Alternativ 1 Drammensvn 118 2 Gydas barnehage 3 Briskeby brannstasjon 4 Underhaugsveien 5 a-c 5 Thaulow barnehage 6 Halvdan Svartes gt 50 7 Askevn barnehage 8 Monolitten 9 Langårdsløkken 10 Madserud allé Beskrivelse Tabell 6.2.2: Oversikt over hvilke alternativer som tas videre til full alternativanalyse TABELL Alternativ Beskrivelse 1 Drammensvn 118 Pågående reguleringssak. Direkte på forprosjekt 2 Gydas barnehage Ikke endrede forhold etter siste KVU. Vurdere flerbruk, flere etg 3 Briskeby brannstasjon Kan avklares direkte ovf BRE(?). Enkelt arealstud(?) 4 Underhaugsveien 5 a-c Avklares ift dagens bruker 5 Thaulow barnehage Behov for skisseprosjekt/kalkyle 6 Halvdan Svartes gt 50 Avklares ift dagens bruker 7 Askevn barnehage Direkte på forprosjekt 8 Monolitten Behov for skisseprosjekt/kalkyle 9 Langårdsløkken Behov for skisseprosjekt/kalkyle 10 Madserud allé Behov for skisseprosjekt/kalkyle
6.2 Analyse av gjenværende konsepter 6.3.1 Alternativ Drammensveien 118 Adresse: Uadressert, til Drammensvn 118 Gnr/bnr: 212/196 (del av) Hjemmelshaver: Ragde eiendom AS Reg status: Under omregulering fra grøntstruktur, ref KP Kapasitet: 4 avdelinger Tomteareal: 1470 kvm (reguleringsplanforslaget) 6.3.2.1 Dagens situasjon Tomten ligger på Skøyen i en grønnstruktur/turvei i forlengelse av Frognerparken med mulig, fremtidig forbindelse til Frognerkilen. Avgrenset av Drammensveien i nord, jernbanen i sør, boligblokker i øst og næring/kontor i vest. Tomten er støyutsatt.
Tomtens beskaffenhet 1 BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN 1.1 Beliggenhet, atkomst og parkering 1.2 Orientering og lysforhold 1.3 Landskapsmessige forhold 1.4 Eksisterende vegetasjon 1.5 Terrengforhold 1.6 Tilgjengelighet/stigningsforhold, UU 2 GRUNNFORHOLD 3 GJELDENDE REGULERING 4 VERNEFORHOLD 4.1 Kulturminner (på og under bakken) 4.2 Biologisk mangfold 5 MILJØFORHOLD 5.1 Forurensning i grunnen 5.2 Lyd- og luftforurensing 6 INFRASTRUKTUR 6.1 Vann og avløp 6.2 Elektriske føringer/kabler (EMF) 6.3 Tilknytning vann- og avløp, brannkummer, elektro) Fjernvarme 7 NABOFORHOLD 8 ANDRE FORHOLD AV BETYDNING FOR BARNEHAGEETABLERING Angi om det er/ikke er registrert forhold av betydning for sammenligning av objektene, evt hvor dette er behandlet i KVU. 6.3.2.2 Forslag til løsning Kort beskrivelse av løsning 6.3.2.3 Prosjektvurdering 6.3.2.3.1 Kvalitativ vurdering Tomtens beliggenhet og egnethet Bygningsmessige løsninger Potensiale for ytterligere utbygging 6.3.2.3.2 Usikkerhet, kostnader og tid Reguleringsrisiko Tomten er regulert til formålet per XXX Aktører og interessenter Bydel Frogner stort behov for barnehageplasser i et vanskelig utbyggingsområde. Bymiljøetaten friluft i strid med ivaretakelse av blågrønn struktur
Naboer Organisasjoner grupper som motsetter seg bygging i friareal Kostnadsdrivende elementer Kalkyle Antall ekv/avd BTA bygning BTA tomt BTA lekeareal Eksist bygg m2 Nybygg m2 Pr. ekv./avd m2 Samlet overslag P 50: Antall nye ekv/avd: Beregnet kostnad pr. barnehagekø /avd? (30 år) Samlede tomtekostnader x x kr Forventet gjennomføringstid Fase Gjennomføringstid Antatt ferdigstillelse KVU 05.07.2012 KS1 3 mnd 15.12.2012 Omregulering 12 18 mnd 31.03.2014 Forprosjekt 6 mnd 31.10.2014 KS2 3 mnd 31.01.2015 Detaljprosjektering og søknader 4 mnd 31.05.2015
6.3.2 Alternativ Gydas Vei barnehage Adresse: Gydas vei 14 Gnr/bnr: 38/318 Hjemmelshaver: Omsorgsbygg Reg status: Tomt for offentlig bygning S-2255, 28.7.77 Kapasitet: Økning fra 4 til 6 avdelinger Tomteareal: 2434 kvm 6.3.2.1 Dagens situasjon Barnehagetomten ligger på Marienlyst, grenser mot blokkbebyggelse i nord-øst og sørøst, parkeringsområde i sør-vest og gangvei langs friområdet, Friggfeltet i nord-vest. Det er etablert adkomst fra parkeringsarealet i sør-vest. Naboskap til Friggfeltet og Marienlystparken gir barnehagen svært gode turmuligheter. Deler av førsteetasje disponeres eksklusivt av idrettsklubben Frigg (kontor, klubbhus, garderober). Deler av første etasje er i sambruk mellom idrettsklubben og barnehagen. Det er inngått fremleieavtale mellom bydel og idrettslaget.
Tomtens beskaffenhet Angi om det er/ikke er registrert forhold av betydning for sammenligning av objektene, evt hvor dette er behandlet i KVU. 1 BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN 1.1 Beliggenhet, atkomst og parkering Tomten har god beliggenhet i forhold til bydelens behov. Tomten har gode adkomst og parkeingsforhold 1.2 Orientering og lysforhold Det er gode lysforhold på søndre del av tomten. Østre del er noe skyggefull. 1.3 Landskapsmessige forhold Tomten er kupert med et flatt parti mot sør-vest og nord. 1.4 Eksisterende vegetasjon Det er enkelte store og mellomstore trær på tomten. 1.5 Terrengforhold Tomten faller ca 3 meter fra nord-øst mot sørvest. 1.6 Tilgjengelighet/stigningsforhold, UU Dagens løsning for adkomst og utearealer tilfredsstiller ikke UU-krav, TEK 10. 2 GRUNNFORHOLD Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnforholdene kan antas å være gode, ref eksisterende bebyggelse i området. 3 GJELDENDE REGULERING Tomt for offentlig bygning, S.2255, 28.07.77. 4 VERNEFORHOLD 4.1 Kulturminner (på og under bakken) Ingen registrerte forhold 4.2 Biologisk mangfold Ingen registrerte forhold 5 MILJØFORHOLD 5.1 Forurensning i grunnen Ingen registrerte forhold 5.2 Lyd- og luftforurensing Ingen særlige forhold er registrert 6 INFRASTRUKTUR 6.1 Vann og avløp Det er ingen føringer som kommer i konflikt med utnyttelse av tomten. 6.2 Elektriske føringer/kabler (EMF) Det er ingen føringer som kommer i konflikt med utnyttelse av tomten. 6.3 Tilknytning vann- og avløp, brannkummer, elektro) Det går offentlige ledninger i Gydas vei og Schums gate Fjernvarme SJEKKES 7 NABOFORHOLD Det er påregnelig at en økt utnyttelse av tomten 8 ANDRE FORHOLD AV BETYDNING FOR BARNEHAGEETABLERING vil utløse naboprotester. Forholdet til idrettslaget Frigg må avklares på et tidlig tidspunkt.
6.3.2.2 Forslag til løsning Kort beskrivelse av løsning 6.3.2.3 Prosjektvurdering Tomtens beliggenhet og egnethet Tomten er velegnet for barnehageformål og har gunstig beliggenhet i forhold til bydelens behov for barnehageplasser. Bygningsmessige løsninger Potensiale for ytterligere utbygging 6.3.2.3.2 Usikkerhet, kostnader og tid Reguleringsrisiko Aktører og interessenter Bydel Frogner stort behov for barnehageplasser i et vanskelig utbyggingsområde. Kostnadsdrivende elementer Kalkyle Antall ekv/avd BTA bygning BTA tomt BTA lekeareal Eksist bygg m2 Nybygg m2 Pr. ekv./avd m2 Samlet overslag P 50: Antall nye ekv/avd: Beregnet kostnad pr. barnehagekø /avd? (30 år) Samlede tomtekostnader x x kr Forventet gjennomføringstid Fase Gjennomføringstid Antatt ferdigstillelse KVU 05.07.2012 KS1 3 mnd 15.12.2012 Omregulering 12 18 mnd 31.03.2014 Forprosjekt 6 mnd 31.10.2014 KS2 3 mnd 31.01.2015 Detaljprosjektering og søknader 4 mnd 31.05.2015
6.3.3 Alternativ Briskeby brannstasjon Adresse: Industrigata 3 Gnr/bnr: 213/174 (del av) Hjemmelshaver: Omsorgsbygg Reg status: Tomt for off.bygning S-2255, 28.7.77 Kapasitet: 4 avdelinger Tomteareal: Ca 1500 kvm av 3173 kvm (ubebygget bakgård) 6.3.2.1 Dagens situasjon Tomten ligger på Briskeby og er i bruk som brannstasjon. Tiltenkt barnehagetomt er brannstasjonens bakgård, som i dag benyttes til parkering og vedlikehold av brannstasjonens materiell. Tomten ligger i et godt etablert boligstrøk, - for det meste eldre bygårder. Nærhet til Frognerparken og Langårdsløkken, gir gode turmuligheter.
Tomtens beskaffenhet 1 BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN 1.1 Beliggenhet, atkomst og parkering 1.2 Orientering og lysforhold 1.3 Landskapsmessige forhold 1.4 Eksisterende vegetasjon 1.5 Terrengforhold 1.6 Tilgjengelighet/stigningsforhold, UU 2 GRUNNFORHOLD 3 GJELDENDE REGULERING 4 VERNEFORHOLD 4.1 Kulturminner (på og under bakken) 4.2 Biologisk mangfold 5 MILJØFORHOLD 5.1 Forurensning i grunnen 5.2 Lyd- og luftforurensing 6 INFRASTRUKTUR 6.1 Vann og avløp 6.2 Elektriske føringer/kabler (EMF) 6.3 Tilknytning vann- og avløp, brannkummer, elektro) Fjernvarme 7 NABOFORHOLD 8 ANDRE FORHOLD AV BETYDNING FOR BARNEHAGEETABLERING Angi om det er/ikke er registrert forhold av betydning for sammenligning av objektene, evt hvor dette er behandlet i KVU. 6.3.2.2 Forslag til løsning Kort beskrivelse av løsning 6.3.2.3 Prosjektvurdering 6.3.2.3.1 Kvalitativ vurdering Tomtens beliggenhet og egnethet Bygningsmessige løsninger Alternativ 2 Potensiale for ytterligere utbygging 6.3.2.3.2 Usikkerhet, kostnader og tid Reguleringsrisiko Aktører og interessenter Bydel Frogner stort behov for barnehageplasser i et vanskelig utbyggingsområde.
BRE Kostnadsdrivende elementer Kalkyle Antall ekv/avd BTA bygning BTA tomt BTA lekeareal Eksist bygg m2 Nybygg m2 Pr. ekv./avd m2 Samlet overslag P 50: Antall nye ekv/avd: Beregnet kostnad pr. barnehagekø /avd? (30 år) Samlede tomtekostnader x x kr Forventet gjennomføringstid Fase Gjennomføringstid Antatt ferdigstillelse KVU 05.07.2012 KS1 3 mnd 15.12.2012 Omregulering 12 18 mnd 31.03.2014 Forprosjekt 6 mnd 31.10.2014 KS2 3 mnd 31.01.2015 Detaljprosjektering og søknader 4 mnd 31.05.2015
6.3.4 Alternativ Underhaugsveien Adresse: Underhaugsveien 5 A, B og C Gnr/bnr: 214/358 Hjemmelshaver: Boligbygg Reg status: Spes bevaring offentlig bygning/allmennyttig formål (institusjon) S-4211, 01.02.2006 Kapasitet: 3 4 avdelinger Tomteareal: 1400 kvm, fotavtrykk 260 kvm 6.3.2.1 Dagens situasjon Tomten/bygningen ligger i nærheten av Bislet inne i en uavsluttet karrébebyggelse i et veletablert boligområde. Nærmeste park/turmulighet er Stensparken, avstand 400 meter. Ombygget til i 2003 (brukstillatelse).
Tomtens beskaffenhet 1 BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN 1.1 Beliggenhet, atkomst og parkering 1.2 Orientering og lysforhold 1.3 Landskapsmessige forhold 1.4 Eksisterende vegetasjon 1.5 Terrengforhold 1.6 Tilgjengelighet/stigningsforhold, UU 2 GRUNNFORHOLD 3 GJELDENDE REGULERING 4 VERNEFORHOLD 4.1 Kulturminner (på og under bakken) 4.2 Biologisk mangfold 5 MILJØFORHOLD 5.1 Forurensning i grunnen 5.2 Lyd- og luftforurensing 6 INFRASTRUKTUR 6.1 Vann og avløp 6.2 Elektriske føringer/kabler (EMF) 6.3 Tilknytning vann- og avløp, brannkummer, elektro) Fjernvarme 7 NABOFORHOLD 8 ANDRE FORHOLD AV BETYDNING FOR BARNEHAGEETABLERING Angi om det er/ikke er registrert forhold av betydning for sammenligning av objektene, evt hvor dette er behandlet i KVU. 6.3.2.2 Forslag til løsning 6.3.2.3 Prosjektvurdering 6.3.2.3.1 Kvalitativ vurdering Tomtens beliggenhet og egnethet Bygningsmessige løsninger Potensiale for ytterligere utbygging 6.3.2.3.2 Usikkerhet, kostnader og tid Reguleringsrisiko «Med institusjon menes i første rekke institusjonsboliger, boliger for vanskeligstilte og rusmiddelomsorgen.», reg.best 3. Aktører og interessenter Bydel Frogner stort behov for barnehageplasser i et vanskelig utbyggingsområde.
Kostnadsdrivende elementer Kalkyle Antall ekv/avd BTA bygning BTA tomt BTA lekeareal Eksist bygg m2 Nybygg m2 Pr. ekv./avd m2 Samlet overslag P 50: Antall nye ekv/avd: Beregnet kostnad pr. barnehagekø /avd? (30 år) Samlede tomtekostnader x x kr Forventet gjennomføringstid Fase Gjennomføringstid Antatt ferdigstillelse KVU 05.07.2012 KS1 3 mnd 15.12.2012 Omregulering 12 18 mnd 31.03.2014 Forprosjekt 6 mnd 31.10.2014 KS2 3 mnd 31.01.2015 Detaljprosjektering og søknader 4 mnd 31.05.2015
6.2 Alternativ Thaulow barnehage Adresse: Fridtjof Nansens vei 18 Gnr/bnr: 37/286 Hjemmelshaver: Omsorgsbygg (OK/EBY) Reg status: Tomt for off.bygning.(barnehage) Maks.450m2 gulvfl. Maks.1et. S-2397, 11.6.79 Kapasitet: Økning fra 4 (?) til 8 avdelinger Tomteareal: 2899 kvm 6.3.2.1 Dagens situasjon Barnehage «i» Frognerparken. Tilbaketrukket, elder villabebyggelse i vest. Bratt skråning mot Fridtjof Nansens vei/middelthuns gate i øst. Dagens bygning er fra 1988(?). Umiddelbar nærhet til Frognerparken innebærer gode turmuligheter.
Tomtens beskaffenhet 1 BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN 1.1 Beliggenhet, atkomst og parkering 1.2 Orientering og lysforhold 1.3 Landskapsmessige forhold 1.4 Eksisterende vegetasjon 1.5 Terrengforhold 1.6 Tilgjengelighet/stigningsforhold, UU 2 GRUNNFORHOLD 3 GJELDENDE REGULERING 4 VERNEFORHOLD 4.1 Kulturminner (på og under bakken) 4.2 Biologisk mangfold 5 MILJØFORHOLD 5.1 Forurensning i grunnen 5.2 Lyd- og luftforurensing 6 INFRASTRUKTUR 6.1 Vann og avløp 6.2 Elektriske føringer/kabler (EMF) 6.3 Tilknytning vann- og avløp, brannkummer, elektro) Fjernvarme 7 NABOFORHOLD 8 ANDRE FORHOLD AV BETYDNING FOR BARNEHAGEETABLERING Angi om det er/ikke er registrert forhold av betydning for sammenligning av objektene, evt hvor dette er behandlet i KVU. 6.3.2.2 Forslag til løsning Kort beskrivelse av løsning 6.3.2.3 Prosjektvurdering 6.3.2.3.1 Kvalitativ vurdering Tomtens beliggenhet og egnethet Bygningsmessige løsninger Potensiale for ytterligere utbygging 6.3.2.3.2 Usikkerhet, kostnader og tid Reguleringsrisiko Aktører og interessenter Bydel Frogner stort behov for barnehageplasser i et vanskelig utbyggingsområde. ing i friareal
Kostnadsdrivende elementer Kalkyle Antall ekv/avd BTA bygning BTA tomt BTA lekeareal Eksist bygg m2 Nybygg m2 Pr. ekv./avd m2 Samlet overslag P 50: Antall nye ekv/avd: Beregnet kostnad pr. barnehagekø /avd? (30 år) Samlede tomtekostnader x x kr Forventet gjennomføringstid Fase Gjennomføringstid Antatt ferdigstillelse KVU 05.07.2012 KS1 3 mnd 15.12.2012 Omregulering 12 18 mnd 31.03.2014 Forprosjekt 6 mnd 31.10.2014 KS2 3 mnd 31.01.2015 Detaljprosjektering og søknader 4 mnd 31.05.2015
6.2 Alternativ Halvdan Svartes gt Adresse: Halvdan Svartes gate 50 Gnr/bnr: 212/508 (del av) Hjemmelshaver: Oslo kommune v/eby Reg status: Friområde S-2255,28.7.77. Vedtaksfredning, Frognerparken Kapasitet: 4 avdelinger Tomteareal: Ca 1700 kvm byggetomt 6.3.2.1 Dagens situasjon Er i bruk som driftsstasjon for Frognerparken. Ligger i sørenden av Frognerparken, på grensen mot Halvdan Svartes gate i øst.
Tomtens beskaffenhet 1 BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN 1.1 Beliggenhet, atkomst og parkering 1.2 Orientering og lysforhold 1.3 Landskapsmessige forhold 1.4 Eksisterende vegetasjon 1.5 Terrengforhold 1.6 Tilgjengelighet/stigningsforhold, UU 2 GRUNNFORHOLD 3 GJELDENDE REGULERING 4 VERNEFORHOLD 4.1 Kulturminner (på og under bakken) 4.2 Biologisk mangfold 5 MILJØFORHOLD 5.1 Forurensning i grunnen 5.2 Lyd- og luftforurensing 6 INFRASTRUKTUR 6.1 Vann og avløp 6.2 Elektriske føringer/kabler (EMF) 6.3 Tilknytning vann- og avløp, brannkummer, elektro) Fjernvarme 7 NABOFORHOLD 8 ANDRE FORHOLD AV BETYDNING FOR BARNEHAGEETABLERING Angi om det er/ikke er registrert forhold av betydning for sammenligning av objektene, evt hvor dette er behandlet i KVU. 6.3.2.2 Forslag til løsning Kort beskrivelse av løsning 6.3.2.3 Prosjektvurdering Tomtens beliggenhet og egnethet Bygningsmessige løsninger Potensiale for ytterligere utbygging 6.3.2.3.2 Usikkerhet, kostnader og tid Reguleringsrisiko Aktører og interessenter Bydel Frogner stort behov for barnehageplasser i et vanskelig utbyggingsområde. Byantikvaren konflikt med nasjonale kulturminneinteresser Bymiljøetaten friluft i strid med ivaretakelse av blågrønn struktur Naboer
Organisasjoner Kostnadsdrivende elementer Kalkyle Antall ekv/avd BTA bygning BTA tomt BTA lekeareal Eksist bygg m2 Nybygg m2 Pr. ekv./avd m2 Samlet overslag P 50: Antall nye ekv/avd: Beregnet kostnad pr. barnehagekø /avd? (30 år) Samlede tomtekostnader x x kr Forventet gjennomføringstid Fase Gjennomføringstid Antatt ferdigstillelse KVU 05.07.2012 KS1 3 mnd 15.12.2012 Omregulering 12 18 mnd 31.03.2014 Forprosjekt 6 mnd 31.10.2014 KS2 3 mnd 31.01.2015 Detaljprosjektering og søknader 4 mnd 31.05.2015
6.2 Alternativ Askeveien barnehage Adresse: Askeveien 7 Gnr/bnr: 3/637 Hjemmelshaver: Omsorgsbygg Reg status: Barnehage -4582, 8.6.11. (Har reg.best) Kapasitet: 3-4 avdelinger (frittstående nybygg) Tomteareal: 1324 (eksisterende bhg på nabotomt) 6.3.2.1 Dagens situasjon Tomten er innkjøpt som, og omregulert til tilleggsareal for eksisterende Askeveien barnehage. Askeveien barnehage er ombygget to-mannsbolig fra 1929. Dagens kapasitet er 54 barn/4 avdelinger. Nybygget er planlagt med en kapasitet for 3 4 avdelinger (reguleringssaken). Tomten ligger i et veletablert villaområde på Skøyen. Avstand til Engelske park er ca 300 meter.
Tomtens beskaffenhet 1 BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN 1.1 Beliggenhet, atkomst og parkering 1.2 Orientering og lysforhold 1.3 Landskapsmessige forhold 1.4 Eksisterende vegetasjon 1.5 Terrengforhold 1.6 Tilgjengelighet/stigningsforhold, UU 2 GRUNNFORHOLD 3 GJELDENDE REGULERING 4 VERNEFORHOLD 4.1 Kulturminner (på og under bakken) 4.2 Biologisk mangfold 5 MILJØFORHOLD 5.1 Forurensning i grunnen 5.2 Lyd- og luftforurensing 6 INFRASTRUKTUR 6.1 Vann og avløp 6.2 Elektriske føringer/kabler (EMF) 6.3 Tilknytning vann- og avløp, brannkummer, elektro) Fjernvarme 7 NABOFORHOLD 8 ANDRE FORHOLD AV BETYDNING FOR BARNEHAGEETABLERING Angi om det er/ikke er registrert forhold av betydning for sammenligning av objektene, evt hvor dette er behandlet i KVU. 6.3.2.2 Forslag til løsning Kort beskrivelse av løsning 6.3.2.3 Prosjektvurdering Tomtens beliggenhet og egnethet Bygningsmessige løsninger Potensiale for ytterligere utbygging 6.3.2.3.2 Usikkerhet, kostnader og tid Reguleringsrisiko Aktører og interessenter Bydel Frogner stort behov for barnehageplasser i et vanskelig utbyggingsområde. Kostnadsdrivende elementer
Kalkyle Antall ekv/avd BTA bygning BTA tomt BTA lekeareal Eksist bygg m2 Nybygg m2 Pr. ekv./avd m2 Samlet overslag P 50: Antall nye ekv/avd: Beregnet kostnad pr. barnehagekø /avd? (30 år) Samlede tomtekostnader x x kr Forventet gjennomføringstid Fase Gjennomføringstid Antatt ferdigstillelse KVU 05.07.2012 KS1 3 mnd 15.12.2012 Omregulering 12 18 mnd 31.03.2014 Forprosjekt 6 mnd 31.10.2014 KS2 3 mnd 31.01.2015 Detaljprosjektering og søknader 4 mnd 31.05.2015
6.2 Alternativ Monolitten Adresse: Monolittveien 6 Gnr/bnr: 3/622 (del av) Hjemmelshaver: Undervisningsbygg Reg status: Tomt for offentlig bygning (skole) S-2437,26.11.79 Kapasitet: 10 avdelinger Tomteareal: Ca 3500 kvm 6.3.2.1 Dagens situasjon Nærmiljø naboskap
Tomtens beskaffenhet 1 BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN 1.1 Beliggenhet, atkomst og parkering 1.2 Orientering og lysforhold 1.3 Landskapsmessige forhold 1.4 Eksisterende vegetasjon 1.5 Terrengforhold 1.6 Tilgjengelighet/stigningsforhold, UU 2 GRUNNFORHOLD 3 GJELDENDE REGULERING 4 VERNEFORHOLD 4.1 Kulturminner (på og under bakken) 4.2 Biologisk mangfold 5 MILJØFORHOLD 5.1 Forurensning i grunnen 5.2 Lyd- og luftforurensing 6 INFRASTRUKTUR 6.1 Vann og avløp 6.2 Elektriske føringer/kabler (EMF) 6.3 Tilknytning vann- og avløp, brannkummer, elektro) Fjernvarme 7 NABOFORHOLD 8 ANDRE FORHOLD AV BETYDNING FOR BARNEHAGEETABLERING Angi om det er/ikke er registrert forhold av betydning for sammenligning av objektene, evt hvor dette er behandlet i KVU. 6.3.2.2 Forslag til løsning Kort beskrivelse av løsning 6.3.2.3 Prosjektvurdering 6.3.2.3.1 Kvalitativ vurdering Tomtens beliggenhet og egnethet Bygningsmessige løsninger Alternativ 2 Potensiale for ytterligere utbygging 6.3.2.3.2 Usikkerhet, kostnader og tid Reguleringsrisiko Aktører og interessenter Bydel Frogner stort behov for barnehageplasser i et vanskelig utbyggingsområde.
Kirkelig fellesråd nærhet til Uranienborg kirke. Byantikvaren konflikt med nasjonale kulturminneinteresser Bymiljøetaten friluft i strid med ivaretakelse av blågrønn struktur Naboer beboere spesielt i Uranienborgveien kan få redusert sikt mot parken Organisasjoner grupper som motsetter seg bygging i friareal Kostnadsdrivende elementer Kalkyle Antall ekv/avd BTA bygning BTA tomt BTA lekeareal Eksist bygg m2 Nybygg m2 Pr. ekv./avd m2 Samlet overslag P 50: Antall nye ekv/avd: Beregnet kostnad pr. barnehagekø /avd? (30 år) Samlede tomtekostnader x x kr Forventet gjennomføringstid Fase Gjennomføringstid Antatt ferdigstillelse KVU 05.07.2012 KS1 3 mnd 15.12.2012 Omregulering 12 18 mnd 31.03.2014 Forprosjekt 6 mnd 31.10.2014 KS2 3 mnd 31.01.2015 Detaljprosjektering og søknader 4 mnd 31.05.2015
6.2 Alternativ Langårdsløkken Adresse: Professor Dahls gate 32 Gnr/bnr: 212/975 Hjemmelshaver: Oslo kommune/eby (festeforhold) Reg status: Spesialområde bevaring (almennyttig formål) S-3289,18.12.91 og spesialområde - bevaring (park) S-3289,18.12.91 Kapasitet: 10 avdelinger Tomteareal: 3396 kvm + ca 1500 kvm av park 6.3.2.1 Dagens situasjon Nærmiljø naboskap
Tomtens beskaffenhet 1 BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN 1.1 Beliggenhet, atkomst og parkering 1.2 Orientering og lysforhold 1.3 Landskapsmessige forhold 1.4 Eksisterende vegetasjon 1.5 Terrengforhold 1.6 Tilgjengelighet/stigningsforhold, UU 2 GRUNNFORHOLD 3 GJELDENDE REGULERING 4 VERNEFORHOLD 4.1 Kulturminner (på og under bakken) 4.2 Biologisk mangfold 5 MILJØFORHOLD 5.1 Forurensning i grunnen 5.2 Lyd- og luftforurensing 6 INFRASTRUKTUR 6.1 Vann og avløp 6.2 Elektriske føringer/kabler (EMF) 6.3 Tilknytning vann- og avløp, brannkummer, elektro) Fjernvarme 7 NABOFORHOLD 8 ANDRE FORHOLD AV BETYDNING FOR BARNEHAGEETABLERING Angi om det er/ikke er registrert forhold av betydning for sammenligning av objektene, evt hvor dette er behandlet i KVU. 6.3.2.2 Forslag til løsning Kort beskrivelse av løsning 6.3.2.3 Prosjektvurdering 6.3.2.3.1 Kvalitativ vurdering Tomtens beliggenhet og egnethet Bygningsmessige løsninger Alternativ 2 Potensiale for ytterligere utbygging 6.3.2.3.2 Usikkerhet, kostnader og tid Reguleringsrisiko Aktører og interessenter Bydel Frogner stort behov for barnehageplasser i et vanskelig utbyggingsområde.
Kirkelig fellesråd nærhet til Uranienborg kirke. Byantikvaren konflikt med nasjonale kulturminneinteresser Bymiljøetaten friluft i strid med ivaretakelse av blågrønn struktur Naboer beboere spesielt i Uranienborgveien kan få redusert sikt mot parken Organisasjoner grupper som motsetter seg bygging i friareal Kostnadsdrivende elementer Kalkyle Antall ekv/avd BTA bygning BTA tomt BTA lekeareal Eksist bygg m2 Nybygg m2 Pr. ekv./avd m2 Samlet overslag P 50: Antall nye ekv/avd: Beregnet kostnad pr. barnehagekø /avd? (30 år) Samlede tomtekostnader x x kr Forventet gjennomføringstid Fase Gjennomføringstid Antatt ferdigstillelse KVU 05.07.2012 KS1 3 mnd 15.12.2012 Omregulering 12 18 mnd 31.03.2014 Forprosjekt 6 mnd 31.10.2014 KS2 3 mnd 31.01.2015 Detaljprosjektering og søknader 4 mnd 31.05.2015
6.2 Alternativ Madserud allé Adresse: Gnr/bnr: Hjemmelshaver: Reg status: Madserud allé 35 og uadressert 3/350 (barnepark) og 37/258 (sykehjem) + veigrunn Oslo kommune/eby og Omsorgsbygg Spesialomr. bevaring (offentlig bygning) allmennyttig formål (barnepark) S-4361, 5.12.2007, Tomt for off. bygning ( alders og sykehjem ) S-2780, 28.3.85 og veigrunn Kapasitet: 8 avdelinger ++ Tomteareal: Til sammen ca 6500 kvm 6.3.2.1 Dagens situasjon Nærmiljø naboskap Tomtens beskaffenhet 1 BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN 1.1 Beliggenhet, atkomst og parkering 1.2 Orientering og lysforhold 1.3 Landskapsmessige forhold 1.4 Eksisterende vegetasjon 1.5 Terrengforhold 1.6 Tilgjengelighet/stigningsforhold, UU 2 GRUNNFORHOLD 3 GJELDENDE REGULERING 4 VERNEFORHOLD 4.1 Kulturminner (på og under bakken) Angi om det er/ikke er registrert forhold av betydning for sammenligning av objektene, evt hvor dette er behandlet i KVU.
4.2 Biologisk mangfold 5 MILJØFORHOLD 5.1 Forurensning i grunnen 5.2 Lyd- og luftforurensing 6 INFRASTRUKTUR 6.1 Vann og avløp 6.2 Elektriske føringer/kabler (EMF) 6.3 Tilknytning vann- og avløp, brannkummer, elektro) Fjernvarme 7 NABOFORHOLD 8 ANDRE FORHOLD AV BETYDNING FOR BARNEHAGEETABLERING 6.3.2.2 Forslag til løsning Kort beskrivelse av løsning 6.3.2.3 Prosjektvurdering 6.3.2.3.1 Kvalitativ vurdering Tomtens beliggenhet og egnethet Bygningsmessige løsninger Alternativ 2 Potensiale for ytterligere utbygging 6.3.2.3.2 Usikkerhet, kostnader og tid Reguleringsrisiko Aktører og interessenter Bydel Frogner stort behov for barnehageplasser i et vanskelig utbyggingsområde. Kirkelig fellesråd nærhet til Uranienborg kirke. Byantikvaren konflikt med nasjonale kulturminneinteresser Bymiljøetaten friluft i strid med ivaretakelse av blågrønn struktur Naboer beboere spesielt i Uranienborgveien kan få redusert sikt mot parken Organisasjoner grupper som motsetter seg bygging i friareal Kostnadsdrivende elementer Kalkyle Antall ekv/avd BTA bygning Eksist bygg m2 Nybygg m2 Pr. ekv./avd m2
BTA tomt BTA lekeareal Samlet overslag P 50: Antall nye ekv/avd: Beregnet kostnad pr. barnehagekø /avd? (30 år) Samlede tomtekostnader x x kr Forventet gjennomføringstid Fase Gjennomføringstid Antatt ferdigstillelse KVU 05.07.2012 KS1 3 mnd 15.12.2012 Omregulering 12 18 mnd 31.03.2014 Forprosjekt 6 mnd 31.10.2014 KS2 3 mnd 31.01.2015 Detaljprosjektering og søknader 4 mnd 31.05.2015.