Reguleringsbestemmelser KJØLNES NORD, Plan ID: 250 Dato for siste revisjon av plankartet: 25.08.2014 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 16.10.2014 1 GENERELT 1.1 Virkeområde Bestemmelsene gjelder for det regulerte området som er markert med plangrense på kartet i målestokk 1:1000, datert 25.08.2014 1.2 Reguleringsformål Området reguleres til følgende formål i henhold til Plan- og bygningslovens 12-5 og 6: 1.Bebyggelse og anlegg 12-5 ledd nr. 1 Blandet formål, Tjenesteyting, kontor, idrett KF 1 og 2 2.Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 12-5 ledd nr. 2 Kjøreveg KV Gang-/sykkelveg G/S 1-2 Parkeringsplasser på grunnen P1 P2 3.Grønnstruktur 12-5 ledd nr. 3 Turdrag G1 G3 4.Hensynssoner 12-6 Flomfare H-320 Faresone høyspentanlegg H-370 Bevaring naturmiljø H-560 1.3 Hensikten med reguleringsplanen Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for: ny svømmehall på Kjølnes ny flerbrukshall for IF Urædd trygge forhold for gående, syklende og kjørende sikre Leirkup med sine naturverdier og friluftslivsverdier side 1 av 5
2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Arealbruk og utforming i planområdet Arealene i planområdet skal nyttes til funksjoner som angitt i 1.2. Maksimal % BYA for utbyggingsområdene er vist i plankartet. 2.2 Rekkefølgekrav Før det gis byggetillatelse / rammetillatelse innenfor områdene KF 1 og KF 2 - skal det foreligge landskapsplan - skal det foreligge anleggsmelding for kommunaltekniske anlegg Før det gis midlertidig brukstillatelse: - for nye bygg innenfor områdene KF 1 og KF 2 skal tilhørende utomhusarealer innenfor områdene være ferdig opparbeidet i tråd med landskapsplan. Dersom ferdigstillelse av bygningsmessige arbeider skjer i vinterhalvåret kan opparbeidelse av utearealene tillates ferdigstilt påfølgende vår/sommer. - for nye bygg innenfor et eller flere av områdene KF 1 skal område P1 og P2 være ferdig opparbeidet i tråd med landskapsplan. - Adkomst med bil til området KF 1 skal være fra Kjølnes Ring - Det skal opparbeides trygge, bilfrie interne gangsoner og oppholdsarealer i området. 2.3 Dokumentasjonskrav Landskapsplan For alle byggeområder skal det foreligge landskapsplan i egnet målestokk før det kan gis byggetillatelse / rammetillatelse. Det skal foreligge dokumentasjon på tiltakets virkning på landskapsbildet. Det skal framgå av landskapsplanen hvordan universell utforming av området ivaretas heri inkludert organisering av hc-parkering. Løsninger for overvannshåndtering skal vises i forbindelse med landskapsplanen. Det skal gjennomføres en beregning av grønn arealfaktor (GAF) eller tilsvarende beregning for å dokumentere tiltakets virkning på overvannet i området. Landskapsplanen skal vise: - terrengbehandling - massebehandling av mulig matjord - overvannshåndtering - ny bebyggelse - utendørs oppholds- og lekearealer - fellesarealer - parkeringsarealer - kjøreadkomst - beplantning - belegg - belysning - Møblering side 2 av 5
3.4 Miljøforhold Grunnforhold Det skal utføres geotekniske vurderinger/grunnundersøkelser og redegjøres for eventuelle stabiliseringstiltak før igangsettingstillatelse kan gis. Omfang og type undersøkelser skal tilpasses det aktuelle byggeprosjektet som skal gjennomføres, og skal gi grunnlag for å tilpasse aktuelle sikringstiltak, anbefale løsninger for avvanning og drenering, angi retningslinjer for gravearbeider og anbefale fundamenteringsløsninger. Radon Ved ny bebyggelse skal gulv nærmest bakken og vegger i hus med kjeller utformes på en måte som sperrer for radon i fra bakken og i fra fyllmasser inntil grunnmuren. Under kjellergulv skal det være innretninger som lufter ut radon. Energi Ved større bygg, mer enn 500 m² BRA kreves at det legges til rette for vannbårent varmesystem for å sikre bruk av alternative energikilder. Ved planlegging og utbygging av større bygninger, mer enn 500 m2 skal alternative fornybare energikilder/løsninger vurderes i samråd med kommunens mål. Utbyggere av større anlegg skal ta kontakt med nettselskapet for å avklare behov for nettutbygging og utforming av nettløsning, bl.a. vedrørende eventuell plassering av nettstasjon mv. Eksisterende nettstasjon kan erstattes innenfor områder for sentrumsbebyggelse. Universell utforming Ved planlegging, utbygging og gjennomføring av tiltak, skal det sikres god tilgjengelighet for alle befolkningsgrupper, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Bygninger og anlegg skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av en så stor del av befolkningen som mulig. 3.5 Automatisk freda kulturminner Om det viser seg først mens arbeidet er i gang at det kan virke inn på et automatisk fredet kulturminne, skal Telemark fylkeskommune kontaktes og arbeidet stanses i den utstrekning det kan berøre kulturminnet. Kulturminnemyndighetene avgjør snarest mulig og senest innen 3 uker om arbeidet kan fortsette og vilkårene for det. Fristen kan forlenges når særlige grunner tilsier det (jf. kulturminneloven 8 andre ledd). 4 BYGNINGER OG ANLEGG 4.1 Blandet formål, bolig, tjenesteyting, kontor, KF 1 og KF 2 Områdene KF1 og KF2 stadfestes som område for kombinert formål tjenesteyting, næring og idrettstadion. Bebyggelsens plassering og uttrykk skal tilpasses landskapets form og bebyggelsen i tilgrensende områder. Utnyttelsesgrad for KF 1 er 75 % BYA Maks byggehøyde er cote +24 i østre del av byggeområdet Maks byggehøyde er cote +22 i sydvestre del av byggeområdet Maks byggehøyde er cote +18 i nordre del av byggeområdet foruten det midtre partiet. side 3 av 5
Maks byggehøyde er cote +11 i midtre parti av nordre del av byggeområdet Utnyttelsesgrad og byggehøyde for BF 2 skal ses i sammenheng med den delen av eiendommen som ikke er del av planområdet. Bebyggelsens uttrykk Bebyggelsens plassering og uttrykk skal tilpasses eksisterende bebyggelse og landskapets form. Bebyggelsen skal ha ett hovedinngangsparti i nordøstre del av planområdet skal etableres slik at det dannes gode overganger mellom ute og inne. Det må legges til rette for god tilgang for beredskapsbiler til alle bygg. Evakueringsmulighet Gangsoner Alle gangsoner skal være universelt utformet. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 KV - Veg V er offentlig kjøreveg. 5.2 Parkering Området omfattes av parkeringssone 2 i kommuneplanens arealdel. Det skal legges til rette for nødvendig areal for av/påstigning og for varelevering. Sykkelparkering: Det skal legges til rette for: minst 48 sykkelplasser per 10 årsverk for funksjoner innenfor området som legges til rette for videregående/høgskole minst 2 sykkelplasser per 10 tilskuerplasser for idrettsanlegg minst 1 sykkelplass per 100m2 BRA kontorplass under 300m2 Minst 50% av sykkelplassene skal være overdekket/innelåst. Bilparkering Det skal legges til rette for: 2 parkeringsplasser per 10 årsverk for funksjoner innenfor området som legges til rette for videregående/høgskole Maks 30 parkeringsplasser per idrettsanlegg innenfor området 1,5 parkeringsplasser per 100m2 BRA kontorplass under 300m2 Minst 5 % av parkeringsplassene skal være tilgjengelige for handicappede. 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 G 1 G3 Turdrag Område avsatt til turdrag skal etableres som en del av det overordnede turstinettet langs Leirkup. side 4 av 5
7 HENSYNSSONER 7.1 H-560 Hensynssone naturmiljø Ved søknad om tiltak langs vannfronten skal utformingen av tiltakene synliggjøre og utvikle stedets særtrekk. Naturlig vegetasjon bør i størst mulig grad bevares, og ved nyetablering skal stedegen vegetasjon benyttes. Tursti innenfor området skal etableres i samarbeid med naturmyndigheter. Langs vann og vassdrag skal naturverdier, landskap, kulturminner og friluftsinteresser ivaretas. Langs Leirkup skal det opprettholdes, om mulig utvikles et naturlig vegetasjonsbelte som ivaretar viktige økologiske funksjoner, motvirker erosjon og bidrar til flomsikring og friluftsliv. side 5 av 5