Kursdagene januar 2010: Kompetanse for bedre eiendomsforvaltning i Fra prosjektert til satt i drift - stemmer kartet med virkeligheten? Ahus, Radiumhospitalet og Posten: Erfaringer ved gjennom gang av tekniske anlegg etter overtakelse Konsekvenser for krav til leverandører stilt i tidligfasen og gjennom byggeprosjektet 1993 1999 2003 Referanser PT Kort CV Siviling. NTH Dr. Ing. / Post.doc. (kont. funk. kontr.) Pro Teknologi AS Fase 1 St. Olavs hospital / Nye Ahus Nytt Rikshospital / 5. og 6. btr. SIV Ny Østlandsterminal, Posten Norge Borgund videregående d skole Vassboten, Stavanger Nytt Forskningsbygg, Radiumhospitalet Rehabilitering av NHO-bygget Rehabilitering Tøyenbadet
Hovedprinsipper FDV-innsamling gjennom hele byggeperioden Stort sett ferdig OVERTAGELSE BYGGING IGANGKJØRING GRENSESNITTSKONTROLL Entr. FERDIG? IDRIFTSETTELSE PRØVEPERIODE FERDIGBEFARING DRIFT Mangelutbedringer Reklamasjonsperiode Idriftsettelsestester med utstyr Installering brukerutstyr Erfaringer Noen av erfaringene er: Grensesnitt ikke lukket eller ferdigstilt Feil i egenkontroll Funksjon ikke avklart (grensesnitt) Dokumentasjon er ikke korrekt eller manglende dokumentasjon Mangler i prosjektering/kontrakt For kort prøvedriftsperiode
Grensesnitt - erfaringer Eksempler på feil i grensesnitt: Radiatorer levert med ventil forberedt for aktuator, automatikk har kun styring av shunt Signalering fra frekvensomformere ikke avklart Motorstyrte spjeld levert med 24 V, kraftforsyning er 230V, ettermontering av trafo påkrevd Grensesnitt mellom SD-anlegg og utstyr med intern automatikk ikke avklart Branngardin stopper i rekkverk Egenkontroll - erfaringer Eksempler på feil i egenkontroll: MC ikke dokumentert, tester utsatt Test av ventilasjonsaggregater t 3 ganger Test av brannvarslingsanlegg 5 ganger
Funksjon - erfaringer Eksempler på feil funksjon: Skal begge dataromskjølerne gå samtidig eller skal én stå i backup Mengderegulert varmeanlegg med pumpe styrt på fast mengde Feil alarmsoner på brannvarslingsanlegget Dokumentasjon - erfaringer Eksempler på feil/manglende dokumentasjon Mosjonskjøring av pumper beskrevet, men ikke programmert Feil i rømningsplaner Manglende funksjonsbeskrivelser Manglende brukerinstrukser
Avvik fra kontrakt Eksempler på avvik fra kontrakt: Manglende kjøling i rom med stor varmelast Redusert signalering i til SD-anlegg Fancoiler ikke tilkoblet romkontroll Manglende planer for igangkjøring/testing Manglende dokumentasjon Prøvedriftsperiode - erfaringer Eksempler på feil i prøvedriftsperioden: Aggregat g slår ut på frost Alarmering Alarmutsending på SMS fungerer ikke Feil alarmprioritering Repeterende alarmer, også til SMS Feil innstilt nivå på aspirasjonsanlegg Feil fyringskurver Manglende dokumentasjon av stabil drift
Konsekvenser Fordyrende installasjon Installasjon av feil komponenter Tester må utføres flere ganger/mer omfattende testing Fordyrende d drift Redusert signalering Feil bruk eller feil funksjon Økt energibehov Dårlig kvalitet på installasjonene Prosjektorganisasjon tror bygget er feilfritt før overtagelse/driftsfasen Kostbare utbedringer i driftsfasen Dårlig inneklima Eksempler
Årsaker BH krav til bygningen g ivaretas ikke i dokumenter til entr. Funksjonsbeskrivelser er ikke tilpasset bygget/virksomhet Manglende koordinerte beskrivelser Krav i kontrakt følges ikke Krav i romfunksjonsprogram følges ikke Normer/forskrifter overholdes ikke Årsaker Manglende tverrfaglig design/prosjektering (dokumentasjon og fysiske arbeider) Prosjekterende dekker kun eget fag Entreprenører dekker kun egen entreprise Manglende (tidlig) identifisering av grensesnitt Manglende spesifisering av grensesnitt Manglende oppfølging g av grensesnitt
Årsaker Fremdriftsplaner ivaretar ikke igangkjøring Fremdriftsplaner ivaretar ikke tverrfaglige øvelser Funksjonskontroller k utføres knapt (ikke) Ferdigbefaring g dekker e kun (knapt) visuell kontroll Manglende kontroll av integrasjoner Årsaker Prøveperioden ofres pga forsinkelser Mangelutbedringer/ombygginger foregår i prøveperioden Ikke avklart rutiner for drift/rapportering av mangler
Krav i kontrakter Det må settes krav til alle aktørene i byggeprosjektet: Utarbeide plan for tester Produkttester Systemtester Test av grensesnitt Utarbeide innhold til egne tester Disse kravene må følges opp av byggherre Integrator Krav til integrator hos entreprenørene (?) Koblingintegrator Kommunikasjonsintegrator Funksjonsintegrator Krav til tilsvarende rolle hos BH Er integratoren(e) i prosjektene blitt en sovepute?
Integrator Veiledning eed til Plan ogbyg bygningsloven, gsoe, 4. utgave 2007: Er integratorrollen en falitterklæring? System for oppfølging Utvalgte arealer og systemer må kontrolleres ved utvalgte milepæler Felles system for rapportering og kontroll Ikke i tillegg til, men en del av den totale kvalitetskontrollen et rapporteringssystem for å dokumentere e e kvalitet på utført jobb dokumentasjon av kontroller utført av Byggherren én liste i prosjektet for arbeidsoppgaver, mangler og suppleringer (ikke en pr. BL) Effektiv avviks- og endringshåndtering
System for oppfølging Systemet bør inkludere: hva den enkelte aktør (entreprenør) har utført i de enkelte faser hva som hindrer utførelse av montering av produkter og systemer samt funksjonstester byggherrens kommentarer til kvalitet på rom og systemnivå Systemet er en felles arena for entreprenører og byggherre Oppsummering Byggin ng Leveranseog produkttester Igangkjøring Bygging Systemtester Oppfølgingssystem Evt. idriftsettelsestester med brukerutstyr Idriftsettelsestester Integrerte systemtester Totaltest Prøveperiode Installering brukerutstyr? Datablader Tavletegninger Ferdigbefaring Overtagelse Innflytting etc. Oppdatert Henter ut grunnlagsdokumentene for integrerte- Oppdatert anleggs- / syst.beskr. anleggs- / syst.beskr. tester / idriftsettelsestester FDV-system
Fra prosjektert til satt i drift - stemmer kartet med virkeligheten? Tja! Spørsmål?