert noen skader i betongkonstruksjoner som må utbedres. Innvendig overflater i hovedbygningen og til dels tilbygg er av varierende kvalitet og en del slitasje. En del gulvbelegg er slitte og tunge å rengjøre som bør fornyes. Tekking yttertak har en del skader som kan medføre fare for fremtidige fuktskader. Det er målt fukt i gymsal som kan skyldes lekkasje i membran. Det er registret en del sprekker i tilbygget og vannlekkasje fra et punkt i taket. De sanitærtekniske anleggene i bygningene fungerer som forutsatt, men begynner å bli gamle og det forventes å måtte utføres en del oppgraderinger basert på teknisk levealder på utstyr og ledningsnett. Dette gjelder i hovedsak for hovedbygget. Ventilasjonsanleggene i bygningene har stort sett tilfredsstillende kapasitet og teknisk stand med unntak av aggregat for gymnastikksalen som er utgått på teknisk alder og tilfredsstiller ikke kravene i Arbeidsmiljøloven. Kanalrengjøring bør umiddelbart utføres av helsemessige årsaker. Basisinstallasjoner hovedfordeling, underfordeling, lysanlegg og EL-varmeanlegg er i hovedsak fra hovedbygget var nytt og levetiden er passert. Her anbefales totalrehabilitering. For tilbygget er elkraftinstallasjoner iht. dagens krav." Utendørs er det forventet et fremtidig vedlikehold av asfalterte arealer. Alle lekeområde bør oppgraderes med støpt fallunderlag i stedet for fallsand for bedre fremkommelighet for rullestolbrukere. Bekkinntak ovenfor skolen må sikres bedre og det bør tilrettelegges en flomvei for å inngå skade ved flom/store nedbørsmengder. Utvendige frittstående takoverbygg er i dårlig stand og bør utbedres/ev. rives. Det anbefales at skolen ved en større innvendig rehabilitering tilrettelegges for dagens krav til universell utforming. Av større tiltak som anbefales utført innen 10 år er innvendig rehabilitering samt utbedring av skader i betongkonstruksjoner og utbedring av lekkasjer samt oppgradering av tekniske anlegg. Bygningene har et visst ENØK potensiale hovedsakelig gjennom styring av tekniske anlegg.

Etat for eiendom Sluttrapport Dato:28.05.2013 Side 9 av 29 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak. Strakstiltak - Skade ytterdør tilbygg grunnet fotskraperist og klemfare. - Utbedre skadet membran og fuktskade gymsal/apparatrom. - Utbedre skader taktekking hovedbygg. - Utbedre lekkasje i tak tilbygg - Utbedre/sikre takoverbygg/uværsskur skoleplass, trekonstruksjon i dårlig stand. - Sikre bakside hovedfordelingen, mangler berøringsdeksel. - Alle avtrekkskanaler i byggene må rengjøres for å sikre mot groing av uønskede organismer som gir helseplager for brukergruppen. - Fallsand ikke tilfredsstillende (for fin) og må vedlikeholdes/skiftes. - Fagrapport/ el-tilsynsrapport for elektrotekniske forhold/ tilstand skal gjøres av alle elektriske installasjoner. 1-5 år - Generell innvendig rehabilitering overflater gulv, vegg og himling - Ny installasjon EL/tele tekniske anlegg hovedbygg - Ny installasjon av sanitærutstyr i hovedbygg - Utskifting av ventilasjonsanlegg gymsal. - Mindre utbedring/arbeider skoleplass, asfaltering, flomvei bekk m.m. - Bytte fallsand lekeområder til plasstøpt fallunderlag grunnet u.u. Neste 5-10 år - Taktekking hovedbygg - Asfaltering skoleplass, parkering, kjørearealer m.m. - Utskifting luftaggregat hovedbygg

Etat for eiendom Sluttrapport Dato:28.05.2013 Side 10 av 29 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat. 2.1.1 Driftsmessige forhold (1) Det er ikke avdekket vesentlige avvik i driftsmessige forhold. Vaktmester er på skolen 7.00-12.00 hver mandag, onsdag og fredag, men er også tilgjengelig andre tider dersom noe uforutsett skulle skje. Vaktmesteren har i dag tid til å utføre mindre vedlikehold. Vaktmesteren mener tiden strekker til. Meldinger/varslinger til vaktmester skjer via egen bok, og fungerer bra for både skolen og vaktmesteren. Meldinger/varslinger til teknisk drift skjer via telefon fra rektor. Rektor registrerer avvik/meldinger direkte i FDV-systemet fra Bergen kommune. Det finnes klare/ tydelige grensesnitt mellom vaktmester og teknisk driftspersonale. Brøyting, salting og strøing vinterstid utføres av Bergen bydrift før skolestart (morgen). Vaktmester og rektor utfører salting og strøing ved videre behov. Skolen er ikke utsatt for hærverk av betydning. Lite knusing av vinduer, og noe tagging som fjernes fortløpende. Serviceavtale finnes for brannvarsling og innbruddsalarm 2.1.2 Bygningsmessig (NS3451 2) Tegninger som viser oppbygging av enkeltkomponenter har ikke vært tilgjengelig på registreringstidspunktet. Vurderingene av tiltak er gjort på bakgrunn av intervju med personale og driftspersonell, mottatt underlagsmateriell og visuell befaring den 06.02.2013. 20 Bygninger generelt Hovedbygning Hovedbygningen består av en kompakt bygningsmasse hvor adkomstarealer, lærerarbeidsplasser, administrasjons, garderobe og gymsal er samlet i 1.etg, klasserom, mediatek og spesialrom i 2. etg. Hovedbygningen er oppført i 1976. Det foreligger ikke brannteknisk analyse og det er påvist avvik knyttet til rømning, brannsmitte, branntetting og brannskillende konstruksjoner. 21 Grunn og fundamenter Bygget er antatt fundamentert på sprengsteinsfylling Det er ikke observert vesentlige avvik som følge av setninger eller svikt i fundamentering. Det registreres kuldebroer på gulv langs yttervegg. Tilstandsgrad 1. Et aktuelt tiltak for å utbedre kuldebroer kan være å reife asfalt, grave opp lang ringmur, etterisolere, avdekke med beslag/plater, fylle tilbake og reasfaltere.

Etat for eiendom Sluttrapport Dato:28.05.2013 Side 11 av 29 22 Bæresystemer Bæresystem, etasjeskillere og takkonstruksjon i betongelementer. Det er ikke observert vesentlige avvik som følge av setninger eller svikt i bæresystem. Det er observert betongskader på enkelte bjelker som stikker ut gjennom yttervegg. Tilstandsgrad 2. Rehabilitere bjelker. Isolere og kle bjelkene. 23 Yttervegger Utvendige fasader, vinduer, dører, gesimser og taknedløp er skiftet i 2011. Vinduer av aluminium med trebekledning innvendig og solreflekterende glass. Plater på yttervegger er av type «Steni-Plater» eller tislv. Ytre overflater er jevnt over i god stand. Mineralullisolering på utside tilfyllt vegg 155 gymnastikk er fuktig. Det foreligger ikke brannteknisk analyse, men en del ytterdører anses for smal i forhold til rømning. Tilstandsgrad 2(3). Fuktig mineralullisolering bør skiftes med XPS, grunnmursplast og klemlist. Ytterdørene må vurderes nærmere ved brannteknisk analyse av bygningen. Det er medtatt kostnader for utskifting av dører. 24 Innervegger Innervegger med strietapet og eksponert betong. Innvendige overflater er av varierende kvalitet og trenger vedlikehold av hensyn til estetikk og rengjøring. Strievegger er spesielt en utfordring i forhold til renhold, men også eksponerte betongvegger med mye porer. Tilstandsgrad 2. Innvendige overflater trenger generelt vedlikehold. 25 Dekker Etasjeskiller av hulldekkeelementer. Generelt slitt belegg på plan 2. I plan 1 er flisene slitte og det er en del sprekker i gulvene. Tilstandsgrad 0. Innvendige overflater trenger generelt vedlikehold. 26 Yttertak Takkonstruksjonen av hulldekkeelementer. Papptaktekking ble skiftet for 10-15 år siden. Det er en del skader på vertikal tekking opp etter vegg. Det måles en del fukt i apparatrom ved gymsal som antas å ha sammenheng med lekkasje i membran under utvendig hellelagt uteplass. Tilstandsgrad 2-3.

Etat for eiendom Sluttrapport Dato:28.05.2013 Side 12 av 29 Vertikal tekking bør vurderes nærmere og eventuelt skiftes. Lekkasje i utvendig hellelagt uteplass må lokaliseres og eventuelt utbedres. 27 Fast inventar Heimkunnskap og lærerrom har relativ ny kjøkkeninnredning og fremstår å være i god stand. Tilstandsgrad 0. Ingen tiltak. 28 Trapper, balkonger, skjermtak mm. Utvendige takoverbygg (uværsskur) er i dårlig stand, på øvre plass gjelder dette også konstruksjoner. Tilstandsgrad 3. Det er medtatt kostnader for rehabilitering av utvendige takoverbygg. 20 Bygninger generelt fra 1997 oppført i 1997 er knyttet til hovedbygningen med en overgangsbro. Bygningen inneholder klasserom og SFO. Det foreligger ikke brannteknisk analyse. 21 Grunn og fundamenter Bygget er antatt fundamentert på sprengsteinsfylling Forholdene nevnt i avsnitt 22 antas ikke å ha med fundamenteringen å gjøre, men forholdet bør undersøkes nærmere. Løsningen med dør og fotskraperist under overgangsbro, på begge sider, oppleves uheldig i forhold til klemfare. På tilbyggsiden ligger risten for høyt og gir skader på dør. Tilstandsgrad 2. Rist og kum må bygges om. 22 Bæresystemer Bæresystem og etasjeskiller i plasstøpt betong og limtrekonstruksjoner i tak. Det er observert en del sprekker i overgang mellom betong/limtrekonstruksjoner og gips. Det er også observert en del korrosjonsskader på overgangsbro. Tilstandsgrad 2. Det bør settes i gang en undersøkelse for å utrede problemer med sprekker og lekkasjer. Overgangsbro må rehabiliteres.

Etat for eiendom Sluttrapport Dato:28.05.2013 Side 13 av 29 23 Yttervegger Utvendige slemmede teglfasader. Fasadene ble slemmet i 2011, vinduer og dører malt. Det oppleves en del problemer med takavrenning noe som også har ført til skjemming av fasaden. Tilstandsgrad 1. Slemme yttervegg. Bytte dør som er skadet grunnet forholdene nevnt i avsnitt 21. NB! Skiftes til dør med glassfelt for å kunne se evt barn som leker på risten (unngå fingerskader) 24 Innervegger Innervegger av gips og betong. Det er en del sprekker i innervegger grunnet forholdene nevnt i avsnitt 22. Tilstandsgrad 2. Rehabilitere innvendige overflater. 25 Dekker Etasjeskiller i plasstøpt betong. Gulvoverflater (belegg) er fra byggeår og generelt slitt. Tilstandsgrad 2. Innvendige overflater trenger generelt vedlikehold. 26 Yttertak Lett takkonstruksjon på limtrebæring. Taktekking er fra byggeår. Det er et vedvarende problem med vannlekkasje på et punkt i tak ved spesielle vindretninger. Tilstandsgrad 3. Takavrenningssystemet bør gjennomgås og utbedres. Taktekking har en antatt restlevetid på 20 år. 27 Fast inventar Kjøkkeninnredning er fra byggeår. Dårlig kjøkkeninnredning rom 106. Tilstandsgrad 2. Skiftes. 28 Trapper, balkonger, skjermtak mm. Gangbru er omtalt i pkt. 22.

Etat for eiendom Sluttrapport Dato:28.05.2013 Side 14 av 29 2.1.3 VVS (NS3451 3) 31 Sanitærinstallasjoner De sanitærtekniske anleggene i hovedbygget fungerer som forutsatt, men utstyr og ledningsnett begynner å gå ut på teknisk alder og utskiftninger må påregnes. Sanitæranlegget i tilbygget er av nyere dato (ca. 1997) og fungerer i flg. bruker som forutsatt. Utskiftninger følger i prinsippet teknisk levealder. TG1 basert på visuell kontroll og stikkprøvekontroll av utstyr. Sanitærutstyr skiftes ved oppnådd teknisk alder eller ved behov. 32 Varmeinstallasjoner Bygget har et varmeanlegg basert på direktefyrte panelovner i alle lokaler. Se kap. 40. 33 Brannslukking Byggene er dekket med brannslanger i skap for aller arealer. Det er i tillegg utplassert håndslukkeapparater i noen lokaler. Brannslukkeanlegget har periodisk kontroll med rapport. TG0 basert på rapport av 03.01.2012 og samtaler med vaktmester. Utstyr skiftes ved oppnådd teknisk alder eller ved pålegg. 36 Luftbehandling Aggregat for klasserom og adm.lokaler er av type Flækt KDDA -4-112 med roterende varmegjenvinner og elektrisk ettervarmebatteri, kapasitet ca. 12.400 m³/t. Aggregat for gymnastikksal er av type Novema T -46 uten varmegjenvinner og med elektrisk ettervarmebatteri. Kapasitet ca. 4.400 m³/t. I flg. opplysninger fra Sven Larsen så er anleggene fra 1976 og har da passert teknisk levealder. De ventilasjonstekniske anleggene i byggene fungerer imidlertid som forutsatt og hovedaggregatet har tilfredsstillende kapasitet mens aggregat for gymnastikksal har for lav kapasitet og bør skiftes i nær fremtid. TG2 basert på visuell kontroll og samtaler med vaktmester. Ventilasjonsaggregater bør skiftes ved behov -innen 2015.

Etat for eiendom Sluttrapport Dato:28.05.2013 Side 15 av 29 2.1.4 Elektro (NS3451 4) 41 Basisinstallasjoner for elkraft Hovedbygning Basisinstallasjoner for elkraft er fra bygget var nytt (1976). I skolen er synlige kabelbroer montert i korridorer og i åpne rom. For øvrig er det skjulte føringsveger. TG2 eksisternde kabelbroer og kanaler samlar støv og er vanskelig og holde rene. I åpne arealer byttes kabelbroer til nye tette kabelbroer. Nye kabelbroer over ny himling og installasjonskanaler installeres, dette gir fleksibelt anlegg og enklere renhold. Nye basisinstallasjoner gjøres i forbindelse med rehabilitering av skoledelen. Basisinstallasjoner for elkraft er fra tilbygget var nytt (1997). I korridorer er kabelbroer montert over himling. For øvrig er det skjulte føringsveger.. TG1 basert på visuell kontroll og stikkprøvekontroll av utstyr. Skiftes ved oppnådd teknisk alder eller ved behov 43 Lavspent forsyning Hovedbygning Hovedfordelingen/ underfordelinger og elektroanlegg som kurser, uttak, etc. TG2 Hovedfordelingen/ underfordelinger og elektroanlegg som kurser, uttak, etc. fra 1976 og levetiden er passert. Det anbefales at elektroanlegget byttes/skiftes ut. Hovedfordelingen/ underfordelinger TG1 Elektroanlegget er fra 1997 og er i god stand. Skiftes ved oppnådd teknisk alder eller ved behov. 44 Lys Hovedbygning De fleste lysarmaturer er fra 1976. Mange er gule og foreldet. Anlegget er svært dårlig rent lysteknisk. Anlegget gir dårlig driftsøkonomi TG2 basert på visuell kontroll og stikkprøvekontroll av utstyr. Det anbefales at lysanlegg byttes/skiftes ut.

Etat for eiendom Sluttrapport Dato:28.05.2013 Side 16 av 29 Nytt lysanlegg installert i 1997 TG1 basert på visuell kontroll og stikkprøvekontroll av utstyr. Skiftes ved oppnådd teknisk alder eller ved behov. 45 Elvarme Hovedbygning Levetiden for el-ovner er passert. I 1976 ble det installert elovner av type ribberørsovner TG2 basert på visuell kontroll og stikkprøvekontroll av utstyr. Det anbefales at elovnar byttes/skiftes ut. Nytt el-varmeanlegg er installert 1997 TG1 basert på visuell kontroll og stikkprøvekontroll av utstyr. Skiftes ved oppnådd teknisk alder eller ved behov. 2.1.5 Tele og automatisering (NS3451-5) 52 Integrert kommunikasjon Hovedbygning/tilbygg Det faste datanettet fungerer tilfredsstillende. Det trådløse nettverket fungerer noe dårlig men akseptabelt. TG1/2 basert på visuell kontroll og samtaler med vaktmester. Nytt datanett installeres i forbindelse med rehabilitering av skolen/ skiftes ved oppnådd teknisk alder eller ved behov. 54 Brannalarm Hovedbygning/tilbygg Ikke heldekkende adresserbart anlegg (Kat1), Fabrikat Autronica, BS 80, anlegget er i god stand og oppfyller Kat.1 Alarmanlegget er koblet til brannvesenet TG1 basert på visuell kontroll og samtaler med vaktmester. Nytt heldekkende brannalarmanlegg (Kat 2) installeres i forbindelse med rehabilitering av skolen.

Etat for eiendom Sluttrapport Dato:28.05.2013 Side 17 av 29 54 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Hovedbygning Innbruddsalarmanlegg fungerer tilfredsstillende ifølge personalet. TG1 basert på visuell kontroll og samtaler med vaktmester. Skiftes ved oppnådd teknisk alder eller ved behov. har potentiele for oppgradere anlegg for skallsikring. TG1 basert på visuell kontroll og samtaler med vaktmester. Ingen tiltak. 56 Automatisering Hovedbygning/tilbygg SD-anlegg er installert tidlig på 1990-tallet, oppgradert i 2006. Benyttes i hovedsak til justering av temperatur i klasserom. I 2005 ble det installert behovsstyring for ventilasjon på to av tre aggregater. TG2 basert på visuell kontroll og samtaler med vaktmester. Nytt SD-anlegg installeres i forbindelse med rehabilitering av skolen/ skiftes og ved oppnådd teknisk alder eller ved behov 2.1.6 Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Heis/ løfteplattform er trolig fra da bygget var nytt, 1976. Norsk Heiskontroll foretok kontroll 28.08.2012. Ved kontrollen konstateres det en del mindre feil. Nødbelysning på plattform virket ikke. Krav om at feil utbedres omgående. Hele rapporten er med som et vedlegg. TG2 basert på visuell kontroll og samtaler med vaktmester. Ingen tiltak på dagens heis, men det forutsettes at nødvendige tiltak er utført tidligere.ved innsetting av ny heis anbefales det at denne blir installert tilpasset UU. Dette bør gjøres ved en større rehabilitering eller ved endt levetid. Kostnad for fremtidig ny heis/løfteplattform er medtatt.

Etat for eiendom Sluttrapport Dato:28.05.2013 Side 18 av 29 2.1.7 Utendørs (NS3451 7) 70 Utendørs generelt Skolen har sentral beliggenhet i Fyllingsdalen. Skolen har asfaltert skoleplass. Det er anlagt en mindre grusplass/ballbane. Skolen har et stort tilgjengelig uteareal med gress/lekeareal samt skog/naturområde i nær tilknytning til skolen. 71 Bearbeidet terreng Skoleplassen er asfaltert. Det er en lekepark/gressareal og ballplass nedenfor skolen. Det er noen større "steinmurer"/fyllinger ovenfor skolen for å ta opp nivåforskjell. Bekkeinntak: Ovenfor skolen er det en åpen bekk. Det er fare for flomvann inn på skolens område hvis bekkeinntak blir tettet ved mye nedbør. Det bør anlegges en flomvei forbi bygningene for å unngå vannskader ved store vannmengder. Gitter i inntak har for store åpninger og må sikres bedre og inntak må rutinemessig renses for løv/greiner. Bekkeinntak. Tilstandsgrad 2. Det anbefales det at det tilrettelegges en "flomvei" forbi skolebygningene. Dette kan løses med kanter/forhøyninger eller "nedsenket bekkeløp" over skoleplassen i asfaltdekke. Rutinemessig tilsyn og vedlikehold av bekkeinntak er påkrevet. Gitter i bekkeinntak må sikres bedre (ref. eget pkt kap 9) Grunnmur/vegg gymsal: Inntil grunnmuren er det fyllt med løs Leca. Massene inneholder mye jord og det er slitasje på terrengoverflaten langs veggen. Det er anbefalt at grunnmur isoleres/fuktsikres (kap 2) bedre. Det er fare for fuktskader og nedsatt levetid på bygningsmessige konstruksjoner over tid. Tilstandsgrad 2. Jord inn til grunnmur/vegg bør fjernes og grunnmur/vegg etterisoleres/fuktsikres. Det fylles tilbake med drenerende masser og avsluttes med pukk langs veggen og ev. gruses på toppen med fall bort fra vegg. Det kan ev. bygges en gangatkomst (trapp el.) som avgrensing mot gressbakken for å hindre slitasje. 72 Utendørs konstruksjoner 721- Murer av naturstein. Det er anlagt flere større tørrmurer av "runde" og store natursteiner for å ta opp nivåforskjeller. Det antas at murene er stabile pga størrelser på steiner og helning som de er lagt med. Pga utforming vil murene fungere som "klatrestativ" for elever og kan medføre fare for fall. Tilstandsgrad 1-2. Det bør utføres en fagvurdering av sikkerheten om den er godt nok ivaretatt.

Etat for eiendom Sluttrapport Dato:28.05.2013 Side 19 av 29 722 Trapp og ramper i terreng. Betongtrapp fra parkeringsplass til nedre skoleplass/skolen begynner å få skader i betongoverflaten pga salting og slitasje. Trappen har enkelt håndrekkverk som tilfredsstiller dagens krav med 2 høyder. Vurdert tilstandsgrad 1-2. Betongrehabilitering av trapp og nytt rekkverk iht dagens krav. 723 Frittstående skjermtak. Viser til vurdert i kap. 2. 725 Gjerder. Det er et enkelt tregjerde langs gangveien. Gjerdet vil ikke tilfredsstille krav til sikring ved skråning/høydeforskjell over 0,5m. Gjerdet er for lavt i forhold til krav (min 1,0 m) og hindrer ikke i tilstrekkelig grad klatring Tilstandsgrad 2. Gjerder som har høyde over 0,5 m over bakken må sikres og vurderes ut fra sikkerhet mht tilstrekkelig høyde, sikring mot klatring og "klemfare". 73 Utendørs røranlegg Det er ikke foretatt innvendig inspeksjon av utvendig rørledningsnett for bygget, men i flg. bruker fungerer ledningsnettet teknisk som forutsatt. Ledningsnett antatt fra byggeår 1976 TG1 basert på alder og visuell kontroll. Kvalitet er ikke kjent. Ledningsanlegg i grunnen vil ha en begrenset levetid (+50år) og har nådd tekniske levetid om 10-15 år. Spyling/rørinspeksjon utvendige VA ledninger innen 10 år 74 Utendørs elkraft Utvendig belysningsanlegg er i relativt god stand. Belysning på parkeringsarealer og ved avog påstigningsområde er ikke god nok med tanke på trafikksikkerheten. TG1 basert på visuell kontroll og samtaler med vaktmester. Utvendig belysning ved parkering og av- og påstigningsområde: 6 stk. belysningsarmatur bør skiftes til en høyere type som gir mer lys. 75 Utendørs tele og automatisering Ikke aktuelt

Etat for eiendom Sluttrapport Dato:28.05.2013 Side 20 av 29 76 Veger og plasser Asfalterte arealer: Asfalt mangler rundt SF kum/ristlokk på parkeringsplass. Stedvis er det skader i asfaltdekke. Generelt antas det å være behov for reasfaltering av alle asfalterte arealer (parkering/veier/skoleplass) i løpet av de neste 10-15 år pga alder/tilstand. Det er mangelfull drenering ved sandkasse på "øvre" skoleplass. Vann samler seg ved sandkassen. Sandkassen er inntil kumlokk. Vurdert tilstandsgrad 1-2. Utbedring av skader asfalt ved SF kum og etablere drenering øvre skoleplass. Vedlikehold/reasfaltering av skoleplass/parkering/veier. Lekeareal/lekeapparater Skolen har relativt nye lekeapparater. Sand under lekeapparater/lekeområdet er for fast/finkorning og bør skiftes ut/fjernes. Generelt har ikke lekeområdet universell tilkomst pga kanter/trestokker rundt lekeapparater og sand hindrer tilkomst for rullestol. Vurdert tilstandsgrad 2. Kanter og sand under lekeapparater fjernes og erstattes med plass-støpt fallunderlag for å sikre universell tilkomst til lekeapparater. Ballplass Ballplass av grus fremstår som lite attraktiv. En oppgradering av ballbane til ballbinge er et pluss for skolen og nærmiljøet. Vurdert tilstandsgrad 2. Anbefaler at det anlegges et nærmiljøanlegg/ballbinge med kunstgress og at det søkes om tilskudd fra Idrettsforbundet (tilkudd 50% inntil et maks beløp). 77 Parker og hager Deler av areal er skog/naturområdet. Noe opparbeidet areal med plen/gress Del av opparbeidet gressareal er slitt. Tilstandsgrad 1-2 Ingen utover normalt vedlikehold.

Etat for eiendom Sluttrapport Dato:28.05.2013 Side 21 av 29 2.1.7 Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) 2.1.7.1 Generelt Generelt Dokumentasjon som rapporter, planer og rutiner er ikke fullstendig. Det mangler blant annet en oversikt over tilgjengelig dokumentasjon på skolen. Dette gjelder for skolen og for drift/vedlikehold. Rutiner og systematisk arbeid på hva som skal/bør dokumenteres er uklart. Det mangler FDV-dokumentasjon for de tekniske anleggene i bygget. Skolen er helseverngodkjent den 27.06.2002. Den 04.12.2012 ble det foretatt tilsyn av etat for Miljørettet helsevern. Det ble registrert 9 avvik og 2 merknader. Universell utforming Skolen tilfredsstiller ikke alle dagens krav til universell utforming, men skolebygningene vil med mindre ombygginger kunne tilfredsstille de fleste dagens krav til u.u. Det mangler HCWC for elever og personalet. Heisen vil ikke tilfredsstille dagens krav (anbefales byttet ved forventet endt levetid). Det er ikke dørautomatikk på ytterdører, branndører med lukking. Mangelfull merking for synshemmede iht dagens krav m.m. Det anbefales før igangsetting av større innvendig rehabilitering at det utføres en kartlegging av universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygningene er kompakt med elevarealene i 2 etasje med klasserom/undervisningsarealer og mediatek sentralt i midten. I 1 etasje er gymsal, stor vestibyle, musikk (tilfluktsrom), personalavdeling og skolehelsetjeneste. SFO er i tilbygg. Det ligger til rette for å tilpasse arealene for u.u. Arealene er kompakte. Det mangler HCWC for elever og personalet. Fleksibilitet, Arealbruk Bygget har noen klart definerte bæreakser og en del innvendige betongvegger som vil legge føringer for en evt ombygging, men teknisk sett er ikke dette spesielt utfordrende. Arealene benyttes stort sett til tiltenkt bruk. Tilfluktsrom benyttes til musikkrom og dusjanlegg/garderober for gymnastikksalen. Det er en del utleie etter utenfor skoletid Enøk Gjennomsnittlig energiforbruk de siste 3 årene (2010-2012) har vært 406 566 kwh. Dette tilsvarer et forbruk på 115 kwh/m² (ikke temperaturkorrigert). Normtall for netto energibehov for eldre skolebygg er 152 kwh/m² (inkluderer ikke svømmehall), og kravet til energimerke C er 158 kwh/m² beregnet levert energi.** I del 2; vedlegg 4 er det vist enøk tiltak som har et totalt energireduksjonspotensiale på ca. 99 000 kwh med en samlet inntjeningstid på ca. 13 år dersom de sees i sammenheng med øvrig vedlikeholdsbehov. Reduksjonen utgår omkring 24 % av det totale energibehovet. Før en gjennomfører tiltakene bør en utføre en mer nøyaktig energi- og økonomiberegning. Det vil også være mulig å søke støtte hos Enova for både bygningsmessige tiltak (program for eksisterende bygg) og tiltak for varmesystemer. For Seljedalen er det aktuelt å søke for bygningsmessige tiltak. Her kan en søke enten for enkeltbygg eller for en gruppe bygg (for eksempel en rekke skoler der en skal gjøre tiltak eller en bydel også andre kommunale bygg.)

Etat for eiendom Sluttrapport Dato:28.05.2013 Side 22 av 29 Det er et par kriterier som må oppfylles: - Søknaden må ha et samlet energimål på minst 100 000kWh - Minimum samlet reduksjonsmål for energisparing på 15% - Maksimal gjennomføringstid på 3 år fra dato for prosjektstart - EOS må være installert eller et av tiltakene som skal innstalleres Typisk vil støttenivået ligge mellom 60-100 øre pr spart/omlagt kwh. Eksakt nivå avhenger av hvor mange søknader Enova mottar og lønnsomheten på alle disse, det blir med andre ord en slags «budkamp» for å selge gode energispareprosjekt. ** Det gjøres spesielt oppmerksom på at hverken netto energibehov eller beregnet levert energi er det samme som faktisk målt energi. Disse sammenligningene må derfor bare brukes som en indikasjon på hvorvidt energiforbruket er høyt eller ikke. Energimerke C er den karakteren en kan forvente om en bygger en ny skole etter dagens forskrift (TEK10). 2.1.7.2 Helse Areal for lærerarbeidsplasser er 5,84 m2 og ligger innenfor norm. Lærerne sitter relativt trangt. Lærerarbeidsplassarealene er dårlig utnyttet og en del utstyr/bøker kan med fordel flyttes til et lager. Tilfredsstillende toalett- og dusjkapasitet iht. norm. Felles garderobe for herrer/damer. Det foreligger rapport fra skolens HMS-runde den 21.05.2011. Det er ikke skriftlige rutiner for når og hvordan vernerunder skal utføres "Det foreligger rapport fra Miljørettet helsevern, med 9 avvik og 2 merknader. Avvikene er: Avvik 1: Det er ikke opprettet et tilstrekkelig internkontrollsystem som sikrer etterlevelsen av kravene i forskrift om miljørettet helsevern for barnehager og skoler." Avvik 2: Skolen har ikke utarbeidet skriftlige rutiner som sikrer krav gjeldende opplysningsog informasjonsplikt Avvik 3: Rengjøring og vedlikehold er ikke ivaretatt Avvik 4: Inneklima/ luftkvalitet, er ikke ivaretatt Avvik 5: Skolen har ikke tilfredsstillende trafikksikkerhet Avvik 6: Elv på skolens område kan utgjøre en sikkerhetsrisiko Avvik 7: Noen ovner på skolen har overflatetemperatur over 60grader Avvik 8: Skolen har ikke tilfredsstillende legionellaforebygging Avvik 9: Det er ikke tilfredsstillende lydforhold på klasserom 3 Det er ikke utarbeidet inneklimaplan. Det foreligger ingen skriftlig driftsplan, men det finnes godt innarbeidede rutiner for den løpende driften. Driftsproblem løses ved behov Atmosfæriske miljø Ingen lukt observert. Det er foretatt måling av CO2 i klasserom og lærerarbeidsrom. Verdiene varierer mye i løpet av dagen. Alle målte rom har verdier som ligger innenfor grenseverdier eller på tillatte maksverdi. Resultatet av målingene finnes i separat målingsrapport. "Ingen fagrapporter er dokumentert. Ikke påvist mugg/sopp. Termisk miljø Personalet opplever en vekslende/ujevn temperatur, etterfulgt av for kaldt og trekk som peker seg ut. Det er foretatt måling av temperatur og RF i klassrom og lærerarbeidsrom. Verdiene varierer mye i løpet av dagen. Resultatet av målingene finnes i separat målingsrapport. Temperaturverdiene varierer avhengig av personbelastning, utetemperatur og solens påvirkning. Dette kan medføre at temperaturen under visse tidspunkt kan ligge over/ under anbefalte verdier. Rom med solbelysning har gardiner og lysforholdene fra vinduer oppleves som tilfredsstillende Akustisk miljø I noen deler av skolen opplever personalet en lydgjennomgang mellom korridor og rom. Det er registrert etterklangstid i noen rom som oppleves negativt.

Etat for eiendom Sluttrapport Dato:28.05.2013 Side 23 av 29 Mekanisk miljø I klasserom er det nedhengende lyddemper i himling. I korridorer er det åpne kabelbroer og ventilasjon. Iht forskrifter og renholdsplan inngår det at renhold av synlige flater, ventilasjonsrør, kabelskinner/-broer skal utføres i nåhøyde. Garderobeløsningen for elever er generelt ikke tilfredsstillende. Korridorer benyttes som garderober. Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuell Separat vannforsyning Ikke aktuell 2.1.7.3 Miljø Det foreligger ingen miljøsaneringsplan/avfallsplan for skolebygningen eller fagvurdering med anbefalinger om tiltak ift. mistanker om miljøgifter. Asbest ble kartlagt i 1999 og det ble funnet asbest. Noe av dette er antas sanert ved rehabilitering fasader. Asbestholdige plater over vindusfelt, eternittplater/felt anbefales sanert ifm rehabilitering. Ved evt. rehabiliteringer må skolen miljøkartlegges. Det er høy sannsynlighet for tungmetaller, klorparafiner og ftalater i gulvbelegg, samt tungmetaller og PCB i maling. Ved fremtidig utskifting må vinduer analyseres og antatt leveres som farlig avfall, sannsynligvis pga. klorparafiner/ftalater i fugemasser/tettinger og trykkimpregnert trevirke i karmer. Teknisk, svart isolering inneholder bromerte flammehemmere. Det kan også forekomme asbest i bygningen, da man de siste årene har fått mye ny kunnskap rundt hva asbest er brukt til gjennom tidene. F.eks. er asbest også brukt i enkelte typer byggeplater, gulvbelegg, vinylfliser, vinduer, lim under gulvbelegg etc. Ifølge aktsomhetsrapport/-kart ligger ikke skolen i et område med særlig risiko for forurensning i grunnen. 2.1.7.4 Sikkerhet Det foreligger ingen trafikksikringsplan. I dag benyttes skolens parkeringsplass til av- og påstigning. Det er ikke tilrettelagt for av/påstigning med for eksempel rundkjøring, og bilene har ingen plass hvor de kan snu uten å måtte rygge. I dag snur bilene blant parkerte biler som utgjør vurderes å være trafikkfarlig. Det foreligger ingen fagrapport vedrørende tilstand på fastmontert senkbare bommer og innfesting av klatretau. Ras og flomsikring Det foreligger ingen kartlegging for skolens område i rapport. Rassikringsvurdering i Fyllingsdalsområdet øst NGU-rapport. Skolens beliggenhet tilsier heller ikke noe behov for slike vurderinger. Det er en bekk ovenfor skolen som kan medføre fare for overvann/flomvann inn i skolen. Brann Bygget mangler helhetlig brannteknisk analyse. Det rapporteres om mangelfull branntetting, og en er usikker på en del av de branncellebegrensende konstruksjonene. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det foreligger ikke en tilstandsrapport på tilfluktsrommet. Av utstyr er det montert fredsventilasjon, krigsventilasjon, og det er dusj og toaletter. Tilfluktsrommet brukes til lager, musikk, "lekerom", garderobe, dusj, div funksjoner. Det er ikke kjent om der foreligger dispensasjon for bruken. Tilfluktsrommet vurderes ikke til å oppfylle norm som tilfluktsrom.. Det bør utarbeides en fagrapport om at brukere av tilfluktsrommet er iht. foreskriftskrav.

Etat for eiendom Sluttrapport Dato:28.05.2013 Side 24 av 29 2.1.7.5 Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 3521 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 3839 m 2. Differansen er 318 m 2 som utgjør 9 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes være utenfor normalområde (BRA>/BTA). Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

Etat for eiendom Sluttrapport Dato:28.05.2013 Side 25 av 29 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering 2.2.1 Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen. 2.2.1.1 Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Administrativ norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Målinger foretatt: 03.04.2013 05.04.2013 Byggnavn Etg. Romnummer Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier 102 arbeidsrom 5 76/230 810/600 700 21-25 22 Iht. norm 205 klasserom hovedbygg 204 klasserom tilbygg 20 63/190 1025/ 525 700 22 25 CO2 noe over norm Anbefalte tiltak Temperatur er noe høy. Ikke tiltak** Ikke tiltak 31 65/220 850/475 700 22 22 Iht. norm Ikke tiltak Klasserom 205 i hovedbygg har CO2-verdier som ligger noe over grenseverdier. Arbeidsrom 102 og klasserom 204 i tilbygg har CO2-verdier som ligger innenfor grenseverdier. **Arbeidsrom 102 i hovedbygg har temperatur verdier som ligger noe over grenseverdier. Romtemperatur påvirkes av utetemperatur og solpåvirkning, dette kan medføre at temperaturen i rommet over kortere tid kan komme over anbefalte verdier. 2.2.1.2 Fuktregistrering Byggnavn Etg. Romnummer Hovedbygg Plan 1 Rom 140 Hovedbygg Plan 1 155 Apparatrom Plan 2 206 Gang Skjermtak øvre plass Registrert forhøyede fuktverdier Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Ja Himling Vannlekkasje Skifte himling Ja Tak Vannlekkasje Nei * Tak Vannlekkasje Rehabilitere hellelagt terrasse. Undersøke nærmere og utbedre. Ja Tak Vannlekkasje Totalrehabilitering. Generelt lite fuktproblem bortsett fra apparatrom i hovedbygg, et punkt på tak i tilbygget og skjermtak på øvre plass. * rapportert om lekkasje, ikke målt fukt på befaringsdagen