NOTAT Dato: 2011-03-31 Utarbeidet av: Nils Kristian Raddum ØSTRE TOTEN OMSORGSSENTER Redegjørelse for prosjektet Det planlegges et nytt sentralt helse- og omsorgssenter i Østre Toten kommune. Noe av bakgrunnen er at eksisterende eiendomsmasse krever opprusting innen nær fremtid, og at det er gjort endringer i Husbankens tilskuddsordninger som gjør det mulig for kommunen å bygge et nytt senter. Det nye senteret skal huse de 110 mest pleietrengende personene til enhver tid i Østre Toten kommune. Det er for eksempel: Sterkt utagerende demente Personer under behandling av kreft Terminale (døende) personer Samhandlingsreformen tilsier at dette blir et sykehus light der det for eksempel kan foretas dialyse, og det vil bli mange rom med O 2 -behandling og tilsynslegefunksjon. Ambulerende sykepleie skal inn i senteret, videre skal senteret også inneholde kjøkken basert på kok/server da primært for senteret, men også med kapasitet for ekstern levering. Fysio-/ergoterapi skal også inn i senteret. Det legges opp til fremtidig utvidelse av senteret, slik at dette må forutsettes å få større kapasitet med tiden. I første omgang antas det at senteret kommer til å huse ca 300 arbeidsplasser. Prosjektet forutsetter godkjent søknad til Husbanken om finansiering. Ett av kriteriene er at byggingen av anlegget må være påbegynt innen utgangen av 2015, dette gjør at det er svært stram framdrift. En enkel og smidig prosess er en forutsetning for at prosjektet i det hele tatt lar seg realisere. Alternativ I Østre Toten Sykehjem (ØTS) Tomten er på ca 16,3daa i tillegg er det lagt til 1,5daa utvidelse ved forrige rullering av kommuneplanen. Det totale tomtearealet er i utgangspunktet regnet som stort nok, men grunnet plassering av eksisterende bygning og arrondering av tomten må det påregnes en utvidelse for å få tilfredsstillende arealer til parkering og uteopphold. Områdene avsatt til bolig sør og øst for tomten er utbygd, det gjør at en utvidelse må skje på dyrka mark. Utbyggingen her krever at den eldste delen av bygningsmassen (ikke SEFRAKregistrert) må rives og erstattes med et bedre arrondert bygg. En må se på muligheten for å bygge på eksistere bygning flere etasjer, eller å bygge den nye delen i flere etasjer. Det er rimelig å anta at en byggehøyde på 3-4 etasjer i tillegg til underetasje vil være nødvendig.
Kart Vurdert løsning En ser for seg mulighet for flere forskjellige funksjoner inn i senteret i tillegg til Dersom området skulle bli forkastet, ser en for seg at det enten selges til boligutvikling. Det forutsettes at det anlegges parkering på mark i tilknytning til senteret. Adkomst Vegarealene er av varierende kvalitet. Fv. 85 kan holde en stund til, men den kommunale vegen fra fv. 85 og bort til senteret må rustes opp. Gang-sykkelvegen langs fv. 85 slutter ved kryss med kommunal veg, slik at denne må bygges ut frem til senteret. Det er begrenset med bussforbindelser i dag, slik at dette må vurderes nærmere. I forhold til tidsbesparende prosess ønskes svar på om en bør gå for en regulering med KU, eller gå vegen om kommunedelplan først, så regulering? Er det greit å rive bygget som er nyere enn 1900 (ikke SEFRAK-registrert)? Er det greit å bygge fire etasjer i tillegg til underetasje på tomta Hvilke hensyn skal tas i forhold til bygningers utforming og plassering i kulturlandskapet?
Myndigheters syn på lokalisering av tomten Alternativ II Labo Tomten er på ca 12,3daa. Det går i dag en høyspentledning gjennom området. Det totale tomtearealet er i utgangspunktet regnet som stort nok, men grunnet bindinger til byggegrense langs med veg og langs med 132kv høyspent inntil tomta må det påregnes en utvidelse for å få tilfredsstillende arealer til parkering og uteopphold. Det er dyrka mark på de sidene av tomten der det er mulig med en utvidelse. For å få utnyttet tomta forutsettes det at dagens bebyggelse rives. Dette gjelder også hovedbygningen som ikke er SEFRAK-registrert. Det forutsettes at et senter på denne tomten må bygges nytt i sin helhet. Det er rimelig å anta at en byggehøyde på 3-4 etasjer i tillegg til underetasje vil være nødvendig. Alternativt må en bygge på større areal. Kart Vurdert løsning En ser for seg mulighet for flere forskjellige funksjoner inn i senteret i tillegg til Dersom området skulle bli forkastet, ser en for seg at det benyttes videre som eldreboliger/omsorgsboliger. Det forutsettes at det anlegges parkering på mark i tilknytning til senteret.
Adkomst Det er utbygd gang- sykkelveg mellom Lena sentrum og Labo. Det er gangavstand fra sentrum, men det er stigning hele vegen så det forutsetter god bevegelighet. Det går enkelte busser forbi området i dag. I forhold til tidsbesparende prosess ønskes svar på om en bør gå for en regulering med KU, eller gå vegen om kommunedelplan først, så regulering? Er det greit å rive bygget som er nyere enn 1900 (ikke SEFRAK-registrert)? Er det greit å bygge fire etasjer i tillegg til underetasje på tomta? Hvilke hensyn skal tas i forhold til bygningers utforming og plassering i kulturlandskapet? Hva kan vi regne med som byggegrense til fylkesvegen? Myndigheters syn på lokalisering av tomten Alternativ III Tomt L16 Tomten er på ca 24,8daa. Det er mer enn stort nok areal for omsorgssenteret. Den grenser inn mot ny avlastningsveg, derfor er det ca 21daa som kan bebygges grunnet byggegrense mot denne. Området ligger inne i kommuneplanen som næringsareal, og er regulert i Detaljreguleringsplan, avlastningsveg Lena til Næringsformål. En omregulering her vil være i strid med overordnet plan og vil derfor kreve KU. Kart
Vurdert løsning En ser for seg mulighet for mange forskjellige funksjoner inn i senteret i tillegg til Apotek Frisør Fotpleie Funksjoner som kan tenkes inn i senteret i en senere fase, ved plassering av senteret nært Lena sentrum: Legesenter Psykiatri Helsestasjon Det forutsettes parkering på mark i tilknytning til senteret. Adkomst Det er god adkomst til området, med avkjøring fra Rådhusgata som leder rett ut på avlastningsvegen. Nærmeste nabo er ny skysstasjon for Lena, i tillegg forutsettes det at det vil bli gangadkomst fra sentrum. Myndigheters syn på parkering? Myndigheters syn på lokalisering av tomten? I tillegg til punktene nevnt tidligere i dokumentet ønsker vi generell tilbakemelding på videre prosess og løsninger.