Planbeskrivelse PLAN 334-26 - REGULERINGSPLAN FOR KOPERVIK SENTRUM - ENDRING Arkivsak: 11/1810 Arkivkode: PLANR 334-26 Sakstittel: PLAN 334-26 - REGULERINGSPLAN FOR KOPERVIK SENTRUM - GNR/BNR 58/130 M.FL. - ENDRING AV BYGGEHØYDE KARMSUNDSGATEN/HOVEDGATEN Bakgrunn Planendringen utarbeides og fremmes av PROCON AS for Arne Thorvaldsen Eiendom AS. Formålet med planarbeidet er å endre del av nåværende plan 334 Reguleringsplan for Kopervik Sentrum. Reguleringsendringen omfatter endring i forbindelse med oppføring av ny bebyggelse på branntomt samt endring av eksisterende forretning/kontorbygg. Beskrivelse av planområde Planområdet ligger midt i Kopervik sentrum i Karmøy kommune. Området er en del av «Reguleringsplanen for Kopervik sentrum». Området ligger i kvartalet mellom Hovedgata og Karmsundsgata, er gjennomgående med adkomst både fra Hovedgata i nord og Karmsundsgata i sør. Vedlegg 1 Geografisk plassering av planområdet. Eiendomsforhold Planområdet er betegnet med g.nr. 58 b.nr. 130, og er en del av gjeldende PLAN 334 Reguleringsplan for Kopervik Sentrum. Hjemmelshaver til eiendommen er Arne Thorvaldsen Eiendom AS. Planprosess og medvirkning Det ble avholdt oppstartsmøte med Karmøy kommune 01.04.11. I oppstartsmøte ble det stilt krav til forberedelse og bakgrunnsmateriale i forbindelse med søknad om planendringen. Vedlegg 2 referat fra oppstartsmøtet. Det fremgår av oppstartsmøtet at planarbeidet er i strid med gjeldende reguleringsplan vedr. etasjeantall og byggehøyde. Kommunen har funnet etter vurdering at tiltaket ikke antas å kreve konsekvensutredning.
Varsling om oppstart av planarbeid ble sendt 5. september 2011 til berørte myndigheter, grunneiere, naboer og organisasjoner ihht. varslingsliste fra Karmøy Kommune. I tillegg ble oppstart av planarbeidet varslet med innrykk i Karmøybladet. Vedlegg 3 dokumentajon av varsling (varslingslister, varslingsbrev, avisinnrykk) Innkomne forhåndsmerknader Kommentarer til varslingen offentlige og private bedrifter / organisasjoner: A) Merknad fra Rogaland Fylkeskommune: Viser til merknad fra Rogaland Fylkeskommune v/ Fylkesrådmannen datert 22.09.2011. Det er her kommentert at saken ikke kan behandles som en mindre endring da det Inngår endring av planformål. Jeg mener at det reelt ikke er noen endring av planformålet da det tidligere var regulert til kombinert formål forretning/ trafikkareal, parkering, og har hele tiden vært brukt til forretning / kontor/ bolig/ parkering. Nytt planformål er forretning / kontor / bolig. Når det gjelder virkninger av økt byggehøyde jeg ser ikke at økt byggehøyde fra 3 etasjer til 4 etasjer der 4. etasje er tilbaketrukket vil gi noen negativ virkning for det nærliggende sentrumsmiljøet. Fra gateplan vil en ikke se den 4. etasjen. Det er lagt opp til bygningsmessige løsninger med god tilpasning til eksisterende bygningsmiljø i sentrum. Det er videre innarbeidet private utearealer for hver leilighet samt felles utearealer som skal tilfredstille normene. Det legges opp til lekeplass i nærområdet (Byparken). De trafikkmessige endringene vil bli minimale da tomten også tidligere var bebygd. Jeg mener at dette prosjektet vil høyne kvaliteten for Kopervik Sentrum: B) Merknad fra Karmøy Kommune v/ Magnar Winterhus Viser til merknad fra Karmøy Kommune v/ Magnar Winterhus datert 26.09.2011 Krav fremsatt i merknad fra Magnar Winterhus vil bli ivaretatt i forbindelse med detaljprosjekteringen. Frisiktsone for utkjørsel fra parkering er ivaretatt. Arbeidsvarsling vil bli foretatt i forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse. Fortau og avkjørsel skal bygges i henhold til Karmøy Kommune sine normer. Krav til parkeringsdekning vil bli ivaretatt i forbindelse med søknad om rammetillatelse. Notat fra Magnar WInterhus vil bli ivaretatt i forbindelse med rammesøknad.
Kommentarer til varslingen naboer / gjenboere Ingen kommentarer mottatt Beskrivelse av planforslaget Planen kalles «Del av plan 334 Reguleringsplan for Kopervik sentrum Gnr 58 bnr 130 mfl.» Planforslaget består av følgende: - plankart i målestokk 1:1000 datert - Planbestemmelser datert - Utfyllende informasjon om planen: Plantegninger Situasjonsplan Fasade Snitt Illustrasjoner Sol / skyggediagram Støyrapport Planens størrelse: 1,04 da Området er en del av Kopervik sentrum og har i alle år vært brukt til forretninger og boliger. Mot Hovedgaten stod det et flott 3 etasjes trehus som før brannen inneholdt kjeller med lager, frisørsalong i 1. etasje og leiligheter i 2. og 3. etasje. Ved Karmsundsgata var det også en kombinert forretning/ bolig med kiosk, solstudio m.m. Dette var bygninger av til dels dårlig kvalitet. For planarbeidet er det i dag gitt rammetillatelse og igangsettingstillatelse for en kombinert bygning med parkering i underetasje, forretning / kontor i 1. og 2. etasje og 6 stk boliger i 3. etasje. Reguleringsendringen omfatter derfor endring av byggehøyde med en inntrekt 4. etasje. Formålet med planarbeider: å kunne føre opp en bygning med parkering i underetasjen, forretningslokaler / kontor i 1. og 2. etasje og boliger i 3. og 4. etasje. Det er planlagt 6 boenheter i 3. etasje og 4 boenheter i 4. etasje.
Reguleringsplanen endres med hensyn til arealbruksformål, tillatt byggehøyde og antall etasjer. Mot Hovedgaten endres tillatt byggehøyde fra totalt 3 etasjer til totalt 4 etasjer, der 4. etasje er en tilbaketrukket etasje. Mot Karmsundsgata endres tillatt byggehøyde fra totalt 3 etasjer der 3. etasje er tilbaketrukket til totalt 4. etasje der 4. etasje er tilbaketrukket. Reguleringsendringen berører kun areal som allerede er regulert til kombinert formål forretning/ trafikkareal / parkering. Området omreguleres til kombinert formål forretning/ kontor / bolig. I Kommuneplanen ligger planområdet innenfor «Sentrumsområdet» og omreguleringen er i tråd med denne planens formål. Når det gjelder fylkesdelplanen for areal og transport for Haugalandet finner jeg ikke noe som strider mot den planlagte omreguleringen. Det er satt krav til 1,5 p-plass pr boenhet og 1 p-plass pr. 50 m2 forretning/ kontorareal. Planlagt bygning vil ha et parkeringsbehov på ca. 35 p-plasser. Ca 21 plasser dekkes innen tomten. Det vedlegges bildemontasje / illustrasjoner for gateløp i Karmsundsgata og Hovedgata. Kopervik sentrum sokner til Kopervik Barneskole på Østrem og Stangeland Ungdomsskole på Stangeland. Videre ligger videregående skole på Eide innen gangavstand. Det er godt utbygde sykkel- og gangstier til alle de aktuelle skolene i området Vei og trafikksituasjonen frem til planområdet er gode både for bil og myke trafikanter. Det er gode busstilbud nært inntil planområdet. Infrastrukturen i Kopervik Sentrum er god med gode tilbud både til barnehage, skole, butikk, NAV, post, bank, kommunale kontorer, lege, apotek o.l. Inntil planområdet er det i dag virksomheter innenfor de vanligste næringsområdene for forretning, kontorer o.l.
Det etableres både private uteområder på terrasser og felles uteområder på takterrasse på eksisterende inntilliggende bygning. Utearealene for lek utover ovennevnte vil bli ivaretatt i Byparken. Det er lagt opp til ca. 8 10 m2 privat uteområde på leilighet og i tillegg et fellesområde på tak. Nøyaktige arealer avklares i forbindelse med detaljplanlegging og rammesøknad. Nybygg innen planområdet skal ha en arkitektur og estetikk med henhold til form, struktur, funksjon og uttrykk tilpasset eksisterende bygninger. Bygningene skal utføres med en god materiell kvalitet. Vann og avløp Bygninger innen planområdet skal tilkobles kommunalt vann- og avløpsnett. Det vil bli foretatt vurdering av vegtrafikkstøy fra Karmsundsgata. Rapport fra Sinus AS vedlegges. Planen skal viser både gamle og nye eiendomsgrenser. Solforhold for leilighetene skal illustreres på plantegning. PROCON AS 15.11.2011 Kjell G. Ekornrud