Del 1 Tilstandsrapport. MILDEHEIMEN Mildevegen 123 1.12.14

Del 1 Tilstandsrapport MILDEHEIMEN Mildevegen 123 1.12.14

Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato:01.12.2014 Side 1 av 21 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT MILDEHEIMEN... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering... 4 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler... 7 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg.. 9 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering... 19 2.3 Rapport fra særskilte kartlegginger... 20 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan.... 20 4.0 Del 2 - Vedlegg... 21

Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato:01.12.2014 Side 2 av 21 TILSTANDSRAPPORT MILDEHEIMEN Mildeheimen har 140 ansatte fordelt på ca. 69 årsverk og 64 brukere. Eiendommen inneholder bygning, parkering og opparbeidet hage og brukes som sykehjem. Bygget er oppført i 2003 og er på totalt 5 025 m 2 BTA. Det er ikke utført større tiltak de siste årene. Hovedinntrykket er at bygget har normal overflateslitasje og at det blir tilfredsstillende vedlikeholdt. Det er imidlertid enkelte avvik ved bygget, blant annet setningsskader som har ført til oppsprekking av banebelegg og problemer med innerdører. I tillegg er det saltutslag på teglfasade mot sør og manglende branntetting av innervegger og el-tavler. Utstyr og komponenter til elektriske-, sanitær- og varmeinstallasjoner må påregnes utskiftet innen ca. 10 år, blant annet varmepumpe, varmtvannsbereder, SD-anlegg, ledelys og nødlysanlegg. Det er noen problemer knyttet til helse og brukeropplevelser. Brukere og ansatte plages med røyktilsig fra røykerommet lokalisert i 2. etasje. I tillegg er det problemer med avtrekk/sug på medisinrom. Vaktrom tilknyttet avdelingene har for lave luftmengder, og det blir til tider veldig varmt. Universell utforming, arealeffektivitet og funksjon vurderes til å være tilfredsstillende, med unntak av en avdeling som har endret drift og dermed ikke er optimal med tanke på utstyr og lignende som tilhører gjeldende avdeling. De neste 10 årene anbefales det generelt vedlikehold av både utvendig og innvendige overflater, branntetting av innervegger og el-tavler, utskifting av utstyr og komponenter til sanitær- og varminstallasjoner, samt varmtvannsbereder og varmepumpe. I tillegg anbefales det utskifting av utstyr og komponenter til elektriske installasjoner og utbedring av funksjoner/løsninger for enkelte rom, blant annet røykerom. Det er ikke opplyst å foreligge planer i budsjettet for bygget. Det har på befaring blitt avdekket to tiltak som kan redusere byggets energiytelse. Av tiltakene som er foreslått har bare tiltaket Gjennomgang av varmesystemet med fokus på drift av varmepumpe positiv nåverdi over levetiden og er følgelig lønnsomt. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 13,2 mill. kr. inkl. mva, hvor 94 % er vedlikeholdskostnader og 6 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Mildeheimen med normalt vedlikehold vurderes å være til 2060. Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 2 630 kr/m 2. Det er etter Multiconsult sin vurdering behov for Mildeheimen typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f. eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato:01.12.2014 Side 3 av 21 1.1 Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Verneombud Rune Anderssen Svein Gunnar Melsnes Mette Heggernes 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 102/123 Adresse: Mildevegen 123 Postnr/Sted: 5259 Hjellestad Byggeår: 2003 BTA: 5 025 m 2 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 1 Tomtestørrelse: 15 582 m 2 Bygningstype: Sykehjem Størrelse tilrettelagt uteareal for beboere: Ca. 2 500 m 2 Bygningen brukes i dag til: Sykehjem Tomteopparbeidelse: Ca. 9 000 m 2 Bygningens tidligere bruk: Sykehjem Ant. P-plasser: Ca. 45 stk. Større påkostninger: Nei Vei/adkomst: Fra Mildevegen Ferdigattest: 3.2.2004 Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: 3 Avløp: Offentlig Antall brukere/ kapasitet 64/64 Antall ansatte 140 ansatte fordelt på 69 årsverk. Andre bruksformål - antall pers. Ingen.

Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato:01.12.2014 Side 4 av 21 1.3 Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel 1.1 1.4 angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel 2.1 2.5 angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Ragnhild Soldal Sjøholt 1.12.14 Tilstandsrapporten er kontrollert Olav Aga 1.12.14 Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult 1.12.14 RIB Multiconsult v/ragnhild Soldal Sjøholt, ingeniør 1.12.14 RIE Multiconsult v/ Eric Løvås, ingeniør 1.12.14 RIV Multiconsult v/martin Berntsen, sivilingeniør 1.12.14 RIBfy Multiconsult v/hanne Liland Bottolfsen, sivilingeniør 1.12.14 Oppsummering fra kartlegging av helseplager Ikke forelagt. Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold samt arbeidsplasser Rapport er ikke forelagt. Det er en dusj i hver garderobe og ikke nok skapplass til alle ansatte. Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Utlegging/innhenting av 6.2.13- Utføres av Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon 7.5.13 Analyse av sporfilmer MRM 17.6.13 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av bestyrer Svein Gunnar Melsnes, ansatt på Mildeheimen Bente Wergeland, verneombud Mette Heggernes, vedlikeholdstekniker Kjell Erik Jørgensen, branntekniker Anja Dalaker, tidligere branntekniker Frank Henry Olsen og byggforvalter Rune Anderssen.

Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato:01.12.2014 Side 5 av 21 Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet.

Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato:01.12.2014 Side 6 av 21 Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato:01.12.2014 Side 7 av 21 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 2003. Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2060 Mildeheimen - TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 5 025 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 15 000 1 108 000 1 370 000 19 120 000 21 613 000 496 U 0 200 000 0 1 500 000 1 700 000 40 VVS V 40 000 750 000 1 440 000 3 500 000 5 730 000 444 U 0 120 00 120 000 24 Elkraft V 9 000 200 000 0 4 620 000 4 829 000 42 U 0 10 000 0 680 000 690 000 2 Tele og automasjon V 40 000 45 000 1 480 000 2 000 000 3 565 000 311 U 0 Andre installasjoner V 800 000 800 000 0 U 0 Utendørs V 0 30 000 0 90 000 120 000 6 U 0 Dokumentasjon - V 47 000 50 000 0 97 000 19 rapporter - HMS U 0 100 00 100 000 20 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 104 000 2 180 000 4 340 000 30 130 000 36 754 000 1 318 Sum Utvikling eks mva U 0 430 000 0 2 180 000 2 610 000 86 0 SUM Eks. mva VU 104 000 2 610 000 4 340 000 32 310 000 39 364 000 1 404 0 Uforutsett 20% VU 20 800 522 000 868 000 6 462 000 7 872 800 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 31 200 783 000 1 302 000 9 693 000 11 809 200 MVA VU 39 000 978 750 1 627 500 12 116 250 14 761 500 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 200 000 4 890 000 8 140 000 60 580 000 73 810 000 2 633 0 Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,3 7,2 1,61 1 407 Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Det er ikke avdekket tiltak for organisatoriske forhold. Ansvar Investeringsplaner: Det foreligger ikke midler i vedtatt investeringsbudsjett. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato:01.12.2014 Side 8 av 21 Mildeheimen, ble oppført i 2003. Mildeheimen ble nyoppført i 2003 og består av 2 etasjer inneholdende beboerrom med bad, fellesstuer med kjøkken, kontorer og garderober. Byggets hovedkonstruksjon er av betong og stål. Bruttoareal for bygget er 5 025 m 2 og tomtens areal er ca. 15 600 m 2 beliggende på Milde. Det er ikke gjennomført større tiltak siden byggeår eller opplyst om at det foreligger planer for bygget. Det er ikke avsatt midler for Mildeheimen i investeringsbudsjettet. Hovedsakelig fremstår bygget i dag i tilfredsstillende stand med noe overflateslitasje. Det er avdekket setningsskader i forbindelse med gulv på grunn og tilstøtende etasjeskiller av betong i administrasjonsfløyen, utfordringer med innerdører generelt i bygget og manglende branntetting. Det anbefales utskifting av komponenter til sanitærinstallasjoner innen 10-15 år, med unntak av varmepumpe som anbefales skiftet ut innen 5 år. Elektriske komponenter er i tilfredsstillende stand og må påregnes skiftet ut innen 10-15 år, med unntak av manglende branntetting i el-tavler og utskifting av ledelys og nødlysanlegg. Generelt er brukeropplevelsen av bygget tilfredsstillende, med unntak av lekkasjer fra røykerom og problemer med avtrekk på medisinrom, samt for lave luftmengder på vaktrom tilknyttet avdelinger. Det er i tillegg noen utfordringer knyttet til garderobeplass. Multiconsult har energimerket bygget i forbindelse med tilstandskartleggingen. Beregnet levert energi etter normalisert klima iht. NS 3031 er 276 kwh/m 2 år, og bygget får energikarakter D. Oppvarmingsbehovet dekkes av luft-vann varmepumpe, elektrisitet og olje, noe som gir oransje oppvarmingskarakter. Det har på befaring blitt avdekket to tiltak som kan redusere byggets energiytelse. Av tiltakene som er foreslått har bare tiltaket Gjennomgang av varmesystemet med fokus på drift av varmepumpe positiv nåverdi over levetiden og er følgelig lønnsomt. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Utbedring av manglende branntetting i felleslager i 1. etasje og gjennomgang av branntetting i hele bygget Utbedring av alle tre kjøleaggregat med tanke på lekkasje Utskifting til stående filterposer på luftbehandlingsaggregat 36.05 Gjennomgang av branntetting av el-tavler Oppgradering av Software på PC for kommunikasjon med adgangskontroll Utskifting av ødelagt elektronisk sluttstykke på adgangskontroll Vedlikehold av foldevegger i felles oppholdsrom Videre anbefaling (1-10år): Montere setningsmålere og utbedre gulv på grunn med tanke på høydeforskjell Mekanisk overflatebehandling av saltutslag på teglfasader og generell vedlikehold av alle fasader, samt taknedløp Montere utvendig solskjerming på solutsatte fasader Utskifting av innerdører både til beboerrom og avdelinger Montere plater på undersiden av dekke i fløy 1 for beskyttelse av eksponert mineralull Utskifting av fliser i vestibyle og korridor i 1. og 2. etasje Utbedring av plassering for oppvaskmaskin på avdelingskjøkken Overflatebehandling av altaner, pergola og porter i tre Utskifting av utstyr og komponenter for sanitærinstallasjoner og varmeinstallasjoner, inkludert varmtvannsbereder og varmepumpe Utbedre manglende isolasjon på varmerør Utskifting av alle tre kjøleaggregat Rengjøring av ventilasjonsaggregat 36.02, 36.03 og 36.05 Utbedring av ventilasjonsaggregat 36.07 i røykerom og avtrekk/sug på medisinrom Utskifting av bryterskap i forbindelse med varmepumpe, ledelys og nødlysanlegg Utskifting av telefonsentral, pasientsignal, sentralutstyr for antenneanlegg og SD-anlegg Tilpasning av driftsendring på gjeldende avdeling og utbedring av røykerom Vurdere om foldevegger skal erstattes av lettvegg på gjeldende avdeling Øke luftmengder på vakt/kontorrom tilknyttet avdelinger

Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato:01.12.2014 Side 9 av 21 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat. 2.1.2 Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Bygningen består av en administrasjonsfløy og fire avdelingsfløyer fordelt på to etasjer. Bygget er godt vedlikeholdt og fremstår i tilfredsstillende stand. Med unntak av forskyvninger mellom tilstøtende betongkonstruksjoner nevnt i punkt 210 er det hovedsakelig overflateslitasje. TG1 generelt tilfredsstillende. Tiltak er beskrevet for hver bygningsdel. 210 Grunn og fundamenter Bygget har betongkonstruksjoner som er antatt fundamentert på sprengsteinsfylling. Bygget er bygget i to ulike nivå, med gulv på grunn og tilfylt betongvegg i 1. etasje og gulv på grunn i 2. etasje. Det har vært bevegelser i bygget som har ført til at gulv på grunn i 2. etasje har siget ulikt i forhold til tilstøtende betongkonstruksjoner. Banebelegg i området sprekker opp på grunn av høydeforskjell mellom konstruksjonene. TG2 basert på setningsskader. Det må monteres setningsmålere på bygget for å avklare om bygget fortsatt siger. Når dette er avklart kan tiltak i forhold til høydeforskjellene på gulvet utføres. 220 Bæresystemer I 1. etasje er det bærende betongkonstruksjoner i form av yttervegger, søyler og innervegger. Etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje er av betong. I 2. etasje er det bærende konstruksjoner av stål. Det er ikke funnet avvik på bæresystemer. Bygget er fullsprinklet og det antas at brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner er ivaretatt ved betongoverdekning og brannisolering av stålkonstruksjoner. TG1 tilfredsstillende stand. Ingen tiltak. 230 Yttervegger Yttervegg mot terreng består av betong med antatt utvendig isolasjon. Yttervegger over terrengnivå er antatt bygget opp som følger; innvendig gipskledning, dampsperre, 148 mm isolert bindingsverk, vindsperre og luftet kledning. Utvendig kledning varierer mellom teglforblending, trepanel og plater. Fasader er i tilfredsstillende stand, men med en del begroing. Teglforblending mot sør i fløy 1 har tydelig saltutslag enkelte steder. Det er ingen tegn til fuktinntrengning som følge av dette. Vinduer og ytterdører med glassfelt er 2-lags isolerruter fra byggeår og ingen avvik er registrert. Solskjerming er i hovedsak i form av gardiner.

Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato:01.12.2014 Side 10 av 21 TG1 generelt tilfredsstillende stand på fasader og vinduer/dører, med unntak av saltutslag på teglforblending og begroing. Saltutslag på teglforblending fjernes ved hjelp av mekanisk rengjøring. Generelt vedlikehold av alle fasader. 240 Innervegger Innervegger består i hovedsak av isolert bindingsverk med gips. I korridor i 1. og 2. etasje er det teglvegger. Overflater av gips har noe slitasje, spesielt på beboerrom. Det anbefales å opprette gode rutiner på oppussing av beboerrom før nye beboere flytter inn. På bad er det keramiske fliser på vegger. Ingen avvik er registrert. Foldevegger er montert i felles oppholdsrom, og står i hovedsak åpen. Behovet for foldeveggene kan vurderes da de blir lite brukt. Innerdører til en del beboerrom og avdelinger fungerer ikke tilfredsstillende. Det er et gjennomgående problem at dørene ikke lukkes ordentlig, og at pakning er dårlig. Branntetting av innervegger er mangelfull, spesielt ved tekniske rom i 1. etasje. TG2 basert på innerdører og manglende branntetting. Utskifting eller utbedring av innerdører. Det må utføres en gjennomgang av all branntetting i bygget, samt vurderes om foldevegger kan fjernes eller erstattes. 250 Dekker Etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje og dekke mot ventilasjonsloft er av betong. Overflater på gulv er av ulike banebelegg eller keramiske fliser. Generelt er det normal slitasje på banebelegg, med unntak av 1. etasje ved varemottak, som har vært utsatt for mekanisk påkjenning, og setningsskader i 2. etasje i administrasjonsfløyen. Dette er omtalt under punkt 210. I tillegg er det noe ekstra slitasje på fliser i vestibyle på grunn av salting i vintersesongen. Det er fast gipshimling på beboerrom, stålhimling i korridorer og fast perforert gipshimling i felles oppholdsrom. Ingen avvik er registrert. TG1 tilfredsstillende stand. Overflatebehandling av fast himling og utskiftinger av systemhimling. 260 Yttertak Yttertaket bæres av stålbjelker og antas å være isolert med ca. 250 mm isolasjon. Tekning er hovedsakelig takbelegg med noen områder med båndtekking av stål. Overflater har tilfredsstillende stand og ingen avvik er registrert på tak. Det er takrenner langs taket og taknedløp langs fasader, samt innvendig taknedløp enkelte steder på taket. Det er noe begroing på taknedløp. TG1 tilfredsstillende stand. Omtekking av yttertak ved endt levetid og utskifting av takrenner og nedløp.

Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato:01.12.2014 Side 11 av 21 270 Fast inventar Det er kjøkkeninnredning på alle avdelingene samt på felles oppholdsrom i administrasjonsfløy. For avdelingskjøkken er det et gjennomgående problem i forbindelse med oppvaskmaskin. Den er plassert ca. 40 cm over gulv for ergonomisk tilpasning. Benkeplate som oppvaskmaskin står på bærer preg av fuktskade. Årsak til dette er usikkert. På beboerrom er det garderobeskap. Ingen avvik registrert. TG1 basert på generell tilstand. Utbedring av eksisterende løsning for oppvaskmaskin og frys- og kjøleskap. 280 Trapper, balkonger mm. Det er en innvendig trapp lokalisert ved korridor. Den er utført i betong med keramiske fliser som overflate. I tillegg er det nedtrekkbare trapper i stål til hvert ventilasjonsloft. Utvendig er det trapper av galvanisert stål lokalisert i enden av hver fløy. Trapper er i tilfredsstillende stand. Altaner i forbindelse med felles oppholdsrom har enten skifer eller tre som overflate på gulv. Skjermtak i stål og glass over hovedinngang. TG1 basert på generell tilstand. Overflatebehandling av tregulv på balkong og generell vedlikehold av altaner og skjermtak. 2.1.3 VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Sanitærinstallasjoner fremstår i hovedsak i god stand. Tappevannsanlegg med beredere er plassert i fyrrom plan 1. Det er fordelingsskap med rør-i-rør for varme og forbruksvann på hvert beboerrom. Det er årlig legionellakontroller på varmtvannsanlegget. Toalettkapasiteten er tilstrekkelig i forhold til antall brukere. TG1 basert på generell tilstand. Øvrige installasjoner vedlikeholdes og oppgraderes etter behov. 320 Varmeinstallasjon Bygget varmes i dag opp med vannbåren varme med luft til vann varmepumpe (120 kw) som grunnlast, og EL-kjel (180 kw) som spisslast, samt en oljekjel (390 kw) som reserve varmeforsyning. Det er vannbåren varme i form av gulvvarme på beboerrom og bad, samt radiatorer i øvrige rom. Vannbåren varme går i tillegg til forvarming av tappevann og vannbårne ventilasjonsbatterier. Det er vannbehandling på varmeanlegget. Det er romregulering på alle beboerrom, og de fleste øvrige rom. Generelt i god stand. TG1 basert på generell tilstand. Utbedre manglende og ødelagt isolasjon på varmerør og øvrige installasjoner må vedlikeholdes og oppgraderes etter behov.

Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato:01.12.2014 Side 12 av 21 330 Brannslokking Bygget er fullsprinklet, i tillegg er det installert brannslanger og håndslukkere. Årlig kontroll i henhold til myndighetskrav. TGIU Ikke undersøkt. Ingen tiltak. 350 Prosesskjøling Kjøleaggregat 37.01, 37.02 og 37.03, med inne- og utedel, for kjøling av henholdsvis avfallsrom (rom1102), bårerom (rom 1105) og skittentøysrom (rom 1106) er av merke LU- VE med kuldemedium R404a. Kjølemaskin 37.01 opprettholder ikke temperatur, noe som kan tyde på en lekkasje. Sugetrykket pendler i tillegg mye, og ekspansjonsventilen åpner og stenger hele tiden. Det er dårlig lager på noen av viftene på fordamper. Det er registrert ulyder fra viftene på fordamper på kjølemaskin 37.03, noe som trolig skyldes slitte lager. Det er ikke rapportert problem med kjølemaskin 37.02, men den er preget av høy alder. TG2 basert på generell tilstand. For å opprettholde sikker drift bør det utføres full service med lekkasjesøk på kjølemaskin 37.01, 37.02 og 37.03. Kjøleaggregat med inne- og utedel skiftes ved endt levetid (ca. 15 år). 360 Luftbehandling Bygget har balansert ventilasjon i hver enkelt klimacelle. Samtlige anlegg har konstante luftmengder, reguleres med konstant tilluftstemperatur og styres med urbryter. Hele bygget ventileres etter omrøringsprinsippet. Sekundære rom har kun mekanisk avtrekk, med overstrømning fra tilliggende rom. 36.02 (3500 m³/h) i ventilasjonsrom 3101 betjener fløy 1 og 36.04 (3700 m³/h) i ventilasjonsrom 3401 betjener fløy 4. 36.01 (2100 m³/h) og 36.05 (10 700 m³/h) er plassert i ventilasjonsrom 3201, har felles inntaksrist og betjener fløy 2 og kontor i plan 1 og plan 2. 36.03 (3500 m³/h) og 36.06 (9200 m³/h) er plassert i ventilasjonsrom 3301, har felles inntaksrist og betjener beboerrom fløy 3 og kontor i plan 1 og plan 2. Generelt i god stand. På grunn av fuktinntrenging ved inntak er det rustdannelse i inntaksfilter for aggregat 36.02, 36.03 og 36.05. Luftfilteret på tilluftssiden i aggregat 36.05 har en seksjon med liggende filterlammeler. Kanalnett er ikke opplyst rengjort, og generelt er det mye støv i avtrekksventiler. 36.07 (400m³/h) er plassert i ventilasjonsrom 3401 og betjener røykerom i plan 2. I tillegg er det en egen avtrekksvifte plassert i røykerommet. Ventilasjon i røykerom er ikke tilfredsstillende. I enkelte lokaler om sommeren er det varmt. Det er dårlig avsug på medisinrom, og det er rapportert om lukt fra vaskemaskin på vaskerom. TG1 basert på generell tilstand. Luftbehandlingsaggregat for røykerom må utbedres. Luftmengder i lokaler som er for varme og avtrekksmengder fra punktavsug i medisinrom må kontrolleres. Rengjøring av aggregatene 36.02, 36.03 og 36.05 må utføres, samt undersøke lufthastighet ved inntak og inntakskanal i forhold til normtall. Det bør byttes til stående filter i aggregat 36.05 for minst mulig trykktap. Undersøke behov for rensing av kanalnett, video- og visuell inspeksjon. Øvrige installasjoner vedlikeholdes og oppgraderes etter behov.

Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato:01.12.2014 Side 13 av 21 2.1.4 Elektro/automasjon (NS3451 4 og 5) Elektroteknisk er bygget oversiktlig. Anlegget betraktes i hovedsak som bra, alder og bruk tatt i betraktning. Normalt vedlikehold vil holde bygget i tilfredsstillende funksjonell stand de kommende årene. Tele/data-anlegg for bygget er tilfredsstillende, spredenett er fra byggeår. 400 Basisinstallasjoner for elkraftanlegg Kabler og ledninger er i hovedsak ført frem på kabelbro, men det er også brukt en del trekkerør og kanaler. Kabelbroer har en levetid tilsvarende byggets levetid så lenge de står i tørre miljø. Kabelbroer er montert over himling i alle etasjer og er ikke undersøkt nærmere. Trekkerør går i vegger og er forlagt til over himling. Stikkontakter er stort sett montert i koblingsbokser i vegg. Veggkanaler er brukt ved utgangsdører og ellers hvor det er mye kabling som skal føres frem til brukerutstyr. På beboerrom er det bare brukt koblingsbokser og trekkerør for føring, men over seng er det brukt veggkanal for montering av stikk og føring av kabel. Dette er en tilfredsstillende løsning. TG1 Føringsveier er tilfredsstillende. Det er ikke behov for utvidelse. Utskiftning og utvidelse utføres etter behov. 430 Fordelinger og kursopplegg Elkraft er tradisjonelt opplagt og det er hovedsakelig i skjult opplegg. Kabler for driftsteknisk anlegg som ventilasjon og varmtvann er forlagt på kabelbro eller i kanal. Hovedtavle er i tilfredsstillende stand. Underfordelingene er oversiktlige, ryddige og godt vedlikeholdt, men det er mye støv. Fordelerskap i ventilasjonsrom er i god stand og det er ingen varmeutvikling i tavle. Automatikktavle er tilfredsstillende utført. Det er ingen tegn til varmgang i tavle. Det er mulighet for utvidelse av tavle. Det ble ikke befart noe feil på tavlen. TG1 Underfordelingene er tilfredsstillende. Underfordelingene bør støvsuges. Utskifting ved endt teknisk levetid. 440 Belysningsanlegg Belysning med lysrør T5/kompaktlysrør i alle rom. Nødlys som desentralisert anlegg. Nødlysanlegget bør vurderes på nytt om 5 år og eventuelt vurderes skiftet ut. TG1 Belysningsanlegg er i tilfredsstillende funksjonell stand. Utskifting av lysanlegg ved endt teknisk levetid. 460 Reservekraft Det er montert reservekraft aggregat, men det er ikke tilkoblet. Ved strømstans blir bygget tilkoblet et mobilt aggregat. 520 Integrert kommunikasjon Det er fiberinntak på bygget. Spredenett internt i bygget er utført som parkabel med cat.5 kabling. Anlegget har nok kapasitet i forhold til bruken. TG1 Spredenett for datatrafikk er tilfredsstillende. Utskiftning og utvidelse etter behov.

Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato:01.12.2014 Side 14 av 21 542 Brannalarmanlegg Brannalarmanlegg er av ESMI med analoge optiske/ione røykdetektorer eller varmedektorer. Anlegget er heldekkende. Brannalarmanlegget er fra byggeår. TG1 Tilfredsstillende tilstand. Utskiftning ved endt teknisk levetid. 543 Adgangskontroll og innbruddsalarm Det er adgangskontroll ved hovedinngang og alle ytterdører, samt medisinrom. Anlegget fungerer som det skal. Det er rapportert at PC til adgangskontroll og sentral for adgangskontroll ikke kommuniserer med hverandre. Ved endring av rutiner på anlegget kan dette medføre problemer. Det er hentet inn anbud for utbytting av hele anlegget. TG1 Tilstand på anlegget er tilfredsstillende. Det kreves at programvare på PC må oppgraderes til Assa ARX / RX for at PC og sentral skal kunne kommunisere med hverandre. 544 Pasientsignal Pasientsignal er ca. 10 år gammelt og det er ikke rapportert om driftsfeil. Det anbefales å bytte til en web-basert løsning. En oppgradert løsning vil kunne kommunisere med DECT smarttelefoner. Paneler på beboerrom kan byttes i sin helhet. TG 1 Anlegget er i tilfredsstillende stand. Oppgradering av anlegg ved endt teknisk levetid. Det anbefales at anlegget oppgraderes til en web-basert løsning. 550 Lyd og bilde Det er felles antenne/kabelanlegg med coax-spredenett. Kabel går ut til hvert beboerrom i hver etasje i et stjernenett. Anlegget er tilkoblet parabol (Canal Digital) og Riks TV. I beboerrom er det Riks TV og i felles rom er det parabol. TG1 Anlegget fungerer som det skal og det er ikke rapportert om feil eller signalproblemer. Utskiftning ved endt teknisk levetid. 560 Automatisering EM-systemer har levert SD-anlegg som styrer ventilasjonsanlegg og romregulering for varme (Radiatorer). Anlegget fungerer som det skal, med unntak av en feilmelding på en viftevakt (tilluftsvifte). Det antas at dette er en programmeringsjobb. SD-anlegget er fra byggeår og fikk ny programvare i 2014. TG1 SD-anlegget fungerer tilfredsstillende. Gjennomføre programmering eller innstilling på vifte for å utbedre feilmeldingen. Utskifting av anlegget ved endt teknisk levetid.

Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato:01.12.2014 Side 15 av 21 2.1.5 Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 620 Person og varetransport Det er installert en personheis i bygget. Det er ikke rapportert om problemer eller feil med heisen. Heismaskinrom ble ikke befart grunnet manglende tilgang. TG1 Heis er i tilfredsstillende stand. Utskiftning ved endt teknisk levetid. 2.1.6 Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Tomten er opparbeidet med parkeringsplass, både på opp- og nedsiden av bygget. Det er utearealer for beboere utenfor felles oppholdsrom på sørsiden med blant annet plen, beplantning og pergola. Asfaltert gangvei rundt hele bygget. TG1 tilfredsstillende stand. Tiltak er beskrevet i hver bygningsdel. 720 Utendørs konstruksjoner Langs gangvei mot nedsiden av bygget er det laget til en natursteinsmur og i felles uteområder på nedsiden er det plassert en pergola i tre. Områdene er gjerdet inn med flettverksgjerder og har porter i tre. Både pergola og porter begynner vise tegn til manglende vedlikehold. Det er ingen avvik registrert på gjerdene. TG1 tilfredsstillende stand. Overflatebehandling av konstruksjoner i tre. 730 Utendørs røranlegg Bygget er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er ikke meldt om avvik. TG1 tilfredsstillende stand. Ingen tiltak. 740 Utendørs elkraftanlegg Det er utendørs belysning i form av pullerter og lamper på vegg, samt stikk på vegg. TG1 Tilfredsstillende tilstand. Utskiftning ved endt teknisk levetid.

Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato:01.12.2014 Side 16 av 21 760 Veier og plasser Det er asfaltert parkeringsplass både på opp- og nedsiden av bygget. Her er det plass til minst 50 biler totalt. En stor rundkjøring er plassert foran hovedinngang. Ingen avvik registrert. TG1 tilfredsstillende stand. Ingen tiltak. 770 Parker og hager I fellesområder er det laget til mindre blomsterbed av natursteinsmur og det er plassert ut sittegrupper. Det er beplanting og gressplen generelt rundt bygget. Ingen avvik registrert. TG1 tilfredsstillende stand. Ingen tiltak. 2.1.7 Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) 2.1.7.1 Generelt Generelt Foreliggende FDV-dokumentasjon er vurdert som tilfredsstillende, med unntak er mangel på dokumentasjon for montering av sprinkleranlegget og noe mangel på byggtekniske tegninger. På bygget eksisterer det mye forskjellig dokumentasjon og Multiconsult har ikke gjennomgått alt. Det foreligger blant annet innreguleringsprotokoll for ventilasjon, ferdigattest for bygget, service på sprinkleranlegg, dokumentasjon på løfteutstyr og rapporter fra verneombud. Det foreligger ikke noen former for sertifiseringer av bygget eller av den daglige driften. Det har ikke forekommet fuktskader som Multiconsult kjenner til. Universell utforming Universell utforming for bygget vurderes som tilfredsstillende. Bygget er fysisk tilpasset brukeres funksjonsevne og tilgjengelighet for brukere med nedsatt funksjonsevne er tilfredsstillende. Heisen er plassert ved hovedinngang med lett tilkomst fra alle fløyer. Det er brukt kontrastfarger i korridor i avdelingene, i tillegg er det montert håndløpere her. Trappetrinn i hovedtrapp er markert med svart og gul tape. Det er terskelfrie overganger generelt i bygget, og det er lett tilkomst til og fra parkeringsplass og utearealer. Det er løfteutstyr montert ved seng på beboerrom, men disse fører ikke inn til bad. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Generelt er funksjonalitet, planløsning og utforming tilfredsstillende for bygget. Endret drift i en avdeling, har gjort at utstyr og lignende ikke er optimalt for denne avdelingen lenger. Dette bør følges opp, og relevant utstyr må skaffes. Foldevegger mellom stue og kjøkken i felles oppholdsrom i avdelingene står i hovedsak åpen, fordi veggene er tunge å håndtere og fordi det er mest praktisk at de står åpen. Foldeveggene bør vurderes fjernet og erstattes av en lettvegg med låsbar dør. Dette gjelder i hovedsak for demensavdelinger. Slik det er nå er det åpent mellom kjøkken og stue og rommet må derfor låses på ettermiddag og kveld for å begrense tilgang til kniver og andre farlige gjenstander.

Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato:01.12.2014 Side 17 av 21 Fleksibilitet, Arealbruk Fleksibiliteten i bygget er i stor grad ivaretatt grunnet innervegger av isolert bindingsverk og gips. Unntaket er teglvegger i korridorer i fellesområder og betongkonstruksjoner ved heis og trapp. Fløyene er vurdert til å være lett å bygge om. I hovedsak nyttes arealer i henhold til tiltenkt formål, med unntak av driftsendring i en avdeling som er beskrevet i punkt 903. I tillegg kan røykerom i 2. etasje være i strid med forskrifter med tanke på at det siver røyk ut i korridorer og rom. Dette bryter muligens med arbeidsmiljøloven. Det beskrives ytterligere i punkt 921. Enøk Multiconsult har energimerket bygget i forbindelse med tilstandskartleggingen. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er 276 kwh/m 2 år, og bygget får energikarakter D. Oppvarmingsbehovet dekkes av luft-vann varmepumpe, elektrisitet og olje, noe som gir oransje oppvarmingskarakter. Det har på befaring blitt avdekket to tiltak som kan redusere byggets energiytelse. Gjennomgang av varmesystemet med fokus på drift av varmepumpe Investeringskostnad: 300 000 kr Netto nåverdi: 723 000 kr Tilbakebetalingstid: 3,7 år Energimålere Investeringskostnad: 500 000 kr Netto nåverdi: kr. -178 000 kr Tilbakebetalingstid: 28,5 år Samlet investeringskostnad for tiltakene er 800 000 kr. Gjennomføres begge tiltakene vil dette kunne medføre årlige energibesparelser på 146 000 kwh/år, noe som tilsvarer 116 800 kr/år. Gjennomføres tiltak 1 og 2 vil beregnet levert energi etter normalisert klima reduseres til 242 kwh/m 2 år, noe som ikke endrer energimerket. Det er utført energivurdering av tekniske anlegg av GK Norge. Alle anleggene har roterende varmegjenvinner, vannbårne varmebatteri og direktedrevne vifter. Det anbefales å installere energimålere for vifter og varmebatteri for å sikre en mer energieffektiv drift. 2.1.7.2 Helse Det foreligger håndskrevet dokumentasjon for vernerunde fra avdelinger og administrasjon, samt helsetilsynsrapporter. Dette er ikke oversendt Multiconsult. HMS handlings-/ tiltaksplan foreligger og er mottatt. Det opplyses videre at ansatte blir fulgt opp gjennom bedriftshelsetjenesten, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Røykerom i 2. etasje er til stor sjenanse for både ansatte, brukere og besøkende. Røyk siver ut gjennom utettheter og legger seg i omliggende arealer. Rommet er rømningsvei i tillegg. Dette omtales videre under sikkerhet. Brukere melder om manglende garderobekapasitet for ansatte. Det er en dusj i hver garderobe og det er ikke nok skap til alle ansatte. Det er ønske om nye garderobeskap som er mer arealeffektive. Per dags dato er det garderobeskap fra det gamle sykehjemmet som nyttes. Toalettforhold vurderes til å være tilfredsstillende. Dårlig luft og høy temperatur preger det termiske miljøet på kontor/ vaktrom i avdelingene. Vinduer kan ikke åpnes og døren er ofte lukket. På medisinrom er det problemer med avtrekk og avsug. Det er noen klager på innetemperatur og årsaken til dette er at oppvarmingssystemet ikke ble innregulert korrekt ved oppstart. Systemet er i tillegg et lavtemperaturanlegg som bruker lengre tid på å komme til innstilt temperatur. Resultatet for ansatte og brukere er at det enten føles for varmt eller for kaldt. Belysning generelt i bygget vurderes å være tilfredsstillende. Lydforholdene vurderes som mindre tilfredsstillende. Det er spesielt lytt mellom rommene. Det er ikke problemer med støy utenfra eller med etterklangstiden.

Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato:01.12.2014 Side 18 av 21 Mildeheimen har renholdsavtale med ISS i tillegg til at ansatte vasker selv. Det foreligger både renholdsplan og arbeidsomfang fra ISS. Renholdsvennligheten vurderes som god, med unntak av utfordringer på vinteren når det saltes utenfor og dette blir dratt med inn. Det foreligger rapporter fra kontroll av varmtvannsbereder og bakterietest for dusjanlegg, samt radonmålinger. Alle målinger viser verdier under anbefalte tiltaksnivå. Det er ikke problemer med skadedyr eller fukt. Mekanisk miljø vurderes som tilfredsstillende. Ettgrepsarmaturer er montert på alle servanter og fallsikring i form av gitter er montert på utvendig trapp der det er behov. Svømme-/ badeanlegg Ikke relevant. Separat vannforsyning Ikke relevant. 2.1.7.3 Miljø Det foreligger egen avfallsplan som beskriver prosedyrer for håndtering av avfall. Aktsomhetsrapport har vurdert område til aktsomhetskategori 2 på grunn av trafostasjon/ energiforsyning på eiendommen. I tillegg er det en nedgravd oljetank på 6 000 liter på eiendommen. Det er rutiner på trykktesting av oljetank, og rapport foreligger. 2.1.7.4 Sikkerhet Det foreligger fagrapport vedrørende løfteutstyr, men den er ikke oversendt Multiconsult. Rasvurderingsrapport for området utført av NGU i 2006 konkluderer med at området er befart og at det så langt ikke er funnet bygg som trenger å bli vurdert i rapporten. Trafikksikkerheten vurderes som tilfredsstillende. Bygget er skallsikret og har adgangskontroll. Brann Det foreligger brannteknisk detaljprosjektering, bygningsfilosofi og analyse utført av Trygve Conradi i 2001, med uavhengig kontroll utført av Perspektiv Arkitekter. Notat bygningsfilosofi vurderer at bygget har et sikkerhetsnivå som ligger betydelig over byggeforskriftenes minimumskrav. I tillegg foreligger det dokumentasjon på kontroll av brannslanger, håndslukkere, sprinkleranlegg og nødlys, samt servicerapport for brannalarmanlegg. Det er avdekket manglende branntetting i flere innervegger og i el-tavler. Rømningsvei via røykerom må vurderes iht. "Veiledning til forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn". Det oppbevares møbler både i røykerom og i korridorer som er rømningsveier. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom i bygget. 2.1.7.5 Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 5 025 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 4 951 m 2. Differansen er 74 m 2 som utgjør 1,5 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10 %. Arealdifferansen vurderes være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell videre håndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl. a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato:01.12.2014 Side 19 av 21 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering 2.2.1 Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen. 2.2.1.1 Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. 2.2.1.2 Fuktregistrering Skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. 2.2.1.3 Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq 1113562 Hovedbygg 1 1219 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1113563 Hovedbygg 1 1214 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1113576 Hovedbygg 1 1112 Personalrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1113592 Hovedbygg 1 2424 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1113593 Hovedbygg 1 1107 Vaktmester 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1113594 Hovedbygg 2 2414 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1113595 Hovedbygg 2 2422 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1113596 Hovedbygg 1 1319 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1113597 Hovedbygg 1 1313 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1113800 Hovedbygg 2 2211 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1113801 Hovedbygg 2 2311 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1114000 Hovedbygg 2 2236 Stille 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1114001 Hovedbygg 2 2236 Felles 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1114222 Hovedbygg 1 1301 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1114223 Hovedbygg 1 1303 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1114226 Hovedbygg 1 1203 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1114227 Hovedbygg 1 1222 Kontor 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1114236 Hovedbygg 1 1401 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1114237 Hovedbygg 1 1403 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1114250 Hovedbygg 1 1209 Fellesrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1114251 Hovedbygg 1 1213 Fellesrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1114252 Hovedbygg 1 1323 Kontor 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1114253 Hovedbygg 1 1216 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1114254 Hovedbygg 1 1210 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1114255 Hovedbygg 1 1207 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1114258 Hovedbygg 2 2237 Fysioterapi 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1114259 Hovedbygg 2 2239 Dagsenter 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1114260 Hovedbygg 1 1307 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1114261 Hovedbygg 1 1311 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1114266 Hovedbygg 2 2121 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1114267 Hovedbygg 2 2119 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1114268 Hovedbygg 1 1412 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1114269 Hovedbygg 1 1416 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1114276 Hovedbygg 1 1418 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1114277 Hovedbygg 1 1420 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. Tiltaksbehov JA/NEI

Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato:01.12.2014 Side 20 av 21 1114282 Hovedbygg 2 2117 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1114283 Hovedbygg 2 2115 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1114286 Hovedbygg 1 1305 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1114287 Hovedbygg 1 1309 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1114298 Hovedbygg 1 1406 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1114299 Hovedbygg 1 1409 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 30 Nei. 1114702 Hovedbygg 1 1205 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1114703 Hovedbygg 1 1201 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1114734 Hovedbygg 1 1408 Felles 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1114735 Hovedbygg 1 2240 Dagsenter 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1114736 Hovedbygg 1 1315 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. 1114737 Hovedbygg 1 1317 Beboerrom 06.02.13 07.05.13 <30 Nei. Strålevernets anbefalinger for radon (www.nrpa.no) Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Alle årsmiddelverdier er under tiltaksgrensen. Ingen tiltak er nødvendig. 2.2.1.4 Lysmålinger Skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. Lysnivået vurderes som tilfredsstillende. 2.2.2 Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: 2.2.2.1 Kartlegging av asbest Det er forelagt rapport, men ikke relevant på grunnlag av byggeår. 2.2.2.2 Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport. 2.2.2.3 PCB Ikke forelagt rapport. 2.2.2.4 Annet Det er vedlagt rapport fra legionellakontroll for varmtvannsbereder og dusjanlegg. 2.3 Rapport fra særskilte kartlegginger «Ingen særskilte kartleggingsrapporter er lagt frem utover hva som er omtalt i foregående kapitler.» 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side.

Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato:01.12.2014 Side 21 av 21 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Energinotat med energimerking og energiattest 4. Andre målinger og dokumentasjon/ rapporter som har relevans for kartleggingen legges inn suksessivt iht. kap. inndeling i sluttrapport - Energivurdering av tekniske anlegg - Aktsomhetsrapport - Radonanalyse - Rasvurderingsrapport 5. Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/ mottatt. For eksempel ulike tilstandsrapporter, tilsynsrapporter, vernerunderapport mv. (Se info om rapportoppbygging og rutine) - Brannteknisk analyse, bygningsfilosofi og detaljprosjektering - Ferdigattest - Trykktestrapport av oljetank - Kontroll av VVB - Bakteriekontroll dusjanlegg - Rapport sprinkleranlegg - HMS-handlingsplan - Håndtering av avfall

Mildeheimen 1.12.14 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Mildeheimen Objektnr: 340507 Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygg TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år 11-15 år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V 15 000 1 108 000 1 370 000 1 550 000 17 480 000 90 000 21 613 000 496 38 953 U 0 200 00 1 500 000 0 1 700 000 0 40 3 125 3 VVS V 40 000 750 000 1 440 000 2 640 000 860 000 0 5 730 000 444 34 844 U 0 120 00 120 000 0 24 1 875 4 Elkraft V 9 000 200 000 0 500 000 2 720 000 1 400 000 4 829 000 42 3 266 U 0 10 00 680 000 0 690 000 0 2 156 5 Tele og automatisering V 40 000 45 000 1 480 000 400 000 1 600 000 0 3 565 000 311 24 453 U 6 Andre installasjoner V 800 000 800 00 U 7 Utendørs V 0 30 000 0 90 00 120 000 6 469 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 0 47 000 50 00 0 97 000 19 1 516 U 0 100 00 100 000 0 20 1 563 1,3 1,3 1,4 1,4 1,0 1,0 1,4 7,3 7,6 6,6 6,2 7,0 7,6 7,1 1,38 1,80 2,45 2,27 1,00 1,00 1,41 320 259 176 237 3 19 393 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V 104 000 2 180 000 4 340 000 5 180 000 22 660 000 2 290 000 36 754 000 1 318 103 500 Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U 0 430 00 2 180 000 0 2 610 000 0 86 6 719 Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U 104 000 2 610 000 4 340 000 5 180 000 24 840 000 2 290 000 39 364 000 0 1 404 110 219 20 % 20 800 522 000 868 000 1 036 000 4 968 000 458 000 7 872 800 281 22 044 25 % 31 200 783 000 1 302 000 1 554 000 7 452 000 687 000 11 809 200 421 33 066 25 % 39 000 978 750 1 627 500 1 942 500 9 315 000 858 750 14 761 500 526 41 332 200 000 4 890 000 8 140 000 9 710 000 46 580 000 4 290 000 73 810 000 0 2 632 206 660 1,3 7,2 1,61 1 407 FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc Vedlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 15

Mildeheimen 1.12.14 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Mildeheimen HMS-konsekvens = 1-5 1-2 = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = 5-7 3-4 = Middels/ betydelig risiko Helsebygg Objektnr: 340507 Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = 7-9 6-9 Areal BTA (m 2 ): 5 025 Antall brukere: 64 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 2003 Registreringsdato: 03.10.2014 Utført av: Multiconsult Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING ENØK BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 39 364 000 36 754 000 2 610 000 0 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Betongkonstruksjoner er antatt fundamentert på sprengsteinsfylling. Bygget er bygget i to ulike nivå, med gulv på grunn og tilfylt betongvegg i 1. etasje og gulv på grunn i 2. etasje. Bevegelser i grunnen har ført til høydeforskjell på gulv på grunn i 2. etg. og tilstøtende betongkonstruksjoner. Det må først avklares om bygget fortsatt beveger før utbedring av gulvet utføres. Setningsmålinger monteres på bygget for å avgjøre om bygget fortsatt siger. Utføres i løpet av 2015. 210 Grunn og fundamenter Gulv på grunn tilstøter betongkonstruksjoner under terrengnivå, og Banebelegg på gulv på grunn fjernes og avrettningsmasse påføres for å rett ut bevegelser i grunn har ført til at konstruksjonene har beveget seg ulikt. høydeforskjellen. Nytt belegg legges ca. 450 m2. Utføres etter punkt over er Det vil si at gulv på grunn siger, og har ført til høydeforskjell mellom avklart. gulv på grunn og etasjeskiller over underetasjen. Banebelegg sprekker opp over dette området. For å unngå at dette skjer igjen, må eksisterende belegg fjernes, avrettngsmasse påføres og nytt belegg legges. Dette må ikke utføres før det er avklart om bygget har sluttet å bevege seg. 2.10 2.11 2 7 2 1 2 12 2015 12 2 6 2 1 2 16 2020 20 000 20 00 380 000 380 00 220 Bæresystemer I 1. etasje er det bærende yttervegger av betong mot terreng, og betongsøyler og -innervegger som bærer betongdekke. I 2. etasje er det bærende stålkonstruksjoner. Det antas at bæresystemet i tak er av stål. Ingen tiltak. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Bygget er sprinklet og det antas at brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner er ivaretatt i form av betongoverdekning og brannisolasjon på stølsøyler. 230 Yttervegger Yttervegger over terrengnivå består av innvendig gipskledning, dampsperre, 148 mm isolert bindingsverk, vindsperre og luftet kledning. Det er en variasjon av teglforblending, trekledning og platekledning. Yttervegg under terrengnivå består av betong med antatt utvendig isolasjon. 230 Yttervegger Utvendig teglforblending er av varierende tilstand. På utsatte vegger, spesielt fasader mot fjorden, er det tydelig saltutslag enkelte steder. Ingen tiltak. Tiltak for yttervegger er beskrevet i punktene nedenfor. Mekanisk fjerning av saltutslag på teglforblending i fløy 1, i hovedsak på bjelker, ca. 10 lm. 2.12 2.13 1 8 1 1 1 2 1 1 8 1 1 1 2 1 7 1 1 1 3 2 7 1 2 2 12 2016 30 000 30 00 Side 2 av 15

Mildeheimen 1.12.14 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 230 Yttervegger Utvendig teglforblending har generelt mye begroing. Teglforblending vaskes og impregneres, ca. 1 300 m2 innen 2020. 2.14 1 7 1 2 2 6 2017 2.15 230 Yttervegger Utvendig trekledning er i tilfredsstillende stand med noe begroing. Utvendig trekledning rengjøres og overflatebehandles, ca. 350 m2 innen 2020. 2.16 1 7 1 2 2 6 2020 230 Yttervegger Utvendig platekledning på enkelte fasader. Ingen avvik registrert. Utskifting av platekledning ved endt levetid, innen 20 år, ca. 150 m2. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er 2-lags isolerruter med solbelegg og trekarm og -ramme. Utvendig er karm og ramme kledd med aluminium. Vinduene er fra byggeår og i god stand. Forventet levetid er ca. 30 år. 234 Utv. vinduer, dører, porter Ytterdører med glassfelt er 2-lags isolerruter med energisparebelegg og aluminiumskarm og -ramme. Ytterdører er fra byggeår og er i god stand. Forventet levetid er ca. 30 år. Alle vinduer skiftes ut ved endt levetid, ca. 500 m2 fordelt på ca. 145 stk., innen 15 år. Det anbefales å oppgradere vinduene ift. U-verdi ved utskifitng. Alle ytterdører med glassfelt skiftes ut ved endt levetid, ca. 45 m2 fordelt på 12 dører. Skiftes innen 15 år. Det anbefales å oppgradere dørene ift. U-verdi ved utskifting. 234 Utv. vinduer, dører, porter Isolerte ytterdører av aluminium er fra byggeår og i god stand. Ytterdører skiftes ut ved endt levetid, ca. 18 m2 innen 2030. Det anbefales å oppgradere dørene ift. U-verdi ved utskifting. 237 Solavskjerming Solskjerming er i form av lyse gardiner og/eller mørk innvendig Montering av utvendig solskjerming i fellesrom på solutsatte fasader ca. 130 screen. Det kan til tider bli veldig varmt i fellesrommene på fløyene på m2, innen 3 år. grunn av store vinduer og lite solavskjerming. Eksisterende innvendig screen på fellesrom fungerer ikke som den skal. 240 Innervegger Innervegger består av isolert bindingsverk med gips. Det er en del slitasje på innervegger, spesielt på beboerrom. Det anbefales å opprette gode rutiner på maling av beboerrom før nye beboere flytter inn. Alle innvendige overflater av gips males og eventuelle skader sparkles. Ca. 4 500 m2. Innføre malerutiner ved innflytning av nye beboere. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) 1 7 1 1 1 3 2035 2.17 1 8 1 1 1 2 2030 2.18 1 8 1 1 1 2 2030 2.19 2.20 2.21 1 8 1 1 1 2 2030 2 2 5 2 1 2 20 2018 2 7 1 1 1 6 2020 240 Innervegger Overflater på bad er keramiske fliser og er i tilfredsstillende stand. Utskifting av keramiske fliser på bade- og vaskerom, ca. 1 500 m2, innen 2030. 2.22 1 8 1 1 1 2 2030 240 Innervegger Innervegger i korridor i både 1. og 2. etasje er av tegl. Ingen avvik er registrert. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger I felles oppholdsrom, mellom kjøkken og stue, er det montert foldevegger. Veggene er tunge å åpne og slå sammen, og de blir derfor ofte stående i en posisjon. Hvis foldeveggene ikke blir benyttet kan de enten fjernes og eventuelt bli ersattet av f. eks glassvegg. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører generelt i bygget er av tre. Dører inn til enkelte beboerrom passer ikke inn i karmen og det er problemer med å lukke dem. Dette gjelder også for dører inn til avdelinger. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører generelt i bygget er av tre, mens dører til avdelingene har glassfelt i tillegg. Enkelte dører lukkes ikke ordentlig og det er problemer med pakningen. Avdelingsdørene har i tillegg problemer med stabiliteten på grunn av glassfelt og plassering av hengsler på dør. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Skyvedører mot bad på alle beboerrom. Tilfredsstillende stand med normal slitasje. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Bygget er sprinklet og det er branncellebegrensende konstruksjoner mellom beboerrom. Det mangler branntetting i underfordelinger og i flere vegger, spesielt i 1. etasje. Ingen tiltak. Foldevegger i felles oppholdsrom må brukes aktivt og vedlikeholdes med olje eller annen smurning slik at de blir lettere å åpne og lukke. Innvendige dører skiftes ut ved endt levetid, ca. 100 dører, innen 15 år. Innvendige dører, i hovedsak til beboerrom og avdelingene, bør skiftes ut fortløpende. Det er antatt at dette gjelder for 15-20 dører. Skyvedører på beboerrom skiftes ut ved endt levetid, ca. 64 stk innen 10 år. Gjennomgang av manglende branntetting generelt i hele bygget. Kostnader for tetting er ikke medtatt. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er avdekket manglende branntetting på felleslager i 1. etasje. Manglende branntetting i felleslager må tettes, 2 steder. 2.28 2.29 250 Dekker Dekke mellom 1. og 2. etasje, samt dekke mellom 2. etasje og ventilasjonsrom er av betong. Ingen avvik er registrert. Ingen tiltak. 250 Dekker Eksponert mineralull på undersiden av dekke i fløy 1 er utsatt for fugler Eksponert mineralull på undersiden av dekke i fløy 1 plates inne for beskyttelse som nytter seg av mineralullen. mot fugler. Ca. 200 m2. Utføres innen 2015. 2.23 2.24 2.25 2.26 Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 560 000 560 00 70 000 70 00 90 000 90 00 2 500 000 2 000 000 500 000 0 2 500 000 2 000 000 500 000 0 2 500 000 2 000 000 500 000 0 200 000 0 200 000 0 720 000 720 00 2 550 000 2 550 00 1 9 1 1 1 1 1 8 1 1 1 2 2018 2 7 1 1 1 6 2030 2.27 2 7 1 1 1 6 2016 2.28 2.29 2.30 2.31 3 000 3 00 400 000 400 00 100 000 100 00 1 8 1 1 1 2 2025 260 000 260 00 1 3 3 3 1 3 63 2014 10 000 10 00 1 3 3 3 1 3 63 2014 5 000 5 00 1 8 1 1 1 2 2 7 1 1 1 6 2015 30 000 30 00 Side 3 av 15

Mildeheimen 1.12.14 Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 255 Gulvoverflater Gulvoverflater består i hovedsak av banebelegg. Det har normal Banebelegg i hele bygget skiftes ut ved endt levetid, ca. 3 600 m2, innen 2030. overflateslitasje og skiftes ut ved endt levetid. Unntaket er overgang gulv på grunn og etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje. Dette er videre 2.32 1 7 1 1 1 3 2030 beskrevet i punkt 210. 255 Gulvoverflater Keramiske fliser i korridor i 1. etasje og i hovedinngang i 2. etasje. Det er en del slitasje på overflaten, spesielt i hovedinngang på grunn av tilsmussing av salt fra vinterperioder. 256 Himlinger Himlinger består av ulike akustiske himlinger i felles oppholdsrom og faste gipshimlinger på beboerrom. Ingen avvik er registrert. Utskifting av fliser i korridor i 1. etasje og i hovedinngang i 2. etasje innen 10 år. Ca. 160 m2. 2.33 2.34 2 7 1 1 1 6 2024 Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 5 400 000 5 400 00 200 000 200 00 Faste gipshimlinger og perforerte akustiske himlinger males innen 10 år. Ca. 3 600 m2. 1 8 1 1 1 2 2025 540 000 540 00 256 Himlinger Systemhimling av stål i korridorer. Ingen avvik er registrert. Systemhimlinger skiftes ut ved endt levetid, innen 2030. Ca. 600 m2. 1 8 1 1 1 2 2030 250 000 250 00 260 Yttertak Det antas at yttertaket bæres av stålbjelker og at det er et luftet flatt tak Omtekking av takbelegg ved endt levetid, ca. 2 200 m2 innen 2030. Nytt med ca. 250 mm isolasjon og takbelegg. Ingen avvik er registrert. belegg kan som oftes legges over eksisterende. 2.35 1 8 1 1 1 2 2030 2 100 000 2 100 00 260 Yttertak Taktekning over administrasjonfløy er båndtekking av stål. Ingen avvik registrert. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Bygget har takrenner, taknedløp langs fasade og innvendig taknedløp. Det er noe oppsamling av løv og lignende i takrenner og det er noe begroing på taknedløp på fasaden. Det er ikke meldt om problemer med innvendig taknedløp. Omtekking av båndtekking over administrasjonsfløy ved endt levetid, ca. 350 m2 innen 2030. Generelt for bygget skiftes takrenner og taknedløp ut ved endt levetid. Dette bør utføres samtidig som pkt. 260. 2.36 1 8 1 1 1 2 2030 230 000 230 00 1 7 1 1 1 3 2030 265 Gesimser, takrenner og nedløp Begroing på enkelte taknedløp langs fasader og noe oppsamling i Vedlikehold av taknedløp langs fasade og takrenner. Ca. 200 lm taknedløp og 2.37 1 7 1 1 1 3 2015 takrenner. ca. 500 lm takrenner. 245 000 245 00 270 Fast inventar Tiltak beskrives i punktene nedenfor. 0 0 Normal slitajse på overflater. Videre beskrivelser i punktene nedenfor. 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning Det er kjøkken av laminat på alle avdelinger. Oppvaskemaskin på alle Utbedring/ombygging av plassering for oppvaskemaskin, frys- og kjøleskap på avdelingskjøkken er plassert ca. 50 cm over gulvet for lettere tilkomst. avdelingskjøkken. Det er totalt 7 avdelinger. Det er stor usikkerhet i Det tyder på at dette ikke vært en god løsning da flere av kostnadsomfang. oppvaskemaskinene har hatt vannlekkasje/kondensproblemer på benken under. I tillegg er det svært vanskelig å dra frem frys- og skjøleskap for rengjøring. Det anbefales å finne en ny løsning for nevnte hvitevarer. 2.38 2 2 6 2 1 2 16 2016 273 Kjøkkeninnredning Overflater generelt på avdelingskjøkken er i tilfredsstillende stand. Skap, benker og fronter er av laminat med fliser over benkeplater. 273 Kjøkkeninnredning Kjøkken i laminat i forbindelse med dagsenter er i tilfredsstillende stand og ingen avvik er registrert. 275 Skap og reoler På alle beboerrom er det 3 stk enkle garderobeskap. Ingen registrerte avvik. Utskifting av avdelingskjøkken ved endt levetid, 7 avdelinger. Utføres innen 2025. 2.39 1 8 1 1 1 2 2025 Utskifting av kjøkken i administrasjonsfløy ved endt levetid, ca. 2025. Garderoberskap skiftes ut ved endt levetid, 3 stk på hvert rom. Utføres innen 2030. 100 000 100 00 700 000 700 00 1 8 1 1 1 2 2025 50 000 50 00 2.40 1 9 1 1 1 1 2030 550 000 550 00 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke relevant. 277 Skilt og tavler Ikke relevant. 2771 Merking og etterlysende ledesystem Ledelys fungerer slik det skal og markeringslys nærmer seg sin tekniske levetid. 280 Trapper, balkonger mm Innvendig trapp utført i betong i korridor og trapp i stål opp til hvert ventilasjonsrom. Det er ingen spesielle avvik registrert på trappene. 280 Trapper, balkonger mm Utvendig er det trapper i galvanisert stål lokalisert i enden av hver fløy. Disse fungerer som rømningsvei. Det er ingen spesielle avvik registrert på trappene. Tiltak og kostnader er medtatt under punkt 443. Utskifting av fliser på betongtrapp er medtatt under punkt 255. Ingen tiltak. 1 1 7 2 2 4 12 2019 2.41 1 8 1 1 1 2 2030 1 8 1 1 1 2 Side 4 av 15

Mildeheimen 1.12.14 Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 280 Trapper, balkonger mm Generelt for alle altanene må det utføres vedlikeholdsarbeid i form av Rengjøring av overflater på samtlige altaner, samt fjerne løv og lignende, ca. vask av overflater og fjerning begroing, samt løv og lignende. 125 m2, innen 2016. Kan utføres samtidig som punktet under. 1 7 1 2 2 6 2016 280 Trapper, balkonger mm Det er altan utenfor felles oppholdsrom i 2. etg og utenfor korridor. Alle tre vender mot sør. De er utført i stål med rekkverk av glass og stål. Impregnert trebord som gulvoverflate på to av dem, den siste har skiferstein. Gulvoverflate av tre har mye begroing. Tregulv på altaner har mye begroing. Overflatebehandling av ca. 80 m2 fordelt på to altaner. Utføres innen 2016 og samtidig med punktet over. 2.42 1 7 1 2 2 6 2016 Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 5 000 5 00 15 000 15 00 286 Baldakiner og skjermtak Det er skjermtak over hovedinngang, og over trapperrepos på enden Ingen tiltak. 1 9 1 1 1 1 av alle fløyene. Ingen avvik registrert. 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,3 7,3 1,38 320 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO 23 313 000 21 613 000 1 700 000 0 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Sanitærinstallasjoner fremstår i hovedsak i tilfredsstillende stand. Tappevannsanlegg med beredere er plassert i fyrrom i 1.etasje. Det er fordelingsskap med rør-i-rør for varme og forbuksvann på hvert beboerrom. Det er årlige legionellakontroller på varmtvannsanlegget. Toalettkapasiteten er tilstrekkelig i forhold til antall brukere. Tiltak er beskrevet i øvrige 310 poster. 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledninger og ledningsnett for sanitærinstallasjon er fra byggeår. Det er ikke rapportert om problemer og det er ikke inspisert. Teknisk levetid over 50 år. 310 Sanitærinstallasjoner Armaturer for sanitærinsallasjoner er i hovedsak fra byggeår, og i tilfredsstillende stand. Gjennomgående 1-grepsarmatur. Teknisk levetid er ca. 20 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. 310 Sanitærinstallasjoner Utstyr for sanitærinsallasjoner er i hovedsak fra byggeår, og i god stand. Teknisk levetid er ca. 20 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. 310 Sanitærinstallasjoner Det er 3 stk. OSO-VVB, fra byggeår, hver med 15 kw el.kolbe. Det er lagt inn varmeveksler mot varmeanlegget til forvarming av tappevannet. Teknisk levetid er ca. 20 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. Isolasjon på varmtvannsledninger er utført som mineralull med alufolie og for kaldtvannsforsyning er det utført hovedsaklig som neoprencellegummi. Ingen tiltak nødvendig. Fortløpende vedlikehold og utskifting av armaturer for sanitærinstallasjoner i løpet av levetiden (ca. 20 år). Fortløpende vedlikehold og utskifting av utstyr for sanitærinstallasjoner i løpet av levetiden (ca. 20 år). Utskifting av VVB og tilhørende koblinger ved endt levetid. 320 Varmeinstallasjoner Bygget varmes idag opp med vannbåren varme med luft til vann varmepumpe (120 kw) som grunnlast, og EL-kjel (180 kw) som spisslast. Oljekjel (390 kw) er montert som reserve varmeforsyning. Det er vannbåren varme i form av gulvvarme på beboerrom og - bad og radiatorer i øvrige areal. I tillegg til er det forvarming av tappevann, og vannbårne ventilasjonsbatterier. Generelt i tilfredsstillende stand. Tiltak er beskrevet i øvrige 320 poster. 320 Varmeinstallasjoner Ledningsnett er fra byggeår med synlige ledninger. Nettet er i tilfredsstillende stand. Teknisk er levetid 30-40 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. 320 Varmeinstallasjoner Ventiler på fordelingskurser i teknisk rom er i god stand. Teknisk levetid 20-30 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. 320 Varmeinstallasjoner Varmepumpen er av merket Clivet. Den er fra byggeår 2004. Den har kapasitet på 120 kw. Teknisk levetid 15 år. Ingen tiltak nødvendig. 3.05 3.07-3.14 3.05-3.08 3.06 3.08 3.10-3.12 3.07 3.14 3.05 3.14 3.14-3.19 3.23 3.24 3.05 3.15 1 8 1 1 1 2 1 8 1 1 1 2 1 8 1 2 2 4 2019 1 8 1 2 2 4 2024 1 8 1 1 1 2 2024 1 8 1 1 1 2 1 8 1 1 1 2 Fortløpende vedlikehold og utskifting av armaturer for varmeinstallasjoner i løpet av levetiden (ca. 20-30 år). 3.15 1 8 1 2 2 4 2024 Fortløpende vedlikehold av varmepumpe, utskifting ved endt levetid.(15 år) Varmepumpe skiftes ut til type med naturlig kjølemedium (ammoniakk etc). 320 Varmeinstallasjoner EL-kjel er av merke AEG. Den er fra byggeår og er i tilfredsstillende Fortløpende vedlikehold av El-kjel, utskifting ved endt levetid (ca. 20-30 år). stand. Kapasitet på 180 kw. Teknisk levetid er 20-30 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. 3.19 3.20 1 8 1 2 2 4 2019 3.18 1 8 1 2 2 4 2034 300 000 300 00 1 030 000 1 030 00 110 000 110 00 300 000 300 00 400 000 280 000 120 000 0 110 000 110 00 Side 5 av 15

Mildeheimen 1.12.14 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 320 Varmeinstallasjoner Oljekjel er av merke De Dietrich. Den er fra byggeår og er i Fortløpende vedlikehold av Oljekjel, utskifting ved endt levetid (ca. 20-30 år). tilfredsstillende stand. Kapasitet på 390 kw. Teknisk levetid er 20-30 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. 320 Varmeinstallasjoner Teknisk sentral er fra byggeår, og er i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid for øvrig utstyr er ca. 30 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. 320 Varmeinstallasjoner Radiatorer er utstyrt med aktuatorer som kan kobles til SD-anlegget. Radiatorer er fra byggeår, og generelt i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid er ca. 25 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. 320 Varmeinstallasjoner Synlige varmerør i fyrrom er isolert med mineralull og alufolie. Varmerør fra oljekjel og i fordelerstokk varmeanlegg har manglende isolasjon. Isolasjon varmerør fra til og fra varmepumpe er skadet. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) 3.17 1 8 1 1 1 2 2029 Fortløpende vedlikehold av øvrig utstyr i teknisk varmesentral i løpet av levetiden, og utskifting ved endt levetid (ca. 30 år). 3.15 1 8 1 1 1 2 2030 Fortløpende vedlikehold av radiatorer i løpet av levetiden, og utskifting ved endt levetid (ca. 25 år). Utbedre manglende og ødelagt isolasjon på varmerør. 3.16 3.23 3.24 3.15 3.21 3.22 1 8 1 1 1 2 2029 2 8 1 3 3 12 2015 Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 300 000 300 00 750 000 750 00 750 000 750 00 10 000 10 00 330 Brannslokking Det er installert sprinkleranlegg i bygget. Tilstand ikke vurdert. 3.07 330 Brannslokking Det er installert slukkeutstyr av typen brannslanger i godkjente Årlig kontroll i henhold til myndighetskrav. brannskap, samt håndslukkerapparat. Antallet og betjeningsevne ser 3.07 0 0 ut til å tilfredstillende gjeldene krav. 330 Brannslokking I felleslager (rom 1104) virker gjennomføringer å være utført med Det bør gjennomføres en kontroll av branntettinger og branngjennomføringer branntetting, men uten merking. Øvrige gjennomføringer i brannskiller generelt i bygningsmassen. Kostnader medtatt under pkt.249 1 3 1 3 3 21 2014 er i hovedsak skjulte. 340 Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Kjøleaggregat 37.01, 37.02 og 37.03 med inne- og utedel for kjøling av henholdsvis avfallsrom (rom1102), bårerom (rom 1105) og skittentøysrom (rom 1106), merke LU-VE. Kuldemedium er R404a. Teknisk levetid er ca. 15 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. Kjøleaggregat 37.01, 37.02 og 37.03 med inne- og utedel skiftes ved endt levetid (ca. 15 år). 350 Prosesskjøling Kjølemaskin 37.01 opprettholder ikke temperatur, noe som kan tyde på Full service med lekkasjesøk utføres på kjølemaskin 37.01. en lekkasje. Sugetrykket pendler i tillegg mye, og ekspansjonsventilen åpner og stenger hele tiden. Dette bør undersøkes nærmere. Dårlige lager på noen av viftene på fordamper. 350 Prosesskjøling Det er registrert ulyder fra viftene på fordamper på kjølemaskin 37.03. Skyldes trolig slitte lager. Bør undersøkes nærmere. 350 Prosesskjøling Ikke rapportert problem på kjølemaskin 37.02, men pga høy alder bør det foretas service. Dette bør gjennomføres for å opprettholde sikker drift. 360 Luftbehandling Det er rapportert fra ansatte at enkelte lokaler blir svært varme om sommeren. Det er i tillegg rapportet om lukt fra vaskemaskin på vaskerom. Dårlig avtrekk fra punktavsug på medisinrom. Full service med lekkasjesøk utføres på kjølemaskin 37.03. Full service med lekkasjesøk utføres på kjølemaskin 37.02. 3.25 3.26 Kontroll av luftmengder i forhold til normtall for aktuelle rom. Vurdering av tiltak for utbedring. 3.37 3.39 360 Luftbehandling Det er ikke registrert avvik på kanalnettet for luftbehandling. Teknisk levetid er ca. 50 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. Kanalnett er ikke opplyst rengjort. Undersøke behov for rensing av kanalnett, video- og visuell inspeksjon. 360 Luftbehandling Tilluftsventiler er hovedsakelig takmonterte ventiler med Ingen tiltak nødvendig. plenumskammer og avtrekk er hovedsakelig utført som kontrollventiler. Det er ikke registrert større avvik på luftfordelingsutstyr og de er generelt i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid er ca. 40 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. 360 Luftbehandling Generelt er det mye støv i avtrekksventiler. Avtrekksventiler bør renses. Kostnad medtatt i pkt 362 - Rensing av kanalnett. 3.41 3.42 3.05 3.37-3.42 1 8 1 1 1 2 2019 2 7 1 3 3 18 2014 2 7 1 3 3 18 2014 90 000 90 00 10 000 10 00 10 000 10 00 2 7 1 3 3 18 2014 10 000 10 00 2 5 1 3 3 30 2015 2 7 1 3 3 18 2015 1 8 1 1 1 2 2 7 1 3 3 18 2015 20 000 20 00 10 000 10 00 Side 6 av 15

Mildeheimen 1.12.14 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 360 Luftbehandling Luftbehandlingsaggregat 36.02 av merke Covent er fra byggeår. Det Luftbehandlingsaggregat 36.02 bør byttes etter endt levetid (ca. 25 år). er plassert i viftehus på tak Fløy 1 og betjener fløy 1 med luftmengde lik 3.500 m3/h. Det har roterende varmegjenvinner og vannbårent varmebatteri. Det er fuktinntrenging i inntak, ellers er det i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid er ca. 25 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. 360 Luftbehandling Luftbehandlingsaggregat 36.01 av merke Covent er fra byggeår. Det er plassert i viftehus på tak Fløy 2 og betjener beboerrom i fløy 2 med luftmengde lik 2.100 m³/h. Det har roterende varmegjenvinner og vannbårent varmebatteri. Det er i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid er ca. 25 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. Luftbehandlingsaggregat 36.01 bør byttes etter endt levetid (ca. 25 år). 360 Luftbehandling Luftbehandlingsaggregat 36.05 av merke Covent er fra byggeår. Det er plassert i viftehus på tak Fløy 2 og betjener kontor i 1. og 2. etasje med luftmengde lik 10.700 m³/h. Det har roterende varmegjenvinner og vannbårent varmebatteri. Det er fuktinntrenging i inntak, ellers i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid er ca. 25 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. Luftbehandlingsaggregat 36.05 bør byttes etter endt levetid (ca. 25 år). 360 Luftbehandling Luftfilteret på tilluftssiden i aggregat 36.05 har en seksjon med liggende filterposer. Bør bytte til stående filterposer i aggregat 36.05 for minst mulig trykktap, og lengre levetid på filter. 360 Luftbehandling Luftbehandlingsaggregat 36.03 av merke Covent er fra byggeår. Det Luftbehandlingsaggregat 36.03 bør byttes etter endt levetid (ca. 25 år). er plassert i viftehus på tak Fløy 2 og betjener beboerrom i fløy 3 med luftmengde lik 3.500 m³/h. Det har roterende varmegjenvinner og vannbårent varmebatteri. Det er fuktinntrenging i inntak, ellers i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid er ca. 25 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. 360 Luftbehandling Det er rustdannelse i inntaksfilter for aggregat 36.02, 36.03 og 36.05 på grunn av fuktinntrenging ved inntak. Det bør vurderes om inntaksrister har tilstrekkelig størrelse og korrekt utførelse, og inntakskammer med drenering. Rengjøring av aggregatene 36.02, 36.03 og 36.05, samt undersøke lufthastighet ved inntak og inntakskanal, i forhold til normtall. 360 Luftbehandling Luftbehandlingsaggregat 36.06 av merke Covent er fra byggeår. Det er plassert i viftehus på tak Fløy 3 og betjener kontor i 1. og 2. etasje med luftmengde lik 9.200 m³/h. Det har roterende varmegjenvinner og vannbårent varmebatteri. Det er i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid er ca. 25 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. Luftbehandlingsaggregat 36.06 bør byttes etter endt levetid (ca. 25 år). 360 Luftbehandling Luftbehandlingsaggregat 36.04 av merke Covent er fra byggeår. Det er plassert i viftehus på tak Fløy 4 og betjener fløy 4 med luftmengde lik 3.700 m³/h. Det er roterende varmegjenvinner og vannbårent varmebatteri. Det er i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid er ca. 25 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. Luftbehandlingsaggregat 36.04 bør byttes etter endt levetid (ca. 25 år). 360 Luftbehandling Luftbehandlingsaggregat 36.07 av Flexit Falcon er fra byggeår. Det er Luftbehandlingsaggregat 36.07 bør byttes etter endt levetid (ca. 25 år). plassert i viftehus på tak Fløy 4 og betjener Røykerom i 2. etgajse med luftmengde lik 400/400 m³/h. Anlegget har kryss/plategjenvinner og vannbårent varmebatteri. Teknisk levetid er ca. 25 år. 360 Luftbehandling Tilstøtende rom til røykerom i plan 2 opplever problemer med røykelukt. Bruker melder at luftbehandlingsaggregat 36.07 ikke fungerer tilfredsstillende. 360 Luftbehandling Avtrekksvifte montert i Rom 2343 betjener røykerom i plan 2, merke ukjent, luftmengde ukjent. Teknisk levetid ca.25 år. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) 3.29 1 8 1 1 1 2 2029 3.30 3.31 1 8 1 1 1 2 2029 1 8 1 1 1 2 2029 3.30 2 8 1 2 2 8 2014 3.27 3.28 1 8 1 1 1 2 2029 3.29 2 7 1 3 3 18 2015 1 8 1 1 1 2 2029 1 8 1 1 1 2 2029 3.36 2 8 1 3 3 12 2029 Luftbehandlingsaggregat 36.07 for røykerom bør undersøkes for utbedring, slik at undertrykk i rommet blir overholdt. 3.36 2 8 1 3 3 12 2015 Avtrekksvifte for røykerom bør byttes etter endt levetid (ca. 25 år). 3.35 1 8 1 1 1 2 2029 Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 220 000 220 00 220 000 220 00 330 000 330 00 10 000 10 00 220 000 220 00 30 000 30 00 330 000 330 00 220 000 220 00 30 000 30 00 10 000 10 00 10 000 10 00 360 Luftbehandling Avtrekkshetter på kjøkken er fra byggeår 2004. Teknisk levetid er Avtrekkshetter på kjøkken bør byttes etter endt levetid (ca. 25 år). 3.06 1 8 1 1 1 2 2029 ca.25 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. 10 000 10 00 370 Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Ikke relevant. Side 7 av 15

Mildeheimen 1.12.14 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 0 0 Snittverdi pr registrering 1,3 7,6 1,80 259 SUM VVS NETTO 5 850 000 5 730 000 120 000 0 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Alt kabelfremlegg er tilfredstillende. Hovedføring er over himling forlagt på kabelbro. Kabelfremføringer til stikk/brytere/belysning er forlagt skjult over himling på kabelbro eller i rør/kanal i vegg/tak. Det er spilehimling av metall i tak i korridor og lett tilkomst til kabelbroer. Ikke behov for tiltak. Total utbytting følger byggets levetid. 4.01 1 7 1 1 1 3 420 Høyspent forsyning Ikke relevant. 430 Lavspent forsyning Hovedtavle: Det er eget felt for inntak og målere er plassert i egne seksjoner i tavle. Hovedtavle viser ingen tegn til varmgang eller overbelastning. Tavle og tavlerom er godt holdt og er ryddig. Men hovedtavle har begrenset mulighet for utvidelse. Komplett utskiftning av hovedtavle ved endt teknisk levetid (Restlevetid 30år) 430 Lavspent forsyning Underfordelinger fra byggår (2004): 1-2.etg. har tavler med Underfordelinger har behov for støvfjerning og normalt vedlikehold. Det må automatsikringer. Alle underfordelinger er stort sett godt vedlikeholdt. påregnes utbytting og oppgraderinger om ca. 20år. Det er ingen varme i underfordelingene. Tavler med tilknyttet teleanlegg er oversiktlig og utført på en ryddig måte. Det er en del støv inne i tavlene 430 Lavspent forsyning Underfordelinger fra byggår (2004): 1-2.etg. Det er manglende branntetting i alle underfordelinger. Underfordeling er samme branncelle som korridor. 430 Lavspent forsyning Underfordelinger fra byggeår (2004): Loft har tavler for styring av ventilasjon. Det ble ikke registrert varme i tavle på befaring. Tavlene for ventilasjon har automatsikringer og kontaktorer. I alle tavler er det mye plass for utvidelse og alle tavler er i tilfredsstillende tilstand. Det må tas en gjennomgang av alle tavler og kartlegge omfang. Alle gjennomføringer må branntettes. Alle ventilasjonstavler er godt vedlikeholdt. Utbytting ved endt levetid (20 år). 430 Lavspent forsyning Underfordeling i fyrrom (1.etg.): Tavle har generelt en god tilstand. I fyrrom er det en del store laster, men det er ikke registrert varme i tavle på befaringstidspunkt. I tillegg er det noen ledninger skjøtet med WAGO klemmer i kanal. Tavle har mulighet for utvidelses etter behov. Ledninger som er skjøtet med WAGO klemmer kan kobles over på rekkeklemmer, om mulig. Utbytting av tavle ved endt levetid (20 år). 430 Lavspent forsyning Bryterskap i forbindelse med varmepumpe står under tak i parkeringsareal og er rustet. Skapet ble ikke åpnet for innvendig inspeksjon. Kabelbro og kabel er i tilfredsstillende tilstand. Bryterskap bør byttes innen 5år. Om bryter må byttes samtidig som skap må vurderes av installatør. 4.02 4.03 4.04 4.05 4.06 4.07 1 7 1 1 1 3 2035 2 1 7 1 1 1 3 2035 1 3 3 3 1 3 63 2014 4.08 1 7 1 1 1 3 2025 4.09 4.10 2 7 2 2 4 24 2025 4.11 2 6 2 3 6 48 2019 600 000 600 00 800 000 800 00 8 000 8 00 400 000 400 00 100 000 100 00 10 000 10 00 440 Lys Belysning/armaturer generelt i bygget er i tilfredsstillende stand. Beboerrom har tilfredstillende lysnivå og armaturer og lamper er av nyere type. Belysning i beboerrom styres via konvensjonelle brytere AV/PÅ. Komplett utskiftning av belysning ved endt teknisk levetid (Restlevetid 20år). 4.12 4.13 4.14 4.15 4.16 4.17 4.18 440 Lys Det ble rapportert om problemer med styring av belysning i fellesrom 1408. Styring via impulsbryter. Deksel på bryter sto i klem, noe som gjør det vanskelig å slå AV/PÅ lys og dimmelys. På befaring ble deksel på bryter plassert i riktig stilling og styring viste da ikke noe tegn til feil. Driftsansvarlig har bestilt elektriker til å se på bryterpanel i fellesrom 1408. Feilkilden bør undersøkes av en elektriker. 1 7 1 1 1 3 2033 1 8 1 1 1 2 2014 3 400 000 2 720 000 680 000 0 1 000 1 00 443 Nødlysutstyr Nødlysanlegg for 1 - loft er desentrallisert. Markeringslys virker godt Utskiftning av batteri går under vedlikehold. Utbytting av nødlys etter endt og det er ikke rapportert eller befart noen feil med anlegget. Batteri ble teknisk levetid (15 år). byttet for 1 år siden. Men armaturhusen begynner å bli sprø. 443 Nødlysutstyr Ledelys i 1 og 2. etg er desentralisert. Ledelys er fra byggeår. Armaturer og deler til armaturer produseres ikke lenger. Ledelys som er defekt må byttes til nyere type. Utskiftning om ca. 5 år. Utbytting av ledelys før et større antall blir defekt. 4.19 1 7 2 2 4 12 2019 4.20 1 7 2 2 4 12 2019 100 000 95 000 5 000 0 100 000 95 000 5 000 0 Side 8 av 15

Mildeheimen 1.12.14 Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 450 Elvarme 460 Reservekraft Reservekraftaggregat står i bygget, men den er ikke tilkoblet. Reservekraftaggregat ble ikke undersøkt. 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Generelt er basisinstallasjoner for tele- og automatisering i tilfredsstillende stand. I hovedsak ligger kabler skjult i føringskanaler/vegg/føringssjakter. Det er fiberinntak på bygget. 520 Integrert kommunikasjon Anlegget er tilfredsstillende. Det er fiberinntak på bygget, internkablingen for spredenettet er av type CAT 5. Kabling har en god tilstandsgrad. RACK i tele/datarom har god tilstand. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Ved strømstans blir bygget tilkoblet mobilt aggregat. Ikke vurdert. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,4 6,6 2,45 176 SUM ELEKTRO NETTO 5 519 000 4 829 000 690 000 0 Ingen tiltak for tele-/datakabling i bygget. Utbytting av kabler og utstyr etter endt teknisk levetid (30 år) 530 Telefoni og personsøking Det er i dag installert type DECT Kirk 1500 telefoni i bygget, dette går Analog/digital converter kan brukes etter 2017. Men det anbefales utbytting av på analogt nett. I 2017 skal det analoge nettet utfases mot digitalt nett. sentral innen 2017. Håndsett bør byttes ut samtidig, dette er ikke med i pris. Pr. dags dato virker anlegget som det skal. DECT sentral kan ikke repareres ved feil. Bør ses i sammenheng med post 520. 1 7 1 1 1 3 5.01 1 7 1 1 1 3 2030 600 000 600 00 5.02 1 7 2 2 4 12 2017 45 000 45 00 540 Alarm- og signalsystemer Tilstand er beskrevet i punktene nedenfor. 542 Brannalarm Brannalarmanlegg er fra byggeår. Brannalarmanlegg er utstyrt med batteripakke. Det er ikke rapportert om feil eller problemer med brannalarmanlegget. Det er 9 sentraler i bygget. Tilkoblinger i sentral bør sjekkes hvert 5år. Utbytting etter endt teknisk levetid (25 år). 5.02 5.04 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er installert kortleser/kodelås ved alle utgangsdører og inn til alle fløyene og medisinrom i 1 og 2.etg. Resterende dører som er tilknyttet adgangskontrollanlegget er styrt uten kortleser. Det er rapportert at PC til AAK og sentral for AAK ikke kommuniserer med hverandre. Det er hentet inn anbud for å fikse dette (se beskrivelse og pris under). Utbytting av utstyr etter endt teknisk levetid (20 år). 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er rapportert at PC til AAK og sentral for AAK ikke kommuniserer med hverandre. Det er hentet inn anbud for å fikse dette. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Elektronisk sluttstykke er skadet på ytterdør i enden av avdelinge i 2. etasje fløy 4. 5.05 5.06 1 1 7 1 1 1 3 2030 1 7 1 2 2 6 2025 Programvare på PC må oppgraderes til Assa ARX eller RX for at PC og sentral skal kunne kommunisere med hverandre. 2 3 2 2 4 56 2014 Elektronisk sluttstykke på ytterdør i fløy 4 2. etg. må skiftes ut snarest. 544 Pasientsignal Pasientsignalanlegg er ca. 10 år gammelt og det er ikke rapportert om Komplett utskiftning av pasientsignal etter endt teknisk levetid (15 år). Benytte driftsproblemer. Slitasje fremover vil i hovedsak være på trykknapper. samme fabrikat og oppdatere til webbasert løsning. Anlegget er i dag ikke webbasert. 5.07 3 3 3 2 6 126 2014 5.08 5.09 1 000 000 1 000 00 400 000 400 00 10 000 10 00 10 000 10 00 1 7 1 2 2 6 2020 130 000 130 00 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. 549 Andre deler for alarm og signal Tilstandsbeskrivelse er medtatt under punkt 542. 550 Lyd- og bildesystemer Antenneanlegg er tilfredsstillende og er forlagt som stjernenett i hver etasje. 560 Automatisering SD-anlegget er fra 2004 og det gjennomføres jevnlig vedlikehold. Ny versjon av software er oppgradert i 2014. 560 Automatisering Det er rapportert om en feil med en viftevakt på en tilluftsvifte. Det antas at det er en programmeringsjobb å rette opp feilen. Utbytting av sentralutstyr ved endt levetid. 5.03 5.10 Utskifting av SD-anlegg ved endt teknisk levetid (18 år). 5.11 5.12 Gjennomføre programmering eller innstilling på vifte for å utbedre feilmeldingen. 1 7 1 1 1 3 2020 50 000 50 00 1 7 1 1 1 3 2020 1 300 000 1 300 00 2 6 2 1 2 16 2014 20 000 20 00 570 Instrumentering Ikke relevant. Side 9 av 15

Mildeheimen 1.12.14 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,4 6,2 2,27 237 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 3 565 000 3 565 00 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. 620 Person og varetransport Det er personheis i bygget. Heisen har følgende data: Type: ThyssenKrupp, Byggeår: 2004, Kapasitet 1 600kg/21 personer, Antall stopp: 2. Heismaskinrom ble ikke befart. Det er ikke rapportert om driftsproblemer. Heis ble siste kontrollert i desember 2012, neste kontroll er i desember 2014. Ingen tiltak. Utskifting av heis ved endt teknisk levetid (30 år). 6.01 6.02 0 0 1 7 1 1 1 3 2035 800 000 800 00 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 1,00 3 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 800 000 800 00 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Tomten er opparbeidet med parkeringsplass, både på opp- og nedsiden av bygget. Det er utearealer for beboere utenfor felles oppholdsrom på sørsiden med blant annet plen, beplantning, pergola og sittegrupper. Asfaltert gangvei rundt hele bygget. Tiltak er beskrevet i punktene nedenfor. 1 7 1 1 1 3 710 Bearbeidet terreng Ikke relevant. 720 Utendørs konstruksjoner Tilstandsbeskrivelse er medtatt i punktene nedenfor. 721 Støttemurer og andre murer Natursteinsmur langs deler av asfaltert gangvei. Ingen avvik registrert. Ingen tiltak. 7.01 1 9 1 1 1 1 722 Trapper og ramper i terreng Ikke relevant. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv I felles uteområder er det blant annet pergola i tre. Ingen spesielle avvik er registrert, men de begynner å bli slitt og trenger overflatebehandling. 725 Gjerder, porter og bommer Felles uteområder er gjerdet inn med flettverksgjerder, og porter i tre. Ingen avvik registrert på gjerdene men portene er slitt i overflaten og bør behandles. Overflatebehandling av tre stk. pergola i fellesområder. Kan utføres med punkt 280. 7.02 1 7 1 1 1 3 2016 Overflatebehandling av treporter inn til fellesområder, 3 stk. Kan utføres sammen med punkt 723 og 280. 7.03 1 7 1 1 1 3 2016 15 000 15 00 15 000 15 00 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant. 730 Utendørs røranlegg Bygget er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det opplyses ikke om problemer med utendørs røranlegg. 740 Utendørs elkraft Det er belysning montert på fasade samt noen få pullerter. Tilstand på lamper er tillfredsstillende. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant. Ingen tiltak nødvendig Komplett utskifting av utvending belysningsanlegg ved endt teknisk levetid, innen 2025. 1 8 1 1 1 2 7.04 1 7 1 1 1 3 2025 90 000 90 00 0 0 Side 10 av 15

Mildeheimen 1.12.14 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 760 Veier og plasser Asfaltert parkeringsplass, både på opp- og nedsiden. Plass til ca. 45 Ingen tiltak. biler totalt. Rundkjøring foran hovedinngang. Ingen avvik registrert. Belegningsstein i området foran hovedinngang. 770 Parker og hager I fellesområder er det laget til mindre blomsterbed av natursteinsmur og det er plassert ut sittegrupper. Det er beplanting og gressplen generelt rundt bygget. Ingen avvik registrert. Ingen tiltak. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) 1 8 1 1 1 2 1 8 1 1 1 2 Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 780 Utendørs infrastuktur Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 7,6 1,00 19 SUM UTENDØRS NETTO 120 000 120 00 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 901 FDV-dokumentasjon FDV er tilfredstillende, med unntak av manglende RIB -tegniger og Vurdering av foreliggende FDV-dokumentasjon er vurdert som dokumentasjon for sprinkleranlegg. FDV-dokumentasjon må digitaliseres. tilfredsstillende. Det finnes mye relevant FDV-dokumentasjon men Multiconsult har ikke gjennomgått alt. Unntaket er mangel på 17 1 7 1 1 1 3 dokumentasjon for montering av sprinkleranlegget. Det foreligger derimot dokumentasjon på service/kontroll av anlegget. Det foreligger også innreguleringsprotokoll for ventilasjon. Det er noe mangel av RIBtegninger på bygget. Ferdigattest er mottatt. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget er fysisk tilpasset brukeres funksjonsevne og tilgjengelighet for Tidligere driftsendring av avdelingen må tilpasses den nye driften med rett brukere med nedsatt funksjonsevne er god. Heisen er plassert ved utstyr og lignende. Det er usikkert kostnadsomfang. hovedinngang. Det er terskelfrie overganger mellom bad og rom og mellom rom og korridor. Det er brukt kontrastfarger i korridor i avdelingene, i tillegg er det montert håndløpere her. Trappetrinn i hovedtrapp er tapet med svart og gul sikkerhetstape for å markere nytt trinn. Avdelingene har hver sin pasientgruppe og blir driftet deretter med ulike funksjoner og ustyr. En avdeling har endret drift (pasientgruppe) og dermed er ikke denne avdelingen like godt driftet eller tilpasset sin gruppe lenger. Avdelingen har vært fleksibel og håndterer dette på en tilfredsstillende måte. Bruker melder om utfordringer med løfteutstyr på beboerrom som stopper utenfor bad. 11 1 7 1 1 1 3 2020 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming I avdeling i 1. etasje fløy 4 er det utfordringer med tanke på felles Fjerne foldevegg som ikke er i bruk og montere lettvegg mellom stue og oppholdsrom. Kjøkken og stue er i samme rom, og på grunn av kjøkken i 1. etasje fløy 4. Utføres innen 2016. begrenset tilgang på kjøkken for denne pasientgruppen, må hele rommet låses på ettermiddag/kveld. Her er det i utgangspunktet en foldevegg som skiller mellom stue og kjøkken, men fordi denne veggen er tung og ikke er tilpasset bruken blir den stående åpen. Det er ønske om å fjerne foldevegg og sette opp en glassvegg eller lignende med låsbar dør, slik at pasienter på kveldstid kan bruke stuen uten å ha tilgang til kjøkken. Slik det er nå kan ikke pasientene bruke felles oppholdsrom på ettermiddag/kveld. 11 2 8 2 1 2 8 2016 50 000 50 00 35 000 35 00 Side 11 av 15

Mildeheimen 1.12.14 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 904 Fleksibilitet Fleksibiliteten i bygget er i stor grad ivaretatt grunnet innervegger av Ingen tiltak isolert bindingsverk og gips. Teglvegger i korridorer i fellesområder og området i 1. etasje ved heis og trapp gir noe mindre fleksibilitet, grunnet betongkonstruksjoner. Fløyene er vurdert til å være lett å bygge om. 905 Arealbruk I hovedsak nyttes arealer iht tiltenkt formål, med unntak av driftsendring i en avdeling som er beskrevet i punkt 903. I tillegg kan røykerom i 2. etasje være i strid med forskrifter med tanke på at det siver røyk ut i korridorer og rom. Dette bryter muligens med arbeidsmiljøloven. Det beskrives ytterligere i punkt 921. 906 Sertifiseringer Det foreligger ikke noen former for sertifiseringer av bygget eller av den daglige drift. For tiltak se punkt 903 og 921. Kan vurdere miljøsertifisering. 911 Enøkrapport Multiconsult har foretatt en enerrgivurdering av Mildeheimen. Det er på Gjennomgang av varmesystemet med fokus på drift av varmesystemet bør befaring avdekket to tiltak som kan redusere byggets energiytelse. vurderes. Kostnader ikke medtatt. Samlet investeringskostnad for tiltakene er 800 000 kr. Gjennomføres begge tiltakene vil dette kunne medføre årlige energibesparelser på 146 000 kwh/år, noe som tilsvarer 116 800 kr/år. Av de to tiltakene som er avdekket er det kun Gjennomgang av varmesystemet med fokus på drift av varmesystemet lønnsomt.. Da basert på de forhåndsdefinerte forutsetningene mht. energipris, kalkulasjonsrente og levetid 912 Energiattest/ Energimerking Multiconsult har energimerket bygget i forbindelse med tilstandskartleggingen. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er 276 kwh/m2år, og bygget får energikarakter D. Oppvarmingsbehovet dekkes av luft-vann varmepumpe, elektrisitet og olje, noe som gir oransje oppvarmingskarakter. Ingen tiltak. 913 Energivurdering av tekniske anlegg Gunnar Karlsen AS har utført energivurdering av tekniske anlegg på eiendommen. Det er 6 ventilasjonsanlegg som tilfører luft til fløyene og fellesområder, alle har roterende varmegjenvinner, vannbårne varmebatteri og direktedrevne vifter. Røykerommet har et eget anlegg med kryss/plate gjenvinner, vannbårent varmebatteri og direktedrevne vifter. Alle anleggene leverer konstante luftmengder. Anleggene er i tilfredsstillende stand. For mer informasjon se vedlagte rapporter fra GK i del 2. Ingen tiltak. 913 Energivurdering av tekniske anlegg Gunnar Karlsen AS har utført energivurdering av tekniske anlegg på eiendommen. Det er 3 kjøleanlegg på bygget, som tilhører boss-, båre-, og skittenstøyrom. Kjøleanlegg for båre- og bossrom fungerer tilfredsstillende, mens anlegget for skittentøysrom bør undersøkes videre på grunn av både lekkasje og andre feil. For mer informasjon se vedlagte rapporter fra GK i del 2. Ingen tiltak. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) 1 8 1 1 1 2 2 2 5 1 1 1 10 Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 7 1 8 1 1 1 2 4 1 9 1 1 1 1 4 1 8 1 1 1 2 4 1 8 1 1 1 2 4 1 8 1 1 1 2 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Det foreligger håndskrevet dokumentasjon for vernerunde fra Ingen tiltak. avdelinger og administrasjon, ca. 50 sider totalt og helsetilsynrapporter. Dette er ikke oversendt Multiconsult. HMS handlings/tiltaksplan foreligger og er mottatt. Det opplyses videre at 2 1 9 1 1 1 1 ansatte blir fulgt opp gjennom bedriftshelsetjenesten, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Side 12 av 15

Mildeheimen 1.12.14 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 921 Arbeidsmiljø Røykerom i 2. etasje er til stor sjenanse for både ansatte, brukere og Eksisterende røykerom i 2. etasje bør bli erstattes av et nytt røykerom. besøkende. Røyk siver ut gjennoom utettheter og legger seg i Utførelse må vurderes av ARK/RIBbr. Det er stor usikkerhet i omliggende arealer. Rommet er i tillegg veldig lite og det er dårlige kostnadsomfanget. rutiner på vedlikehold. Årsaken til dette er at ingen ønsker å arbeide i rommet på grunn av mye røyk. Dette rommet er i tillegg rømningsvei, utfordringer med dette blir beskrevet i punkt 961. Tilsvarende rom i 1. etasje er ikke lenger røykerom grunnet alle problemer dette medførte. Eksisterende røykerom i 2. etasje bør bli erstattes av et nytt røykerom, helst et fristtstående rom/bygg, utenfor bygningsmassen. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) 9.01 2 2 5 2 1 2 20 2017 Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 921 Arbeidsmiljø Det meldes om for dårlig garderobekapasitet for de ansatte. Det er Det må avklares om det er eier eller leietaker som har ansvar for at ansatte har usikkert om dette er eier eller leietaker sitt område. Det er kun 1 dusj i nok garderobeplass, og eventuelt om nye skap skal kjøpes. hver garderobe og det er ikke nok skap til alle ansatte. Dette går spesielt utover vikarer og med tanke på at det i tillegg har forekommet tyveri fra garderober, så er det ikke heldig at ansatte ikke kan legge fra seg verdisaker et trygt sted. Det er i tillegg et ønske om nye garderobeskap som er mer arealeffektive. Per dags dato er det garderobeskap fra det gamle sykehjemmet som nyttes, og disse er ikke optimale med tanke på arealeffektivitet. 921 Arbeidsmiljø Det er utfordringer med varme og ventilasjon på kontor/vaktrom som hører til avdelingene i 1. etasje. Vinduet er fast på grunn av brannsmitte og kan ikke brukes til lufting. Fordi tilhørende ventilasjonsanlegg også tilfører luft andre steder er det ikke sikkert at tilluftstemperaturen på anlegget kan senkes. 921 Arbeidsmiljø Det meldes om problemer med avtrekk/sug på medisinrom. Dette fungerer ikke slik det skal. Tiltak medtatt under punkt 927. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Mildeheimen har renholdsavtale med ISS og det foreligger både Ingen tiltak. renholdsplan og arbeidsomfang. I tillegg brukes interkommunal norm for renholdstjenester. Renholdsplanen har oversikt over hvilket arbeid som skal utføres og hvor ofte det skal utføres. Det opplyses ikke om spesielle utfordringer med renhold, med unntak av utfordringer med salt og skitt som dras inn på vinteren. Utbedring av luftkvalitet på kontor/vaktrom tilhørende avdelingene. Minste tiltak er å øke ventilasjonsluftmengdene. 2 2 5 2 1 2 20 2017 2 2 5 2 1 2 20 2015 2 2 5 2 1 2 20 2015 7 1 8 1 1 1 2 100 000 0 100 000 0 2 000 2 00 926 Separat vannforsyning Ikke relevant. 927 Atmosfærisk miljø Luftkvaliteten er generelt bra, med unntak av at luften til tider oppleves Luftbehandlingsaggregat 36.07 for røykerom må utbedres, slik at undertrykk i som tørr for brukerne og ansatte. Utilstrekkelig ventilasjon i røykerom rommet blir overholdt. Kontroll av luftmengder i forhold til normtall og vurdering medfører at tilstøtende rom opplever problemer med røykelukt. Det er av tiltak for utbedring. Kostnader medtatt under pkt. 365. 9.01 2 2 5 2 1 2 20 rapportert fra ansatte om lukt fra vaskemaskin på vaskerom. 927 Atmosfærisk miljø Det er rapportert fra ansatte om dårlig avsug på medisinrom. Rommet Avtrekk/sug på medisinrom må utbedres innen 2015. 2 2 5 2 1 2 20 2015 ble ikke undersøkt på befaring da det var låst. 5 000 5 00 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger det ikke fagrapporter for mugg/sopp/råte eller fukt. Ingen tiltak. 1 8 1 1 1 2 Ingen fukt/vannskader er avdekket på befaring. 9273 Skadedyr Det foreligger ikke rapporter på skadedyr. Bruker benytter seg av Ingen tiltak. avtale som kommunen har med eksternt skadedyrfirma ved behov. 1 8 1 1 1 2 9274 Legionella Det foreligger rapporter fra kontroll av varmtvannsbereder og Ingen tiltak. 1 8 1 1 1 2 bakterietest dusjanlegg. Ingen avvik registrert. 9275 Asbest Ikke relevant. 928 Termisk miljø Det opplyses om at oppvarmingssystemet ikke ble innregulert korrekt Ingen tiltak. ved oppstart, noe som har ført til at det ikke leverer rett temperatur til rett tid. Samtidig skal det nevnes at oppvarmingssytemet er et lavtemperaturanlegg som bruker lengre tid på å komme til innstilt 1 8 1 1 1 2 temperatur. Resultatet av dette er at det enten føles for varmt eller for kaldt. Spesielt felles oppholdsrom på avdelingene har opplevd høy varme dette året. Side 13 av 15

Mildeheimen 1.12.14 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 929 Aktinisk mijø Det ble ikke gjennomført lux-måling på befaring. Alle beboerrom er Ingen tiltak. supplert med fastmontert leselys over seng. Det er bestilt nye leselys 1 7 1 1 1 3 med LED lyskilde. 9291 Belysning Belysning generelt for hele bygget vurderes som tilfredsstillende. Ingen generelle tiltak annet enn det som er beskrevet i post 440. 1 7 1 1 1 3 9292 Radon Det er utført målinger av radon i tidsrommet 6.2.13-7.5.13. Analyse er Ingen tiltak. utført 17.6.13 av MRM og alle målte årsmiddelverdier er under 6 1 8 1 1 1 2 tiltaksgrensen. 9293 Elektriske og magnetiske felt Trafo er plassert utenfor bygget. Ingen tiltak. 1 8 1 1 1 2 930 Akustisk miljø Generelt vurderes lydforholdene som mindre tilfredsstillende. Det meldes spesielt om at det er lytt mellom rommene. Det er ikke problemer med støy utenfra eller med etterklangstiden. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Utbedringer/vurdering med tanke på lydoverføring mellom beboerrom. Kostnad for utførelse ikke medtatt. 2 1 8 1 1 1 2 2020 931 Mekanisk miljø Ingen spesielle utfordringer med tanke på mekanisk miljø. 9311 Støvdeponi Det er noen støvdeponi i bygget, men det vurderes som Ingen tiltak. 1 8 1 1 1 2 tilfredsstillende. 9312 Inngangsparti Utenfor inngangene er det fotskraperister og innenfor er det matter. Ingen tiltak. Asfalt og belegningsstein reduserer inntransportering av skit og løv. Det er utfordringer med salt som transporteres inn i vintersesongen. Dette tærer på gulvoverflate i inngangsparti. 0 0 9314 Fallsikring Håndløpere langs vegg i korridor i avdelingene, og barnesikring på vinduer. Gittervegg som fallsikring ifm. med en utvendig trapp. 9315 Skoldefare Ettgrepsarmaturer for alle servanter. Temperatur på bereder er ca. 60 grader. Det vurderes som tilfredsstillende ift. skoldefare. 940 Miljømessige forhold-generelt Det foreligger egen avfallsplan for bygget. Den beskriver hvem som har ansvar for prosedyren og hva prosedyren går ut på. Aktsomhetsrapport for Mildeheimen har vurdert område til aktsomhetskategori 2 på grunn av trafo-stasjon/energiforsyning. Tiltaksplan må vurderes. I tillegg er det nedgravd en oljetank på 6 000 liter på eiendommen. Det er mottatt kontrollrapport for denne. Det er ikke registrert andre miljøgifter. Ingen tiltak. Ingen tiltak. Tiltaksplan for aktsomhetskategori 2 må vurderes iht. vedlagt Aktsomhetsrapport. Kostander er ikke medtatt. 1 8 1 1 1 2 1 8 1 1 1 2 9 1 8 1 1 1 2 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det foreligger brannteknisk detaljprosjektering, bygningsfilosofi og Ingen tiltak. analyse utført av Trygve Conradi i 2001. Rapportene beskriver i hovedsak brannkonseptet, krav og løsninger. Notat om Bygningens løsningsfilosofi vurderer at bygget har et sikkerhetsnivå som ligger betydelig over byggeforskriftenes minimumskrav. Perspektiv Arkitekter AS har i tillegg utført uavhengig kontroll av brannkonseptet. 1 1 9 1 1 1 1 961 Branntekniske forhold Det foreligger kontroll av brannslanger, håndslukkere, sprinkleranlegg og nødlys, samt service rapport for brannalarmanlegg. 961 Branntekniske forhold Det er avdekket manglende branntetting i flere innervegger som er kategorisert som branncelle og i el-tavler. Ingen tiltak. 1 1 9 1 1 1 1 Tiltak og kostander for gjennomgang av branntetting av innervegger er medtatt i pkt. 249. Branntetting av El-tavler er medtatt under pkt. 430. 1 3 3 3 1 3 63 2014 961 Branntekniske forhold Oppbevaring av innredning i korridorer generelt i bygget. Fjerning av innredning som er plassert i rømningsveier, slik som korridorer i avdelingene. 961 Branntekniske forhold Rømningsvei via røykerom i 2. etasje. Her er det plassert bord og Fjerning av innredning som er plassert i røykerom som er rømningsvei. stoler. Det kan vurderes om det er tilfredsstillende iht. brannkrav å ha rømningsvei via et røykerom, viser til "Veiledning til forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn". 9.02 1 3 3 3 1 3 63 2015 1 3 3 3 1 3 63 2015 5 000 5 00 Side 14 av 15

Mildeheimen 1.12.14 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 962 Elektrotekniske forhold Tidligere har det vært krav fra Bergen Brannvesen at eier av bygget Ingen tiltak. Jevnlig kontroll bør gjennomføres. må dokumentere at ledesystemet virker i sin helhet. Tilbakemelding er gitt 07.02.2011 og anlegget er funnet i orden. Ingen forhold utover det som er registrert i kapittel 4 og 5. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) 1 7 2 2 4 12 Vedlikeholdskostnad (V) 963 Tilfluktsrom Ikke relevant. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det foreligger fagrapport vedrørende tilstand på fastmontert løfteutstyr og løfteinnretninger, men dette er ikke forelagt Multiconsult. 2 1 8 1 1 1 2 967 Ras- og flomsikring Rasvurderingsrapport utført av NGU i 2006 for området foreligger. Den konkluderer med at området er befart og at det så langt ikke er funnet bygg som må nevnes i rapporten. Ingen titlak. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 12 1 8 1 1 1 2 Snittverdi pr registrering 1,4 7,1 1,41 393 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 197 000 97 000 100 000 0 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,3 7,2 1,61 1407 Side 15 av 15

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 1 av 18 Bilde nr. 2.01. Fasade hovedinngang. Bilde nr. 2.02. Fasade mot nord. Bilde nr. 2.03. Fasade mot nord-øst, fløy 4. Bilde nr. 2.04. Fasade mot øst, fløy 4. Bilde nr. 2.05. Fasade mot sør, fløy 4. Bilde nr. 2.06. Fasade mot vest, fløy 4.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 2 av 18 Bilde nr. 2.07 Fasade mot sør, fløy 1. Bilde nr. 2.08 Fasade mot søt, fløy 1. Bilde nr. 2.09 Fasade mot vest, fløy 1. Bilde nr. 2.10 Setningsskader i administrasjonsfløy. Bilde nr. 2.11 Setningsskader, nærbilde. Bilde nr. 2.12 Saltutslag på teglforblending fløy 1 mot sør.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 3 av 18 Bilde nr. 2.13 Saltutslag på teglforblending fløy 1 mot sør. Bilde nr. 2.14 Begroing på teglforblending. Bilde nr. 2.15 Begroing på teglforblending. Bilde nr. 2.16 Begroing på trekledning. Bilde nr. 2.17 Vinduer. Bilde nr. 2.18 Ytterdør.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 4 av 18 Bilde nr. 2.19 Slitasje på gipskledning, beboerrom. Bilde nr. 2.20 Slitasje på gipskledning, beboerrom. Bilde nr. 2.21 Generell overflate gipskledning, korridor. Bilde 2.22 Keramiske fliser bad, beboerrom. Bilde nr. 2.23 Foldevegg felles oppholdsrom, avdeling. Bilde nr. 2.24 Foldevegg felles oppholdsrom, dagsenter.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 5 av 18 Bilde nr. 2.25 Innerdør, avdeling. Bilde nr. 2.26 Innerdør, beboerrom. Bilde nr. 2.27 Innerdør. Bilde nr. 2.28 Manglende branntetting. Bilde nr. 2.29 Manglende branntetting. Bilde nr. 2.30 Eksponert mineralull, undersiden dekke fløy 1.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 6 av 18 Bilde nr. 2.31 Eksponert mineralull, undersiden dekke fløy 1. Bilde nr. 2.32 Banebelegg. Bilde nr. 2.33 Fliser i vestibyle. Bilde nr. 2.34 Slitasje på overflate. Bilde nr. 2.35 Takbelegg. Bilde nr. 2.36 Båndtekking av ståltekking.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 7 av 18 Bilde nr. 2.37 Taknedløp. Bilde nr. 2.38 Oppvaskmaskin og tilhørende skap under har fuktskade. Bilde nr. 2.39 Avdelingskjøkken. Bilde nr. 2.40 Garderobeskap beboerrom. Bilde nr. 2.41 Hovedtrapp. Bilde nr. 2.42 Overflate altan.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 8 av 18 Bilde nr. 3.01 Rør- og kanalanlegg (Rom 1104). Bilde nr. 3.02 Typisk kjøkken. Bilde nr. 3.03 Typisk beboerbad. Bilde nr. 3.04 Generelt fordelerskap beboerbad. Bilde nr. 3.05 Utslagsvask Bøttekott (Rom 1423). Bilde nr. 3.06 Vaske/Skyllerom (Rom 1424).

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 9 av 18 Bilde nr. 3.07 Beredersentral. Bilde 3.08 Fordelingsstokk varmeanlegg. Bilde nr. 3.09 Oljekjel varmeanlegg. Bilde nr. 3.10 EL-kjel varmeanlegg. Bilde nr. 3.11 Luft/vann varmepumpe. Bilde nr. 3.12 Skadet isolasjon varmerør.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 10 av 18 Bilde nr. 3.13 Manglende isolasjon varmerør. Bilde nr. 3.14 Typisk radiator beboerrom. Bilde nr. 3.15 Kjøleenheter ute. Bilde nr. 3.16 Kjøleenhet inne skittentøyrom. Bilde nr. 3.17 Inntaksfilter aggregat 36.03. Bilde nr. 3.18 Inntak aggregat 36.02.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 11 av 18 Bilde nr. 3.19 Inntaksfilter aggregat 36.05. Bilde nr. 3.20 Inntak aggregat 36.05. Bilde nr. 3.21 Inntaksrist aggr.36.01 og 36.05. Bilde nr. 3.22 Avtrekksvifte røykerom (Rom 2343). Bilde nr. 3.23 Aggregat for røykerom (Rom 3401). Bilde nr. 3.24 Punktavsug medisinrom.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 12 av 18 Bilde nr. 3.25 Typisk tilluftsventil beboerrom. Bilde nr. 3.26 Typisk avtrekksventil korridor Bilde nr. 4.01 Kabelføring i hovedtavle. Bilde nr. 4.02 Hovedtavle med inntaksfelt. Bilde nr. 4.03 Hovedtavle. Bilde nr. 4.04 Typisk underfordeling 1 2.etg.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 13 av 18 Bilde nr. 4.05 Typisk underfordeling 1 2.etg. Bilde nr. 4.06 Manglende branntetting mellom dekke fra underfordeling. Bilde nr. 4.07 Manglende branntetting i vegg/kabel gjennom føring fra underfordeling. Bilde nr. 4.08 Typisk underfordeling loft/ventilasjonsrom. Bilde nr. 4.09 Typisk underfordeling i fyrrom. Bilde nr. 4.10 Koblinger i kabelfelt av underfordeling i fyrrom.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 14 av 18 Bilde nr. 4.11 Bryterskap til varmepumpe. Bilde nr. 4.12 Typisk belysning i beboerrom. Bilde nr. 4.13 Typisk belysning bad i beboerrom. Bilde nr. 4.14 Typisk belysning bad i beboerrom. Bilde nr. 4.15 Korridorbelysning i fløy. Bilde nr. 4.16 Felles korridorbelysning 1.etg.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 15 av 18 Bilde nr. 4.17 Kontorbelysning. Bilde nr. 4.18 Lys i felles oppholdsrom. Bilde nr. 4.19 Markeringslys og byttet ledelys. Bilde nr. 4.20 Ledelys fra byggeår. Bilde nr. 5.01. RACK for tele og data. Bilde nr. 5.02 DECT Kirk 1500 sentral og brannsentral i IKT-rom.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 16 av 18 Bilde nr. 5.03 Sentral for antenne. Bilde nr. 5.04 Brann undersentral. Bilde nr. 5.05 AAK sentral i underfordeling i fløy. Bilde nr. 5.06 AAK kodelås Bilde nr. 5.07 Elektronisk sluttstykke. Bilde nr. 5.08 Sentral pasientsignal.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 17 av 18 Bilde nr. 5.09 Betjeningspanel for pasientsignal i beboerrom. Bilde nr. 5.10 Fordeling av antennesignal i underfordeling. Bilde nr. 5.11 SD-anlegg i tavle i fyrrom. Bilde nr. 5.12 SD-anlegg i tavle på loft (styring av ventilasjon). Bilde nr. 6.01 Heis. Bilde nr. 6.02 Heis service.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 18 av 18 Bilde nr. 7.01 Natursteinsmur langs gangvei. Bilde nr. 7.02 Pergola i tre i felles uteområde. Bilde nr. 7.03 Port i tre, felles uteområde. Bilde nr. 7.04 Utebelysning. Bilde nr. 9.01 Røykerom og rømningsvei. Bilde nr. 9.02 Oppbevaring av ting i korridor.

135E 135F135G 123 12 MILDEHEIMEN Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:750 Gnr/Bnr/Fnr: 102/123/0 Dato: 09.04.2014 Adresse: Mildevegen 123 190B 293475 190D 293550 31042 y Naustdalen ø Fana Folkehøgskule ø 102/101 135A 135B 135C 135D 6685200 Store Milde Fana Heradsgard 182 Mildevegen 102/100 102/100 20 102/100 102/8 00 10 15 Mildeheimen 6685125 /80 2 102/100 102/141 102/2 102/3 102/96 102/153 102/97 102/129 102/133 2 102/107 117 2 102/123 102/150 102/108 Kyrkjehammaren 102/100 119 15 102/100 10 102/10 Mildevågen /17