Stavanger kommune Kultur og byutvikling Postboks 8001 4068 Stavanger Deres ref.: Ant sider: 8 Vår ref.: AB.8.17 høring st.k.innspill 11.082017.docx Sted, dato: Stavanger, 11.08.17 Høringsinnspill kommunedelplan for Stavanger sentrum 2019-2034 Løkkeveien - Nordre kvartaler. Bakgrunn Dette innspillet er skrevet på vegne av naboer på oversiden av Løkkeveien i Murgt. 5/ 7 og 9, g.nr./b.nr. 58/135, 58/ 830, 58/828 samt Steingata 1, g.nr./b.nr. 58/1131, markert på vedlagte kart i rødt. Vårt fokus er å videreutvikle og skape et levende og attraktivt boligområde nær Stavanger sentrum samt opprettholde kontakten mot Løkkeveien, Sentrum og Gamle Stavanger. Abacus AS sivilarkitekter mnal arkitektbedriftene Tlf: 48 30 50 00 e-mail: post@abacus-arkitekter.no Org.nr: 916 665 814
Innledende Kommunedelplan for Stavanger sentrum Det foreslås riving og fortetting langs Løkkeveien mot vest hvor enkelte boliger foreslås revet og erstattet med nye boliger med en høyere utnytting en det som foreligger i dag. Videreføring av dagens reguleringsformål - bevaring De seks kvartalene ovenfor Løkkeveien avgrenset av Stokkaveien, Steingata, Løkkeveien og Møllegata er i dag regulert til spesialområde bevaring.dette er et homogent boligområde med lav utnyttelse som strekker seg oppover langs Vestre Platå og nedover med god kontakt mot Stavanger sentrum og Gamle Stavanger. De seks kvartalene ovenfor Løkkeveien,Thomsestykket, hadde sin første reguleringsplan i 1847 (170 år siden) og var de første utbygde arealene på oversiden (vestsiden) av Løkkeveien. Denne bebyggelsen beskrives som ikke ulik Gamle Stavavanger med små trehus tilnærmet vegg-i-vegg, og noe hager eller bakgårder. Thomsestykket er definert som Tett småskalabebyggelse og regulert til spesialområde bevaring iht. plan- og bygningsloven av 2008. I de estetiske retningslinjer for Trehusbyen Stavanger med hjemmel i Plan- og bygningsloven 75,2 slåes det fast at den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen skal lengst mulig bevares og områdenes særpregede miljø skal sikres og videreutvikles, herunder kvartalstruktur, gateløp, parker, hageareal og verdifulle trær. Endringsområder i kommunedelplanen for Stavanger sentrum B4b: Løkkeveien 68 (g.nr.: 58/ 715) Det forslås at Løkkeveien 68 gnr./bnr. 58/ 715 som i dag er en bygning i 2,5 etasje kan rives og erstattes med et nybygg med maks. møne-/ gesimshøyder på 11,0m/ 5,5 meter. Dette er 3 etasjer, pluss loft som er en etasje høyere enn dagens bolig. Riksantikvaren har hatt innsigelse til riving av Løkkeveien nr. 68. Løkkeveien 74 (gnr./bnr. 58/ 720) Det forslås at Løkkeveien 74 (gnr./bnr. 58/ 720) som i dag er revet kan bli oppført som en bygning i 3 etasjer pluss loft med maks. møne-/ gesimshøyder på 11,0m/ 6,0meter samt snu taket 90 grader ift. tidligere eksisterende bolig på tomten. Dette er 3 etasjer, pluss loft som er to etasjer høyere enn tidligere bolig på tomten. Løkkeveien nr. 74 ble i sin tid revet med den forutsetning at boligen skulle oppføres som eksisterende. Eksisterende bolig hadde en høyde på 1,5 etasje. Løkkeveien 76 (gnr./bnr. 58/ 720) Det forslås at Løkkeveien 76 (gnr./bnr. 58/ 720) kan oppføres med en større høyde med et påbygg med maks. møne-/ gesimshøyder på 11,5 m/ 5,5 meter samt snu taket 90 grader ift. eksisterende bygg på tomten i dag. Dette er 3 etasjer, pluss loft som er en og en halv etasje høyere enn dagens bolig. Abacus AS sivilarkitekter mnal arkitektbedriftene Side 2
B4-B9 Løkkeveien vest B4a: Løkkeveien 86 (gnr./bnr. 58/ 732) - K.O.T. Elektro) Det forslås at Løkkeveien 86 (gnr./bnr. 58/ 732) kan bli oppført med et bygg med maks. møne-/ gesimshøyder på 8,5 m/ 4,7 meter. Beboerne i området reagerer svært kraftig på at en legger opp til å erstatte Løkkeveien 86, gnr./bnr. 58/ 732 (KOT- butikken) som i dag er en bygning i 2 etasjer med flatt tak som i størrelse glir godt inn i omliggende bebyggelse. Denne foreslås erstattet med et bygg med saltak som ligger med gavlen ut mot Løkkeveien. Kommunens vurdering at murbygningen bryter med resten av trehusbebyggelsen og har begrenset verdi som en del av strøkskarakter. I de nærmeste kvartalene til Løkkeveien er både Steingata nr. 2 og Murgt. 7 oppført i mur som er spennende innfill i bebyggelsen som sammen med Løkkeveien 86 og er dermed med på å bygge opp under karakteren til området. Riksantikvaren har hatt innsigelse til riving av Løkkeveien nr. 86. Innsigelse Riksantikvaren Fylkesrådmannen har foreslått innsigelse til riving av B4b riving av Løkkeveien 76 og Steingata 1. (Steingata 1 er nå tatt ut av planen for riving og foreslås til bevaring) Fylkesrådmannen innstilte også til innsigelse til nye byggehøyder for B4a Løkkeveien 86 Riksantikvaren vektlegger de helhetlige trehusmiljøene som inngår i NB1-området for Eiganes. B4a, B4b ligger inne i dette området. Som hovedregel tillates ikke trehus revet innenfor dette området. I de enkelte kvartal innenfor NB!-området skal den historiske bygningshøyden være førende ved eventuelle nybygg. Den historiske bebyggelsens karakteriske volum med skala og proposjoner, samt plassering av bygninger skal videreføres ved nye tiltak. I tilstøtende randområder til de viktigste homogene bymiljøer skal nye tiltak ikke redusere opplevelses- eller bruksverdien knyttet til det historiske bymiljøet. Riksantikvaren har derfor fremmet innsigelse til riving av B4a og B4b. Oppsummering Områdets særpregede miljø som understrekes og legges til rette for i reguleringsplanen som spesial bevaring underbygges ikke ved at en foreslår at enkeltbygg langs Løkkeveien tas ut og erstattes med nye bygg med større volum og byggehøyder med endrede og ensrettede tak hvor bygningsrekken langs Løkkeveien vil fremstå som en monoton og massiv rekke tatt ut av sammenheng med resten av kvartalene de ligger i. Se vedlagt bildemateriell for det omtalte området. På vegne av Beboere på Vestre Platå Dag Boger Abacus AS Abacus AS sivilarkitekter mnal arkitektbedriftene Side 3
LØKKEVEIEN SETT MOT THOMSEHAGEN KVARTALSTRUKTUREN FOR BOLIGENE I LØKKEVEIEN NORD, VEST FOR LØKKEVEGEN LØKKEVEIEN B4a og B4b FORSLAG I KOMMUNEDELPLANEN FOR STAVANGER SENTRUM TIL FORTETTING/ FORNYING AV ENKELTE BYGG (I RØDT) Abacus AS sivilarkitekter mnal arkitektbedriftene Side 4
DAGENS SITUASJON - LØKKEVEIEN NR. 68 SETT MOT VEST LANGS LØKKEVEIEN FORSLAGET I KOMMUNEDELPLANEN FOR STAVANGER SENTRUM SOM SKAL UNDERBYGGE OG VIDEREFØRE BEBYGGELSENS KARAKTERISTISKE VOLUM OG MED SKALA OG PROPORSJONER. Abacus AS sivilarkitekter mnal arkitektbedriftene Side 5
TILSVARENDE SITUASJON (CA. 1980) - LØKKEVEIEN NR. 68 SETT MOT VEST LANGS LØKKEVEIEN (FØR RIVING AV LØKKEVEIEN NR. 7 Abacus AS sivilarkitekter mnal arkitektbedriftene Side 6
DAGENS SITUASJON SETT MOT VEST FRA TIDEGEILEN OPP MOT LØKKEVEIEN (LØKKEVEIEN NR. 74 ER REVET) LØKKEVEIEN NR. 70 74 (CA. 1980) - SETT MOT VEST FRA TIDEGEILEN MOT LØKKEVEIEN (FØR RIVING AV LØKKEVEIEN NR. 74) Abacus AS sivilarkitekter mnal arkitektbedriftene Side 7
LØKKEVEIEN NR. 74 (CA. 1980) FØR RIVING LØKKEVEIEN SETT FRA NORD MED LØKKEVEIEN NR. 86 TIL HØYRE I BILDE Abacus AS sivilarkitekter mnal arkitektbedriftene Side 8