LISTA JORDSKIFTERETT Jordskifterettens virkemidler, med særlig vekt på endring og avvikling av servitutter Eiendomsrettsseminar - onsdag 06.09.2017 Kartverket - Sundvolden Arve Konstali (06.09.2017) Lista jordskifterett 1 Jordskifteloven Endring: Jordskifte kap. 3 Fastsetting: Grensesak ( 4-2). Rettsutgreiing ( 4-1). Første del av endring. Fastsetting som egen sak. Skjønn kap. 5 Lista jordskifterett 2 1
Bytte- / omformingsprosess Jordskifte bytte (omforming) etter verdi Verdsetting Ikke m 2 mot m 2 Lista jordskifterett 3 3-20. Utlegging av grunn og bruksrett Jordskifteløysinga kan gå ut på å byte grunn mot pengar (81) dersom. (81) Et eksempel.: Ut fra verdiene den nye grensa bli lagt to meter fra et steingjerde. I stedet overføres denne tometers-stripa mot et pengeoppgjør, slik at den nye grenselinja kan følge steingjerdet. Partene kommer totalt sett like godt eller bedre ut av saken pga. reduserte tilpasningskostnader. Det blir ikke nødvendig å flytte eller fjerne steingjerdet. Norsk Lovkommentar (elektronisk utg.) ISSN 2387-3361 Lista jordskifterett 4 2
3-9 (58) Jordskifteretten kan påleggje felles tiltak og påleggje felles investeringar i samband med bruk av eigedommar eller bruksrettar. (58). reparere en utjenlig situasjon, jf. 3-2. Mer enn en bytteprosess! Norsk Lovkommentar (elektronisk utg.) ISSN 2387-3361 Lista jordskifterett 5 Verktøykassa i kap. 3 Lista jordskifterett 6 3
Jordskifteloven 3-4 forme ut eigedom og alltidvarande bruksrett på nytt. Lista jordskifterett 7 Lista jordskifterett 8 4
Rt-2000-1119 Skrautvål Lista jordskifterett https://lovdata.no/pro/hrsiv/avgjorelse/hr-2000-88 9 Lista jordskifterett 1010-2012-0027 10 5
b Rett til skog A b c c Rett til beite Lista jordskifterett 11 b Rett til skog > plantefelt til full eiendom B A C c Rett til beite > kulturbeite til full eiendom Lista jordskifterett 12 6
Jordskifteloven 3-6 løyse opp sameige og sambruk mellom eigedommar. Lista jordskifterett 13 439 daa Kr 342 per daa = 150 000 kr 667 daa Kr 225 per daa = 150 000 http://lovdata.no/lov/2013-06-21-100/ 3-6 Lista jordskifterett 14 7
Jordskifteloven 3-7 dele og forme ut ein eigedom med tilhøyrande bruksrettar etter eit fastsett høvetal Lista jordskifterett 15 Figur 3.2. Deling av personlig sameie i tre. Jordskifteloven 3-7 Kommentarutgave, Jordskifteloven Lista jordskifterett 16 8
Jordskifteloven 3-8 gi eller endre reglar for sambruk mellom eigedommar. Lista jordskifterett 17 Jordskifteloven 3-9 påleggje felles tiltak og påleggje felles investeringar Lista jordskifterett 18 9
Jordskifteloven 3-10 skipe lag fastsetje vedtekter for lag Lista jordskifterett 19 Jordskifteloven 3-11 omskipe ein tidsavgrensa bruksrett eller ein alltidvarande bruksrett som ikkje ligg til fast eigedom, dersom bruksretten er til hinder for ei tenleg jordskifteløysing Lista jordskifterett 20 10
Jordskifteloven 3-12 avløyse ein alltidvarande bruksrett som ligg til fast eigedom, eller (negative servituttar) dersom dei er til hinder for ei tenleg jordskifteløysing Lista jordskifterett 21 Kan 3-11 eller 3-12 brukes som selvstendig virkemiddel? Nei, kun som supplement til virkemiddel i 3-4 til 3-10. Lista jordskifterett 22 11
(66) "Jordskifteloven gir ikke hjemmel til, som egen selvstendig sak, å avløse servitutter i et pengevederlag. Slik avløsning skjer som skjønn etter servituttloven. Jordskifterettene er gitt eksklusiv kompetanse til å holde slike skjønn etter servituttloven." Norsk Lovkommentar (elektronisk utg.) ISSN 2387-3361 Lista jordskifterett 23 Er 3-4 til 3-10 likeverdige virkemidler? 3-8: Jordskifteretten kan skipe sambruk og gi reglar om sambruk der det ikkje er sambruk frå før, dersom det er særlege grunnar for det. 3-5: Jordskifteretten kan skipe sameige mellom eigedommar dersom dette bøter på dei utenlege eigedomstilhøva på ein betre måte enn det å gi reglar om sambruk mellom eigedommar etter 3-8 ville ha gjort. Lista jordskifterett 24 12
3-8 Jordskifteretten kan skipe sambruk og gi reglar om sambruk der det ikkje er sambruk frå før, dersom det er særlege grunnar for det. 3-9 (1) Jordskifteretten kan påleggje felles tiltak og påleggje felles investeringar i samband med bruk av eigedommar eller bruksrettar. Ikke krav om særlige grunner etter 3-9 Lista jordskifterett 25 Jordskifteloven 3-5 skipe sameige mellom eigedommar dersom sameige er betre enn bruksordning etter 3-8 104/5 Lista jordskifterett 26 13
Eksempel med kart: LA-2011-204801 den 2012-05-21 JFLE-2010-37 den 2013-06-25 Seks kart Jordskifteloven 3-7 dele og forme ut ein eigedom med tilhøyrande bruksrettar etter eit fastsett høvetal Jordskifteloven 3-5 skipe sameige mellom eigedommar dersom sameige er betre enn bruksordning etter 3-8 Lista jordskifterett 27 Skjønn kap. 5 Lista jordskifterett 28 14
JSL (1979) 33 (1). Jordskifteretten kan ordne tilhøva mellom eigar og bruksrettshavar, og mellom bruksrettshavarane innbyrdes. Mellom anna kan retten avgrense feltet for utøving av ein bruksrett, gi reglar om bruksmåten og flytte bruksretten frå ein stad til ein annan eller frå ein eigedom til ein annan eigedom. JSL 3-8 (1) Tredje og fjerde punktum: Jordskifteretten kan ordne tilhøva mellom eigar og bruksrettshavar og mellom bruksrettshavarar. Jordskifteretten kan mellom anna avgrense feltet for utøving av bruksrett, og gi reglar om bruksmåte. Servl 5 (1) Er ingen avgjerande grunn i mot det, kan kvar av partane krevja å få bruken flytt eller nærare fastlagd, eller rettshøvet omskipa på annan måte, når han ber kostnaden sjølv, og den nye skipnaden er minst like god for motparten som den tidlegare. Lista jordskifterett 29 Skjønn Avskiping Omskiping Lista jordskifterett 30 15
C B A Lista jordskifterett 31 C B A Lista jordskifterett 32 16
B A Lista jordskifterett 33 Bnr 44 ble fradelt fra bnr 8 i 1982 Bnr 44 har vegrett over bnr 8 2012: Omskiping Servituttloven 6 Hovedadkomst flyttes til egen grunn Lista jordskifterett 0800-2011-0015 34 17
Servitutten (vegretten) omskipes slik at saksøkte,. bnr. 44, får lagt om sin atkomst til egen eiendom. oppstilte kriterier fra kommunen følges. gjelder ikke nødvendig transport av maskiner som ikke kan fraktes langs ny trasé. Slik transport skal varsles kan skje i eksisterende (gammel) trasé. Saksøker anlegger og koster ny trasé For. ulemper settes erstatningen til kroner 0. Saksøktes saksomkostninger settes til 93 564 kroner. 0800-2011-0015 Lista jordskifterett 35 1100-2015-0008 Lista jordskifterett 36 18
1100-2015-0008 Lista jordskifterett 37 1. Krav om servituttskjønn for omskiping av gnr. 38 bnr. 8, 25's veirett gjennom gnr. 38 bnr. 4 tun nektes fremmet. 2. Servituttskjønn for avskiping av gnr. 38 bnr. 8, 25's bruksrett til steintipp på gnr. 38 bnr. 4 fremmes. 3. Gnr. 38 bnr. 8, 25's bruksrett til steintipp på gnr. 38 bnr. 4, beskrevet i skylddelingsforretning av 09.02. 1955, avskipes. 4. Som vederlag for den avskipede bruksretten pålegges eieren av gnr. 38 bnr. 4,, å betale til eieren av gnr. 38 bnr. 8, 25,, en engangserstatning på kr. 12.000 kroner tolvtusen. 5. G. H. pålegges kr. 9.175,40 i sakskostnader. 1100-2015-0008. Punkt 1 nektet fremmet: lg-2015-133201 Lista jordskifterett 38 19
Retten har lagt til grunn følgende forutsetninger: 1. Bnr. 8, 25 gis erstatning for ekstrakostnader med å kvitte seg med 3 traktorlass stein årlig, i all framtid. 2. I stedet for deponering i steintippen på bnr. 4, deponeres steinen på bnr. 8, 25's egen eiendom i, nordvest for Åsvatnet. 3. Kjørelengden, regnet fra bnr. 8, 25's tun og fram til steintippen på bnr. 4 er ca. 300 meter. Maksimal kjørelengde, regnet fra bnr. 8's tun og til enden av utmarksteigen i Hellandsheia, er ca. 1000 meter. Ekstra kjørelengde pr. lass med stein blir ca. 1400 meter t/r. 4. Økt årlig arbeidstidbehov med å kvitte seg med 3 traktorlass med stein vil være 1 time. 5. Årlige ekstrakostnader med å kvitte seg med 3 traktorlass med stein vil være kr. 600. 6. Årlig ekstrakostnad kapitaliseres for all framtid med kapitaliseringsrentefot på 5 %. 1100-2015-0008 Lista jordskifterett 39 JBER-2014-2 Lista jordskifterett 40 20
Sammendrag Tvist om vegrett tett inntil bustadhus og over anna eigedom fram til offentleg veg. Jordskifteretten kom til at det ikkje var etablert rett til køyreveg. Eigedomen har hatt tilkomst via sjøvegen. Avtale frå 1919 om rett til å etablere køyreveg etter detaljert angitt trasé, vart vurdert som forelda. Køyrevegen har ikkje vore etablert. Det føreligg ikkje anna avtale om stifting av rett til køyreveg. Vurdering av tålt bruk. Partane inngikk utanrettsleg forlik trakk ankesaka for lagmannsretten. JBER-2014-2 Lista jordskifterett 41 Skjønn Veglov privat veg Lista jordskifterett 42 21
Lista jordskifterett 43 LG-2016-105795 veglova 53 tredje ledd ikke har et videre anvendelsesområde enn det som følger av ordlyden.., i likhet med i Sirdal-saken (LG-2013-39629), jf. HR-2014-964-U, og Egersund-saken (LG-2015-23037, jf. HR-2016-83-U), kan påvises noen særskilt omsetningsverdi for bruksretter til vegen, som ved en alternativ utnyttelse ved siden av ekspropriasjonsformålet har en påregnelig økonomisk verdi for ekspropriaten. Vegen er om lag 1 kilometer lang.. i dag kan bygges for kr 666,13 pr. løpemeter inkl. mva. Lagmannsretten, bør økes noe, til kr 1.000 pr. løpemeter. Opparbeidelseskostnadene for hele vegen på 1 kilometer blir således en million kroner, som fordelt på 50 eiendommer, blir kr 20.000; den erstatning som saksøkte tilkommer etter veglova 53 tredje ledd. HR-2017-808-U + HR-2017-807-U. Lista jordskifterett 44 22
LG-2016-105795 1. Overskjønnet fremmes. 2. Gnr. 88 bnr. 211 i Sandnes gis rett til kjøreveg på «Tangenvegen» over gnr. 88 bnr. 11 og 19 i Sandnes fra fylkesvegen slik det framgår av skjønnsforutsetningene, mot å betale kroner 20 000 - til eier av gnr. 88, bnr. 11 og 19 i Sandnes. 3. Gnr. 88 bnr. 211 har rett til kjøreveg på «Tilslutningsvegen» fra «Tangenvegen» og over gnr 88 bnr 11 og 19, frem til gnr. 88 bnr. 237 i Sandnes. 4. Anken over jordskifterettens sakskostnadsavgjørelse forkastes. 5. O. T. tilpliktes innen 2 - to - uker etter at overskjønnet er forkynt å betale sakskostnader for lagmannsretten til L. S. og M. O. med kroner 159 788,75 - - inklusiv merverdiavgift. 6. O. T. betaler lagmannsrettens gebyr og utlegg til skjønnsmedlemmer etter særskilt oppgave fra lagmannsretten HR-2017-808-U + HR-2017-807-U. Lista jordskifterett 45 Skjønn kap. 5 Jordskifteretten holder følgende skjønn les kap. 5 + -> Lista jordskifterett 46 23
5-3 Jordskifteretten held skjønn og tek andre avgjerder i samband med sak for jordskifteretten etter a) lov 14. juni 1912 nr. 1 om anlæg av taugbaner og løipestrenger mv. 8, når b) lov 5. mai 1961 om grannegjerde c) lov 16. juni 1961 nr. 12 om ymse beitespørsmål 7, 9 og 14 d) lov 21. juni 1963 nr. 23 om vegar kapittel VII e) lov 29. november 1968 um særlege råderettar over framand eigedom f) lov 24. november 2000 nr. 82 om vassdrag og grunnvann 31 tredje ledd bokstav c, og g) lov 15. juni 2007 nr. 40 om reindrift. Lista jordskifterett 47 Tillegg i 5-3 (fra 1.1.2018), "kulepunkt" er navnet om: b) lov 28. juni 1957 nr. 16 om friluftslivet 35 femte ledd tredje punktum c) lov 23. oktober 1959 nr. 3 om oreigning av fast eigedom 17, 19, 26 og 27 h) lov 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner 11 i) lov 9. desember 1994 nr. 64 om løysingsrettar 22 k) lov 6. juni 2003 nr. 39 om burettslag 4-18 l) lov 4. juli 2003 nr. 83 om elektronisk kommunikasjon 12-3 m) lov 17. juni 2005 nr. 101 om eigedomsregistrering 45 o) lov 27. juni 2008 nr. 71 om planlegging og byggesaksbehandling 16-12, og p) lov 4. september 2015 nr. 91 om posttjenester 55 Lista jordskifterett 48 24
1.1.2018. Fra Lensmannsskjønn til skjønn for jordskifteretten: 1. Kyrkje og gravplass. 3. Skule. 9. Telefon- og telegrafstell. 10. Fyrstell. 11. Hamnestell. 12. Brannstell. 19. Varmekraftverk, vindkraftverk, kraftliner, transformatorstasjonar og andre elektriske anlegg. [lågspent!] 29. Velte- og opplagsplass for skogsvyrke, og tiltak for fløting. 30. Utnytting av skogsvyrke. 34. Møtehus og annan sams tilstelnad av liknande slag. LOV-1959-10-23-3 oreigningslova 2, jf. 17 Lista jordskifterett 49 34. Møtehus og annan sams tilstelnad av liknande slag. 35. Barneheim, barnehage, leikeplass og liknande for born. 36. Ferieheim, helseheim, kvileheim og liknande. 37. Frimark, naturpark og anna markestykke der kven det er kan lauga seg eller halda til i friluft. 38. Idrottsplass. 39. Skibakke. 40. Skytebane. 42. Opplagsplass eller destruksjonsverk for søppel eller anna avfall. 43. Plass til å grava ned, øydeleggja eller sterilisera dyreskrottar, smitteførande ting og liknande. 47. Vassforsyning og avløp. [maks fem brukseiningar!] 50. Senking av grunnvassnivået. 53. Tiltak til vern mot flom eller utrasing i vassdrag. LOV-1959-10-23-3 oreigningslova 2 forts. Lista jordskifterett 50 25
Skjønn på lovdata: 03.10.2016 JHAR-2016-3836 Ofoten og Sør-Troms JSR- Skjønn 08.07.2016 JLST-2015-9 Akershus og Oslo JSR- skjønn 26.05.2016 JLHM-2015-199672 Vestoppland og Sør-Gudbrandsdal JSR- Skjønn 30.10.2015 JFOR-2015-15 Sunnfjord og Ytre Sogn JSR- skjønn 05.02.2014 JSTO-2013-18 Haugalandet og Sunnhordland JSR- skjønn 01.02.2012 JSTA-2010-24 Sør-Rogaland JSR- kjennelse, fremmingsvedtak, skjønn 24.11.2010 JSAR-2009-32 Østfold JSR- skjønn 10.11.2010 JSTA-2009-14 Sør-Rogaland JSR- skjønn 28.09.2010 JBOD-2010-3 Salten JSR- skjønn og vedtak 08.12.2008 JTON-2005-22 Vestfold JSR- vedtak, skjønn 18.11.2008 JTON-2005-21A Vestfold JSR- vedtak, skjønn 24.06.2008 JSTA-2006-15 Sør-Rogaland JSR- jordskifte og skjønn Lista jordskifterett 51 Skjønn Grannegjerde Lista jordskifterett 52 26
Antall fe kontra kostnader med gjerde De som har sau (husdyr) De som ikke har husdyr Gjerde inne Gjerde ute Lista jordskifterett 53 Sauebonde Nabo Nabo til nabo Hytte Grannegjerde for sauebonde Lista jordskifterett 54 27