SØR-ROGALAND JORDSKIFTERETT Jordskifteretten i eierseksjoner - utfordringer ved bruk av uteareal Torbjørn Hjartåker, jordskiftedommer Sør-Rogaland jordskifterett 1
SØR-ROGALAND JORDSKIFTERETT Skal si noe om Hva jordskifteretten er Hva jordskifteretten gjør Eksempler fra jordskifteretten 2
SØR-ROGALAND JORDSKIFTERETT Kort om jordskifteretten Jordskifteretten er domstol Har eksistert siden ca. 1860 I dag 34 jordskifteretter ca. 260 ansatte på landsbasis 3
SØR-ROGALAND JORDSKIFTERETT Kort om jordskifteretten Tre sakstyper: Rettsfastsetting (Grenser, rettigheter etc). Rettsendring (Endre eiendommer eller rettigheter, ordne bruk, stifte lag, gi pålegg om felles investeringer etc - ikketapsvern) Skjønn (veg, gjerde, beite etc.) En sak kan omfatte en eller flere sakstyper 4
SØR-ROGALAND JORDSKIFTERETT Avgjørelsesformer og anke Rettsfastsetting : Dom Rettsendring: Jordskifteavgjørelser Prosesseulle avgjørelser: Kjennelser I alle tilfeller er rettsmiddelet anke til lagmannsretten 5
SØR-ROGALAND JORDSKIFTERETT Sakstyper i eierseksjoner Rettsfastsetting - Rettsutgreiing - Grensefastsetting Rettsendring - Oppløsning av sameie - Deling av eiendom - Bruksordning 6
SØR-ROGALAND JORDSKIFTERETT Rettsutgreiing 4-1.Rettsutgreiing Jordskifteretten kan fastsetje innhaldet i rettar og eigedomstilhøve som eiga sak a) i sameige b) i område der det er sambruk mellom eigedommar eller uklart om det er sambruk c) ved registrering av uregistrert jordsameige d) i område med reindrift i det samiske reinbeiteområdet e) i område der det er sambruk av uteareala som ligg til eigarseksjonar 7
SØR-ROGALAND JORDSKIFTERETT Grensefastsetting 4-2.Grensefastsetjing Jordskifteretten kan fastsetje grenser for fast eigedom og rettar som eiga sak, mellom anna grenser for a) grunneigedom, jf. matrikkellova 5 første ledd bokstav a b) anleggseigedom, jf. matrikkellova 5 første ledd bokstav b c) uteareal som inngår i eigarseksjon, jf. matrikkellova 4 første ledd siste punktum d) jordsameige, jf. matrikkellova 5 første ledd bokstav d e) festegrunn, jf. matrikkellova 5 første ledd bokstav e f) offentleg regulering av eigarrådvelde g) samisk reinbeite. Jordskifteretten skal merkje og koordinatfeste grenser etter 6-29. 8
SØR-ROGALAND JORDSKIFTERETT Oppløsning av sameie og deling av eiendom 3-6.Oppløysing av sameige og sambruk mellom eigedommar Jordskifteretten kan løyse opp sameige og sambruk mellom eigedommar. Oppløysinga kan vere delvis eller fullstendig. 3-7.Deling av eigedom Jordskifteretten kan dele og forme ut ein eigedom med tilhøyrande bruksrettar etter eit fastsett høvetal. 9
SØR-ROGALAND JORDSKIFTERETT Bruksordning 3-8.Reglar om sambruk (bruksordning)(her: 1-3. ledd): Jordskifteretten kan gi eller endre reglar for eksisterande sambruk mellom eigedommar. Jordskifteretten kan skipe sambruk og gi reglar om sambruk der det ikkje er sambruk frå før, dersom det er særlege grunnar for det. Jordskifteretten kan ordne tilhøva mellom eigar og bruksrettshavar og mellom bruksrettshavarar. Jordskifteretten kan mellom anna avgrense feltet for utøving av bruksrett, og gi reglar om bruksmåte. Jordskifteretten kan både gi varige og mellombelse reglar. Jordskifteretten kan gi reglar om sambruk av uteareala til eigarseksjonar. Første og andre ledd gjeld for skiping av sambruk i uteareala til eigarseksjonar. 10
Fagerlidalen, Målselv Krav om deling av seksjonert eiendom (54/755) Stor konflikt mellom eierne - blant annet om parkering og vedlikehold av uteområder. En av eierne motsatte seg deling. Hun solgte sin seksjon etter at saken var krevd. Ny eier ønsket deling av eiendommen. 54/755 54/902 Målselv kommune ga delingstillatelse og tildelte nytt bruksnummer (54/902). Jordskifteretten ordnet: Oppmåling Overføring av pant Vegrett for «innerste» eiendom Tinglysing - sletting av seksjonering 11
Stakkevollen, Tromsø 2 parter/sameiere i et seksjonert horisontaldelt bolighus. Krav om bruksordning. Partene ble enige og undertegnet en avtale om bruksordning: 1. Vedlikehold og opparbeiding av hver sin del av eiendommen. 2. Parkering herunder utforming 3. Garasje, grillhytte og dukkehus 4. Solplatting bruk, vedlikehold, oppføring og plassering av ny (inkl. evt levegg) 5. Skillevegg ved ytterdørene og utvidelse av tak. 6. Parabol 7. Klesstativ 8. Opparbeidelse av ny adkomst 9. Plante/felle trær 10. Endring av bruksordningsreglene ved enighet 12
P P Ny platt Grillhytte P Seksjon 4 Ny levegg Seksjon Klesstativ 13
Tromsø gnr. 200 14
Tromsø gnr. 200 2 parter/sameiere i et seksjonert horisontaldelt bolighus sameiebrøk seksjon 1: 1/3 seksjon 2: 2/3 Krav om bruksordning Stor uenighet jordskifteretten fattet avgjørelse med vedtekter: 1. Parkering: Områdefordeling mellom seksjonene, samt gjesteparkering 2. Snømåking og snødeponi 3. Søppelstativ 4. Vedstabel (fjerning av) 5. Trampoline plassering og demontering, lagring 6. Stigeoppsetting og -lagring under veranda 7. Fordeling av uteområdet til bruk i barmarkssesongen, herunder adkomst og adskilling 8. Endring dersom enighet 15
16
Christian Schous vei, Oslo 17
Christian Schous vei, Oslo - Sameie med tre seksjoner: snr. 2, 3 og 4. Snr. 1 tidligere fradelt til full eiendom. - En tomannsbolig og en enebolig. Sameiet ble etablert i 2000. - Krav om rettsutgreiing. - Tvist om rett til å gjenoppbygge garasje (dvs. størrelsen på garasjen) og bruk av arealet knyttet til garasjen. - Snr. 3 og 4 mente arealet kun skulle kunne disponeres av snr. 3 og 4, mens snr. 2 mente det var fellesareal. - Gammel garasje var revet, snr. 3 og 4 mente de kunne sette opp en større garasje. Snr. 2 mente snr. 3 og 4 kunne sette opp en like stor garasje som den gamle. - Jordskifteretten avsa dom (tolkning av sameieavtale, eiersl. mv): - Arealet var fellesareal - Snr. 3 og 4 har midlertidig eksklusiv rett til å oppføre en tidsmessig dobbelgarasje innenfor rammen av eiersl. 19 18
Røisland, Bjerkreim - Sameie med to seksjoner. - Vertikaldelt tomannsbolig. - Krav om grensegang. - Partene ble enige om å dele eiendommen. - Bjerkreim kommune ga tillatelse til deling. - Partene var uenige om hvordan eiendommen skulle deles - Jordskifteretten tok stilling til - Deling - Gjensidig bruksrett til adkomst - Fordeling av kostnader med opparbeidelsen og vedliekholdet av felles innkjørsel. - Fordeling av kostnader ved evt. oppsetting av levegg, gjerde eller hekk i grensen. 19
20
Takk for oppmerksomheten 21