FAGDAG 4.April 2013 TIL JORDSKIFTERETT VELKOMNE. Nordfjord. Samhandlingsarena for kommunane og jordskifteretten

Transkript

1 VELKOMNE TIL FAGDAG 4.April Velkommen ved jordskifterettsleiar Eivind Helleland Jordskifterettsleiar Trond Berge Sør-Rogaland jordskifterett Erfaringar med skjønn ved jordskifteretten Avdelingsingeniør Olina Mardal Teknisk arbeid ved jordskifteretten Jordskifteoverdommar Per Kåre Sky Gulating jordskifteoverrett Anke av saker frå jordskifteretten Lunsj og omvising på kontora og i rettssalen Jordskifterettsleiar Eivind Helleland Plan og eigedom Samhandlingsarena for kommunane og jordskifteretten Jordskiftedommar Alexis Thingnes Jordskifteretten og fornybar energi Eigarskap-utnytting-organisering Overingeniør Ørjan Haugland Strandsona-utmark-fjell Andel i sameige med felles jaktområde som døme Advokat Per Maurset Jordskifteretten versus Tingretten Røynsler og vurderingar 1

2 Ord for dagen 2

3 Nordfjord jordskifterett- ein tenesteytar for eigarar og brukarar av fast eigedom i Nordfjord. Nordfjord jordskifterett- ein utviklingsaktør i nordfjordregionen. Nordfjord jordskifterett- ein viktig kompetansearbeidsplass i Nordfjord. Eivind Helleland jordskifterettsleiar 3

4 Nordfjord jordskifterett: ein særdomstol, men i eit nettverk: 34 jordskifterettar 4 (5) jordskifteoverrettar 125 ingeniørar 93 dommarar 48 sakshandsamarar 8 landskonsulentar (spesialistar) 4

5 I 2006 blei jordskiftelova endra slik at jordskifte kan gjelda alle slag eigedommar om ikkje anna fylgjer av jordskiftelova eller andre lover I tettstader og hytteområde kan jordskifteretten ta seg av: Bruksordningar (vegar, leikeplassar mm) Fordeling av kostnader ved sams tiltak (investeringar) Omforming av eigedomar Avløysa og oppretta bruksrettar Avklara grenser Rettutgreiing 5

6 «Prisar» - grunngebyr: kr 4 300,- Betalast når saka vert fremja - partsgebyr: kr 1 548,- per part - grensegebyr: kr 1 720,- for kvar påbegynte 0,5 km med merkt grense 6

7 Prop. 101 L ( ) Lov om fastsetjing og endring av eigedoms- og rettshøve på fast eigedom m.m. (jordskiftelova) 7

8 Fordeling av planskapt netto verdiauke Dagens lov 2h Ny lov kapitel 3, del V, 3-30, 3-31 og

9 Jordskifteretten sin kompetanse «Jordskifteretten kan fordele planskapt netto verdiauke mellom eigedommar som er omfatta av ein reguleringsplan» 9

10 Vilkår for fremming av krav etter del V 1. Fordelinga kan gjerast dersom planmyndigheita med heimel i plan- og bygningsloven 12-7 nr. 13 i reguleringsplanen har gitt føresegn om at planskapt verdiauke skal fordelast. 2. Planmyndigheita må i reguleringsplanen ha fastsett den geografiske avgrensinga av området for fordeling 10

11 Til pkt 1: Avgrensa til reguleringsplan (Område- eller detaljregulering) Krav om føresegn 11

12 Til pkt 2: Kommunestyret må ha vedteke enten plangrense, føremålsgrense eller omsynssone som avgrensing av saka 12

13 Korleis jordskifteretten skal verdsetje samla planskapt netto verdiauke skal synleggjerast (planskapt netto verdiauke: differanse mellom planskapt verdiauke og naudsynte tiltak for å få fram denne auken). kvar part sin del av verdiauken skal verdsetjast (Prop. slår fast at det skal fastsetjast ein brøk el liknande). eigedommane skal verdsetjast ut frå eigenskapane dei har til utbyggingsføremål verdsetjinga skal gjerast uavhengig av kva som går fram av reguleringsplanen 13

14 Korleis jordskifteretten skal fordele planskapt netto verdiauke Planskapt netto verdiauke skal fordelast av jordskifteretten slik at kvar eigar får sin del av den planskapte netto verdiauken 14

15 I kva form vert planskap netto verdiauke tildelt eigarane Utbyggingsrettar (tomter, festerettar) Primært eineige sekundært sameige. Pengar (dersom ikkje semje). 15

16 «Med heimel i Plan og bygningslova 12-7 nr. 13 i skal planskapt verdiauke fordelast ved jordskifte.» a b c d 16

17 Verdsetting Part Utb Brøk a 3 1/5 a b c d b 5 1/3 c 5 1/3 d 2 2/15 17

18 Vilkår om fleirtal bak jordskiftekravet vert fjerna i ny lov 18

19 HUGS 1: Det sentrale poenget med denne ordninga er å tilrettelegge for god fagleg og eigedomsuavhengig planlegging!! 19

20 HUGS 2: -god informasjonsutveksling mellom jordskifteretten og kommunane vil vera naudsynt. 20

21 Korleis I arealdelen. Set krav om samanhangande planlegging. Ved reguleringsoppstart. Set krav om planlegging av fleire eigedomar samstundes. Sjå til at det vert vedteke føresegn til PBL 12-7 nr

22 Det du FOKUSERAR på - VEKS! (Energy flows where attention goes ) 22