Nr. 1-2015 Ledige lokaler
Innhold 03 VIKA 04 LEDER 05 FRØYAS GATE 15 06 KARENSLYST ALLÉ A 07 KARENSLYST ALLÉ B / C 08 RÅDHUSGATEN 26 09 BYGDØY ALLE 23 SLEPENDVEIEN 48 10 ASLAKVEIEN 14 GRINI NÆRINGSPARK 11 ANKERVEIEN 209 SOLGANGSBRISEN 5 12 WIDERØEVEIEN 1E 13 NORDAHL BRUNS GATE 10 SMALVOLLVEIEN 65 14 GRENSEVEIEN 99 15 ENSJØVEIEN 16-22 16 VOLLSVEIEN 4 VIKA EN RIK ARV. EN NY BEGYNNELSE. Autentisk, økologisk, ærlig, lokalmat, sanselige opplevelser og nabolagsfølelsen Storebrand Eiendom har igangsatt et omfattende rehabiliteringsprosjekt av Vika Terrassen, handle gaten for mote og smak. Målet er å skape et nytt, bilfritt byrom i Oslo. Prosjektet skal stå ferdig i august 2016. Vika rangeres i dag som et av hovedstadens mest attraktive områder for kontorbygg og butikklokaler. I Vika-området arbeider det om lag ca. 47.000 mennesker og ca. 136.000 mennesker bor i gangavstand til Vika. Vika Terrassen begynner ved utgangen fra Nationaltheatret Stasjon og strekker seg sydover. I enden av Vika Terrassen ligger House of Oslo, Norges eneste interiørmagasin, et mye besøkt senter for de som søker det seneste innen interiør og design. Vika er også et senter for kultur, med Konserthuset, Victoria Kino og Stenersenmuseet som nærmeste nabo. Norge er preget av sterk kjøpekraft, god levestandard og høyt forbruk, og Oslo er en av Europas raskest voksende hovedsteder, og blir betegnet som en av de «hotteste» av bl.a. Condé Nast Traveler. I all hovedsak vil det etableres utadrettet virksomhet med butikker og servering. Storebrand Eiendom har en visjon om å skape et levende byrom i Vika Terrassen. Sammen med leietakerne sine skal de begeistre nabolaget, byen og kvalitetsbevisste besøkende fra hele verden som ønsker å handle kvalitetsvarer og spise med lave skuldre hos dedikerte spesialister. 2 3
Utfordringer i leiemarkedet FRØYAS GATE 15 / BERGEHUS Utleiemarkedet Den totale aktiviteten i utleiemarkedet er ved inngang til 2015 har som ventet ikke øket fra et relativt beskjedent aktivitets nivå i hele 2014. Vi har fra sensommer og utover i 2014 registrert en økning i kontorledigheten. Vi estimerer ledigheten i Stor Oslo primo februar 2015 til å være oppunder 8 %. Dog må det sies at det er relativt store forskjeller i de ulike områder, bl.a. ser vi at flere bedrifter har besluttet og fremutleie arealer. For Oslo og Akershus gjelder dette primært selskaper med virksomhet innen olje- og gassektoren, og som er lokalisert i vestkorridoren fra Lysaker og utover. I landet for øvrig vil vi trolig se det samme bilde i bl.a. Stavanger- og Bergensområdet. Leieprisene har de siste årene steget siden bunnen i 2009, og som tidligere omtalt har vinnerne i markedet vært gode lokaler med god beliggenhet i Oslo Sentrum, CBD og Skøyen. Med bakgrunn i tall fra Arealstatistikk sin siste kvartalsrapport kan vi se at leieprisene på signerte kontrakter faller i 4. kvartal for første gang på 5 kvartaler. Snittprisen i Oslo endte på kr. 1.960,- pr. kvm/år, ned fra kr. 2.040,- pr. kvm / år i forrige kvartal. I 2014 har det vært lave kontraktsvolumer, noe som i stor grad henger sammen med at utløpsvolumene for de nærmeste årene er lave. Få kontraktsutløp de nærmeste årene vil isolert sett bidra til mindre aktivitet i markedet fremover. Vi ser grunn til å frykte generelt noe lavere aktivitet i markedet som følge av svakere økonomiske tider. Vi tror at vi vil se flere reforhandlinger i tiden som kommer. Prosessene vil i stor grad være preget av nøkternhet og forsiktighet hos beslutningstakerne. Tilbudssiden er økende i fm at vi ser flere fremutleie-caser i markedet. Dette vil også gi noen muligheter for noen. Utleierne vil kanskje måtte kjempe mer enn før for å få signaturen til de «beste» leietakerne. Jakten på morgendagens arbeidsplass Hva er viktig å vurdere når bedriften skal velge nye lokaler? Å flytte virksomheten til nye kontorlokaler dreier seg ikke bare om å finne et nytt lokale fordi leiekontrakten snart går ut. Man skal finne løsninger for fremtidig drift og utvikling, og skape en merverdi av selve prosessen. å påvirke endre bedriftskulturen. Alle er opptatt av å ha en attraktiv arbeidsplass, skape bedre flyt i arbeidsdagen, ta i bruk mer teknologi, satse på teamwork og et aktivitetsbasert arbeidsmiljø. Nye lokaler skal også være et middel til å profilere bedriften og gi den et uttrykk en identitet - både internt overfor ansatte og eksternt overfor kunder, leverandører og omverdenen forøvrig. Stor-Oslo fortettes, og det er ventet fortsatt sterk befolkningsøkning i regionen. Kollektivnettet bygges ut. Det blir vanskeligere med parkering i sentrale områder. Derfor ser vi at bedrifter i større grad enn tidligere søker til knutepunktområder med et godt kollektivtilbud. Den utviklingen vil bare fortsette. Dessuten er det miljøvennlig, - og det er en faktor som i stadig større grad vektlegges. Jakten på nye lokaler skal begynne i god tid avhengig av størrelse og de behov man har. Men kom gjerne i gang 1,5 3 år før kontraktutløp. Man trenger tid til å innhente informasjon fra markedet, vurdere alternativer grundig, ta med seg medarbeidere i prosessen og treffe de riktige valg uten tidspress og fordyrende prosesser. Den mest alvorlige feilen vi ser er at prosessen starter for sent. Det er fortsatt stadig et tema om man bør ha mest mulig landskapsløsninger eller cellekontorer. Det finnes naturligvis ikke én fasit. Men vi ser nå at stadig flere er mer «virksomhetstilpasset» og at man velger ulike løsninger for ulike typer arbeid. Mens man på 80-tallet hadde mer spesifiserte stillingsbeskrivelser, jobber man nå mer på tvers internt og eksternt, er mindre stedsavhengig takket være ny teknologi, man er mer kommunikasjonsbasert, og man bestemmer i større grad arbeidsoppgavene sine selv. På den annen side er det mange som foretrekker cellekontorer eller i alle fall å arbeide litt skjermet fra støy og andres aktiviteter. Fleksibilitet blir et stikkord hvor det t «smarte kontor» er tilpasset ulik aktivitet gjennom dagen. 712 m 2 kontor Eiendommen Bergehus er en perle, og som ligger på en høyde innerst i Frognerkilen med utsikt utover båthavnen, Bygdøy, Kongsgården og lystslottet Oscarshall. Bergehus oser av kvalitet, og som leietaker her får du høy standard på «alt» fra kontorarealer til fellesarealer og fasiliteter. Representativt og lyst inngangsparti med kaffebar og flere hyggelige sittegrupper. Stor kantine med uteplass i grønne omgivelser, eget auditorium, stort trimrom med garderobe, dusj og badstue. Kontorlokalene, som er på 712 m 2 og beliggende i 4. etasje, ble totalrenovert til innflytting for dagens leietaker i slutten av 2013. Lokalene er velegnet til både åpne landskap og cellekontorer. Godt med møte- og stillerom. Store vindusflater i hele lokalet sikrer et lyst og attraktivt arbeidsmiljø. Innendørs sykkelparkering og parkering i parkeringskjeller. Det er etter hvert mer vanlig å knytte flyttingen opp mot en endringsprosess - større eller mindre organisatoriske endringer. Muligheten til omorganisering, legge til rette for Sabine Jennica Bartler 4 utvidelse av virksomheten, eller til og med å legge til rette for Leder Utleie / Næringsmegler MNEF 5
KARENSLYST ALLÉ 9A KARENSLYST ALLÉ 9 B/C 595 1.627 m 2 kontor Sentralt beliggende midt i Karenslyst Allé på Skøyen. Lokalene er beliggende i byggets 7. og 8. etasje og utgjør til sammen 1.627 m 2 BTA. Etasjene er forbundet via interntrapp kan leies samlet eller hver for seg. Lokalene er moderne, representative og holder en god kontorstandard. 3-5 minutters gange til Flytoget, trikk og knutepunkt for buss. God parkeringsdekning. 640 1.633 m 2 kontor Moderne og kreative lokaler midt i Karenslyst Allé på Skøyen. Lokalene er gjennomgående og har mange og store vindusflater som gir et godt lys i lokalene. Lokalene er fleksible, og egner seg godt for organisering i åpent / team landskap / cellekontorer og/ eller showroom. Samlet kontorareal er 1.633 m 2 fordelt over 3. etasje med 640 m 2 og 990 m 2 i 4. etasje. Etasjene kan leies enten samlet eller hver for seg. Innendørs sykkelparkering. Godt med p-plasser i parkeringshus. Umiddelbar nærhet til alt av offentlig kommunikasjon. Lokalene er ledige omgående. 6 7
RÅDHUSGATEN 26 BYGDØY ALLÉ 23 Moderne kontor lokale på 810 m 2 Lokalet kan deles i to leieforhold på henholdsvis 329 m 2 og 481 m 2 eller leies samlet. Egner seg godt for organisering i åpent / team landskap / showroom. Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon. Lyst lokale med store vindusflater. 350 900 m² kontor Eiendommen Rådhusgaten 26 er beliggende i Øvre del av kvadraturen. Området består vesentlig av kontor, forretninger, restauranter og serveringslokaler. Kort gangavstand til Aker Brygge, Tjuvholmen og Operaen. Bygget ble i 2013/2014 fullstendig totalrehabilitert og fremstår i dag som et moderne og arealeffektivt kontorbygg med høy kvalitet. Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon som buss, trikk, T-bane, tog og flytoget. Innendørs sykkelparkering. Ledig areal: - 5. etasje: 550 m 2-6. etasje: 350 m 2 De ledige arealene kan leies separat eller slås sammen med interntrapp mellom etasjene. Det er heis til alle etasjene. Lokalene kan skreddersys etter leietakers ønske og behov. 179 m 2 kontor / showroom Moderne, lyse og nyoppussede kontorer. Godt vedlikeholdt bygg. Rikelig med parkering. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Gode eksponeringsmuligheter ut mot Slependveien. SLEPENDEN / SLEPENDVEIEN 48 8 9
ASLAKVEIEN 14 FORNEBU / SOLGANGSBRISEN 5 489 1.109 m 2 kombinasjonslokaler lager / produksjon / kontor / showroom Lager / produksjons lokale på 624 m 2 på bakkeplan med kjøre port. Kontor / lager / showroom på 485 m 2 med vareheis. Sentral beliggenhet på Røa i Oslo Vest. Aslakveien 14 ligger mellom Røa sentrum og Huseby Gardeleir. Lokalene kan leies samlet eller hver for seg. Rikelig med parkering og enkel adkomst. GRINI NÆRINGSPARK 10 250 2.700 m 2 kombinasjonslokaler / forretningslokale for storhandel / kontor / showroom / produksjon / lager Lokalene kan skreddersys for nye leietakere. Kjøreramper, kjøreporter og vareheis. Meget god parkeringsdekning. Etablert næringsområde, med attraktiv beliggenhet, med butikker, kontorer og lager. Mulighet for utvikling av nytt tilbygg/høytlager på 1.400 m 2. 295 m 2 butikk / serveringslokaler Flotte butikk / serveringslokaler i nybygg på Fornebu. Til lokalene medfølger det 6 parkeringsplasser. Lokalene er på gateplan med god eksponering i et etablert bolig- og forretningsområde. Lokalene egner seg både til butikk, servering og ev. til helserelatert virksomhet. Arealet kan innredes og tilpasses leietagers ønsker og behov. FOSSUM / ANKERVEIEN 209 80 370 m² kontor Frittliggende attraktivt kontorbygg i teglstein over to etasjer med heis. Eiendommen er meget fleksibel. Gode parkeringsmuligheter rett utenfor bygget. Beliggende nær grensen til Oslo i et attraktivt område bestående av hovedsaklig kontorlokaler, lagerlokaler og boligområde. 10 11
FORNEBU / WIDERØEVEIEN 1E LILLESTRØM / NORDAHL BRUNS GATE 10 600 1.200 m 2 kontor / showroom Lyse moderne kontorer som kan deles opp 600 m 2 i 2. etg. og 600 m 2 i 3. etg. til sammen 1.200 m 2. Sentral beliggenhet i Lillestrøm. Enkel adkomst fra hovedvei samme innkjøring som til Norges Varemesse. Kort vei til offentlig kommunikasjon. Rikelig med parkering. 239 5.000 m 2 kontor Moderne, tidsriktige og lyse kontorlokaler fra 239 5.000 m 2 på Telenor Arena. Publikums- og næringsbygget tilknyttet Telenor Arena er plassert på sydsiden av selve arenaen. Bygget, som har miljøklasse C, ble suksessivt ferdigstilt i perioden 2010-2012 og har store, lyse og effektive etasjeplan som deles opp og innredes etter leietakernes behov. Mulighet for kantineløsning i restauranten på tredje plan der lunsjtilbudet er en buffetordning med varme og kalde retter. Eiendommen er godt tilrettelagt for sykling til jobben med felles dusjfasiliteter og egen sykkelparkering. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. God parkeringsdekning for ansatte og besøkende. SMALVOLLVEIEN 65 3.150 m² kontor / 1.000 m 2 lager Sentral og god beliggenhet på Alnabru. God eksponering og enkel adkomst til og fra E6. Alnabru har blitt et populært knutepunkt for handel, næring og servicetilbud. En rekke kjente bedrifter har etablert seg i nær området. Det er gangavstand til offentlig kom munikasjon. Parkering rett utenfor eiendommen. 12 13
GRENSEVEIEN 99 ENSJØVEIEN 16-22 Synes du den nederste fungerer like godt? Da er du kommet til rett plass! 301 m 2 kontor Grenseveien 99 har en god beliggenhet midt på Helsfyr med fin profilering ut mot hovedvei. Lyse og luftige kontorlokaler med god ventilasjon og kjøling, samt godt med dagslys som bidrar til et bra arbeidsmiljø. Kontorlokalene holder en gjennomgående god standard, og er inndelt i åpent landskap og celle-/ teamkontorer med møterom, kjøkken og toaletter. Lokalene kan tilpasses leietaker sine ønsker og behov. Garasje /parkeringsplasser inne og ute. Det er enkel adkomst med bil, avkjørsel fra E6 eller fra Helsfyrkrysset inn på Grenseveien. Kort gangavstand til Helsfyr T-banestasjon det tar ca. 8 min. med T-banen til Oslo sentrum. Topp funksjonalitet, god standard og sentral beliggenhet til lav leiepris. Ensjøveien 16-22 er fire eiendommer som ligger rett over for Ensjø T-banestasjon. Det tar ca. 6 minutter med T- banen til og fra Jernbanetorget / Oslo S. Ensjø har en sentral beliggenhet i Oslo med god adkomst til og fra E6. Vi har ledige arealer fra 380-6.200 m 2 kontor, showroom,undervisningslokaler og noe lager. Lokalene er av topp funksjonalitet, har god standard og kan tilbys til lav leiepris. Parkering rett utenfor eiendommene og / eller i parkeringskjeller. 14 15
LYSAKER / VOLLSVEIEN 4 Signalbygg på Lysakerlokket Eiendommen utgjør totalt ca 4.000 m 2. 3. og 4. etasje er leid ut og ledig areal for utleie utgjør 2.150 m 2, med leie fra minimum 768 m 2. Kontorlokalene holder topp moderne standard. Lokalene tilpasses ny leietaker. Nytt inngangsparti med høy standard, kantine/ kaffebar, sykkelparkering, dusj, garderobe, trimrom og uteterrasse. Rikelig med parkeringsplasser. 300 meter til Lysaker stasjon. Unik eksponering mot E18. Eiendom med sjel og særpreget arkitektur. www.fram.no Tlf. 22 12 25 50 Dronning Mauds gate 10, Postboks 1540 Vika, 0117 Oslo 2301 1400 post@nai.no www.nai.no Leder Utleie / Næringsmegler MNEF Sabine Jennica Bartler 9321 0061 sb@nai.no