EIERSEKSJONER - DISPOSISJON HVA ER EIERSEKSJONER (1) EIERSEKSJONER. 1. Hva er eierseksjoner? 2. Eierseksjoner og matrikkelloven

Transkript

1 EIERSEKSJONER STEDSDATA EIERSEKSJONER - DISPOSISJON 1. Hva er eierseksjoner? 2. Eierseksjoner og matrikkelloven 3. Hvordan etableres eierseksjoner 4. Matrikkelføringen 5. Spesielt om merking og måling 6. Diverse andre bestemmelser HVA ER EIERSEKSJONER (1) Eierseksjonsloven 1 første ledd andre punktum: Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en av flere boliger eller andre bruksenheter i eiendommen. 1

2 HVA ER EIERSEKSJONER (2) Ideell eierandel i eiendommen, og en tilknyttet enerett til bruk av bestemt bruksenhet Sameieretten gjelder for hele eiendommen med tomt og alle bygninger En eierseksjon er ingen selvstendig eiendom! Kan gjelde både (helårs)bolig, fritidsbolig, og annet formål (=næring i h.h.t. lovens begrepsbruk) EIERSEKSJONER - HISTORIKK Relativ ny ordning ca. 30 år Bakgrunn: Salg av leiegårder Alternativ til borettslag eller ordinært sameie Gav mulighet til (fri) omsetning og pantsetting av leiligheter Dagens lov fra : * Innførte kommunal kontroll * Også boligpolitisk virkemiddel Forbud mot etablering av andre (lignende) sameieformer i boligbygg EIERSEKSJONER OG MATRIKKELLOVEN Nytt ved innføringen av matrikkelloven i 2010: 1. Visse endringer i saksbehandlingsreglene: A. Kommunen skal fatte vedtak om seksjonering og sende dette til tinglysning B. Eierseksjoner opprettes ved tinglysning av kommunalt seksjoneringsvedtak 2. Krav om oppmålingsforretning for ubebygd areal som er en del av en bruksenhet. 2

3 HVORDAN ETABLERES EIERSEKSJONER (1) 1. Begjæring til kommunen etter eierseksjonsloven + evt. rekvisisjon av oppmålingsforretning 2. Kommunen behandler begjæringen etter eierseksjonsloven Dersom bruksenhet(er) omfattes av ubebygde areal, må det gjennomføres oppmålingsforretning for det ubebygde arealet 3. Kommunen vedtar seksjonering inkludert situasjonsplan og plantegninger HVORDAN ETABLERES EIERSEKSJONER (2) 4. Føring i matrikkelen 5. Oversending til tinglysning melding Oversending skal inneholde nødvendig dokumentasjon - jfr. eierseksjonsloven 11. Ved reseksjonering må det opprinnelige seksjoneringsvedtaket følge med. 6. Eierseksjonen blir regnet som opprettet ved tinglysning av kommunalt seksjoneringsvedtak (tinglysningsdato). 7. Kommunen utsteder matrikkelbrev NÆRMERE OM MATRIKKELFØRINGEN Eierseksjon er én (av 5) matrikkelenhetstyper Føringsinstruksen kap : * Seksjonering * Reseksjonering * Feilretting av eierseksjoner * Slett seksjonering * Opphev slettet seksjonering 3

4 NÆRMERE OM MATRIKKELFØRINGEN Viktig å kontrollere: * Godkjenningsvedtak etter ESL? * Omfatter seksjoneringen flere enn én grunneiendom? * Er seksjoneringen en del av en pakke? NB! Rekkefølge! * Ved reseksjonering: Gir gamle og nye seksjoneringsdokumenter samlet en entydig beskrivelse av forholdet? GEBYRER OG FRISTER Gebyrer: * Gebyr for saksbehandling følger av ESL 7, 5. ledd: 3 (evt. 5 ved befaring) x R(ettsgebyret) = kr (evt kr) (2012) * Gebyr for matrikkelføringen inngår i saksbehandlingsgebyret jfr. ML 32, 1. ledd, siste setning * Gebyr for oppmålingsforretning over uteareal i hht. kommunens gebyrregulativ GEBYRER OG FRISTER Frister: * Kommunen skal behandle krav om matrikkelføring uten unødig opphold ML 22, 1. ledd. * Kommunen skal matrikkelføre nye eierseksjoner når det er gitt tillatelse og klagefristen etter ESL er utløpt ML 25, 3. ledd * Ved oppmålingsforretning over uteareal gjelder 16-ukersfristen i MF 18: Sanksjon: Reduksjon av gebyr 4

5 OPPMÅLING AV UTEAREAL (1) Hjemmelsgrunnlag: ML 6, 1. ledd: Oppmålingsforretning skal haldast før følgjande kan førast inn i matrikkelen:. e) eigarseksjon som omfattar uteareal, eller nytt eller endra uteareal til eksisterande eigarseksjon. OPPMÅLING AV UTEAREAL (1) Hjemmelsgrunnlag: ESL 7, 2. ledd: Skal ubebygde deler av eiendommen inngå i bruksenhet, skal rekvisisjon av oppmålingsforretning over uteareal følge begjæringen. OPPMÅLING AV UTEAREAL (1) Hjemmelsgrunnlag: ESL 9, 2. ledd: Bruksenhet som skal omfatte ubebygde deler kan ikke registreres i matrikkelen før det er holdt oppmålingsforretning for grensene for utearealet etter matrikkelloven. Matrikkelbrev skal utstedes av kommunen etter reglene i matrikkelloven uten særskilt søknad. 5

6 OPPMÅLING AV UTEAREAL (2) Hjemmelsgrunnlag forts: MF 35: (1) Tinglysingsmyndighete n kan kreve at eksklusiv bruksrett for eierseksjon til del av ubebygd fellesareal, skal være klarlagt i oppmålingsforretning og være ført i matrikkelen før tinglysing. OPPMÅLING AV UTEAREAL (2) Hjemmelsgrunnlag forts: MF 35: 2) Det kan ikke matrikkelføres nytt eller endret uteareal til eierseksjon på festegrunn som er registrert som punktfeste. OPPMÅLING AV UTEAREAL (2) Spørsmål? Ubebygd? Fellesareal? Eksklusiv bruksrett? Utbygging? Midlertidig bruksrett? Svar Bebygd areal kreves ikke oppmålt. Eks. Garasje=B(Bygning) Biloppstillingsplass=G(Grunn). Mange grensetilfeller! Det er generelt ikke tillatt at arealer (ute/inne) som skal dekke hele sameiets behov, legges til én seksjon. Andre seksjonseiere kan kreve å få tilgang til arealet ved spesielle behov eks. vedlikehold og reparasjon Tomta ligger fortsatt i sameie. Generelt ingen privatrettslig rett til å bygge på sin tilleggsdel. Unntak for avtaler < 10 år. Ikke rett til forlengelse. Vedtektsfestes. 6

7 MERKING OG MÅLING (1) Generelt samme regler som ved tomteoppmåling jfr. ML 34, 1. ledd: I oppmålingsforretning for, uteareal til eigarseksjon, skal alle grensene merkjast og målast i marka og oppgivast med koordinatar. Kravene finnes i Standard for stedfesting av matrikkelenhets- og råderettsgrenser. MERKING OG MÅLING (2) Generell unntaksregel i MF 41 (2): Grenseavmerking kan unnlates: 1) Når det kan medføre ulempe eller fare eller 2) På annen måte er uhensiktsmessig å foreta avmerking av det aktuelle punktet Unntaksregelen skal fortolkes strengt! MERKING OG MÅLING (3) Spesiell unntaksregel i MF 40: Gjelder ved: Bebygd eiendom Synlig (naturlig) avgrensning Utearealet kan beskrives som en forlengelse av bygninger evt. utmål fra slike Direkte sammenhengende. 7

8 MERKING OG MÅLING (4) Spesiell unntaksregel i MF 40:. Bygning = Husvegg; garasje; fast levegg; søyler; støttemur; Ikke bygning = Kantstein; hekk; gjerde; gresskant; asfaltkant;. Forenklet prosedyre uten oppmøte i marka Grenseavmerkingen kan unnlates. MEN: FORTSATT KOORDINATER! DIVERSE ANNET 1. Endring av uteareal er ikke arealoverføring eller grensejustering, men reseksjonering. Krever ny oppmålingsforretning. (MF 35). 2. Sammenslåing av sameier. Krever pakkeløsning (MF 43, 4. ledd) DIVERSE ANNET 3. Samme krav/betingelser til matrikulering uten fullført forretning (MUF) som ved ordinære tomtefradelinger!!! 8