Hei Vi kjøpte vedlagte eiendom på Revheim for noen år siden. Den er frigitt fra fylkes landbruks styre og ligger inne i Stavanger kommune sine langtidsplaner for bolig. Har du noen anelse, kvalifisert gjetning på når dette kan bli gult i kommuneplan? På forhånd takk for hjelpen. Med vennlig hilsen Ivar Isdal M: +47 916 27 975 E: ivar@ineoeiendom.no W: www.ineoeiendom.no
Revheimsveien 243, 4043 HAFRSFJORD Salg Sunde. Utviklingseiendom med flott beliggenhet, ca 9,5 mål`s tomt. Prisant. Bud ønskes
INNHOLD 02 Informasjon om eiendommen 04 Prisinformasjon og avtalevilkår 05 Øvrig informasjon 06 Andre opplysninger 09 Om EiendomsMegler 1 NæringsEiendom
Informasjon om eiendommen Oppdragsnummer 11140056 Adresse Revheimsveien 243, 4043 Hafrsfjord Registerbetegnelse Gnr. 40, bnr. 129 i Stavanger kommune Beliggenhet Attraktiv og sentral beliggenhet på Sunde med kort vei til barne og ungdomsskole, flere barnehager og flotte turområder langs Hafrsfjord, samt Hålands og Stokkavannet. God bussforbindelse til sentrum, Tananger og Forus. Areal Bruttoareal: 172 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger ffra tidligerer tilstandsrapport, og ikke er kontrollert av megler Innhold/Beskrivelse På eiendommen i dag står det et bolighus og garasje/ uthus. Bolig inneholder: 1.et: P-rom Vindfang, gang, kjøkken og stue. 2.et: P-rom: Gang, tre soverom og bad. S-rom: Knekott Kjeller: P-rom: Kjellerinngang, kjellerstue, vaskerom, bad/wc. S-rom: Bod. Standard Spennende investeringsobjekt! Dette er en eiendom med en størrelse som tilsier et spennede utvklingspotensial med muligheter. Kommunen sier følgende om eiendommen: "Eiendommen er uregulert, og i kommuneplanen disponert til LNF-formål. Eiendommen ligger på nordsiden av Revheimsveien, og utenfor langsiktig grense mot landbruk som er også vist i kommuneplanen. Det betyr en gang i fremtiden blir området frigitt for utbygging, men for nå gjelder LNF-formål". I dag står det en eldre enebolig på tomten For nærmere informasjon om boligens tekniske tilstand se vedlagt boligsalgsrapport. For øvrig selges eiendommen og dens tilbehør med "As-is" klausul som er inntatt i prospektets siste side. Med eiendommen følger slikt tilbehør som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak er på eiendommen. Adkomst Adkomst fra Revheimsveien. Leieforhold Eiendommen er i dag utleid til privatpersoner. Det er 3 mnd gjensidig oppsigles av leieforholdet. Leiekontrakt foreligger ikke. Parkering Parkering på egen tomt. Garasje/uthus på 48 kvm bra, med plass til en bil og bodplass. 2
Informasjon om eiendommen 3
Prisinformasjon og avtalevilkår Prisantydning Prisantydning Bud ønskes Omkostninger 1: Dokumentavgift til staten: 2,5% av kjøpesummen. 2: Tinglysningsgebyr for skjøte kr 525,- 3: Tinglysningsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 1264,- Kommunale avgifter Kr 4 726 Ligningsverdi Kr. 855 944,- for 2010. Konf megler. 4
Øvrig informasjon om eiendommen Byggeår Ca. 1957 Eiendomstype Eiendom for utvikling. Brukstillatelse/ Ferdigattest På grunn av boligens alder foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Tomt Tomteareal er ca. 9 441 kvm på eiet tomt. Stor, relativ flat tomt. Opparbeidet og beplantet rundt huset. Regulering Boligen ligger i uregulert område, i kommuneplanene disponert til LNF område. Etter kommuneplanen ligger eiendommen utenfor langsiktig grense mot landbruk. Revheimsveien/RV 509 er under regulering. Plan 2350 Regulering av Kollektivfelt langs RV509 fra Hafrsfjord bru til Bråde. Dette vil bety en utvidelse av veibredden Vei, vann og avløp Privat vei. Brønn med pumpe. Septiktank med offentlig tømming. 5
Andre opplysninger Visning Ved selvsyn på eiendommen. Overtakelse Etter avtale. Eier Bjergsted Investering AS Energimerking Eier skal legge fram energiattest for kjøper før avtale om salg av bygning blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Heftelser og servitutter Tinflyst 11.03.1955, dag.bok 715, best om veg, for rettighetshaver gnr 40 og bnr 18. Konsesjon Egenerklæring om konsesjon må signeres av kjøper. Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Diverse Det presisseres at det er eiendommens tomteareal som har verdi i denne transaksjonen. Bolighus med uthus/ garasje anses som rivnings objekter. Eiendommen beskafenhet/grunnforhold er kjøpers risiko. Avtalebetingelser Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens 1-3 og forskriftens 1-2 er anvendt for dette oppdraget. Informasjonen i dette prospektet med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene. As is -klausul: Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven 3-9. Avhendingsloven 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 2 år etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger. Det gjøres oppmerksom på nye regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene. 6
Andre opplysninger Pro & contra Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/ leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato. Eiendomsmegler MNEF Telefon: 907 77 404 E-post: nering@em1.no Kreditvurdering Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Hvitvaskingsloven Eiendomsmeglere er underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Vedlegg grunnbokutskrift kopi av tinglyst veirett tilstandsrapport fra 2011 Webmatrikkel s 1-3 Rapport Stavanger kommune Digitat eiendomskart(målebrev) Reguleringsplankart med bestemmelser Kommunedelplanen Info skriv på uregulert område Grunnkart Tegninger på bolighus Oppdragsansvarlig Anita Gundersen 7
Ser du det vi ser? Vi er det regionale tyngdepunktet for alle som driver innen næringseiendom. Hos oss finner du meglerne, analytikerne og forvalterne. Hele apparatet. I ett og samme hus. Det er alt du trenger. Når du vil utforske muligheter. Når du vil ha grundige verdivurderinger. Når du skal selge, kjøpe eller trenger hjelp til å forvalte dine verdier på en trygg og god måte. I vår verden henger alt sammen. Vi har oversikten. SALG Salg av næringseiendom utgjør en stor del av vår virksomhet. Det omfatter alt fra kontorbygg, kontor/lagerbygg, handelsbygg og hoteller til tomter og utviklingsprosjekter. De fleste transaksjonene foregår i dag som salg av single purpose selskaper, hvor aksjene selges i stedet for eiendommen. UTLEIE AV LOKALER Utleiemarkedet er i stadig bevegelse. Vi har egne medarbeidere som har spesialisert seg på utleie av næringslokaler. SALE & LEASEBACK Mange selskaper som eier sine egne lokaler har de senere årene valgt å selge eiendommen med tilbakeleie. Utgangspunktet er ofte et ønske om å frigjøre kapital, og et økt fokus på selskapets kjernevirksomhet. SØKEOPPDRAG Vi bistår i vurderingen av eksisterende leieforhold og kan være med på å utarbeide grunnlaget for søk etter nye lokaler eller reforhandling. Vi har oversikt over det som er ledig i markedet og har god kontakt med tilbydere. MARKEDSVURDERINGER Lang erfaring og bred kunnskap om markedet gjør oss i stand til å fastsette salgs- og leiepriser med god treffsikkerhet. EIENDOMSUTVIKLING Vår styrke er å være kommersielle dealmakere som bidrar med kreativ kompetanse og konkrete forhandlinger med tomteeiere, arkitekter eller entreprenører. RÅDGIVNING Samarbeid med ingeniører, arkitekter, forvaltere og entreprenører gjør at vi kan tilby et bredspektret utvalg av kvalitative rådgivningstjenester. FORVALTNING Vi forvalter eiendommer for gårdeiere og andre oppdragsgivere. Dette omfatter teknisk forvaltning, økonomisk forvaltning/forretningsførsel og leietakeroppfølging. DRIFT Vi utfører alle de daglige drifts- og kontrolloppgavene for eiere og leietakere i næringsbygg. 02070 em1en.no
Kontakt Anita Gundersen Eiendomsmegler MNEF Telefon 907 77 404 E-post nering@em1.no EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org.nr.: 958427700 Petroleumsveien 6, Postboks 250, 4066 Stavanger Telefon 41 59 99 00 / Faks 51 44 48 83 www.eiendomsmegler1.no