AVTALE OM UTBYGGING AV BOLIGOMRÅDET HELLNE II Datert 30.04.07, sist revidert 11.07.07. Vedtatt av Sørum kommune den 05.09.2007, kommunestyresak. 51/07. Avtalen er inngått mellom Bakke AS, org. nr. 980 755 525, Lierfoss, 1930 Aurskog, og Sørum kommune /Sørum Kommunalteknikk KF. 1. Geografisk avgrensning Avtalen gjelder utbygging av boligområdet Hellne II på ca. 38 daa. Utbyggingsområdet er en forlengelse av Hellne I, og ligger øst i kommunen, mellom Rv 171 og Rv 175. Området skal bygges ut i henhold til reguleringsplan for Hellne II, egengodkjent av Sørum kommune den 05.09.2007, K-sak 50/07. 2. Avtalens formål Avtalen fastlegger økonomisk ansvar, gjennomføring og tekniske krav for realisering av reguleringsplanen med rekkefølgebestemmelser, ved utbygging av Hellne II. Inneholder utbyggingsavtalen bestemmelser som strider mot gjeldende lover eller vedtatt reguleringsplan vil alltid lovverket og reguleringsplanen gjelde. 3. Definisjoner og forkortelser For denne avtalen gjelder de samme definisjoner som gis i plan- og bygningsloven med forskrifter. Sørum kommune vil heretter betegnes SK, Sørum kommunalteknikk KF betegnes SKT KF, mens Bakke AS betegnes som UB. 4. Utbyggingstakt og antall boenheter SK legger ikke begrensninger på utbyggingstakten, forutsatt at bestemmelser i reguleringsplanen og denne avtalen er oppfylt. Arbeider som er påbegynt må sluttføres i hht punkt 14. I feltene B13, B14 og B15 skal det maks oppføres 16 boenheter per felt. 5. UBs bidrag til anlegg utenfor planområdet Det er UBs ansvar å besørge og bekoste følgende: 5.1 Lekeplass FL2: Lekeplass FL2 opparbeides som en plass og gjerdes inn. Noe eksisterende terreng og vegetasjon skal om mulig bevares. 5.2 Sikringstiltak: Sikringstiltak for gående langs V1 skal settes opp før tiltak innenfor Hellne II igangsettes. 2 fartsdempere i V3. Plassering av fartsdemere avtales med SKT før slitelaget legges og ettableres samtidig med dette. Postboks 113, 1921 Sørumsand Sentralbord: 63 82 53 00 Bankgiro: 1624 09 05004 www.sorum.kommune.no 1921 Sørumsand Faksnr.: 63 82 64 44 Bankgiro skatt: 6345 06 02266 postmottak@sorum.kommune.no Direkte innvalg: 63 82 54 95 Org.nr. 942645295 MVA
2 5.3 Avløpsløsning for B12 Boligene i B12 skal ha en selvfallsløsning. 6. Opparbeidelse av teknisk infrastruktur innenfor planområdet Teknisk infrastruktur skal utføres i hht. gjeldende kommunalteknisk normer, andre offentlige normer, lover og regelverk. Detaljer for gjennomføring skal fastsettes i egen infrastrukturavtale (IS-avtale) mellom SK v/skt KF og UB. Det er UBs ansvar å besørge og bekoste følgende: 6.1 Generelt: o Forestå forhandlinger og erverv av nødvendig grunn, bekoste prosjektering og utbygging av teknisk infrastruktur, herunder alle veier, gang-/sykkelveier, vann- og avløpsanlegg, kabelanlegg og elektriske anlegg innenfor planbegrensningen. o For teknisk infrastruktur som skal tilkobles eksisterende offentlige anlegg, gjelder dette også utenfor planbegrensningen. Tilkoblingspunkt til vann, spillvann og overvannsanlegg angis av SK, ved Sørum Kommunalteknikk KF. o Framlegge tinglyste avtaler som gir SK, ved SKT KF tilgang til alle anlegg som omfatter teknisk infrastruktur på framtidig privat grunn, innenfor de arealkrav som settes for de forskjellige anlegg. Minimum er dette 3 m til hver side av senterlinje på VA-grøfter og 0,75 m til hver side av senterlinje på kabelgrøfter. o Sørum kommunes VA-norm er lokal forskrift generelt gjeldende for tekniske tegninger, beskrivelser, utførelse og overtagelse av VA-anlegg. For VA-tekniske forhold som ikke beskrives av tekniske tegninger eller beskrivelser er det også Sørum kommunes VA-norm som gjelder. o VA-anleggene skal være erklært driftsklare og stå ferdig for påkobling senest samtidig med igangsettingstillatelse for første bolig, og for øvrig etter henvisninger i infrastrukturavtale med Sørum Kommunalteknikk KF. o Tilkoblingspunktene skal dimensjoneres for all planlagt bebyggelse innenfor utbyggingsområdet. o Innmålinger og bilder av tekniske anlegg skal leveres under anleggstidens gang, etter instrukser gitt i IS-avtale. 6.2 Avløp o Etablering av spillvanns og overvannsstikkledninger fra B12 på Hellne I. 6.3 Overvann o Plan for overvannshåndtering og overvannsberegning. Planen skal godkjennes av SKT KF før igangsetting. 6.4 Kabelanlegg o Framføring av breibånd, telekabler, kabel TV, el-forsyning, trekkerør m.v. til utbyggingsområdet. o Eventuell omlegging av slike anlegg, i og utenfor området, som utløses av utbyggingen. o Etablering av nettstasjon, skap, målere og annet lignende utstyr. o Dokumentere at alle kabel- og el-anlegg er etablert etter de lover, forskrifter og krav som gjelder på det tidspunkt anleggene bygges. o Samordning av, og legging av kabler som skal skje i felles grøft. o Situasjonsplan for kabler, med alle kabeletater skal leveres til SKT KF før igangsettingstillatelse for teknisk infrastruktur kan gis.
3 o Oppdatert situasjonsplan for kabelanlegg som leveres SK digitalt og på papir etter endt utbygging. 6.5 Veg Alle veger, gang-/sykkelveger og fortau, skal prosjekteres og bygges ihht Statens Vegvesen sin standard 018. Alle kommunale kjøreveger skal bygges til BK10. o Alle veger skal ha asfalt som beskrevet i IS-avtale. o All skilting, etter godkjent skiltplan, og annet nødvendig vegutstyr, herunder bommer og rekkverk. o Skilting av fartsgrenser, andre kjøreregulerende skilt og vegnavnskilt skal etableres før brukstillatelser til boliger blir gitt i den enkelte veg. o Ingen veger skal asfalteres før en vesentlig del av anleggstrafikken i forbindelse med opparbeiding av infrastruktur og boligbyggingen er gjennomført, dog ikke senere enn 2 år etter at den første brukstillatelsen er gitt. Delfelt avtales skriftlig med SK. o Minimum 3 fartdempere i V5 og 2 i V6. Plassering av fartsdempere avtales med SKT før slitelaget legges og ettableres samtidig med dette. o Sikringstiltak hvor sti i FG3, FGK2 og FL4 møter V5. Tiltak avtales med SKT. Sikringstiltakene skal være etablert senest 1 år etter at 1. brukstillatelse på tilhørende boligområde er gitt. 6.6 Veglysanlegg o Veglysanlegg etter plan med tegninger og beskrivelse godkjent av SKT KF. Detaljer tas i ISavtale med SKT KF. 7. Overtagelse av kommunalteknisk infrastruktur Kommunaltekniske anlegg som er utført i hht avtalen og påfølgende infrastrukturavtale overtas av SKT KF så snart arbeidene er avsluttet for hele eller deler av utbyggingsområdet. Det skal avholdes overtakelsesforretning. Vedlikehold av framtidige kommunale anlegg må besørges av utbygger i anleggstiden, inntil overtakelsesforretning om kommunal overtakelse foreligger. Eventuelle avvik fra dette, om midlertidig drift, kan fastsettes i IS-avtalen. Utbygger forplikter seg i en periode på 3 år etter at overtakelse har funnet sted til å rette feil og utbedre skader som skyldes feil utførelse av kommunaltekniske anlegg, uten omkostning for kommunen. 8. Fellesområder og sameie UB opparbeider og bekoster alle fellesområder. Fellesområder overtas av tilhørende eiendommer, og tinglyses for UBs regning av UB på eiendommene. UB skal sørge for opprettelsen av sameie eller annen juridisk enhet som skal ivareta eierskap og drift av private fellesanlegg. UB sørger for at stiftelsesmøte avholdes hvor vedtekter utarbeides. 9. Anleggstrafikk og anleggstøy Anleggstrafikk skal skje på mest mulig skånsom måte for omgivelsene. Salting og feiing gjøres ved behov for å redusere støvplagene for omgivelsene. Retningslinjer for støy i arealplanleggingen, T 1442, kap. 4 om begrensing av anleggsstøy skal gjelde for utbyggingen. Grenser for tillatt støy er tilsvarende anbefalte verdier i kapitelet.
4 10. HMS-plan og IK-system UB skal framlegge HMS-plan for SK ved SKT KF. Det skal også framlegges dokumentasjon på UB sitt internkontrollsystem. 11. Tilknytningsavgifter Ved beregning av tilknytningsavgifter vil lav sats bli lagt til grunn. 12. Forholdet mellom avtale og tillatelser til utbygging Infrastrukturavtale mellom SKT KF og UB må være underskrevet før igangsettingstillatelse for tekniske anlegg kan gis. Det kan ikke gis igangsettingstillatelser for boliger innenfor planområdet før denne utbyggingsavtalen er tinglyst som heftelse på eiendommene innen planområdet Hellne II. UB bekoster alle utgifter til tinglysning. 13. Sikkerhet Som sikkerhet for gjennomføring av igangsatte kommunaltekniske anlegg med fastsatt kvalitet samt øvrige fellesområder forplikter UB seg overfor SK ved SKT KF å utstede en påkravsgaranti fra godkjent kredittinstitusjon. Påkravsgarantien godkjennes av SK ved SKT KF og skal og være utstedt før arbeidet med anleggene igangsettes. Dersom området bygges ut i etapper kan det utstedes påkravsgaranti for den enkelte etappe. Beløpet skal beregnes ut fra 20 % av totale kostnader for etablering av tekniske infrastruktur og øvrige fellesområder. Dersom (etappevis) igangsatt arbeid med kommunaltekniske anlegg ikke fullføres i samsvar med denne avtale og innen 2 år, alternativt annet tidspunkt etter nærmere avtale, etter at arbeidene er igangsatt, står SK fritt til å fullføre anlegget for UBs regning og herunder benytte seg av påkravsgarantien etter at skriftlig varsel er gitt UB, samt påkrav er sendt kredittinstitusjonen som har gitt garantien. Tilsvarende gjelder for fellesområder som ikke fullføres iht reguleringsbestemmelser eller avtale. Beløpet skal utbetales straks, uten hensyn til innsigelser, ved første skriftelige påkrav. Garantien påberopes senest ved UB sin endelige overlevering av anleggene til SK ved SKT KF med unntak av utsatte arbeider og skader oppstått i garantitiden. 14. Endringer og overdragelse av rettigheter Dersom ev. reguleringsendringer berører del eller del(er) av utbyggingsavtalen, kan den eller de berørte del(er) av utbyggingsavtalen kreves reforhandlet av partene. Ved eventuelt helt eller delvis salg av eiendommen eller utbyggingsrettighetene plikter UB å sikre overført alle plikter i hht. denne avtalen, herunder sikre rettsetterfølgers plikt til samme ved evt. videresalg. 15. Opplysningsplikt
5 Utbygger er ansvarlig for å opplyse alle tomtekjøpere på feltet om utbyggingsavtalen og gjeldende reguleringsplan med bestemmelser før avtale om kjøp inngås. 16. Tvistebestemmelser: Tvister om gjennomføring eller fortolkning av denne avtale skal søkes løst i minnelighet. Dersom eventuelle tvister ikke lar seg løse i minnelighet, skal tvisten avgjøres ved voldgift i Sørum i henhold til Lov om voldgift av 14. mai 2004. Voldgiftsretten skal bestå av tre medlemmer, hvorav hver av partene oppnevner et medlem og sorenskriveren ved Øvre Romerike tingrett, det tredje medlem er lederen. Avtalen er utstedt i 2 eksemplarer. Sørum den For Sørum kommune Ordfører Sørum, den For Vedlegg: 1. Reguleringsplan med bestemmelser for Hellne II, egengodkjent av Sørum kommune den 05.09.2007, K-sak 50/07. 2. Retningslinjer for støy i arealplanleggingen, T 1442, kap. 4 om anleggsstøy.