utleiemagasinet Norges ledende næringsmegler

utleiemagasinet Norges ledende næringsmegler intervju: loni barsten, vitra Trestjerners miljø-michelin Akershus Eiendom Norges ledende næringsmegler Eie eget bygg et sjeldent valg? n 2

2 Akershus Eiendom Nr. 2/2013 3 ARTIKLER s. 03 Akershus Eiendom Norges ledende næringsmegler Per Kumle om transaksjons- og utleiemarkedet videre i 2013 s. 04 Trestjerners miljø-michelin PwC sprenger grenser med sitt nye bygg i 7 More London s. 06 Noe å hvile øynene på Loni Barsten i Vitra omringer seg med fine ting på kontoret s. 07 Eie eget bygg et sjeldent valg? Ragnar Eggen om hvorvidt det lønner seg for selskaper å eie eget bygg Akershus Eiendom Norges ledende næringsmegler PROSPEKTER s. 11 SANDVIKA/FORNEBU/LYSAKER s. 18 SKØYEN/OSLO nordvest/majorstuen Utleiemarkedet har fortsatt inn i 2013 med uforminsket kraft, mens transaksjonsmarkedet var preget av svært høy aktivitet i fjerde kvartal 2012, og det er registrert et lavt volum i markedet i første kvartal. Basert på vår ordrebok og våre forventninger til transaksjonsmarkedet, kombinert med den gode aktiviteten i utleiemarkedet, mener vi fremdeles at 2013 skal kunne måle seg med 2012 når status gjøres opp i januar 2014. s. 25 OSLO SENTRUM/vika/aker brygge s. 37 NYDALEN/OSLO NORDøst/ Helsfyr/Bryn/Ryen Ansvalig utgiver: Akershus Eiendom AS / Trykk: merkur trykk AS / Art Direction: Anti og NE byrå / Design: Anti / Lay-out: NE byrå / Skribent: Bernt Roald Nilsen / Forsidefoto: martin turner / foto 7 more london: david barbour (BDP) & DAVE Pierce / foto loni barsten, vitra: thomas bjørnflaten, nye bilder / KART: OXIVISUALS / Det tas forbehold om eventuelle skrive/trykkfeil og mangler i magasinet I mars presenterte vi Utleiemagasinet i ny drakt og vi har fått mange hyggelige positive tilbakemeldinger fra kunder og andre aktører i bransjen. Det viser at et slikt løft i innhold og kvalitet var nødvendig, og vi mener vi med dette har tatt et godt steg videre. Vi har også lagt bak oss første kvartal med ny profil og vi opp fatter at denne allerede har fått fotfeste i markedet. Vi er stolt av den nye profilen og arbeidet med reprofileringen har skapt ytterligere bevissthet blant de ansatte rundt verdien av vår merkevare. I vårt frokostseminar i mars ble det viet en del tid til analyse av etterspørsel og tilbud Oslo-markedet. Tilbudssiden er det mange som kartlegger og denne er relativt oversiktlig i de forskjellige kontorområdene, men når det gjelder etterspørsel etter kontorlokaler har det historisk vært vanskeligere å få gode oversikter. Tekst Per Kumle Foto Fred Jonny Vi tok derfor for oss vår database over de selskaper og institusjoner som er på søk i markedet og fokuserte på de som var på jakt etter leieareal på 1.000 m 2 eller mer. Denne massen utgjør rundt 220 leietakere med et registrert behov for rundt 750.000 m 2. Bransjemessig fordeler det seg med rundt 10% hver på olje/oljeservice og bygg/anlegg/entreprenører, rundt 15% hver på offentlig sektor og bank/finans/advokatfirma og rundt 25% hver på IT/Telekom og andre sektorer. Undersøkelsen viser også et klart mønster for hvor i stor-oslo området de forskjellige leietakerne søker. Olje/oljeservice og IT/Kommunikasjon har, ikke uventet, en tydelig preferanse for vestkorridoren og Fornebu. Bank/Finans/Advokat søker i sentrum/ Aker Brygge området, mens offentlig sektor søker i Nydalen, på Helsfyr/Bryn og sentrum øst. Andre sektorer som bl.a. inkluderer merkevarer og media har Nydalen og som sin hovedpreferanse. Som et resultat av den lave byggeaktiviteten viser prognosen for kontorledigheten i Oslo en klar fallende ledighet i perioden 2014-17. Det er mye usikkerhet mot slutten av denne prognosen, men ledighetsprognosen gjør at vi venter en positiv utvikling i leienivåene for sentrum og Lysaker i 2013, mens vi for 2014 ser for oss en bredere oppgang for alle kontorområdene. En slik oppgang vil være nødvendig for å få i gang ny byggeaktivitet i kontormarkedet, og dette vil igjen skape en bedre balanse i markedet. Per Kumle Daglig leder

4 5 2 3 Trestjerners miljø-michelin 1 The Pod Et storslått atrium fungerer som et sentralt torg for PwC s ansatte. 2 Møterom Det har blitt lagt stor vekt på å skape spesielle atmosfærer i de forskjellige møterommene. 3 Fasade Eksterne lameller danner glassfasaden, som fanger og prosjekterer lys og farger inne og skaper en glitrende effekt på byggets utside. 7 More London er miljøbygget som viser at det er mulig å kombinere bærekraft og design. Outstanding, i følge Breeam. Synonymt med full pott i Michelinguiden. Tekst Bernt Roald Nilsen Foto David Barbour/BDP Breeam er det nye Michelin-stjerne systemet for øko vennlige bygg. Det har gitt glassglade arkitekter en enorm utfordring. Hvordan slippe inn maksimalt dags lys uten at behovet for aircondition sluker energi? 7 More London ved Tower Bridge er beviset på at det går an. Bygget, der PwC er byggherre og Foster+Partners arkitekt, er siste kapittel i utbyggingen av den andre siden av Themsen, kalt The More London. Unik utforming Skallet er unikt. En fugl strekker sine glaserte vinger mot Themsen. Mot elven er bygget på ti etasjer, på baksiden sju for å ta hensyn til eksisterende bebyggelse. I midten buken, som inneholder resepsjonen. Tre krumme broer knytter vingene sammen til en helhet i andre, femte og åttende etasje. Når du står på for siden, har du like gjerne følelsen av å stå på baksiden. Og vice versa. Dette bygget tar hensyn alle veier. Også oppover og nedover. På taket bor fuglene. I kjelleren står syklene parkert. Langsiktig perspektiv Så var det dette med Breeam. Det med å begrense CO 2 -utslipp. Å benytte seg av kortreist drivstoff. Å tenke at bygget også skal driftes, ikke bare bygges. 7 More London har hevet listen for hvordan kontorbygg kan kombinere design og bærekraft, og samtidig gi deg en unik opplevelse når du kommer inn i bygget. Det blir priser og stjerner av sånt, og det er fortjent. Her er deler av energistrategien: Kortreist drivstoff Frityrolje fra byens restauranter destil leres til biodiesel, som driver generatorene i kjelleren sammen med solstråler fra solpaneler som gir fasaden en spesiell zigzag-look. Bortkastet varme gjenvinnes for å varme opp eller kjøle ned bygget etter behov. IT-systemet gjør de ansatte i stand til å kontrollere lys og temperatur på arbeidsplassen, noe som igjen gjør at selskapet kan kontrollere hvem som sløser med energi. På de ulike taknivåene er etablert et habitat for sjeldne fugler og insekter, og i kjelleren finnes ikke én parkeringsplass for biler. Tvert imot en massiv sykkelparkerings plass med dusj og garderobe. Her er det bare å reise kollektivt eller sykle til jobben! High class Tilbake til interiøret, som britiske BDP har stått for. Kule, naturlige materialer skaper en avslappet og komfortabel atmosfære å jobbe i. Noen steder er det brukt en fargerik palett, som inviterer til kreativitet. I besøksområdet varme farger og materialer, som gir inntrykk av high class og verdiskaping. Interiør design av høy kvalitet og nok av interaktiv plass. Lyset er perfekt, uten at du legger merke til det. Kanskje det var derfor dette bygget ble satt pris på under fjorårets Light Design Awards? Djerve tanker Noen må ha tenkt djervt i 7 More London, ifølge Sverre Tiltnes, daglig leder i Norwegian Green Building Council. Å kombinere godt glassdesign med lavt energiforbruk er noe av det viktigste for å skåre høyt i Breeam. Ingen tvil om at 7 More London er et fascinerende prosjekt, som representerer et bærekraftig perspektiv vi har mye å lære av her i Norge. 7 more london Hva: glassbygg med BREEAM Outstanding Arkitekter: Foster+Partners Pris: 60 m. (ca. 545.052.000 NOK) Mer info: www.pwc.co.uk Byggherre: PwC UK Fullført: 2011 Beliggenhet: Bydel More, London Størrelse: Ti etasjer totalt ca. 47.764 kvm 1

6 7 Noe å hvile øynene på Det kan være en farge. En form. Noe som viser en helhet. Kanskje en tidløshet. Du kjenner det bare, alt kan ikke forklares. Du vet at du trives. Og trives du, er du også effektiv. Tekst BERNT ROALD NILSEN Foto Thomas Bjørnflaten (nyebilder.no) Loni Barsten har solid bakgrunn for å mene noe om hva som er viktig med et kontor. Når du har jobbet mye på Møre, regner folk med at du jobber med fisk eller olje. Ikke Loni. Hun valgte kontormøbler, og jobbet for Talgø og Stokke før hun ble sjef i det norske datterselskapet til Vitra, som leverer eksklusive kontormøbler til hele verden. Bare en detalj Jeg må ha fine ting rundt meg på kontoret, å føle seg vel er ekstremt viktig. Det gjør jeg når jeg har noe å hvile øynene på. Det trenger for all del ikke å være mye, bare en detalj, kanskje bare en spesiell farge. Og så må totaliteten fungere. Det hender jeg kommer inn i kontorer hvor jeg umiddelbart tappes for energi. Da må jeg fortest mulig ut, sier Loni. Cellenes fortid Hun er opptatt av at menneskers individuelle behov er blitt viktigere når det gjelder valg av kontor. Hva får oss til å prestere? Hva moti verer til god kommunikasjon? Det er viktig å ha mennesker rundt seg, stadig flere sitter i åpent landskap. Mye tyder på at cellenes tid snart er over. Nå blomstrer kreativiteten i de åpne rom. Å kunne velge Jeg synes det er deilig å kunne velge hvor jeg vil sitte. Jeg har ulike arbeidsoppgaver og er i ulike sinnsstemninger. En dag må jeg konsentrere meg om en oppgave som krever at jeg sitter alene, en annen dag kan jeg kanskje sitte mer sosialt. For meg er det prototypen på verdens beste kontor. Og så må jeg et glass apfelschorle innen rekkevidde. Eplejuice blandet med Farris. Et must, sier Loni og rister på hodet. 1 2 3 For Loni er dette prototypen på verdens beste kontor Suita sofa gruppe med Nouguchi bord Alcove highback sofa i purple laser stoff med alcove bord Eie eget bygg et sjeldent valg? I Oslos kontormarked er det ganske få aktører som eier sine egne bygg, og det er etter all sannsynlighet blitt færre av dem de siste tiårene, ettersom eiendomsdrift spesielt av kontorbygg i større grad enn før anses for å være utenfor en bedrifts strategiske virksomhetsområde. En del bedrifter har dessuten sett på sale-leaseback som en gunstig kilde til kapital. Blant andre Hafslund og Aker-systemet har gjort flere slike operasjoner og solgt bygg med lange kontrakter med egen virksomhet. Orkla-konsernet eide i mange år sitt eget hovedkvarter, men solgte det i 2010 til et syndikat, med leieavtale. I Vi møter noen ganger på diskusjoner om ikke selskaper i større grad burde eie sine egne lokaler, da det er noe alle vet lønner seg i boligmarkedet. Tekst RAGNAR EGGEN Foto Fred Jonny år har selskapet imidlertid kjøpt et bygg med tilhørende prosjekt på Skøyen, med den hensikt å samle alle sine avdelinger i et nytt bygg. Dette medfører flytting ikke bare fra eksisterende bygg på Skøyen, men også fra blant annet Lilleborgs gamle bygg i Sandakerveien, som har en litt ensom beliggenhet, et bygg som kanskje kan få en god pris som boligprosjekt. Selskapet har slik sett valgt å gå motsatt vei av leie-trenden men vi vil ikke bli overrasket om Orkla selger bygget når avdelingene er installert i bygget. For de fleste mindre aktører er det vanskelig å finne bygg som passer sin virksomhet i salgsmarkedet. Et typisk problem er at det er svært få seksjoner på markedet, og de fleste mindre bygg i sentrale beliggenheter er eldre bygårder. Utfordringer med drift og vedlikehold for en mindre bedrift gjør også dette til et mer komplekst alternativ for en vanlig bedrift. Konklusjonen er at leiemarkedet yter mest fleksibilitet og gir størst utvalg for de aller fleste. Konkurransen mellom gårdeiere er såpass stor, spesielt i Oslo-markedet, at man får et effektivt marked noe som kan symboliseres med de relativt sett stabile leienivåene vi har opplevd gjennom to tiår med voldsom boligprisvekst.

8 9 Sandakerveien 114 Sandakerveien 138 Gjerdrums vei 8 Østre Aker Vei 90 Klaus Torgårds Vei 3 Mariboes Gate 6-8 Grubbegata 4-6 Inkognitogaten 1 Grensen 13 Storgata 5-7 Essendropsgate 3 Cort Adelers Gate 33 Stenersgata 1D Fridtjof Nansens Vei 17-19 Henrik Ibsens Gate 20 Brugata 19 Haslevangen 45/47 Grenseveien 90 Østensjøveien 27 Silurveien 2 Drammensveien 134 Drammensveien 106 Ryensvingen 5-7 Lilleakerveien 2C/D Lilleakerveien 2B Lysaker Torg 35 Drammensveien 88B Karenslyst Allé 8B Rusløkkveien 14 Tollbugata 7 Kirkegata 15 Kongensgate 14 Dronning Eufemias Gate 14 Fornebuveien 50 Vollsveien 4 Fornebuporten Munkedamsveien 45 Stranden 1 Stranden 3 Stranden 5 Fjordalleen 16 Bryggegata 9 Terminalbygget Portalbygget SANDVIKA Sandvika Business Center

10 Akershus Eiendom Foto CF-Wesenberg / Kolonihaven Utleieavdelingen Sandvika ledighet: 3,5 % Leienivå: 1.500 2.200 Leieprognose: Stabilt Lysaker ledighet: 10,5 % Leienivå: 1.500 2.200 Leieprognose: Stabilt Fornebu ledighet: 4 % Leienivå: 1.500 2.200 Leieprognose: Stabilt Fra venstre: Stig Basing, Forretningsutvikler / Rune Arvesen, Seniorrådgiver / Lise Kaupang, Markedskoordinator /, Seniorrådgiver / Ole Christian Iversen, Leder utleie / Jonas Myhre, Rådgiver / Rune Unsgård, Seniorrådgiver / Ole-Jacob Leirskar, Seniorrådgiver sandvika business center fornebuporten terminalbygget portalbygget fornebuveien 50 12 13 14 14 15 lysaker torg 35 Lilleakerveien 2C-D Lilleakerveien 2B Vollsveien 4 15 16 17 17

12 sandvika / lysaker / fornebu sandvika / lysaker / fornebu 13 Making your employees happy! ca. 27.000 kvm 2.000 kvm ca. 2 år etter inngått leiekontrakt sandvika business center sandvika Nybygg prosjekt midt i Sandvika Sentralt beliggende i Sandvika, med nærhet til togstasjon og Sandvika Storsenter Store oversiktlige etasjeflater gir mulighet for fleksibilitet og skreddersydde løsninger Bygget kan leveres som energiklasse B-bygg God parkeringsdekning byggetrinn 1: 25.000 kvm 19.000 kvm byggetrinn 2: 25.000 kvm 2.000 kvm FoRnebupoRten Fornebu In a resource constraint world, we ll make your employees happy and your business grow Mer informasjon: www.fornebuporten.no byggetrinn 1: sommer 2015 byggetrinn 2: sommer 2016 ole-jacob Leirskar Jonas Myhre Mobil: 934 07 161 Mobil: 998 69 900 E-post: ojl@akershuseiendom.no jm@akershuseiendom.no Rune unsgård Mobil: 900 67 800 E-post: ru@akershuseiendom.no

14 sandvika / lysaker / fornebu sandvika / lysaker / fornebu 15 2.500 kvm 100 kvm 728 kvm i 5. etg. 728 kvm nå martin linges vei 25 terminalbygget/fornebu Inspirerende arbeidsmiljø Fleksibel leieperiode og gunstige betingelser Flotte fellesfasiliteter, to kantiner, treningsrom, garderober/ dusj, bemannet resepsjon, møteromssenter med mer Meget god parkeringsdekning KontaKt Rune Arvesen Mobil: 915 35 567 E-post: ra@akershuseiendom.no FoRnebuveien 50 lysaker/fornebu Svært synlig ved inngangen til Fornebu Flott moderne kontorbygg Arealeffektive lokaler som tilpasses leietaker 40 busser i timen, rett utenfor eiendommen God parkeringsdekning/110 p-plasser 2.400 kvm 430 kvm 3.000 kvm 460 kvm nov. 2013 RolFsbuKtveien 4 portalbygget/fornebu Effektive arealer med god takhøyde: 5 meter Store flater med god fleksibilitet Flotte fellesfasiliteter, to kantiner, treningsrom, garderober/ dusj, bemannet resepsjon, møteromssenter med mer Meget god parkeringsdekning Rune Arvesen Mobil: 915 35 567 E-post: ra@akershuseiendom.no lysaker torg 35 lysaker Moderne bygg, med store, lyse kontorarealer Rett ved Lysaker Stasjon Resepsjon, møtesenter med auditorium dusj/garderober, personalrestaurant 220 parkeringsplasser i kjeller, gjesteparkering ole Christian Iversen Mobil: 920 46 033 E-post: oci@akershuseiendom.no

16 sandvika / lysaker / fornebu sandvika / lysaker / fornebu 17 920 kvm i 7. etg 920 kvm ca 4.250 kvm 500 kvm, ledig nå lilleakerveien 2b lysaker 7.etg med panorama fjordutsikt, arealene kan deles Lokalene tilpasses den enkelte bruker Felles kantine i 1. etasje, stort møteromssenter og auditorium Kun 4 min. gange til Lysaker Stasjon God parkeringsdekning Jonas Myhre Mobil: 998 69 900 E-post: jm@akershuseiendom.no lilleakerveien 2c og d lysaker Store etasjeplan, opptil 1.465 kvm Felles kantine, resepsjon og møteromsenter Tilgang til auditorium God parkeringsdekning Svært sentralt i forhold til kommunikasjon Fleksible lokaler som vil skreddersys for leietaker Rune unsgård Mobil: 900 67 800 post: ru@akershuseiendom.no vollsveien 4 lysaker 4.218 kvm 1.000 kvm medio 2014 Beliggende på Lysakerlokket, rett ved Lysaker Stasjon En unik mulighet til å få et eget bygg Eiendommen skreddersys og tilpasses leietakers ønsker og behov 12 garasjeplasser i kjeller, 50 plasser i p-hus

Nr. 2/2013 Skøyen / oslo nordvest / majorstuen 19 Skøyen 28.000 kvm ca. 16.000 kvm ledighet: 7,5 % Leienivå: 2.200 3.000 Leieprognose: Stabilt 2.000 kvm Oslo Nordvest Q1 2015 drammensveien 134 skøyen ledighet: 7 % Leienivå: 1.400 2.000 Leieprognose: Stabilt Nybygg med unik beliggenhet Store etasjeplan på 5.000 kvm Felles resepsjon, personalrestaurant, auditorium, møterom Miljøbygg BREEAM NoR very good Alle servicetilbud og off. komm. i umiddelbar nærhet God parkeringsdekning Majorstuen ledighet: 2 % Leienivå: 1.800 2.500 Leieprognose: Moderat stigende drammensveien 134 karenslyst allé 8b drammensveien 106 silurveien 2 19 20 20 21 drammensveien 88B fridtjof nansens vei 17-19 klaus torgårds vei 3 essendropsgate 3 ole Christian Iversen Mobil: 920 46 033 e-post: oci@akershuseiendom.no 22 22 23 24

20 Skøyen / oslo nordvest / majorstuen Skøyen / oslo nordvest / majorstuen 21 1.250 kvm i 4.etg 600 kvm KaRenslyst allé 8b skøyen Arealeffektiv toppetasje med flott utsikt Sentral beliggenhet på Skøyen Felles kantine i byggets 1. etasje God parkeringsdekning Lokalet kan deles ned til ca. 600 kvm Rune Arvesen Mobil: 915 35 567 E-post: ra@akershuseiendom.no 19.500 kvm 14.000 kvm 750 kvm Q4 2014 silurveien 2 ullern 346 kvm 346 kvm medio 2013 villa bergehus drammensveien 106 skøyen/solli Nybygg oslo Vest under oppføring Profilert fasade mot Ring 3 panoramautsikt Stor fleksibilitet i inndeling av leieareal og påvirkning av lokalene for leietaker Personalrestaurant og Wayne`s Coffee 270 p-plasser i underetasje og Elbil-pool Energiklasse A Trimrom, garderober/dusj, sykkelparkering God offentlig kommunikasjon Rune Arvesen Mobil: 915 35 567 E-post: ra@akershuseiendom.no Lokalet inneholder en åpen kontorløsning med 2/3 store møterom Flere møterom kan leies ved behov Meget idyllisk beliggenhet mellom Skøyen/Solli Flotte fellesarealer som auditorium, kantine, trimrom, dusj/garderobe

22 Skøyen / oslo nordvest / majorstuen Skøyen / oslo nordvest / majorstuen 23 492 kvm 492 kvm drammensveien 88b skøyen/skarpsno Fasjonabel murvilla med parkanlegg En unik mulighet til å få et eget bygg Lokalene er nylig oppgradert Beliggende i sjarmerende omgivelser på Skarpsno, med kort sykkel- og kjøreavstand fra Skøyen og Solli plass/vika 4.307 kvm 2.000 kvm 1. august 2013 Klaus torgårdsvei 3 sogn arena/ullevål ca. 3.500 kvm ca. 300 kvm FRidtjoF nansens v. 17-19 majorstuen Signalbygg ved ullevål Stadion, med flott kantineareal Lyse og luftige lokaler, høy standard Gode profileringsmuligheter mot Ring 3 Rikelig med parkering, inne og ute Mulighet for felles møteromssenter ole-jacob Leirskar Mobil: 934 07 161 E-post: ojl@akershuseiendom.no Lokaler av varierende størrelse i moderne kontorbygg Bygget ble sist rehabilitert i 2008 Felles resepsjon og kantine Parkering Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon Rune unsgård Mobil: 900 67 800 E-post: ru@akershuseiendom.no Zentuvo Photo

24 5.897 kvm 300 kvm Skøyen / oslo nordvest / majorstuen Akershus Eiendom Oslo Sentrum ledighet: 4,5 % Leienivå: 2.200 3.500 Leieprognose: Moderat stigende essendropsgate 3 majorstuen Moderne bygg Effektive etasjeplan Felles kantine Meget god parkeringsdekning Rett ved Majorstuen stasjon Vika/Aker Brygge ledighet: 4 % Leienivå: 3.000 4.000 Leieprognose: Moderat stigende Rune unsgård Mobil: 900 67 800 E-post: ru@akershuseiendom.no stranden 1 stranden 3 stranden 5 bryggegata 9 fjordalleen 16 rusløkkveien 14 munkedamsveien 45 inkognitogaten 1 cort adelers gate 33 henrik ibsens gate 20 26 26 27 27 28 28 29 29 30 31 mariboes gate 6-8 brugata 19 grubbegata 4-6 Stenersgaten 1d/oslo city grensen 13 storgata 5-7 kirkegata 15 tollbugata 7 kongensgate 14 dronning eufemias gate 14 31 32 33 33 34 34 35 35 36 36

26 oslo sentrum / vika / aker brygge oslo sentrum / vika / aker brygge 27 11.600 kvm 1.500 kvm Q4 2014/Q1 2015 15.700 kvm 2.000 kvm Q4 2014 stranden 1 aker brygge Stor, lys og moderne lobby Egen personalrestaurant Kort gangavstand til all offentlig kommunikasjon P-plasser til leie i p-kjeller. Gratis parkering for el-bil p.t. Fantastisk felles takterrasse ole Christian Iversen Mobil: 920 46 033 E-post: oci@akershuseiendom.no stranden 5 aker brygge Flott utsikt over sjøen og Aker Brygges gateliv Egen personalrestaurant Store etasjeplan P-plasser til leie i p-kjeller. Gratis parkering for el-bil p.t. ole Christian Iversen Mobil: 920 46 033 E-post: oci@akershuseiendom.no 5.530 kvm 402 kvm Q4 2013 1.236 kvm 1.236 kvm stranden 3 aker brygge Arbeidsplasser: ca. 15 460 Resepsjon: Store, lyse og moderne lobbyer Kort gangavstand til all offentlig kommunikasjon Meget arealeffektivt bygg, velegnet for cellekontorer og team bryggegata 9 aker brygge Beliggende sentralt på Aker Brygge Nytt inngangsparti våren 2013 Lokalene kan leies ut fullt møblert Totalrehabiliterte fremtidsrettede kontorløsninger Parkering i P-hus

28 oslo sentrum / vika / aker brygge oslo sentrum / vika / aker brygge 29 810 kvm 810 kvm 860 kvm i 4. etg. 860 kvm medio 2013 FjoRdalleen 16 aker brygge Meget attraktive lokaler på Aker Brygge oppgradert i 2012 Kantine med egen kokk Resepsjon, gardrobe/dusj, møterom Parkering i u-etg ole-jacob Leirskar Mobil: 934 07 161 E-post: ojl@akershuseiendom.no vika atrium munkedamsveien 45, vika Anerkjent og representativ eiendom sentralt i Vika Lokalet holder høy standard Kantine, trimstudio, hotell- og konferansemuligheter Parkeringshus med vaskehall, egen gjesteparkering 1.263 kvm bta 455 kvm bta Q4 2013 690 kvm 690 kvm RusløKKveien 14 vika Fantastisk beliggenhet i Vika Steinkast til alt av offentlig kommunikasjon Totalrehabiliterte og effektive lokaler meget høy standard Sykkelparkering, dusj og garderober ole-jacob Leirskar 934 07 161 ojl@akershuseiendom.no inkognitogaten 1 oslo sentrum Effektive lokaler med flotte detaljer Kjøkken med spiseplass 12 parkeringsplasser dusj/garderobe Parkmessig opparbeidet hage Rune Arvesen Mobil: 915 35 567 E-post: ra@akershuseiendom.no

30 oslo sentrum / vika / aker brygge oslo sentrum / vika / aker brygge 31 1.029 kvm 1.029 kvm henrik ibsens gate 20 vika Ærverdig kontorbygg over 5. etasjer Sentral beliggenhet i Vika Lokalene skreddersys etter leietakers ønsker og behov Alle former for kommunikasjon i umiddelbar nærhet Parkering og sykkelparkering i bakgården 6.000 kvm 6.000 kvm cort adelers gate 33 cbd/vika unik mulighet for eget bygg midt i CBd/Vika Nybygg og totalrehabiliterte lokaler Meget høy kvalitet, elegant og representativt Representative fellesarealer inkl. takterrasse og flott hageanlegg 53 parkeringsplasser i bygget med heis direkte til etasjene Rune unsgård Mobil: 900 67 800 E-post: ru@akershuseiendom.no 1.686 kvm 360 kvm mariboes gate 6-8 oslo sentrum En hel kontoretasje på ca. 1.325 kvm. Et areal på 360 kvm i toppetasjen Nesten hele bygget er nylig utleid Alt rehabiliteres nå Garasjekjeller med 29 plasser Rune unsgård Mobil: 900 67 800 E-post: ru@akershuseiendom.no

32 oslo sentrum / vika / aker brygge oslo sentrum / vika / aker brygge 33 875 kvm i 2. etg 875 kvm grubbegata 4 6 oslo sentrum Meget effektive lokaler like ved Stortorvet God standard, med flotte lysforhold Kort vei til offentlig kommunikasjon Kantine og trimrom/garderober 7.145 kvm 5.180 kvm Jonas Myhre Mobil: 998 69 900 E-post: jm@akershuseiendom.no 2.000 kvm Q1 2014 brugata 19 oslo sentrum Funkisbygg fra 1998 tegnet av arkitektene Narud Stokke Wiik AS Flott utsikt fra de øverste etasjene Felles kantine, resepsjon og møteromsenter 50 meter fra off. kommunikasjon og T-bane Vender ut mot elven og en flott park ole-jacob Leirskar Mobil: 934 07 161 E-post: ojl@akershuseiendom.no 2.176 kvm i 7. etg. 640 kvm Q3 2013 stenersgaten 1d oslo city/oslo sentrum oslos mest sentrale kontorlokaler Norges største trafikknutepunkt Alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet Lokalet skreddersys Stort p-anlegg i bygget ole-jacob Leirskar Mobil: 934 07 161 E-post: ojl@akershuseiendom.no Rune Arvesen Mobil: 915 35 567 ra@akershuseiendom.no

34 oslo sentrum / vika / aker brygge oslo sentrum / vika / aker brygge 35 1.798 kvm 414 kvm ca. 3.483 kvm ca. 452 kvm sept. 2013 grensen 13 oslo sentrum Klassisk bygård med terrasse Sentralt beliggende ved Stortinget T-bane, trikk og buss i umiddelbar nærhet Sykkelparkering Lokalene blir renovert og tilpasses leietaker KiRKegata 15 oslo sentrum er Flotte lokaler sentralt i Kvadraturen, 2. og 3. etg Totalrenovert i 2007 umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon Parkering i kjeller Felles kantine, sykkelparkering og garderobe/dusj Jonas Myhre Mobil: 998 69 900 E-post: jm@akershuseiendom.no ah@akershuseiendom.no ole-jacob Leirskar Mobil: 934 07 161 E-post: ojl@akershuseiendom.no ca. 5.000 kvm 284 kvm ultimo 2013 2.100 kvm 700 kvm storgata 5 7 oslo sentrum Totalrenovert eiendom midt i oslo sentrum To minutters gange til oslo S Nye tekniske anlegg med moderne styresystemer oppgraderte fellesarealer med bl.a. kantine og ny heis Lokalene tilpasses leietakers ønsker og behov tollbugata 7 oslo sentrum er Flott eiendom sentralt plassert i Kvadraturen Ledige lokaler i 2., 3. og 4. etasje Kort vei til oslo S og Bjørvika Gode parkeringsmuligheter i nærområdet Et område i stor utvikling Jonas Myhre Mobil: 998 69 900 E-post: jm@akershuseiendom.no

36 oslo sentrum / vika / aker brygge Akershus Eiendom 1.125 kvm 375 kvm Kongensgate 14 oslo sentrum Lyse og effektive kontorlokaler sentralt ved Steen & Strøm 375 kvm i 3. etasje og 750 kvm i 5. etasje Moderne kontorbygg rehabilitert i 2003 med heis, ventilasjon m.m Kort avstand til offentlig kommunikasjon og parkering Nydalen Jonas Myhre Mobil: 998 69 900 E-post: jm@akershuseiendom.no ledighet: 6 % Leienivå: 1.500 2.000 Leieprognose: Stabilt Oslo Nordøst ledighet: 3 % Leienivå: 1.300 1.900 Leieprognose: Stabilt ca. 1.700 kvm ca. 500 kvm Helsfyr/Bryn/Ryen ledighet: 7 % Leienivå: 1.400 2.100 Leieprognose: Stabilt dronning eufemiasgt. 14 bjørvika En hel og en halv etasje Gjennomgående kontorlokaler i byggets 4. og 5. etasje Lokalene egner seg godt til både helt åpen og delvis åpne løsninger Egen inngang til etasjene direkte fra dr. Eufemias gate Rune unsgård Mobil: 900 67 800 E-post: ru@akershuseiendom.no sandakerveien 138 Gjerdrums vei 8 haslevangen 45-47 ryensvingen 5-7 38 39 39 40 sandakerveien 114 grenseveien 90 østre aker vei 90 østensjøveien 27 41 41 42 43

38 nydalen / oslo Nordøst / helsfyr / bryn / ryen nydalen / oslo Nordøst / helsfyr / bryn / ryen 39 3.107 kvm 257 kvm Q2 2014 gjerdrums vei 8 nydalen Sentral beliggenhet midt i Nydalen unike profileringsmuligheter mot Ring 3 God parkeringsdekning God offentlig kommunikasjon Høy arealeffektivitet Meget god ventilasjon ca. 3.243 kvm 115 kvm sandakerveien 138 nydalen Enkel adkomst, samt kort vei til buss og t-bane Lyse, moderne og tiltalende lokaler Høy arealeffektivitet Parkering og sykkelparkering Møterom kan leies, eget kundesenter 2.112 kvm 90 kvm haslevangen 45/47 hasle/økern Eiendom godt profilert mot Ring 3 Flere ulike kontorstørrelser tilgjengelig Lokalene blir renovert og tilpasses leietaker God parkeringsdekning Nærhet til offentlig kommunikasjon Kantine Jonas Myhre Mobil: 998 69 900 E-post: jm@akershuseiendom.no

40 nydalen / oslo Nordøst / helsfyr / bryn / ryen nydalen / oslo Nordøst / helsfyr / bryn / ryen 41 894 kvm 437 kvm sandakerveien 114 nydalen Moderne og effektivt kontorbygg Nye og oppussede fellesarealer og fasade 437 kvm i 6.etg og 457 kvm i 2. etg Meget sentral beliggenhet i Nydalen God parkeringsdekning, sykkelparkering, dusj og garderober 4.875 kvm 200 kvm Q4 2013 Ryensvingen 5-7 Ryen Nybygg på Ryen over åtte etasjer Meget sentral beliggenhet og profilert fasade mot E6 Lyse og arealeffektive kontorlokaler som tilpasses leietakers ønsker Terrasser i flere plan og god p-dekning i garasjeanlegg Rune Arvesen Mobil: 915 35 567 E-post: ra@akershuseiendom.no grenseveien 90 helsfyr ca. 5.000 kvm 600 kvm Eget bygg Ny felles kantine, møteromsenter Meget god off. komm P-plasser ute og inne Rune unsgård Mobil: 900 67 800 E-post: ru@akershuseiendom.no

42 nydalen / oslo Nordøst / helsfyr / bryn / ryen nydalen / oslo Nordøst / helsfyr / bryn / ryen 43 1.680 kvm i 5. etg ca 75.000 kvm 1.000 kvm oslo business park østre aker vei 90 Stor kontorpark ovenfor økern med fire nybygg og seks rehabiliterte bygg oslos største rene office Business Park etter internasjonalt mønster 40.000 kvm leieareal i seks rehabiliterte bygninger ledig fra 2014 Mulighet for skreddersøm av fem nybygg, totalt ca. 35.000 kvm : Rune unsgård Mobil: 900 67 800 E-post: ru@akershuseiendom.no 500 kvm Q4 2013 østensjøveien 27 helsfyr/bryn Sentralt og synlig bygg i nærheten til T-bane Nærhet til Ring 3 Passivhus tegnet av det anerkjente arkitektfirmaet Henning Larsen Architects Felles resepsjon, trimrom, personalrestaurant, møteromssenter, kaffebar u. etg med parkering og lager ole Christian Iversen Mobil: 920 46 033 E-post: oci@akershuseiendom.no