Bo godt, en spasertur fra det meste du trenger BJØRVIKKVARTALET BOLIGSAMEIE - hystadveien 13 - sandefjord
Illustrasjonsfoto HTH bad Mono Illustrasjonsfoto HTH kjøkken Mono 2 Bjørvikkvartalet
bjørvikkvartalet BOLIGSAMEIE Mellom den idylliske Hystadveien, Pukkestad gård og sentrum ligger Bjørvikkvartalet. Bebyggelsen utformes slik at det skapes rolige og skjermede utearealer for sameiets beboere. Alle leilighetene får romslige og solrike balkonger fra ca. 13 kvm til 52 kvm, som vender mot syd, vest og nord. Beliggende nær sentrum av Sandefjord men samtidig i et område som oppleves som tilbaketrukket og rolig. Det er planlagt 53 leiligheter i Bjørvikkvartalet, fordelt på 4 etasjer. Prosjektet skal bygges og ferdigstilles i ett byggetrinn. Bygget får to oppganger med trapp og heis som gir enkel tilgang til alle etasjer. Det er stor variasjon i leilighetstypene og størrelsene. Fra to-roms leiligheter med størrelser fra 51 kvm. til den største fire - roms leiligheten på 135 kvm. Leilighetene får inngang fra svalgang eller fra korridor i fellesarealene. Leilighetene blir tilrettelagt for bevegelseshemmede og får gode planløsninger. Illustrasjon av leilighet A406 Bjørvikkvartalet 3
beliggenhet Bjørvikkvartalet blir liggende inntil Hystadveien mot vest og Sandefjordsveien mot nordøst. Herfra er det gangavstand til det meste av butikker, spisesteder, kino, teater, bibliotek, utstillinger, samt diverse servicefunksjoner. Ta en rusletur langs Hystadveien med sine flotte sveitservillaer for så å rusle videre til brygga med flere restauranter og byens berømte fiskebutikk. Prinsensgate og Kongensgate med eldre trehusbebyggelse og «Bakgården» med utstillinger, cafè og håndverksbutikker finnes også en kort spasertur unna. Pukkestad Gård er så så si nærmeste nabo. Gården rommer ikke bare historie fordi den er et museum den er også et stykke kurturhistorie i seg selv. Hva med en søndagstur i Hjertnesskogen med flotte turområder i kanskje kjente og kjære stier. Dette var et yndet sted for en ettermiddagstur for de som holdt til på Sandefjord Kurbad. 4 Bjørvikkvartalet
Bjørvikkvartalet 5
leilighetene plantegninger Illustrasjon leilighet B106 Illustrasjonsfoto HTH kjøkken Mono - farge tilvalg Illustrasjonsfoto HTH kjøkken Mono Illustrasjonsfoto HTH bad 6 Bjørvikkvartalet
type A Leilighet nr A101 Etasje 1 BRA 93 m 2 P-ROM: 89,7 m 2 /Terrasse 38,8 m 2 Stue/kjøkk/spis, sov 2, bad/vask, Wc, bod og gang/gard A-101 økkelplan 1. etasje 19,8 m² Sov. 2/kontor 10,8 m² 13,0 m² 3,3 m² Wc 2,2 m² Bad/wc/vask 6,2 m² 7,8 m² Stue/kjøk./spis. 46,1 m² Terrasse 19,0 m² Type A, BRA: 93 m² Bjørvikkvartalet 7
Målestokk 1:100 type B Leilighet nr A102/A202/A302/A402 Etasje 1, 2, 3 og 4 BRA 83,6 m 2 P-ROM: 80 m 2 13,7 m 2 Stue/kjøkk/spis, sov 2, bad/wc/vask, bod og gang/gard A-102 A-202 A-302 A-402 økkelplan 1./2./3./4. etasje 13,7 m² Sov. 2 7,6 m² 13,1 m² Stue/kjøk./spis 39,2 m² 10,4 m² Bad/wc/vask 6,9 m² 3,6 m² 8 Bjørvikkvartalet Type B, BRA: 83,6 m² P-rom: 80 m² Leilighet A-102 / A-202 / A-302 / A-402
type C Leilighet nr A103 Etasje 1 BRA 102,3 m 2 P-ROM: 95,7 m 2 16,7 m 2 Stue/kjøkk/spis, sov 2, bad/wc, vask/wc, bod og gang/gard A-103 økkelplan 1. etasje 16,7 m² 14,7 m² Stue/kjøk./spis 46,7 m² Vask/wc 4,1 m² Bad/wc 5,0 m² Sov. 3/arb.rom 7,9 m² /gard. 6,6 m² 13,9 m² Type C, BRA: 102,3 m² P-rom: 95,7 m² Leilighet A-103 Bjørvikkvartalet 9
type D Leilighet nr A104/A105/A204/A205/A304/A305/ A404/A405 Etasje 1, 2, 3 og 4 BRA 79,4 m 2 P-ROM: 75,1 m 2 16,7 m 2 Stue/kjøkk/spis, sov 2, bad/vask/wc, bod og gang/gard A-104 A-204 A-304 A-404 A-105 A-205 A-305 A-405 økkelplan 1./2./3./4. etasje VM/TT 16,7 m² Bad/wc/vask 6,8 m² 8,9 m² Stue/kjøk./spis 34,5 m² 8,9 m² 4,3 m² Sov. 2 12,5 m² 10 Bjørvikkvartalet Type D+, BRA: 79,4 m² P-rom: 75,1 m² Leilighet A-104 / A-105 / A-204 / A-205 / A-304 / A-305 / A-404 / A-405 Målestokk 1:100
type D speilvendt Leilighet nr A206/A306 Etasje 2 og 3 BRA 79,4 m 2 P-ROM: 75,1 m 2 16,7 m 2 Stue/kjøkk/spis, sov 2, bad/wc/vask, bod og gang/gard A-206 A-306 økkelplan 2./3. etasje 4,3 m² 12,5 m² Stue/kjøk./spis 34,5 m² 9,6 m² 16,7 m² Bad/wc/vask 6,8 m² Sov. 2 8,9 m² VM/TT Type D-, BRA: 79,4 m² P-rom: 75,1 m² Leilighet A-206 / A-306 Målestokk 1:100 Bjørvikkvartalet 11
type E Leilighet nr A-106 Etasje 1 BRA 80,1 m 2 P-ROM: 75,8 m 2 16,7 m 2 Stue/kjøkk/spis, sov 2, bad/wc/vask, bod og gang/gard A-106 økkelplan 1. etasje 4,3 m² 12,5 m² Stue/kjøk./spis 34,6 m² 9,6 m² 16,7 m² Bad/wc/vask 6,9 m² Sov. 2 9,0 m² VM/TT 12 Bjørvikkvartalet Type E, BRA: 80,1 m² P-rom: 75,8 m² Leilighet A-106 Målestokk 1:100
type F Leilighet nr B101 Etasje 1 BRA 63 m 2 P-ROM: 58,9 m 2 Terrasse 28,3 m 2 Stue/kjøkk/spis, sov 1, bad/vask/wc, bod og gang/gard B-101 økkelplan 1. etasje 4,1 m² Bad/wc/vask 5,4 m² VM/TT 7,2 m² Stue/kjøk./spis. 30,4 m² Sov. 13,6 m² Terrasse 28,3 m² 0 1 2 3 4 Type F, BRA: 63 m² P-rom: 58,9 m² Leilighet B-101 Bjørvikkvartalet 13
type G Leilighet nr B102 Etasje 1 BRA 53,2 m 2 P-ROM: 50,2 m 2 15 m 2 Stue/kjøkk/spis, sov 1, bad/wc/vask, bod og gang/gard B-102 økkelplan 1. etasje 15,0 m² Sov. 13,8 m² Stue/kjøk./spis. 25,3 m² 3,0 m² VM/TT 4,0 m² Bad/vask/wc 5,2 m² 14 Bjørvikkvartalet Type G, BRA: 53,2 m² P-rom: 50,2 m²
type H Leilighet nr B103/B202/B302/B402 Etasje 1, 2, 3 og 4 BRA 79,6 m 2 P-ROM: 76,1 m 2 15 m 2 Stue/kjøkk/spis, sov 2, bad/vask/wc, bod og gang/gard B-103 B-202 B-302 B-402 økkelplan 1./2./3./4. etasje 15,0 m² Sov. 2 7,6 m² 13,1 m² Stue/kjøk./spis 35,7 m² 10,3 m² Bad/wc/vask 6,8 m² 3,5 m² Type H, BRA: 79,6 m² P-rom: 76,1 m² Leilighet B-103 / B-202 / B-302 / B-402 Målestokk 1:100 Bjørvikkvartalet 15
type I Leilighet nr B104 Etasje 1, 2, 3 og 4 BRA 70,9 m 2 P-ROM: 67,9 m 2 19,4 m 2 Stue/kjøkk/spis, sov 1, bad, vask/wc, bod og gang/gard B-104 økkelplan 1. etasje 3,0 m² Vask/wc 4,0 m² Stue/kjøk./spis 32,3 m² 11,0 m² Sov. 13,2 m² Bad 5,1 m² Terrasse 19,4 m² 16 Bjørvikkvartalet Type I, BRA: 70,9 m² P-rom: 67,9 m² Leilighet B-104
type J Leilighet nr B105 Etasje 1 BRA 78,5 m 2 P-ROM: 74,2 m 2 Terrasse 16,7 m 2 Stue/kjøkk/spis, sov 2, bad/vask/wc, bod og gang/gard B-105 økkelplan 1. etasje 4,3 m² 12,5 m² Stue/kjøk./spis 33,1 m² 9,8 m² Terrasse 16,7 m² Bad/wc/vask 6,8 m² Sov. 2 8,9 m² VM/TT Type J, BRA: 78,5 m² P-rom: 74,2 m² Leilighet B-105 Målestokk 1:100 Bjørvikkvartalet 17
type K Leilighet nr B106/B204/B205/B206/B304/B305/ B306/B404/B405 Etasje 1, 2, 3 og 4 BRA 78 m 2 P-ROM: 73,7 m 2 16,7 m 2 Stue/kjøkk/spis, sov 2, bad/wc/vask, bod og gang/gard B-204 B-304 B-404 B-106 B-205 B-305 B-405 B-206 B-306 økkelplan 1./2./3./4. etasje 4,3 m² Sov.1 12,5 m² Stue/kjøk./spis 32,9 m² 9,6 m² Terrasse 16,7 m² Bad/wc/vask 6,8 m² Sov. 2 8,9 m² VM/TT 18 Bjørvikkvartalet Type K, BRA: 78 m² P-rom: 73,7 m² Leilighet B-106 / B-204 / B-205 / B-206 / B-304 / B-305 / B-306 / B-404 / B-405 Målestokk 1:100
type L Leilighet nr B107 Etasje 1 BRA 78,6 m 2 P-ROM: 74,3 m 2 Terrasse 16,7 m 2 Stue/kjøkk/spis, sov 2, bad/vask/wc, bod og gang/gard B-107 økkelplan 1 etasje 4,3 m² Sov.1 12,5 m² Stue/kjøk./spis 33,1 m² 8,9 m² Terrasse 16,7 m² Bad/wc/vask 6,9 m² Sov. 2 9,0 m² VM/TT Type L, BRA: 78,6 m² P-rom: 74,3 m² Leilighet B-107 Målestokk 1:100 Bjørvikkvartalet 19
type M Leilighet nr A201/A301/A401 Etasje 2, 3 og 4 BRA 115,1 m 2 P-ROM: 112 m 2 38,8 m 2 Stue/kjøkk/spis, sov 3, bad/wc, vask/wc, bod og gang/gard A-201 A-301 A-401 19,8 m² økkelplan 2./3./4. etasje Sov. 2 10,6 m² Sov. 3 11,1 m² Gang 9,9 m² 14,3 m² Vask/wc 4,1 m² 3,1 m² Bad/wc 6,9 m² 11,2 m² Stue/kjøk./spis 39,9 m² 19,0 m² 20 Bjørvikkvartalet Type M, BRA: 115,1 m² P-rom: 112 m²
type Leilighet nr A203/A303/A403 Etasje 2, 3 og 4 BRA 113,2 m 2 P-ROM: 106,6 m 2 16,7 m 2 + liten balkong 1,5 m 2 Stue/kjøkk/spis, sov 3, bad/wc, vask/wc, bod og gang/gard A-203 A-403 A-303 økkelplan 2./3./4. etasje 1,5 m² Sov. 2 12,3 m² 16,7 m² 12,3 m² Stue/kjøk./spis 47,1 m² Vask/wc 4,1 m² Bad/wc 5,0 m² Sov. 3/arb.rom 7,9 m² /gard. 6,6 m² 13,9 m² Type, BRA: 113,2 m² P-rom: 106,6 m² Bjørvikkvartalet 21
Målestokk 1:100 type O Leilighet nr A207/A307 Etasje 2 og 3 BRA 95,3 m 2 P-ROM: 91,6 m 2 Terrasse 32,3 m 2 Stue/kjøkk/spis, sov 2, bad/wc/vask, bod og gang/gard A-207 A-307 økkelplan 2./3.etasje Bad/wc/vask 6,0 m² 3,7 m² Stue/kjøk/spis 42,7 m² VM/TT Wc 2,1 m² 15,7 m² Sov. 2 7,9 m² 13,8 m² 32,3 m² 22 Bjørvikkvartalet Type O, BRA: 95,3 m² P-rom: 91,6 m² Leilighet A-207 / A-307
type P Leilighet nr B201/B301/B401 Etasje 2, 3 og 4 BRA 110,3 m 2 P-ROM: 107 m 2 /Terrasse 43,3 m 2 Stue/kjøkk/spis, sov 3, bad/wc, vask/wc, bod og gang/gard 19,4 m² B-201 B-301 B-401 15,0 m² økkelplan 2./3./4. etasje Sov. 2 7,9 m² Sov. 3 6,9 m² 3,3 m² Bad/wc 6,6 m² Vask/wc 4,2 m² 25,3 m² Stue/kjøk./spis. 36,0 m² 15,9 m² 28,3 m² Type P, BRA: 110,3 m² 19,4 m² Bjørvikkvartalet 23
type Q Leilighet nr B203/B303/B403 Etasje 2, 3 og 4 BRA 84,4 m 2 P-ROM: 81,4 m 2 19,4 m 2 Stue/kjøkk/spis, sov 2, bad/wc, vask/wc, bod og gang/gard B-203 B-303 B-403 økkelplan 2./3./4. etasje 3,0 m² Vask/wc 4,0 m² Stue/kjøk./spis 32,3 m² 16,3 m² Sov. 2 8,0 m² 19,4 m² 12,9 m² Bad/wc 5,1 m² 24 Bjørvikkvartalet Type Q, BRA: 84,4 m² P-rom: 81,4 m² Leilighet B-203 / B-303 / B-403 Målestokk 1:100
type R Leilighet nr B-207/B307 Etasje 2 og 3 BRA 93,6 m 2 P-ROM: 90,2 m 2 32,6 m 2 Stue/kjøkk/spis, sov 2, bad/wc/vask, Wc, bod og gang/gard B-207 B-307 økkelplan 2./3. etasje Bad/wc/vask 6,0 m² 3,4 m² Stue/kjøk./spis 42,7 m² VM/TT Wc 1,9 m² 15,4 m² 7,9 m² 13,1 m² 32,6 m² Type R, BRA: 93,6 m² P-rom: 90,2 m² Bjørvikkvartalet 25 Leilighet B-207 / B-307
type S Leilighet nr A-406 Etasje 4 BRA 135,3 m 2 P-ROM: 131,3 m 2 52,3 m 2 Stue/kjøkk/spis, sov 3, 2 bad/wc, vask, bod og gang/gard A-406 økkelplan 4. etasje 14,3 m² 17,1 m² Bad/wc 5,5 m² 4,0 m² Vask 4,1 m² Bad/wc 6,0 m² Stue/kjøk./spis 59,0 m² Sov. 2 10,6 m² Sov. 3 9,4 m² Takterrasse 52,3 m² 26 Bjørvikkvartalet Type S, BRA: 135,3 m² P-rom: 131,3 m²
type T Leilighet nr B-406 Etasje 4 BRA 132,8 m 2 P-ROM: 129,1 m 2 51,8 m 2 Stue/kjøkk/spis, sov 3, 2 bad/wc, vask, bod og gang/gard B-406 økkelplan 4. etasje 13,9 m² 17,1 m² Bad/wc 5,5 m² 3,7 m² Vask 4,1 m² Bad/wc 5,6 m² Stue/kjøk./spis 59,0 m² Sov. 2 9,8 m² Sov. 3 8,8 m² Takterrasse 51,8 m² Type T, BRA: 132,8 m² P-rom: 129,1 m² Bjørvikkvartalet 27
standard for boligene Innvendige gulv, vegger og himlinger Alle oppholdsrom leveres med lakkert parkett med fire standardvalg og med lakkerte fotlister i tilsvarende tresort. Himlinger av gips blir sparklet og malte. Det leveres hvitmalte taklister i alle rom. Vegger leveres i malt lavstrukturert glassfiberstrie på sparklet gipsplate/betong. Se vedlagte romskjema som nærmere beskriver overflatebehandling av gulv, vegger og himlinger i de ulike rommene. Kjøkken Kjøkkeninnredningen leveres med fire ulike valg av fronter. Det henvises til romskjema for beskrivelse av type kjøkken som leveres som standard. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Antall skap leveres i henhold til den kjøkkentegning som gjelder for den enkelte leilighet. Komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/ fryseskap leveres integrert med fronter som øvrig kjøkkeninnredning. Mellom benk og overskap monteres keramiske fliser. Bad Badene leveres med flislagte vegger og gulv i henhold til romskjema. Fire fargevalg. Baderoms innredning leveres i henhold til romskjema og baderoms tegning. Det leveres dusjhjørne 90/90, termostatstyrt dusjbatteri med glidestang samt vegghengt toalett. Videre monteres vannkran og avløp, samt stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. Plassering i henhold til tegning. Det blir to sluk i alle våtrom. De leilighetene som har WC/gjestetoalett leveres med fliser på gulv. Vegger leveres i malt lavstrukturert glassfiberstrie på sparklet gipsplate/betong. Leiligheter med separat vaskerom, vaskerom/wc leveres med vinyl banebelegg på gulv og med våtromsbehandling på vegg. Garderobeskap Det henvises til romskjema for beskrivelse av garderobe som leveres i glatt hvit dekor. Det leveres garderobeskap i samsvar med prospekttegningen. Vist garderobeinnredning i gang/entre leveres tilsvarende. Dører og vinduer Innerdører leveres i hvitlakkert speilformpressetutførelse med stålvridere og beslag. De fleste innvendige dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten, slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt. Vinduer leveres med energiglass og fabrikkmalte karmer med utvendig mantling av lakkert aluminium. Alternativt vurderes vinduer i PVC. Vinduene har barnesikring og mekanisme for låsing i luftestilling. Alle gerikter og foringer rundt vinduer og dører leveres sparklet og hvitmalt med overmalte spikerhull. Inngangsdør til leilighet leveres i malt utførelse med FG-godkjent sikkerhetslås. er/terrasser er leveres med rekkverk i stål eller aluminium med glass med varierende høyde. Skjermingsvegger mellom leiligheter leveres tilsvarende i henhold til tegning. dekker og svalganger leveres i ubehandlet betong. På bakkenivå leveres det betongheller eller tretremmer. Dette avgjøres av entreprenør. Terrasser over underliggende varme rom leveres med tretremmer. er/terrasser er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann kan oppstå på overflaten etter regnvær. Avrenning til takrenne med nedløpsrør. Det må påregnes nivåforskjell mellom utvendig balkong/ terrassegulv og innvendig stuegulv. er Alle leiligheter får én bod i leiligheten i samsvar med tegning. I tillegg får alle leilighetene en sportsbod på ca. 5 kvm i kjeller. Alle overflater i sportboder leveres som støvbundet betong. Vegger mellom bodene og fronter leveres som metallelementer med åpning mot himling. Se vedlagte romskjemaer som nærmere beskriver overflatebehandling av gulv, vegger og himlinger i de ulike rommene. Tekniske anlegg Ventilasjon Leilighetene leveres med separat anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det skal være tilluft til alle oppholdsrom med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Ventilasjonsaggregat plasseres i leilighetens bod. Oppvarming Det blir oppvarming med vannbåren varme fra radiatorer med forsyning fra sentral bereder. Varmt forbruksvann skal også skje fra felles bereder i teknisk rom i kjeller. Bereder skal dels forsynes fra varmepumpe dels fra elektrisk 28 Bjørvikkvartalet
element. I baderom og vaskerom blir det lagt elektriske varmekabler i gulv. Avhengig av fremdrift på fjernvarme i området vil det bli vurdert å koble seg på dette som et alternativ til varmepumpe. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg leveres med jordede stikkontakter i henhold til gjeldende forskrifter. Elektriske punkter fremkommer av egen elektrotegning som utleveres i forbindelse med tilvalgsprosessen. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men åpent anlegg må påregnes i enkelte tilfeller. Automatsikringsskap plasseres i entré/gang eller bod. I forbindelse med tilvalg er det mulig å bestille flere elektropunkter. TV, telefon og data Det leveres komplett opplegg for internett, IP telefon og kabel-tv i hver leilighet. Utbygger vil inngå avtale med leverandør med 3- til 5-års bindingstid. Det leveres én kontakt for internett / IP telefon, samt én kontakt for kabel- TV i hver leilighet. Administrasjonsgebyr for tilknytning kr. 5000,- betales av kjøper. Utvidede TV- og internettpakker må kunden selv bestille fra leverandør. Ringeklokke/porttelefon Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og porttelefon med automatisk døråpner i hver leilighet. I tillegg leveres ringeklokke utenfor hver leilighet. Rørføringer Det blir nedforet himling i alle leilighetene. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer til elektro, rør og ventilasjon. Rørføringer til radiatorer blir i stor grad synlige. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av vertikale sjakter, da dette kan bli endret under detaljprosjekteringen. Det vil bli montert fordelerskap for rør-i-rør-system på bad, eventuelt i vaskerom eller bod. Plassering vil være lett tilgjengelig for avstengning av vann. Brann Det leveres brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter. Leilighetene leveres med boligsprinkling med synlige sprinkelhoder under himling. Konstruksjon Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, men enkelte vegger kan ha stålsøyler og dragere. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert med mineralull. Utvendig består veggene hovedsakelig av teglflater. Veggpartier mot balkonger og svalganger kles med malt trepanel. Yttertak isoleres og membrantekkes. Fellesareal Inngangsforhold Alle hovedinngangene ligger på førsteetasjenivå. Adkomst til leiligheter skjer via innvendige heiser og trapperom (2 stk.) til alle etasjer, og ned til garasjekjeller. Inngangene vil være tilrettelagt for funksjonshemmede. Leilighetene har inngang fra svalgang eller felles korridor. Alle postkasser blir plassert på hensiktsmessig sted ved hver av hovedinngangene. Biladkomst til parkeringskjeller er via felles nedkjøring. Det leveres én fjernkontroll per garasjeplass for åpning av garasjeport. Trapper og trapperom På gulv i hall/gang og felles korridorer leveres det vinyl banebelegg. I trapperom, trinn/repos legges keramiske fliser. Felles svalgang i 1. 2. og 3. etasje får stålglattet betong. I 4. etasje legges betongheller eller tregulv. På vegger i felles adkomstareal blir det malt glassfiberstrie. Heis Alle leilighetene er tilgjengelige med heis fra garasjeplan og hovedinnganger. Uteområde Fellesområdene vil bli opparbeidet i henhold til utomhusplan med beplantning, buskfelt samt lekeapparater og felles bord og benker. Se utomhusplan. Mot syd blir det også opparbeidet felles parkeringsplasser. Leiligheter som ikke har P-plass i garasjekjeller vil få reservert parkeringsplass på dette fellesområdet. Det blir totalt 52 P-plasser i garasjekjeller. Utbygger/megler vil foreta fordeling av parkeringsplasser og sportsboder i kjeller. Handicap- plasser blir fordelt etter behov. Søppelhåndtering Søppelhåndtering blir i henhold til forskriftskrav. Det bygges miljøstasjoner mot syd. Tilvalg Prosjektet er forutsatt gjennomført med systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gjenspeiles i prosjektets organisering og byggetid, noe som igjen gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles. Det vil bli muligheter for å gjøre tilvalg på deler av innredningen innenfor angitte tidsfrister. Det vil blant annet bli gitt mulighet for alternative parkettvalg og flere elektropunkter. Bjørvikkvartalet 29
Det kan også gjøres endring av bade- og kjøkkeninnredning, samt endring av fliser og andre overflater. I tillegg kan det gjøres tilvalg på sanitærutstyr. Utbygger vil sammen med entreprenør i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide et tilvalgs oppsett hvor priser og frister vil fremkomme. Alle kjøperne vil bli invitert til å delta på tilvalgsmøter sammen med entreprenør, for å få nærmere informasjon om mulighetene for tilvalg og endringer. yttige opplysninger Innflytting Byggetiden for prosjektet er ca. 20 mnd. fra byggestart. Beslutning om tidspunkt for igangsetting tas av styret i utbygningsselskapet og er blant annet avhengig av tilstrekkelig forhåndssalg og nødvendige kommunale godkjenninger. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper senest 4 måneder før innflytting. Endelig overtagelsesdato varsles senest 4 uker før ferdigstillelse. Utomhusarbeider kan ferdigstilles senere, avhengig av årstid. Energimerking Boligene får egen energimerking. Se klasse i prisliste / vedlegg til prisliste. Selger Boligene selges av Hystadveien 13 AS, organisasjonsnummer 997 281 187. Organisering Boligene blir organisert som et eierseksjonssameie. Forretningsføreravtaler Forretningsfører for Bjørvikkvartalet boligsameie vil bli Boligbyggelaget Usbl. Utbygger vil inngå eventuelle avtaler om vaktmestertjenester, og nødvendige serviceavtaler for sameiet. Flere forhold påvirker størrelsen på driftskostnadene, blant annet endringer i lønn-, pris- og avgiftsnivå på de tjenestene/ produktene som sameiet har eller velger å inngå avtaler om. Dagens stipulerte driftskostnaderer lagt til grunn for beregning av månedlig felleskostnad. Omkostninger For omkostninger i forbindelse med kjøp og innflytting henvises det til vedlagte prisliste. Bustadoppføringslova Boligene selges etter Bustadoppføringslova. Toleransekrav Toleransekrav for utførelse er i henhold til S 3420, siste revisjon og Tek 10. Detaljert informasjon vedrørende toleranseklasser for de enkelte materialer/fag kan fås ved henvendelse til megler. Forbehold Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Plantegninger, bilder og illustrasjoner inneholder farger, innredninger, møblering og arkitektoniske detaljer som ikke inngår i leveransen. Det gjøres oppmerksom på at det i leveransen kan forekomme avvik fra beskrevet standardbeskrivelse, og selger har rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, uten å forringe standarden på det endelige produkt. Det tas også forbehold om endringer i plantegninger for fremføring av sjakter til ventilasjon, elektriske føringer, vann- og avløpsrør og lignende. Dette vil kunne endre leilighetens areal ( m2 BRA og m2 P-rom ). Mindre arealkorreksjoner betinger ikke prisendring. Plantegninger er ikke gitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og lignende. Selger står fritt til å kunne endre prisene på usolgte leiligheter. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i beskrivelsen. Felleskostnader Sameierne må betale månedlige felleskostnader. Felleskostnadene består av driftskostnader for sameiet som fordeles på leilighetene. Driftskostnadene for hver enkelt leilighet fremgår av prislisten som stipulerte beløp. Driftskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, strøm og oppvarming i fellesarealer, snøbrøyting, trappevask, utvendig vedlikehold av fellesareal, bredbåndtjenester, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, vaktmestertjenester samt andre driftskostnader. 30 Bjørvikkvartalet
situasjonskart Hystadveien Bjørvikkvartalet 31
Salg ved Usbl GARATI Eiendomsmegling AS, avdeling Sandefjord Besøksadresse Rådhusgt. 24, 3211 Sandefjord Ansvarlig megler Stian Dursett Eiendomsmegler MEF E-post: stian.dursett@garanti.no Tlf. 99 27 77 10 Sentralbord 08750 Telefaks 33 42 71 56 Landskapsarkitekt