Format Eiendom AS - 8 ansatte Kompetanse Regulering, utvikling, prosjektstyring, bygging, salg og forvaltning. 200 400 pr år. Lærlingordninger delte entrepriser. Verdiskaping i det private næringsliv Ole Johan Olsen, Format Eiendom AS
Virksomhetsområder Bolig Utvikling, oppføring, salg Tomteportefølje: ca 600 enh. Næringsbygg Utvikling, oppføring, salg, utleie, forvaltning Næringsportefølje: ca 50.000 m2 Næringstomter Åskollen Borgeskogen Barkåker Tomteportefølje ca 360 da
Format Eiendom AS Ø 1976: AS Prosjektas. Konsulentvirksomhet med ca 40 ingeniører Ø 1981: Telemark Vestfold Entreprenør. Senere PEAB Ø 1981: AS Prosjektfinans. Eiendomsutvikling. Senere Byggholt à JM Ø 1991: Vestfold Næringstomter. 1000 da næringstomter Ø 1997: Samarbeid Goli/Olsen à Kanalen Eiendom AS Ø 2001: Format Eiendom AS. Kompetanse- og utviklingsselskap.
Format Eiendom AS KVALITETSLEVERANSER bygget på kompetanse, erfaring og tillit. Gjennom mer enn 40 år har vi oppført over 3 000 boliger. Vår filosofi er å følge hele byggeprosessen fra start til ferdigstillelse og sørge for kvalitetssikring i alle ledd underveis.
Format Eiendom AS Visjon Optimalisere og øke verdier basert på kunnskap, erfaring og innovasjon Verdier Tillitsskapende Innovativ Bærekraftig Kvalitetsbevisst
Hvor er FE i Vestfold _ En lokal investor _ 1. Borgeskogen 320 daa 2. Kullerød nord 5 daa 3. Kullelrød syd 20 daa 4. Ringdalskogen 5. Åskollen 120 daa 6. Åshaugveien 36 daa 7. Barkåker 40 daa 8. Ås kontorsenter 800m2 9. DSB 12 000m2 10. NRK-bygget 2500m2
Boligprosjekter Ollebukta 4, Tønsberg Ørsnes Brygge, Tønsberg
Boligprosjekter Kjellelia, Tønsberg Stokke Hageby, Sandefjord
Borgeskogen et regionalt C område. 30 års innstas og eierskap _ 95 bedrifter 200 ansatte ferdig utbygd 150-200 bedrifter 3000 ansatte 920 daa solgt 200 daa under regulering 200-500 daa avsatt til fengsel
Åskollen Klynge for næringsmiddelindustri for Østlandet
Utviklingseiendommer -næring Åshaugveien 62, Tønsberg Ringdalskogen
Forvaltningseiendommer Pindsle, Sandefjord Rambergveien 9, Tønsberg Ås kontorsenter, Tønsberg
Faktorer som påvirker eiendomsinvesteringer Ø Tomtepris, byggekostnad på næring- og boligbygg Ø Boligpriser i kommunen Ø Rentenivå, Leienivå Ø Nettverk Ø Tilgang på de attraktive og riktige arealene tilpasset virksomhetenes behov. Ø Lønnsomhet/stabilitet i lokalt næringsliv Ø Vekst i befolkning, demografi, kompetanse Ø Lokale og eksterne investorer Ø Bli møtt med vennlighet av administrasjon og politikere
Hva kan kommunen påvirke? u Satse på attraktive og variete tomtetilbud bolig næring u Gode og forutsigbare kommuneplaner u Politisk og administrativt forutsigbarhet u Gode åpne dialogkanaler med administrativ og politisk ledelse og næringslivet om de vanskelige teamene u Løsningsorienterte saksbehandlere med kompetanse og tilstrekkelig kapasitet u Kort avklaring- behandlingstid u Fornuftige og smidige utbyggingsavtaler u Offentlige gebyrer u Vennlighet
DEMOGRAFI BEFOLKNINGSVEKST Prisutvikling i Larvik over tid er lavere enn Sandefjord og Tønsberg lavere befolkningsvekst Larvik kommune må stimulere
ABC-prinsippet nyansert A - mange arbeidsplasser pr daa B - mange eller moderat antall arbeidsplasser pr daa og relativt stort transportbehov C - behov for store arealer med få ansatte pr daa og lavt antall besøkende u ABC prinsippet skal brukes med klokskap eg u Vi har ikke «råd» til å la være og bruke E18 u Alle kan ikke ta toget eller sykle og jobbe fra 8-16, når deres bosted er på strengen fra Nedre Eiker til Garv u En del bedriftene etterspør arealer inntil knutepunkter til E18 u Et bredere bomarked, ny «industri», nye distribusjons måter krever store arealer i en kombinasjon ABC områder u Samlokalisering i Vestfold
- C OMRÅDER - Det tar 20 30 år bygge opp ett regionalt område Nye og gamle bedrifter giret for vekst og trenger større falte tomter Regionale aktører dukker opp hvert 5 år lokaliseringskamp mellom kommuner og noen ganger fylker Logistikklagrene blir stadig større og mer automatisert med lagring i høyden Kontordelen til industrien blir mindre og mindre eller større og større Servicetilbud, salg og tilleggsytelser av kapitalvarer blir viktigere og viktigere Lokale bedrifter og industri blir presset ut av sentrum pga av tomteverdiene blir for høye Det viktigste valgkriteiet Eksisterende regionale områder skaper næringsklynger synergier som er meget verdifulle og bør vektlegges på bekostning av elgtrekk og vilt TRENDER
Næringsutviklingen i Vestfold vokser ikke til tross for RPBA u Tilgang på attraktive næringstomter; Ikea, Rindalsskogen, B. Holm, Havna, Fokserød, Torp, Tassebekk, Sundland, Borgeskogen, Ås område, Benserud, u Tilbud av tomter større enn etterspørsel i Vestfold! Hvem av dem vinner eller er det andre fylker som blir vinnere u Vi har ikke lykkes med vekst pt
Hva kan FE gjøre for sammen med aktørene u Satse vår kompetanse og kapital på attraktive næringsbygg/tomter og boliger i et langsiktig perspektiv u Være en samtalepartner og medspiller og en vaktbikkje for både administrasjon og politikere u Heie på hverandre og de gode idéene u Bruk oss og spør oss! 93442522!